Vấn đề thuế là mối quan tâm của nhiều công dân hiện đại. Hôm nay chúng ta phải tìm hiểu xem có thuế cho thuê nhà ở không. Tôi có cần chuyển tiền cho hoạt động này không? Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ được đưa ra dưới đây. Trong thực tế, các chuyên gia đưa ra một đánh giá khác nhau về tình hình. Và nhà cho thuê thường được tìm thấy mà không cần đăng ký chính thức. Do đó, để nói một cách dứt khoát về nhu cầu nộp thuế sẽ không hoạt động. Nhưng một người nộp thuế tuân thủ pháp luật nên hành xử như thế nào?
Sự cần thiết hoặc quyết định riêng
Bước đầu tiên là để hiểu liệu có thuế đối với việc cho thuê nhà ở cấp lập pháp hay không. Ví dụ, ở Nga hoặc ở Kazakhstan. Pháp luật nói gì về điều này?
Thuế cho thuê tài sản phải được thanh toán. Hơn nữa, lợi nhuận là bắt buộc được chỉ định trong khai thuế. Nếu một công dân che giấu thu nhập từ việc thuê một căn hộ, trách nhiệm này hoặc trách nhiệm đó đang chờ anh ta.
Như vậy, người thuê tài sản phải khấu trừ thuế. Đây là một sự xuất hiện bình thường. Nhưng ở kích cỡ nào? Và cách tốt nhất để làm điều này là gì?
Tình hình thực tế
Đầu tiên, một chút về cách mọi thứ trong thực tế thường xuyên nhất. Thuê nhà không có thuế là một việc khá phổ biến. Thực tế là nhiều người không đặt mức giá cho thuê cao nhất. Để nhận được thu nhập với số tiền bình thường, bạn phải không phải trả thuế và che giấu khoản lợi nhuận này.
Không phải là tốt nhất, nhưng phổ biến. Một số thường thuê căn hộ mà không có hợp đồng chính thức. Sau đó, chuyển khoản thanh toán có thể không được cố định ở bất cứ đâu. Ví dụ, khi nói đến việc thuê tài sản cho người thân theo thỏa thuận. Dòng tiền như vậy không được ghi nhận ở bất cứ đâu, rất khó để theo dõi chúng. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không thể trả phí cho thu nhập.
Nói chung, công dân tuân thủ pháp luật được yêu cầu phải trả thuế cho thuê. Đối với điều này, cả Nga và Kazakhstan đều có phương pháp và kỹ thuật riêng.
Kazakhstan và hoàn toàn tự do
Tại Kazakhstan, công dân có nhiều tự do hơn đối với các vấn đề liên quan đến việc nộp thuế. Luật pháp của quốc gia này không phải lúc nào cũng cho phép hợp pháp hóa thu nhập có được từ nhà cho thuê.
Bạn đang nói về cái gì vậy? Theo luật, công dân Kazakhstan có thể được miễn thuế nếu mức thu nhập tài sản không quá 12 mức lương tối thiểu mỗi năm. Hôm nay là 24.459 * 12 = 293.508 tenge (khoảng 54.000 rúp).
Theo quy định, đối với số tiền này ở Kazakhstan, bạn có thể thuê một căn phòng hoặc một căn hộ nhỏ ở nông thôn. Không phải là sự xuất hiện phổ biến nhất. Do đó, thường là cần thiết để hợp pháp hóa thu nhập từ việc đầu hàng tài sản và trả các loại thuế thích hợp.
Phương pháp hợp pháp hóa ở Nga
Bây giờ hãy xem xét tình hình liên quan đến Nga. Rốt cuộc, ở đất nước này có nhiều quan điểm đa dạng về các câu hỏi liên quan đến việc thuê bất động sản. Ngoài ra, bất kỳ thu nhập nào ở Liên bang Nga đều bị đánh thuế. Trong thực tế, chỉ những khoản lợi nhuận nhỏ không được cơ quan thuế quan tâm mới có thể không được tính đến. Nhưng người ta không nên hy vọng vào điều đó, bất động sản ở Nga rất đắt đỏ. Do đó, một khoản thuế trên đầu hàng của nó diễn ra.
Làm thế nào người ta có thể hành động trong trường hợp này hay trường hợp khác? Để trả thuế cho thuê, có các phương pháp sau:
- Kết luận hợp đồng cung cấp dịch vụ với công dân. Trong trường hợp này, bạn chỉ cần cho biết thu nhập cho thuê trong tờ khai thuế. Nhưng tùy chọn này chỉ phù hợp cho việc cung cấp dịch vụ một lần. Nếu không, hoạt động sẽ được coi là doanh nhân.Ở Nga, bạn có thể làm những việc như vậy mà không cần đăng ký.
- Mở IP với các khoản thanh toán thuế tiếp theo. Một phương pháp phù hợp hơn cho những người đang tìm kiếm thu nhập ổn định.
- Sử dụng một bằng sáng chế để cho thuê tài sản. Đây là một quyết định khá mới mẻ đã đến với Nga với luật "Tự làm chủ". Trong trường hợp này, thuế cho thuê nhà ở như vậy không được trả. Thay vào đó, một công dân mua bằng sáng chế trước.
Đó là tất cả. Không có nhiều lựa chọn cho sự phát triển của các sự kiện. Tất nhiên, bạn có thể che giấu thu nhập của mình khỏi tài sản, nhưng kỹ thuật này sẽ gây ra nhiều vấn đề trong tương lai.
Nộp thuế thu nhập cá nhân
Bây giờ thêm một chút về mỗi chương trình. Hãy bắt đầu với phương pháp đầu tiên - ký kết hợp đồng cho thuê với công dân và nộp thuế thu nhập cá nhân vào cuối năm. Bạn sẽ phải chuyển bao nhiêu? Những ưu và nhược điểm trong trường hợp này là gì?
Thuế thuê nhà ở phải trả khi nộp thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu? Hôm nay ở Nga, nó kiếm được 13% lợi nhuận. Đó là số tiền sẽ phải nộp thuế cho nhà nước.
Quan trọng: một tuyên bố dưới dạng 3-NDFL được cung cấp cho đến ngày 30 tháng 4 của năm sau năm báo cáo và thuế được trả cho đến ngày 15 tháng 7. Đó là, để báo cáo lợi nhuận của nó cho năm 2017, bạn cần gửi báo cáo trước ngày 30 tháng 4 năm 2018 và nộp thuế trước ngày 15/07/2018.
Đây không phải là một kịch bản rất có lợi nhuận. Đặc biệt nếu một công dân thuê tài sản trong một thời gian dài. Như đã đề cập, các hành động có thể được coi là hoạt động kinh doanh bất hợp pháp. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm và từ chối cho thuê nhà ở hoặc hợp pháp hóa thu nhập.
SP trên "đơn giản hóa"
Thuế đối với nhà cho thuê ở Crimea hoặc ở bất kỳ khu vực nào khác của Liên bang Nga có thể được trả bằng cách mở một IP. Phiên bản sự kiện này giúp loại bỏ nhiều vấn đề. Nên chọn hệ thống thuế đơn giản là hệ thống thuế.
Nếu một công dân thuê một căn hộ như một doanh nhân cá nhân trên USN, bạn nên chọn một hệ thống thanh toán thuế loại 6% thu nhập. Trong trường hợp này, nhà nước sẽ chỉ phải chuyển 6% lợi nhuận. Đồng thời, báo cáo được đặt mỗi năm một lần.
Trong số những thiếu sót, chỉ có thể phân biệt nhu cầu đóng góp cố định cho FIU. Đây là những chi phí bổ sung. Đến nay, số tiền khấu trừ bằng 27 990 rúp.
Ngoài ra, nếu lợi nhuận hàng năm vượt quá 300 nghìn rúp, bạn sẽ phải trả thêm 1% thu nhập nhận được vượt quá giới hạn đã thiết lập cho Quỹ hưu trí.
Kịch bản này được sử dụng tích cực bởi những người nhận được lợi nhuận tốt từ việc giao tài sản. Nhưng bây giờ ở Nga, luật "Tự làm chủ dân số" đã có hiệu lực. Ông mở ra một triển vọng trả thuế cho việc thuê một căn hộ.
Kazakhstan và IP
Tại Kazakhstan, có thể hợp pháp hóa thu nhập từ nhà cho thuê theo nhiều cách - bằng cách trả thuế thu nhập hoặc đăng ký doanh nhân cá nhân. Ở đây mọi người quyết định làm thế nào để hành động.
Thông thường, đó là đăng ký IP nhận được nhiều sự chú ý hơn. Rốt cuộc, sau khi một công dân hợp pháp hóa thu nhập theo cách này, anh ta sẽ chỉ cần trả 2% thu nhập hàng năm. Có lợi nhuận, và không có vấn đề với cơ quan thuế. Những thiếu sót có thể được xác định chỉ có giấy tờ dưới dạng báo cáo. Nhưng nếu một người không muốn đăng ký làm doanh nhân, anh ta có quyền lừa một người khác.
Thuế thu nhập ở Kazakhstan
Cái nào Bạn có thể trả thuế cho thuê như một cá nhân. Quyết định này ngụ ý sự vắng mặt của giấy tờ nghiêm trọng. Tuy nhiên, có nhiều thiếu sót trong việc nộp thuế thu nhập của các cá nhân ở Kazakhstan. Bạn đang nói về cái gì vậy? Thuế cho thuê ở Kazakhstan là bao nhiêu?
Tính năng chính là doanh nhân chỉ trả 2% thu nhập và cá nhân - 10%. Hơn nữa, báo cáo phải được gửi trước ngày 31 tháng 3. Do đó, sẽ có lợi hơn cho một số công dân đăng ký IP. Đặc biệt, nếu tài sản được lên kế hoạch cho thuê trong một thời gian dài.
Bằng sáng chế ở Nga
Có một khoản thuế cho thuê nhà bởi một người hưu trí? Có, thu nhập này ở Nga bị đánh thuế. Và điều này bất chấp thực tế là những người về hưu thường là những người thụ hưởng ở cấp liên bang.
Để không phải trả thuế thực tế cho tài sản, bạn có thể mua một bằng sáng chế. Với sự giúp đỡ của nó, một công dân nhận được quyền tiến hành hoạt động này hoặc hoạt động đó. Bằng sáng chế được cấp trong khoảng thời gian từ 1 tháng đến 1 năm. Chi phí của tài liệu khác nhau tùy thuộc vào khu vực cư trú của công dân và thời gian của giấy.
Trong thực tế, một người trả thuế trước cho thuê. Lợi nhuận ước tính để thực hiện hoạt động này trong một khu vực cụ thể sẽ được tính đến. Một cách rất tốt để hợp pháp hóa thu nhập. Một bằng sáng chế có được sau khi đăng ký IP.
Hệ thống này là tốt cho những người có một số căn hộ đắt tiền cho thuê. Điều này là do thực tế là chi phí bằng sáng chế cho nhà ở cho thuê thường cao hơn mức trung bình. Do đó, đôi khi có lợi hơn khi mở IP trên USN. Ví dụ, bằng sáng chế ở Moscow cho một căn hộ 75 m2 sẽ có giá khoảng 36.000 rúp.
Bây giờ rõ ràng thuế đối với việc thuê nhà ở phải được trả trong một trường hợp cụ thể. Làm thế nào để hành động? Mọi người tự quyết định. Điều chính là không che giấu thu nhập của bạn! Ở Nga, bạn có thể gặp phải trách nhiệm trốn thuế sau đây:
- 20% số tiền nợ trong trường hợp vi phạm một lần (do sơ suất);
- 40% nợ với hành vi trốn thuế có chủ ý;
- 1,2 rúp mỗi ngày dưới hình thức phạt tiền nợ thuế;
- phạt tù tới 12 tháng (với số nợ đặc biệt lớn);
- phạt tù 36 tháng (nếu thu nhập từ tài sản là hơn 2.000.000 mỗi năm).