Hệ thống pháp luật bao gồm nhiều yếu tố khác nhau (loại, loại, giống), mỗi yếu tố, có những đặc điểm chung của hợp đồng dân sự, được đặc trưng bởi một số đặc thù, đòi hỏi phải có quy định pháp lý đặc biệt.
Một cách tiếp cận có hệ thống để nghiên cứu luật hợp đồng cho phép chúng tôi xác định các nguyên tắc xây dựng của nó từ chung đến cụ thể, và điều này, đến lượt nó, có ý nghĩa mã hóa và làm luật quan trọng. Mặt thực tế của việc nghiên cứu phân loại tài liệu cũng khá phù hợp. Ví dụ, nhiều người quan tâm đến câu hỏi - hợp đồng thuê nào phải đăng ký nhà nước.
Việc áp dụng chính xác và giải thích bất kỳ quy tắc pháp luật có nghĩa là sử dụng hệ thống của nó. Để xác định chính xác những chuẩn mực nào sẽ được áp dụng để điều chỉnh một mối quan hệ như vậy, người ta nên thiết lập chính xác sự đa dạng của nó. Nói cách khác, đưa ra trình độ pháp lý của mình. Với thực tế là mỗi quy tắc của pháp luật được xác định bởi một thuộc tính hệ thống cụ thể, nó chỉ nên được áp dụng cho mối quan hệ pháp lý với tính năng như vậy.
Những hợp đồng nào phải đăng ký nhà nước bắt buộc?
Khi mọi người thực hiện một thỏa thuận, câu hỏi luôn luôn đặt ra về quy định pháp lý của một thỏa thuận như vậy giữa các bên. Bạn cần biết hình thức nào pháp luật cho phép thực hiện giao dịch, cũng như các yêu cầu được đưa ra để công nhận hợp đồng khi có hiệu lực. Cần lưu ý rằng từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, luật liên bang về Đăng ký bất động sản nhà nước có hiệu lực. Về vấn đề này, điều quan trọng là phải hiểu hợp đồng nào phải đăng ký nhà nước kể từ năm 2017.
Các hình thức và yêu cầu
Vì vậy, thỏa thuận giữa các cá nhân hoặc pháp nhân có thể được thể hiện bằng miệng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp họ có một thiết kế bằng văn bản bắt buộc, liên quan đến việc tạo ra một tài liệu. Đổi lại, hợp đồng có thể yêu cầu:
- đăng ký với cơ quan nhà nước duy trì đăng ký riêng của họ;
- chứng nhận công chứng;
- trực tiếp thực tế thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch về các vấn đề chính.
Cần lưu ý rằng tùy chọn có công chứng trong hầu hết các trường hợp là một yêu cầu bắt buộc. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, luật gọi một phương pháp thiết kế như vậy là mong muốn hoặc để lại sự lựa chọn cho các bên.
Do đó, công dân không bị cấm liên lạc với văn phòng công chứng trong những tình huống đó khi chứng chỉ đó không bắt buộc đối với họ, mà chỉ hoạt động như một mong muốn chính thức hóa mối quan hệ pháp lý của họ theo cách này.
Đây là sự khác biệt chính từ nghĩa vụ đăng ký hợp đồng. Rốt cuộc, các cơ quan tư pháp chỉ chấp nhận đơn khi luật pháp tuyên bố rõ ràng rằng nó cần phải được soạn thảo cho một giao dịch cụ thể. Về những thỏa thuận cho thuê phải tuân theo đăng ký nhà nước kể từ năm 2017 theo Luật Liên bang, được mô tả dưới đây.
Các loại giấy tờ
Để có ý tưởng hợp đồng nào phải đăng ký nhà nước, một số nhóm nên được phân biệt có điều kiện trong số đó:
- Tất cả các hợp đồng, bản chất của nó là sự tha hóa của các đối tượng bất động. Nói cách khác, có sự chuyển giao quyền sở hữu từ người này sang người khác.Chúng được kết luận trong các giao dịch bán, quà tặng, trao đổi, cho thuê với mua thêm, niên kim, mua và bán của khu phức hợp tài sản.
- Quan hệ pháp lý trong đó không có chuyển giao quyền. Bản chất của họ là chuyển nhượng bất động sản để sử dụng tạm thời. Các giao dịch như vậy là tài sản thế chấp, tiền thuê nhà (nếu thời hạn hợp đồng hơn 1 năm), sử dụng vô cớ.
- Các thỏa thuận được ký kết trong các giao dịch bổ sung cho các giao dịch đã được đăng ký và đã diễn ra, ví dụ như chuyển nợ, chuyển nhượng yêu cầu, thay đổi điều kiện, v.v.
- Các giấy tờ hỗn hợp, nghĩa là các giấy tờ có văn bản chứa các yếu tố của một số tài liệu đồng thời, nhưng một trong số chúng, theo luật, yêu cầu phải đăng ký.
Đăng ký bắt buộc
Những hợp đồng nào phải đăng ký nhà nước - một câu hỏi như vậy đặt ra cho những công dân tham gia giao dịch với số tiền lớn hoặc ký thỏa thuận cần được chứng nhận bởi một công chứng viên. Trong số các giao dịch như vậy là cả một loại chứng khoán. Đây là những tài liệu chính thức liên quan trực tiếp đến bất động sản và các hoạt động khác nhau với nó.
Giấy chứng nhận được cấp ở đâu?
Hợp đồng phải đăng ký nhà nước được chứng nhận bởi Rosreestr. Thủ tục như vậy đảm bảo tính chính xác của việc soạn thảo tài liệu đó, tính trung thực của giao dịch, không có gian lận và gian lận hình sự ở hai bên, hợp nhất các quyền hợp pháp để xử lý và sở hữu bất động sản cho chủ sở hữu mới hoặc một số thay đổi, tính hợp pháp của các thay đổi được thực hiện nếu một số hành vi bổ sung được ký kết. hoạt động không hợp lệ.
Trong trường hợp đăng ký như vậy không được thực hiện, giao dịch hoàn thành được coi là vô hiệu. Do đó, một hợp đồng không được thanh toán đúng hạn và không được đăng ký hợp lệ hoặc bổ sung vào đó sẽ không có hiệu lực. Trong những trường hợp như vậy, trong trường hợp tranh chấp và ra tòa, thỏa thuận này sẽ không được tính đến. Ngoài ra, khi soạn thảo các thỏa thuận về giao dịch bất động sản, tính chính xác và chính xác của tất cả các thông tin được chỉ định là bắt buộc phải được kiểm tra. Do đó, hợp đồng với việc thực hiện không đúng cũng không được coi là hợp lệ.
Những giao dịch bất động sản phải đăng ký?
Hợp đồng nào phải đăng ký nhà nước, khi nói đến giao dịch bất động sản:
- Các giao dịch dẫn đến sự tha hóa tài sản từ một công dân và để người khác mua lại quyền đối với nó.
- Bổ sung sửa đổi một hoặc nhiều điểm giao dịch được ký kết trước đó.
- Sắp xếp bất động sản không dẫn đến thay đổi quyền sở hữu.
- Hợp đồng hỗn hợp, nơi chúng ta đang nói về bất động sản một phần.
Giống
Các giao dịch liên quan đến chuyển quyền sở hữu được chia thành các loại sau:
- Thỏa thuận về trao đổi bất động sản và các thành phần của nó.
- Hợp đồng mua bán một đơn vị bất động sản hoặc một phần nhất định của nó.
- Giấy tờ thông qua đó bất động sản được tặng.
- Các thỏa thuận liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu bất động sản cho một bên thứ hai dưới hình thức tặng cho.
- Một hợp đồng niên kim, ví dụ, một người phụ thuộc suốt đời.
- Thỏa thuận về việc cho thuê một đối tượng bất động với sự chuộc lại sau đó.
Những gì bạn cần biết?
Để tất cả các quy trình và hành động đi kèm với giao dịch phải đăng ký nhà nước bắt buộc của hợp đồng phải được thực hiện theo luật pháp và phải hợp pháp, cần phải chú ý đến những điểm quan trọng sau:
- Khi chuyển nhượng, di chuyển hoặc mua các tòa nhà (các bộ phận của chúng), thực tế này được chứng nhận bằng một chứng chỉ đặc biệt (chứng chỉ), được cấp bởi một cơ quan nhà nước cụ thể.
- Khi chuyển quyền sở hữu, hai quá trình được thực hiện đồng thời: đăng ký trực tiếp thực tế của một thỏa thuận như vậy và đăng ký các quyền mới phát sinh cho đối tượng.
Có những thỏa thuận như vậy không có ý định chuyển nhượng quyền, mà chỉ chấm dứt một phần, tạm thời của họ, ví dụ, một hợp đồng thuê. Đăng ký nhà nước trong trường hợp này cũng là cần thiết.
Thủ tục
Đăng ký nhà nước là một thủ tục tiêu chuẩn bao gồm một số giai đoạn. Sau khi chúng tôi tìm ra hợp đồng nào phải đăng ký nhà nước, cần phải phân tích thủ tục. Trước tiên, bạn cần gửi một ứng dụng để thực hiện nó, sau đó thu thập và cung cấp danh sách các tài liệu cần thiết. Trong thời gian được thiết lập bởi pháp luật, các chứng khoán này sẽ được xem xét, kiểm tra cần thiết sẽ được thực hiện, và một quyết định sẽ được đưa ra.
Trước hết, tính chính xác của thỏa thuận được kiểm tra. Sau đó tất cả các tài liệu còn lại được kiểm tra tính xác thực. Nếu một nhân viên của một cơ quan nhà nước nghi ngờ tính xác thực của họ, anh ta nộp đơn xin xác nhận thông tin cần thiết cho các cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục đăng ký hợp đồng không miễn phí. Trong quá trình đăng ký, cần phải trả phí và cùng với các giấy tờ còn lại, cung cấp biên lai thích hợp.
Các tài liệu cần thiết có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hợp đồng. Ngoài ra, các tổ chức đăng ký sẽ diễn ra cũng sẽ khác nhau. Ví dụ, giao dịch bất động sản nhận được lực lượng pháp lý sau khi đăng ký tại Rosreestr. Điều tương tự cũng áp dụng cho các hợp đồng quà tặng, cho thuê, vốn chủ sở hữu trong xây dựng, bán hàng, v.v.
Đơn đăng ký nhà nước có thể được nộp trực tiếp hoặc qua Internet. Chỉ trong trường hợp thứ hai, để gửi tài liệu bạn cần phải có chữ ký điện tử. Ngoài ra, tài liệu có thể được gửi qua thư. Trong tình huống này, tất cả các giấy tờ được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Đăng ký từ chối
Quyết định đăng ký có thể là tích cực và tiêu cực. Điều này có nghĩa là người nộp đơn có thể bị từ chối đăng ký hợp đồng. Lý do được viết bằng văn bản và phải có một lời giải thích hợp lý. Do đó, việc từ chối đăng ký hợp đồng có thể đạt được do gói giấy không đủ hoặc nếu phát hiện lỗi trong tài liệu được biên soạn. Người nộp đơn được cung cấp một khoảng thời gian nhất định để sửa chữa những thiếu sót hiện có, sau đó anh ta có thể đăng ký lại để đăng ký. Nếu nhân viên của cơ quan nhà nước một lần nữa tìm thấy sai sót, các giấy tờ sẽ được trả lại.