Bán phòng ký túc xá theo yêu cầu và trình tự tương tự như các giao dịch bán bất động sản khác. Nhưng vẫn có một số sắc thái cần được xem xét khi thực hiện thủ tục. Làm thế nào để bán một phòng ký túc xá được mô tả trong bài viết.
Sắc thái
Khi trả lời câu hỏi làm thế nào để bán một căn phòng trong ký túc xá, cần lưu ý rằng các giao dịch đó không thể được thực hiện với nhà ở nếu nó được bao gồm trong một quỹ chuyên biệt. Nhưng ngay cả từ tình huống này trong màn hình LCD của Liên bang Nga cũng có một lối thoát. Ví dụ, nó sẽ bán ra các mặt bằng với điều kiện sau đó nó sẽ trở thành tài sản riêng, và sẽ không nằm trong bảng cân đối của đô thị.
Có thể bán phòng ký túc xá nếu đó là tài sản? Giao dịch như vậy chỉ có thể nếu có tài liệu và hợp đồng được chuẩn bị. Nếu phòng là một đô thị, chủ sở hữu phải lập một thỏa thuận tuyển dụng xã hội, đó sẽ là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ở Rosreestr. Chỉ với bằng chứng giao dịch có thể được kết luận. Bạn có thể bán một phòng trong ký túc xá cho những người trung gian, những người thường bán tài sản của họ có lợi hơn.
Bắt đầu đăng ký
Theo luật, quyền tư nhân hóa một căn phòng cần bán được thực hiện nếu:
1. Nhà trọ nằm trên bảng cân đối của đô thị.
2. Lúc đầu, nó là tài sản của nhà nước.
3. Tài sản được vận hành như dự định.
Nếu 3 điều kiện được đáp ứng, một cá nhân cần liên hệ với thành phố và ký kết thỏa thuận cho vay xã hội nếu nó không được thực hiện trước đó. Sau đó, phòng phải được tư nhân hóa. Thủ tục tương tự như tư nhân hóa cổ điển của bất kỳ bất động sản.
Ra tòa
Làm thế nào để bán một phòng trong ký túc xá nếu bạn có thể tư nhân hóa phòng? Trong trường hợp này, bạn phải ra tòa. Nó sẽ là cần thiết để đưa ra một yêu cầu và đính kèm tài liệu:
1. Kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu.
2. Giấy chứng nhận từ Đăng ký nhà nước thống nhất, xác nhận cơ sở tư nhân hóa.
Nếu yêu cầu được thỏa mãn, chính quyền thành phố sẽ không thể không tuân theo quyết định của tòa án. Sau này, chủ sở hữu có thể tham gia vào việc bán nhà ở.
Chuẩn bị
Làm thế nào để bán phòng ký túc xá một cách nhanh chóng nếu nó được đăng ký như một tài sản? Đối với giao dịch này, bạn cần một danh sách các tài liệu bắt buộc:
1. Giấy chứng nhận cho phòng, mà không có bán sẽ không hoạt động.
2. Trích từ sổ nhà về những người đã đăng ký.
3. Cơ sở để có được quyền sở hữu.
4. Một bản sao của tài khoản cá nhân, nếu tiền được chuyển bằng chuyển khoản ngân hàng.
5. Giấy chứng nhận thiếu nợ cho các tiện ích.
6. Giấy phép của Hội đồng quản trị để bán nếu một công dân vị thành niên hoặc không đủ năng lực được đăng ký trong phòng.
Tất cả các giấy tờ này cần phải được nhận một cách có chủ ý, vì phải mất 5-30 ngày để xử lý mỗi giấy tờ. Sau khi thu thập các tài liệu bạn cần tìm một người mua. Xin lưu ý rằng một số giấy tờ bị giới hạn về thời lượng, ví dụ, trích xuất từ sổ nhà có giá trị trong một tháng kể từ ngày phát hành.
Lời khuyên thiết thực
Làm thế nào để bán phòng ký túc có lãi? Cần phải chuẩn bị không chỉ các tài liệu, mà cả nhà ở:
1. Loại bỏ đồ nội thất sẽ không được bán với bất động sản. Điều này là cần thiết cho một sự gia tăng thị giác trong phòng.
2. Tiến hành sửa chữa mỹ phẩm nhỏ.
3. Miễn các thứ không cần thiết của ban công, nếu có.
4. Dọn dẹp phòng, kể cả phòng tắm.
Đó là mong muốn để hiển thị không gian sống khi hàng xóm vắng mặt ở nhà. Điều này đòi hỏi một bầu không khí bình tĩnh.Bạn cần nói chuyện với người mua về chi phí. Xin lưu ý rằng số tiền ghi trong hợp đồng không thay đổi sau khi ký.
Bán phòng ký túc xá không phải là một việc dễ dàng, mà bạn cần phải xem xét tất cả các sắc thái. Trước hết, điều này liên quan đến các tài liệu. Chỉ sau đó, nó mới có thể nhận ra nó một cách chính xác và với giá hời.
Bán cho hàng xóm
Bạn có thể bán một phòng ký túc xá mà không qua trung gian. Để làm điều này, bạn cần thông báo cho hàng xóm về giao dịch sắp tới. Theo luật, họ là những người mua ưu tiên. Nếu chủ sở hữu của các phòng còn lại muốn mua bán nhà ở, nên thỏa thuận với họ chứ không phải với bên thứ ba. Nhưng quyền thiết lập giá cả và điều kiện vẫn thuộc về người bán.
Để tuân thủ đơn thuốc, cần gửi thông báo cho hàng xóm với biên nhận giao hàng một tháng trước ngày bán. Điều này được thực hiện thông qua thư đã đăng ký, và thậm chí tốt hơn với một công chứng viên. Trong tương lai, sẽ cần phải chứng minh rằng không ai muốn có được tài sản. Thông báo sửa các điều kiện, chi phí, đặc điểm, địa chỉ.
Thông báo về việc bán bất động sản nên là chủ sở hữu của các phòng khác, và không phải tất cả những người được đăng ký ở đó. Nếu có con nhỏ trong số cư dân, thông báo phải được gửi đến cơ quan giám hộ. Để bán phòng trong nhà trọ, bạn không cần phải có sự đồng ý của hàng xóm, nhưng bạn cần phải mời họ mua nhà.
Tìm kiếm người mua
Đối với việc bán nhà ở viện trợ có thể được sử dụng:
1. Công ty bất động sản. Mặc dù các trung gian tính phí cho công việc của họ, sự giúp đỡ của họ thường giúp bán tài sản dễ dàng hơn.
2. Mạng xã hội. Bạn có thể xuất bản tin nhắn trên các trang web phổ biến, theo nhóm.
3. Các trang web đặc biệt. Thông báo được công bố miễn phí, cũng như thông tin liên lạc. Có rất nhiều trang web để bán bất động sản. Để có tiền, bạn có thể đặt dịch vụ bổ sung.
4. Quảng cáo theo ngữ cảnh. Nếu nhà ở là ưu tú, thì công cụ tìm kiếm là bắt buộc. Chúng hiển thị đề xuất cho một yêu cầu cụ thể, bạn có thể định cấu hình phát hành cho thành phố và khu vực mong muốn.
5. Phương pháp truyền thống. Trong các thành phố nhỏ, thông báo thường xuyên, báo chí, truyền miệng được sử dụng.
Thông báo sẽ được xem bởi nhiều bên quan tâm, vì vậy nó sẽ thu hút sự chú ý. Do đó, điều quan trọng là phải đánh giá tình trạng nhà ở, chỉ ra những lợi ích.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tốc độ tìm kiếm của người mua. Việc bán một căn phòng nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển sẽ dễ dàng hơn nhiều. Sẽ dễ dàng hơn để tìm người mua ngay cả khi tài sản được trang bị tất cả các tiện ích. Để bán một căn phòng có lợi hơn, phải sửa chữa. Tầm quan trọng lớn là nhìn từ cửa sổ. Nếu muốn, bạn có thể bán đồ nội thất và thiết bị với chi phí thấp hơn. Nhưng bạn không nên giảm giá phòng, vì khi đó phương tiện đàng hoàng sẽ bị mất.
Đơn đặt hàng
Sau 30 ngày, bạn có thể bán tài sản. Người mua có thể vừa là hàng xóm vừa là bên thứ ba, nếu những người thuê khác không muốn mua. Nếu bạn nhận được lời từ chối của chủ sở hữu sớm hơn một tháng, thì bạn có thể bán phòng sau khi nhận được các giấy tờ này. Nó cũng xảy ra rằng một số người muốn mua nhà ở. Quyền lựa chọn người mua thuộc về người bán.
Người bán không có nghĩa vụ phải thông báo về kế hoạch của người thân và thành viên gia đình, nếu họ không phải là đồng sở hữu, mà chỉ sống / đăng ký. Nhưng đây là vấn đề đạo đức và mối quan hệ của mọi người. Một sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu là cần thiết. Bằng cách này, bạn có thể bán hai phòng ký túc xá.
Người bán nên cân nhắc điều gì?
Cần nhớ một số tính năng của quy trình:
1. Không cần thiết phải cung cấp hộ chiếu kỹ thuật tại thời điểm ký kết hợp đồng, vì tài liệu địa chính đóng vai trò thay thế.
2. Giấy chứng nhận xác nhận không có nợ đối với các hóa đơn tiện ích chỉ được yêu cầu bởi người mua để trấn an anh ta.
3.Một tài liệu tham khảo từ sổ nhà và báo cáo đánh giá chuyên gia không được coi là không giới hạn, do đó, nên nhận chúng sau khi đồng ý về các chi tiết của giao dịch và nhận được khoản thanh toán tạm ứng của người bán.
4. Nếu tên trong các giấy tờ không khớp nhau do đăng ký kết hôn hoặc giải thể, giấy tờ phải được nộp để xác nhận việc thay đổi tên chính thức.
5. Trước khi ký hợp đồng, nên xuất trình cho công chứng viên và, nếu cần, ghi lại các thay đổi.
Tất nhiên, mỗi tình huống có những đặc điểm riêng. Thông thường, đối phó với họ một mình mà không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này là khó khăn. Sau đó, bạn nên tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia. Công việc của họ rẻ hơn nhiều so với rủi ro mà mọi người phải chịu khi tiết kiệm không chính đáng.