Ở nước Nga hiện đại, vẫn còn một số lượng đáng kể những người gặp phải một vấn đề cấp bách trong lĩnh vực nhà ở, thiếu hoặc thiếu hoàn toàn nhà ở. Hậu quả của việc này là sự lung linh về căn hộ cho thuê, nhà trọ, ách cho vay nặng lãi.
Nhưng có ở đầu hai mươi mốt và một lớp khác, những người thuê nhà rất vững chắc, những người không chỉ được cung cấp một căn hộ, mà còn có một quỹ nhà dự trữ, chắc chắn sẽ không được sử dụng cho mục đích của nó và có thể được sử dụng để làm giàu. Vì vậy, có thể thuê căn hộ và không làm việc?
Thỏa thuận công bằng và hành động không trung thực
Khung pháp lý trong nước cho phép người Nga thu lợi từ các căn hộ cho thuê. Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga chứng minh các quy định hàng đầu về việc thuê một căn hộ: ai là người thuê nhà, ranh giới về quyền của các bên, điều kiện cho thuê và lý do chấm dứt. LCD RF không yêu cầu thỏa thuận pháp lý trước khi thuê nhà, nhưng thông thường cho thấy giảm tất cả các loại nguy hiểm.
Luật pháp Nga không bao gồm thời hạn thuê bất hợp pháp của một căn hộ. Người Nga có quyền, với tư cách là chủ sở hữu của tài sản, quyết định độc lập những việc cần làm với anh ta. Dựa trên điều này, anh ta có thể bán nó, tặng nó như một món quà, cho thuê nó. Điều này có nghĩa là việc cho thuê căn hộ như tài sản riêng của họ là khá dễ dàng và hợp pháp. Một điều nữa là nếu lợi nhuận không cố định trong các cấu trúc thuế và thuế nhà nước không được trả. Những hành động này sẽ được coi là bất hợp pháp và bị trừng phạt.
Thủ tục quan hệ cho thuê
Vì vậy, dường như có thể cho thuê nhà trống, nhận tiền tốt. Đồng thời, việc giao căn hộ cần được chú ý và thận trọng. Vấn đề là trong số những người thuê nhà có đủ những người thuê bất cẩn, và chỉ là kẻ gian. Những người sống trong một căn hộ thường trì hoãn việc thanh toán đúng hạn, không dọn dẹp nhà thuê, làm biến dạng đồ đạc trong gia đình và đôi khi thậm chí thuê nhà ở.
Để bảo vệ bản thân khỏi những nguy hiểm khác nhau, ngay từ đầu, khi ký hợp đồng thuê nhà với người thuê, bạn phải điều chỉnh các quy tắc của thỏa thuận căn hộ, bản thân văn bản pháp lý phải được thỏa thuận chính xác. Bất kỳ sai lầm có thể tốn rất nhiều tiền, hoặc thậm chí là chính căn hộ. Rốt cuộc, ra tòa trong trường hợp tranh chấp với người thuê nhà chỉ có thể giành chiến thắng nếu có cơ sở pháp lý đã được chứng minh.
Pháp nhân
Khi chủ sở hữu ký hợp đồng thuê căn hộ cho một pháp nhân, anh ta cũng được yêu cầu ký kết hợp đồng cho thuê. Đồng thời, công ty này, đã đi đến thỏa thuận, chỉ có thể thuê một căn hộ cho nhân viên của mình, nhưng không vận hành nó như một tòa nhà văn phòng.
Nội dung hợp đồng
Khi ký một văn bản pháp lý về việc thuê một căn hộ, hãy cố gắng dự đoán hầu hết các trường hợp gây tranh cãi và viết chúng vào hợp đồng. Đừng quên chữ ký. Hãy chắc chắn lưu ý các trường hợp chuyển tiền (khi nào, bao nhiêu và như thế nào, hình thức xử phạt vi phạm thanh toán). Một khu vực riêng cần được xem xét trong hợp đồng cho thuê căn hộ là câu hỏi ai sẽ nhận được hóa đơn tiện ích. Vì luật thuê căn hộ không quy định nên cần xem xét trong hợp đồng. Nếu không, rắc rối có thể xảy ra.
Khung thời gian
Có thể thuê căn hộ và không làm việc, nhưng một số biện pháp phòng ngừa về phía chủ nhà là bắt buộc.
Một tài liệu pháp lý về việc thuê một căn hộ phải được giới hạn trong một thời gian cụ thể. Nhưng khi các thực thể hợp đồng chưa đặt ra thời hạn, thỏa thuận sẽ có hiệu lực trong năm năm. Nếu các bên ký kết sẽ không trì hoãn hợp đồng quá lâu, thì nó phải được điều chỉnh có chủ ý.
Thời gian của hợp đồng cho thuê là không thể kéo dài thời gian tác động của hợp đồng cho thuê, sửa chữa điều khoản trong thỏa thuận của tất cả các bên sống trong tương lai. Cho biết bên nào nên tiến hành sửa chữa lớn và bề mặt. Lưu ý rằng người thuê phải thực hiện tất cả các thay đổi đối với nhà ở với sự cho phép của chủ sở hữu.
Phân bổ trong thỏa thuận được chấp nhận số tiền ký quỹ trong số tiền thanh toán hàng tháng, sẽ được dự định để bồi thường cho bạn một khoản lỗ có thể xảy ra. Cho biết khi nào chủ nhà sẽ có một khoản tiền gửi trong tương lai: người thuê nhà đã phá vỡ các thiết bị gia dụng, tình hình, đã chi một số tiền đáng kể cho các cuộc gọi đường dài.
Chung cư và cho thuê phòng
Sống trong một căn hộ chung không để lại cơ hội thuê một căn hộ và không làm việc. Theo bài viết của màn hình LCD thứ mười sáu của Liên bang Nga, một phòng riêng được chỉ định cho các khu dân cư. Nghệ thuật. 288 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nhấn mạnh rằng chủ sở hữu thực hiện các quyền sở hữu, sử dụng và sở hữu phòng riêng của mình theo mục đích của cơ sở. Điều 209 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga lưu ý rằng chủ sở hữu có thể, theo yêu cầu của mình, liên quan đến các cơ sở, nếu những hành động này không mâu thuẫn với pháp luật và lợi ích của người khác. Do đó, việc thuê một căn phòng trong một căn hộ chung được cho phép mà không cần sự đồng ý của các cư dân khác, theo Điều 247 và 253 của cùng một bộ luật dân sự của Liên bang Nga.
Thuế
Khi chuyển nhượng bất động sản cho thuê, bạn nhận được thu nhập từ việc cho thuê căn hộ, vì nó phải trả thuế theo số tiền trong các trường hợp thông thường với số tiền là mười ba phần trăm, cũng như cho bất kỳ thu nhập nào. Làm thế nào để nộp thuế cho thuê một căn hộ? Theo luật hiện hành, bạn phải liên hệ với cơ quan thuế tại nơi cư trú. Cho đến ngày 30 tháng 4 của năm sau giai đoạn thuế đã qua, cần cung cấp thông tin về tờ khai thuế và tiền ký quỹ với số tiền mười ba phần trăm thu nhập căn hộ không muộn hơn ngày 15 tháng 7 của năm tiếp theo.
Bất kỳ chủ sở hữu căn hộ nào cũng không nên quên rằng việc mua lại các nguồn tài chính cho nhà ở cho thuê thể hiện như một lợi nhuận được bao phủ bởi thuế đối với thu nhập của các cá nhân với số tiền là 13% tiền kiếm được. Việc kê khai các loại thuế như vậy phải được trình bày cho chính bạn. Để nộp thuế thu nhập cá nhân khi thuê nhà ở, theo yêu cầu của Bộ luật thuế Liên bang Nga, bạn cần chuyển toàn bộ số tiền trong năm mỗi tháng hoặc ngay lập tức.
Cách để giảm thuế
Để giảm số lượng dịch vụ khi thuê căn hộ, hầu hết các chủ sở hữu thuê căn hộ được đăng ký là doanh nhân cá nhân trong cấu trúc thuế. Cần phải chỉ ra rằng một sửa đổi như vậy làm giảm thuế xuống còn sáu phần trăm số tiền. Cần lưu ý rằng đăng ký dưới hình thức một doanh nhân cá nhân là không bắt buộc, nhưng nếu bạn vẫn muốn hành động theo cách này, bạn sẽ phải viết và chứng thực cho luật sư một tuyên bố về một hình thức nhất định trong cấu trúc thuế, trả một khoản phí dưới hình thức nghĩa vụ nhà nước và nộp cho cảnh sát địa phương bằng hộ chiếu . Đăng ký được thực hiện trong vòng năm ngày kể từ thời điểm giao giấy tờ. Trong tương lai, bạn cần chấp nhận các mã trong cấu trúc thống kê và lặng lẽ thực hiện công việc cho thuê căn hộ.
Chương 26.5 của Bộ luật thuế cũng lưu ý cấu trúc bằng sáng chế của việc thu thuế. Tầm quan trọng của cấu trúc như vậy là rất cơ bản: một doanh nhân cá nhân, đã nộp đơn cho thanh tra thuế, nhận bằng sáng chế cho một hình thức hoạt động được quy định, đặc biệt, cho thuê một căn phòng thuộc sở hữu của anh ta.Cùng với điều này, một doanh nhân cá nhân thoát khỏi các nhiệm vụ khác liên quan đến công việc chuyên môn đó (ví dụ: thuế thu nhập cá nhân). Trong trường hợp này, cổ phần thuế của bằng sáng chế thuế là 6%. Thời gian tiếp xúc bằng sáng chế có thể được kéo dài từ 1 tháng đến một năm, nhưng không quá một năm dương lịch. Chi phí bằng sáng chế được xác định và dựa trên thời gian nhận được bằng sáng chế: nếu thời gian không quá sáu tháng, thì thanh toán được cung cấp đầy đủ tại một thời điểm, nếu hơn 6 tháng, tổng số tiền có thể được chia thành hai.
Vấn đề che giấu thuế
Một tập quán phổ biến của người Nga thời hiện đại là trốn tránh các chủ sở hữu căn hộ thuê từ thuế đối với các khoản thanh toán cho nhà ở cho thuê. Mọi người đều muốn thuê căn hộ và không làm việc. Cần lưu ý rằng trong trường hợp này, họ có nguy cơ xuất hiện một số vấn đề:
- Có thể chạy vào việc truy tố các cấu trúc thuế. Hình phạt bao gồm từ phạt tiền đến truy tố hình sự.
- Người thuê nhà có thể tống tiền các điều khoản khác nhau của hợp đồng, tìm cách giảm thanh toán.
- Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng thuê, chủ sở hữu sẽ không thể chuyển sang các cơ quan thực thi pháp luật, cho tòa án.
- Bằng cách chuyển thu nhập của mình sang vùng màu xám, chủ nhà tự tước đi cơ hội bảo đảm căn hộ thuê với tài sản trong đó, v.v.
Có những lý do khác có thể gây ra vấn đề cho bạn. Do đó, bạn không nên tiết kiệm thuế, tốt hơn là trả các khoản thuế theo quy định một lần trong mười hai tháng hơn là sợ các cơ quan chính phủ trong cả năm.
Tài liệu cần thiết
Khi giao căn hộ, các tài liệu nhất thiết phải được hiển thị ở cả hai bên. Quá trình này là rất quan trọng và tốt hơn là có vẻ như một quan chức, một người yêu thích hình thức, hơn là không có tiền, hoặc thậm chí không có một căn hộ. Một mặt, một người thuê nhà được yêu cầu chứng minh hộ chiếu. Bạn có thể bị bắt gặp khi giải thích rằng hộ chiếu đang ở trong văn phòng đăng ký hoặc tại lãnh sự quán và hài lòng với một bản sao của các tờ rơi riêng lẻ. Mặt khác, chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ chứng minh các quyền chính thức của mình bằng cách đưa ra các tài liệu về quyền sở hữu (hợp đồng để có được một căn hộ, một tài liệu về quyền thừa kế, các giấy tờ có thể khác). Để biết độ tin cậy của các tài liệu này, bạn sẽ phải liên hệ với Rosreestr. Nếu bạn đang thuê một căn hộ thuộc sở hữu của thành phố, bạn phải khẩn cấp xin phép chính quyền địa phương.
Đàm phán giấy tờ
Khi đã chắc chắn về năng lực pháp lý của các bên, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị các tài liệu để loại bỏ. Cơ sở cho các mối quan hệ trong khuôn khổ của nhà cho thuê là một hợp đồng. Trong trường hợp này, có những dấu hiệu cụ thể. Thỏa thuận phải luôn chỉ ra thời gian ký kết, nơi cư trú, giá của tháng lưu trú, trình tự thanh toán và khả năng tăng nó. Nếu thời hạn của hợp đồng cho thuê vượt quá một năm dương lịch, bạn phải đăng ký tại Rosreestr về mặt này, nếu không sẽ có khó khăn với cơ quan thuế. Ngoài thỏa thuận, một danh sách những điều sẽ trở thành một phần không thể thiếu của văn bản pháp lý luôn được đưa ra.
Trong một bài báo như vậy, chủ nhà kể lại tất cả các vật dụng nội thất, đồ gia dụng và công nghệ thông tin được đưa ra để sử dụng cùng với căn hộ.
Người thuê nhà cần đảm bảo rằng thông tin về trạng thái hiện tại của những thứ này được bao gồm trong kho: thiệt hại bên ngoài, trục trặc, các khuyết tật khác.
Sau khi ký hợp đồng, các bên tiến hành thực hiện nghĩa vụ với nhau. Một hành động tiếp nhận và chuyển nhượng tài sản được soạn thảo, chỉ ra rằng căn hộ đã được người thuê cung cấp để sử dụng và ông đã chấp nhận nó.
Khi chuyển tiền giấy, bạn chắc chắn phải viết biên nhận cho các khoản tiền được trao. Trong trường hợp đó, khi tài chính được chuyển vào tài khoản điện tử của chủ nhà, bạn không cần phải viết biên lai.
Tất cả các tài liệu được cung cấp trong thư mục này phải được phân phát thành hai bản: một cho chủ nhà và một cho người thuê.
Tờ khai thuế 3 thu nhập
Khi giao căn hộ, chủ nhà phải chuyển các giấy tờ cần thiết cho cơ quan thuế địa phương (khai thuế 3-NDFL cho cả năm hoặc trong thời gian thuê).
Chủ nhà phải chứng minh một phần của tuyên bố. Các tài liệu khác của tuyên bố chỉ được cung cấp nếu cần thiết.