Khảo sát là một thủ tục có mục đích chính là xác định ranh giới của một trang web cụ thể. Nó nên được thực hiện trước khi đăng ký lãnh thổ hoặc sau khi thực hiện bất kỳ thay đổi đáng kể nào đối với nó. Quá trình này chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm, những người được phép thực hiện thủ tục này. Đồng thời, tất cả các chủ sở hữu tài sản nên biết những tài liệu cần thiết cho khảo sát đất đai. Số lượng chứng khoán phụ thuộc vào trạng thái và mục đích của trang web. Ngoài ra, sự hiện diện của các lô lân cận và lý do cho công việc địa chính được tính đến.
Khái niệm khảo sát đất đai
Nó được thể hiện bằng một quy trình được thiết kế để xác định chính xác ranh giới của đất. Nó chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia được thuê, mà công dân phải liên hệ với các tổ chức chuyên ngành.
Để tiến hành một quy trình như vậy, các chuyên gia đòi hỏi tài liệu nhất định từ khách hàng. Bạn có thể tìm hiểu chính xác những tài liệu cần thiết để khảo sát một khu đất khi liên hệ với công ty thích hợp.
Quy định pháp luật
Tất cả các công việc địa chính được thực hiện cho các lô đất khác nhau được thực hiện có tính đến các yêu cầu của pháp luật. Chúng bao gồm:
- các quy định chính của LC;
- Luật liên bang số 221, trong đó có mô tả chính xác về quá trình khảo sát đất đai;
- Luật liên bang số 78;
- hướng dẫn khảo sát đất được Roskomzem phê duyệt.
Luật Khảo sát đất đai chỉ ra rằng nếu thủ tục này không được thực hiện bởi chủ sở hữu lãnh thổ thì đất sẽ không được thừa kế và cũng không thể kết luận bất kỳ giao dịch nào có đối tượng là tài sản này.
Chuẩn bị trước khi khảo sát đất
Điều quan trọng không chỉ là hiểu những tài liệu cần thiết cho khảo sát đất, mà còn là cách chuẩn bị đúng đắn cho quy trình này. Để làm điều này, các hành động sau đây được thực hiện:
- công việc cần thiết được thực hiện trên trang web;
- thỏa thuận có được về việc thay đổi biên giới từ chủ sở hữu của các lô lân cận;
- chủ sở hữu lãnh thổ sẽ được xác định với tổ chức nào anh ta sẽ liên hệ để nhận dịch vụ khảo sát đất;
- các tài liệu cần thiết được chuẩn bị và chuyển đến chuyên gia được chọn.
Chỉ sau khi hoàn thành tất cả các bước sơ bộ, bạn mới có thể bắt đầu quá trình khảo sát đất trực tiếp.
Những tài liệu cần thiết cho khảo sát đất đai?
Số lượng giấy tờ có thể thay đổi một chút trong các tình huống khác nhau, nhưng theo tài liệu sau đây được yêu cầu theo mặc định:
- Hộ chiếu của chủ sở hữu trực tiếp của lãnh thổ.
- Nếu nó được lên kế hoạch rằng thủ tục sẽ được thực hiện bởi đại diện của chủ sở hữu, sau đó một giấy ủy quyền được rút ra và công chứng.
- Các tài liệu pháp lý mà bạn có thể hiểu làm thế nào một công dân trở thành chủ sở hữu của đối tượng và họ có thể được đại diện bằng một hợp đồng mua bán, một hành động lấy đất từ nhà nước hoặc giấy tờ khác.
- Tài liệu kỹ thuật về đất đai, là một trích xuất từ USRN, kế hoạch địa chính, giấy tờ từ BTI. Nếu có bất kỳ tòa nhà nào trên lãnh thổ, thì cần có tài liệu kỹ thuật cho đối tượng này.
- Giấy chứng nhận xác nhận rằng không có lệnh cấm sử dụng lãnh thổ.
- Đơn xin khảo sát đất.
Khảo sát đất bắt buộc cho phép trong tương lai thực hiện các giao dịch khác nhau với tài sản này.Tất cả các tài liệu được thu thập bởi chủ sở hữu của lãnh thổ phải được gửi trong bản gốc. Nếu được tiết lộ rằng các giấy tờ là giả mạo hoặc có lỗi, thì cuộc khảo sát sẽ bị từ chối và không thể sử dụng hành động được các chuyên gia rút ra để thực hiện các thay đổi đối với USR.
Quá trình được thực hiện như thế nào?
Quy trình khảo sát địa điểm nên được thực hiện theo trình tự các bước chính xác. Để làm điều này, các hành động sau đây được thực hiện:
- một thỏa thuận được thực hiện với công ty được chọn;
- tất cả các tài liệu được chuyển đến các chuyên gia để nghiên cứu;
- ngày được thiết lập khi chuyên gia đến địa điểm để đo đạc và kiểm tra đất đai;
- Dựa trên thông tin nhận được, một hành động khảo sát đất đai và kết luận về công việc được thực hiện được đưa ra;
- tất cả các tài liệu chính thức được chuyển đến khách hàng, sau đó anh ta chuyển chúng sang USRN để thực hiện các thay đổi cần thiết cho đăng ký này.
Dựa trên những thay đổi được thực hiện, có thể yêu cầu trích xuất mới từ USRN ở Rosreestr. Kể từ năm 2017, giấy chứng nhận quyền sở hữu lô đất đã không được cấp, do đó, trích xuất hiện tại từ cơ quan đăng ký là xác nhận giới thiệu các điều chỉnh.
Dịch vụ khảo sát đất được cung cấp bởi các công ty khác nhau trên cơ sở trả tiền. Thủ tục đo lường, kiểm tra và tạo tài liệu được thực hiện trong vòng khoảng một tháng.
Những tài liệu được chuẩn bị bởi các chuyên gia?
Dựa trên khảo sát, khách hàng có thể nhận được các tài liệu sau đây từ các chuyên gia:
- kế hoạch khảo sát đất đai chứa thông tin về chính xác nơi ranh giới của địa điểm hiện tại đi;
- hộ chiếu địa chính của địa điểm và kế hoạch của lãnh thổ;
- kế hoạch khảo sát trắc địa của lãnh thổ, cho phép bạn thực hiện một kế hoạch điện tử của đối tượng.
Tất cả các tài liệu này phải có sẵn cho mọi chủ sở hữu của trang web, vì nếu không có chúng, sẽ không thể kết luận bất kỳ giao dịch nào liên quan đến đối tượng này.
Nếu không có tài liệu tiêu đề thì sao?
Để đăng ký một ngôi nhà mùa hè hoặc lãnh thổ khác, chủ sở hữu chắc chắn phải có tài liệu xác nhận quyền của mình đối với đối tượng này. Họ được đại diện bởi các tài liệu tiêu đề. Nếu không có xác nhận về quyền sở hữu đất, thì cuộc khảo sát sẽ không hiệu quả.
Theo các điều kiện này, một công dân sở hữu tài sản phải đến kho lưu trữ của thành phố hoặc đến BTI để khôi phục các tài liệu chính thức.
Các sắc thái của việc lập một kế hoạch khảo sát
Luật khảo sát đất đai chỉ ra rằng tài liệu quan trọng nhất được soạn thảo sau quá trình này là kế hoạch khảo sát đất đai. Nó bao gồm các dữ liệu sau:
- thông tin về thửa đất thể hiện qua địa chỉ, diện tích, mục đích và các thông số khác;
- liệt kê các tòa nhà có sẵn trên lãnh thổ;
- dữ liệu về công tác địa chính hoàn thành được chỉ định;
- thông tin được cung cấp liên quan đến các phép đo;
- quy tắc để tính toán các chỉ số khác nhau được quy định;
- thông tin cá nhân về khách hàng được chỉ định;
- thông tin về nghệ sĩ được nhập vào;
- kết luận được đưa ra bởi kỹ sư sau khi kiểm tra tất cả các tài liệu và trang web được đưa ra;
- Đồ họa và hình ảnh của cốt truyện được bao gồm trong kế hoạch.
Đó là kế hoạch ranh giới được vẽ ra bởi các chuyên gia, đóng vai trò là cơ sở để thực hiện các thay đổi đối với USRN liên quan đến kích thước hoặc các đặc điểm khác của ngôi nhà mùa hè.
Các vấn đề về đất đai trong SNT
Khảo sát đất đai trong làm vườn được cho phép. SNT được tạo ra để đơn giản hóa việc đăng ký và sử dụng đất. Để tiến hành quá trình, cần phải gán một số địa chính nhất định cho lãnh thổ, cũng như thu thập các tài liệu cần thiết. Thông thường chủ sở hữu đất trong SNT không có bất kỳ lô đất nào. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải đối phó với sự phục hồi của họ.
Thông thường, các ứng dụng để khảo sát bởi một số thành viên của một quan hệ đối tác như vậy được nộp, làm giảm chi phí của thủ tục.
Các tính năng cho đất thuộc IZHS
Nếu nó được lên kế hoạch xây dựng một tòa nhà dân cư trên bất kỳ lô đất nào, việc khảo sát đất là bắt buộc. Không có nó, bất kỳ đối tượng được dựng lên sẽ được công nhận là một tòa nhà trái phép.
Nếu không đăng ký kế hoạch đất của đất, sẽ không thể đăng ký bất động sản xây dựng. Ngoài ra, bằng cách sử dụng tài liệu này, nếu cần, bạn có thể chia toàn bộ lãnh thổ thành nhiều phần, nếu nó có nhiều chủ sở hữu.
Khi khảo sát trong lãnh thổ dành cho xây dựng nhà ở riêng lẻ, các hành động tiêu chuẩn được thực hiện bởi các chuyên gia được chọn. Đối với điều này, khách hàng được yêu cầu một hộ chiếu và giấy tờ tiêu đề. Chỉ sau khi quá trình hoàn thành, nó mới có thể xây dựng một đối tượng hoặc kết thúc một thỏa thuận, chủ đề của nó là một mảnh đất.
Được sự đồng ý của hàng xóm?
Theo Luật liên bang số 221, để thực hiện khảo sát đất đai, chủ sở hữu lãnh thổ có nghĩa vụ tranh thủ sự hỗ trợ của chủ sở hữu các địa điểm lân cận. Điều này là do thực tế rằng họ là các bên liên quan. Do đó, một thông báo có chứa thông tin về ngày khảo sát được gửi sơ bộ cho họ.
Hàng xóm có thể có mặt trong quá trình này, nếu cần thiết, để thách thức một số thông tin mà chuyên gia nhận được. Chỉ trong trường hợp này, khả năng xảy ra tranh chấp lãnh thổ giữa các chủ sở hữu của các lô lân cận.
Nếu những người hàng xóm từ chối có mặt trong thủ tục khảo sát đất, thì một hành động sơ bộ về khảo sát đất được hình thành, trong đó các thông tin liên quan được chỉ định. Trong tháng tới, hàng xóm phải phê duyệt các ranh giới. Nếu họ liên tục bỏ qua các thông báo, thì tài liệu sẽ được phê duyệt hợp pháp mà không có sự đồng ý của họ.
Là khảo sát được phép mà không có tài liệu cần thiết từ khách hàng?
Thông thường, chủ sở hữu của các lãnh thổ khác nhau không thể xác nhận quyền sở hữu của họ đối với tài sản này và cũng không có giấy phép khác nhau. Ban đầu chúng có thể không thành hình hoặc bị lạc trong quá trình thời gian.
Nó sẽ không hoạt động ngay cả khi không có một tờ giấy để thực hiện khảo sát. Do đó, chủ sở hữu của các trang web đó nên chuẩn bị cho một quá trình khôi phục tài liệu khá dài và khó khăn. Các tài liệu cơ bản có thể được lấy từ BTI, nhưng thường thì cần liên hệ với kho lưu trữ của một khu vực nhất định. Ngoài ra, sẽ cần phải giải quyết các xung đột khác nhau phát sinh với chủ sở hữu của các lô lân cận có tài liệu khác nhau cho bất động sản của họ.
Nếu một công dân không có tài liệu cho bất động sản, thì quá trình khảo sát đất đai có thể kéo dài trong vài tháng, và thường mất thậm chí sáu tháng.
Kết luận
Khảo sát đất đai của bất kỳ lãnh thổ nào là một quá trình quan trọng, là một giai đoạn thiết yếu của công tác địa chính. Nó chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia với các kỹ năng, thiết bị cần thiết và giấy phép làm việc. Quá trình này chỉ được thực hiện sau khi khách hàng chuyển cho nhân viên của công ty được chọn tất cả các tài liệu cần thiết cho trang web hiện có.
Nếu không có tài liệu tiêu đề hoặc giấy tờ khác trên lãnh thổ, thì cuộc khảo sát sẽ không hoạt động. Do đó, ban đầu bạn sẽ phải đối phó với việc khôi phục tài liệu.