Đánh giá giá trị thực của tài sản bao gồm xác định giá thị trường của nó trong một khoảng thời gian cụ thể. Không chỉ các cá nhân tư nhân, mà cả các cơ quan nhà nước cá nhân cũng sử dụng các dịch vụ của thẩm định viên, nếu nhu cầu đó là do hiệu suất của họ. Những tài liệu nào là cần thiết để đánh giá căn hộ và trong trường hợp nào thì thủ tục này được thực hiện?
Khi nào thì chi phí nhà ở cần thiết?
Thực tiễn cho thấy hầu hết các nhu cầu đánh giá một tài sản dân cư gần đây phát sinh liên quan đến việc đăng ký thế chấp. Đây là một thủ tục bắt buộc cần thiết để hoàn thành một giao dịch. Do đó, câu hỏi về những tài liệu cần thiết để đánh giá một căn hộ trong thế chấp đang ngày càng trở nên phù hợp với công dân hiện đại. Thật vậy, phần lớn là cơ hội duy nhất để mua nhà ở của chính họ.
Sự cần thiết phải đánh giá cổ phần trong tài sản chung, phòng riêng trong căn hộ chung cư và các cơ sở dân cư khác cũng phát sinh liên quan đến việc xem xét tranh chấp tài sản tại các tòa án có thẩm quyền chung. Chẳng hạn, khi phân chia tài sản giữa vợ chồng, chứng minh quyền thừa kế, tranh chấp một số giao dịch nhất định trong đó đối tượng là nhà ở. Trong những trường hợp này, các nguyên đơn cũng quan tâm đến những tài liệu cần thiết để đánh giá căn hộ. Thật vậy, hầu hết các kết quả phải được đính kèm với tuyên bố yêu cầu.
Ngoài ra, không có gì lạ khi chủ sở hữu chuyển tài sản cá nhân hoặc tài sản là một phần của tổ chức vốn điều lệ của tổ chức thành tài sản thế chấp. Trong những trường hợp như vậy, tổ chức tín dụng yêu cầu một giá trị khách quan của tài sản cầm cố. Cam kết đóng vai trò là sự bảo đảm mặc định của người vay các nghĩa vụ theo hợp đồng cho vay.
Các dịch vụ của các tổ chức thẩm định độc lập được sử dụng bởi các cơ quan điều hành được đại diện bởi Dịch vụ Bailiff Liên bang trước sự ra quyết định của tòa án có hiệu lực về việc tịch thu tài sản thế chấp của một người vay vô đạo đức. Trong những trường hợp như vậy, đối tượng thế chấp đầu tiên bị thu giữ, sau đó nó được chuyển giao để đánh giá cho các chuyên gia độc lập. Hơn nữa, trên cơ sở đánh giá, chính thức chuyển tài sản để bán, do đó tiền thu được sẽ được gửi để trả nợ theo văn bản điều hành. Do đó, giá trị được xác định bởi người thẩm định là giá khởi điểm của tài sản được bán tại cuộc đấu giá.
Đi đâu?
Trước khi quyết định những tài liệu nào thẩm định viên cần đánh giá căn hộ, điều quan trọng là phải xác định nhà thầu. Các dịch vụ chi phí tiền, vì vậy điều quan trọng là tìm một chuyên gia có thẩm quyền. Để tiến hành đánh giá định tính căn hộ, khách hàng chuyển sang một công ty thẩm định chuyên ngành.
Khi tìm kiếm một thẩm định viên, điều quan trọng là phải xem xét một số sắc thái. Ví dụ, nếu việc thẩm định căn hộ là cần thiết để chuyển nhượng căn hộ đó như một cam kết khi soạn thảo một hợp đồng thế chấp, thì cần phải sử dụng dịch vụ của chỉ những công ty mà ngân hàng hợp tác. Mặt khác, tổ chức tín dụng có thể từ chối chấp nhận đánh giá của một công ty bên thứ ba.
Nếu việc đánh giá được thực hiện trong khuôn khổ các thủ tục thực thi được lập ra và với chi phí của các quỹ nhà nước, việc chuẩn bị báo cáo thuộc về tổ chức mà Dịch vụ Liên bang có thỏa thuận. Con nợ có quyền đưa ra đánh giá của riêng mình, tuy nhiên, kết quả sẽ phải được đưa ra thử thách trước tòa.
Quá trình hành động tiếp theo quy định về việc ký kết thỏa thuận về việc cung cấp dịch vụ đánh giá một tài sản cụ thể và cung cấp các tài liệu cần thiết để đánh giá căn hộ để thế chấp hoặc cho các mục đích khác. Tốt hơn là nên biết trước về danh sách cần thiết và chuẩn bị một gói giấy tờ trước.
Danh sách tài liệu chính
Trong trường hợp này, thẩm định viên sẽ cần các tài liệu sau:
- Tiêu đề tài liệu cho căn hộ. Vì nó có thể là hợp đồng mua bán (cho thuê, quà tặng), giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài liệu xác nhận quyền thừa kế, quyết định của tòa án đã có hiệu lực và những người khác.
- Hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ (do Cục kiểm kê kỹ thuật cấp). Tài liệu này có thể chứa thông tin về chi phí của một ngôi nhà tại thời điểm biên soạn, nhưng thông tin đó trong hầu hết các trường hợp không liên quan. Sự hiện diện của tài liệu này là bắt buộc nếu căn hộ được tái phát triển.
- Hộ chiếu của chủ sở hữu người muốn đánh giá tài sản. Nếu khách hàng là ủy thác của chủ sở hữu căn hộ, cần có giấy ủy quyền có công chứng để hoàn thành hợp đồng.
Tài liệu bổ sung
Trong một số tình huống, các tài liệu khác có thể được yêu cầu. Ví dụ, khi đánh giá tài sản trước khi người kế nhiệm có quyền thừa kế, cần phải xác nhận mối quan hệ của anh ta với chủ sở hữu đã chết của căn hộ. Trong trường hợp này, một trong những tài liệu sau được cung cấp:
- giấy chứng nhận kết hôn;
- giấy khai sinh (trong một số trường hợp, về việc xác lập quan hệ cha con);
- quyết định của tòa án xác nhận mối quan hệ họ hàng với người chết và các bằng chứng khác.
Những tài liệu khác là cần thiết để đánh giá căn hộ? Các công ty thẩm định cá nhân, ngoài các công ty chính, có thể yêu cầu thêm chứng khoán. Chúng bao gồm một tài liệu xác nhận hoặc từ chối sự tồn tại của một bản cam kết, bản sao các tài liệu chứng minh danh tính của mỗi chủ nhà, nếu tài sản được thừa kế bởi một số người kế thừa cùng một lúc hoặc thuộc sở hữu chung của một số công dân.
Liên quan đến danh sách các tài liệu để đánh giá một căn hộ để thế chấp, điều quan trọng cần lưu ý là khi nộp giấy tờ, điều quan trọng là phải sao chép chúng. Họ sẽ được đính kèm với báo cáo về thủ tục. Kết quả này là cần thiết để phê duyệt một thế chấp.
Nếu danh sách tài liệu không đầy đủ?
Trong trường hợp không có một số tài liệu cần thiết để đánh giá, việc kiểm tra căn hộ và chuẩn bị báo cáo sẽ phải hoãn lại cho đến khi nhận được giấy chứng nhận còn thiếu. Vì vậy, ví dụ, trong trường hợp không có hộ chiếu kỹ thuật, bạn có thể đặt hàng việc sản xuất một tài liệu đó bằng cách liên hệ với bộ phận BTI. Để biên soạn hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ, không chỉ cần có tài liệu cho nhà ở (đặc biệt là tài liệu tiêu đề), mà còn cả chuyến thăm thực tế của chuyên gia để thiết lập các thông số kỹ thuật của nhà ở. Thời hạn đăng ký hộ chiếu kỹ thuật gần đúng là mười ngày mà không tính đến khối lượng công việc của các chuyên gia Cục. Do đó, điều quan trọng là phải biết trước những tài liệu cần thiết để đánh giá căn hộ, và chuẩn bị tất cả các giấy tờ trước khi áp dụng.
Thủ tục đánh giá
Bản thân quá trình đánh giá bao gồm một số giai đoạn kế tiếp, sau khi hoàn thành báo cáo tương ứng được phát cho khách hàng.
Sau khi gặp khách hàng và ký kết hợp đồng, chuyên gia thông báo những tài liệu cần thiết để đánh giá căn hộ.
Sau đó, anh ta rời đi tìm đối tượng, trong đó anh ta kiểm tra đối tượng dân cư với toàn bộ quá trình quang hóa của căn phòng và các bộ phận riêng lẻ của nó (phòng, nhà bếp, phòng tắm, v.v.).
Hơn nữa, dựa trên các tài liệu được gửi bởi khách hàng và kết quả kiểm tra, chuyên gia thực hiện các tính toán cần thiết và lập một báo cáo về việc đánh giá tài sản.Các điều khoản biên soạn của nó có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp của các nhiệm vụ, kinh nghiệm của một chuyên gia cụ thể và khối lượng công việc của một tổ chức chuyên ngành liên quan như một chuyên gia độc lập.
Kết quả thẩm định căn hộ
Nó phụ thuộc vào một số yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản, đặc biệt: vào vị trí và tuổi của tòa nhà chung cư, sự sẵn có của cơ sở hạ tầng, điều kiện và các thông số kỹ thuật của căn hộ. Ngoài ra, khi xác định giá trị khách quan, giá thị trường cho các đối tượng bất động sản tương tự của thị trường nhà ở chính và phụ ở một khu vực cụ thể của đất nước được tính đến.
Kết luận
Trước khi đăng ký thủ tục, tốt nhất bạn nên biết trước những tài liệu cần thiết để đánh giá căn hộ để tiết kiệm thời gian. Thật vậy, đôi khi phải mất một khoảng thời gian nhất định để có được một số bằng chứng và thông tin, có thể không chơi trong tay của khách hàng.