Các giao dịch và hành động pháp lý khác nhau với bất động sản có thể được thực hiện riêng cho chủ sở hữu của tài sản này. Để làm điều này, anh ta phải có tài liệu tiêu đề, cũng như bằng chứng về quyền đối với một căn hộ. Do đó, thường cần có một trích xuất từ Rosreestr về quyền sở hữu. Nó được cung cấp dưới các hình thức khác nhau và việc lựa chọn một tùy chọn cụ thể phụ thuộc vào mục đích sử dụng tài liệu. Bạn có thể áp dụng cho nó tại các tổ chức nhà nước khác nhau, nhưng một trích xuất được hình thành độc quyền bởi các nhân viên Rosreestr.
Các sắc thái của việc có được một tài liệu
Thông tin về tất cả các chủ sở hữu tài sản, về những trở ngại và các tính năng khác của các cơ sở được đặt trong một sổ đăng ký bất động sản đặc biệt gọi là USRN. Nó được đại diện bởi một cơ sở dữ liệu duy nhất, trong đó tất cả các thông tin được hệ thống hóa chính xác. Có thông tin về tất cả các tài sản đăng ký chính xác.
Thông tin được cung cấp độc quyền bởi Rosreestr, nhưng nó có thể được yêu cầu thông qua các trung gian được cung cấp bởi MFC hoặc Cổng thông tin dịch vụ nhà nước. Ngoài ra, có thể có được một trích xuất điện tử từ Rosreestr về quyền sở hữu, thủ tục được thực hiện trên trang web của tổ chức này.
Lượng thông tin có sẵn trong tài liệu phụ thuộc vào loại của nó. Nếu bạn cần sử dụng một tài liệu để thực hiện các hành động pháp lý quan trọng khác nhau, bạn sẽ phải đặt một tài liệu ở dạng giấy. Nếu quyền sở hữu được chuyển giao cho một công dân, thì thông tin này phải được đưa vào sổ đăng ký.
Khi nào cần một chiết xuất?
Một trích xuất từ Rosreestr về quyền sở hữu có thể được yêu cầu trong các tình huống khác nhau. Thông thường nó là cần thiết cho:
- bán bất động sản;
- thừa kế tài sản;
- đăng ký hợp đồng thuê nhà;
- chuyển quà tặng của đối tượng;
- tư nhân hóa bất động sản;
- khi có tranh chấp tài sản giữa những người khác nhau;
- nộp hồ sơ cho gia đình để vào hàng đợi nhà ở mới, và mục đích của quá trình này là cải thiện điều kiện nhà ở.
Để xác nhận rằng một người cụ thể thực sự là chủ sở hữu của đối tượng, cần phải trích xuất.
Hạn chế truy cập
Thông tin về một tài sản cụ thể có thể được lấy bởi bất kỳ người nào. Nhưng trên cơ sở Luật liên bang số 218, có một số thông tin có thể được lấy độc quyền bởi chủ sở hữu trực tiếp. Chúng bao gồm:
- ngày nhận được đơn đăng ký bất động sản về đăng ký địa chính hoặc đăng ký quyền đối tượng;
- bản sao của tài liệu trên cơ sở mục nhập được thực hiện tại USRN;
- thông tin chung về những đối tượng thuộc về một công dân cụ thể;
- thông tin về việc người giữ bản quyền có thẩm quyền hay không.
Tất cả thông tin này có thể được lấy độc quyền bởi chủ sở hữu bất động sản hoặc người đại diện hợp pháp của anh ta với giấy ủy quyền có công chứng. Chúng được bao gồm trong trích xuất mở rộng từ Rosreestr về quyền sở hữu. Ngoài ra, quyền truy cập vào chúng có thể có được bằng thế chấp, cơ quan tư pháp, quan chức thực thi pháp luật, nhân viên bảo lãnh và những người liên quan đến quá trình thừa kế.
Giống tài liệu
Có nhiều tình huống yêu cầu tuyên bố quyền sở hữu. Rosreestr cung cấp cho khách hàng của mình cơ hội để đặt hàng một số loại tài liệu này:
- điện tử;
- tiêu chuẩn
- mở rộng.
Chúng khác nhau về thông tin mà chúng chứa, cũng như chi phí và loại mà chúng được cung cấp. Thông thường, một tuyên bố giấy tiêu chuẩn là bắt buộc, xác nhận rằng một công dân cụ thể là chủ sở hữu của bất động sản, và cũng cho biết liệu có bất kỳ trở ngại nào trên tài sản, được thể hiện bằng cách bắt giữ, bảo lãnh hoặc các hạn chế khác.
Tài liệu điện tử
Một tuyên bố quyền sở hữu điện tử không thể được sử dụng để thực hiện các giao dịch khác nhau hoặc đệ trình lên tòa án, nhưng nó được coi là một lựa chọn lý tưởng nếu bạn chỉ cần lấy thông tin về bất kỳ bất động sản nào. Một tài liệu như vậy đã được ban hành từ năm 2011. Giới thiệu của nó được liên kết với nhu cầu quản lý tài liệu điện tử. Do dễ dàng tạo tài liệu, nó có chi phí phải chăng. Các thông tin cần thiết có thể được lấy ngay. Người nộp đơn không phải tự mình đến thăm các trường hợp khác nhau.
Một tài liệu điện tử được trình bày theo các định dạng khác nhau, nhưng thông thường nhất nó được phát hành dưới dạng tệp XML. Một trích xuất như vậy có thể được in ra và sử dụng trong các cơ quan nhà nước khác nhau, nhưng thường thì nó không được các ngân hàng hoặc tòa án chấp nhận.
Tuyên bố tiêu chuẩn
Một trích xuất từ Rosreestr về việc chuyển quyền sở hữu có thể được lấy ở dạng giấy. Một tài liệu như vậy được coi là phổ quát, vì nó có thể được sử dụng để giải quyết các vấn đề cá nhân hoặc để chuyển đến các tổ chức và cơ quan chính phủ khác nhau. Nhược điểm của việc thu được một chiết xuất như vậy là thời gian hình thành, vì quá trình này mất từ 3 đến 5 ngày.
Tuyên bố này bao gồm thông tin:
- tên của tổ chức đã ban hành tài liệu;
- ngày tổng hợp;
- số báo cáo;
- thông tin cơ bản;
- số lượng bất động sản trên cơ sở đăng ký địa chính;
- tên và mục đích của tài sản;
- địa chỉ vị trí của đối tượng, khu vực và dữ liệu của chủ sở hữu bản quyền;
- loại quyền đăng ký;
- Các khoản đóng góp có sẵn tại cơ sở, và thêm vào đó là ngày xuất hiện, thời hạn hiệu lực và những người được quyền có nhà ở trên cơ sở các hạn chế đó;
- dữ liệu về sự sẵn có của DDU;
- thông tin về người nộp đơn;
- tài liệu tham khảo các quy định và phần cuối cùng của văn bản.
Sự cần thiết cho một trích xuất như vậy phát sinh thường xuyên nhất. Nó được yêu cầu bởi các cơ quan nhà nước, ngân hàng và cá nhân khác nhau. Mẫu của cô dưới đây.
Mở rộng
Tuyên bố quyền sở hữu căn hộ có thể được gia hạn. Nó chứa thông tin giống như trong tài liệu tiêu chuẩn, nhưng cũng có dữ liệu khác:
- thông tin về tất cả các giao dịch được thực hiện liên quan đến bất động sản kể từ thời điểm nó được đưa vào đăng ký địa chính;
- Thông tin về tất cả các công dân đã từng sở hữu tài sản này.
Thông tin chỉ có thể được lấy bởi các cơ quan thực thi pháp luật hoặc chủ sở hữu trực tiếp của căn hộ hoặc nhà.
Làm thế nào để có được?
Nhiều người có nhu cầu thông tin pháp lý chính xác về tài sản của họ đang suy nghĩ về cách lấy một bản trích xuất từ Rosreestr về tài sản. Thủ tục có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau:
- chuyến thăm cá nhân đến văn phòng khu vực của MFC hoặc Rosreestr;
- gửi yêu cầu trực tuyến thông qua trang web chính thức của Rosreestr;
- đặt hàng một tài liệu bằng cách sử dụng cổng thông tin Gosuslug.
Một tuyên bố tiêu chuẩn có thể được cung cấp cho bất kỳ ứng viên nào không có bất kỳ liên quan đến bất động sản. Do đó, chỉ có hộ chiếu và bản sao kê được chuyển cho nhân viên của bất kỳ tổ chức được chọn nào. Nếu thông tin được yêu cầu ở dạng điện tử, thì để gửi thông tin qua Internet, người nộp đơn phải có chữ ký số được thực hiện chính xác.
Sử dụng cổng thông tin Gosuslug
Làm thế nào để có được một trích xuất từ Rosreestr về quyền sở hữu trên Internet? Đối với điều này, nên sử dụng cổng thông tin Gosuslug.Thủ tục để có được thông tin được chia thành các giai đoạn liên tiếp:
- đăng ký ban đầu được thực hiện trên cổng thông tin;
- sau đó bạn cần đăng nhập vào trang web;
- một dịch vụ được chọn cho phép bạn nhận dữ liệu từ Rosreestr;
- Một ứng dụng được điền, trong đó cho biết ai là người nộp đơn, và cũng là một địa chỉ email được viết mà tài liệu sẽ được gửi đến;
- trả chi phí tài liệu điện tử;
- Thứ tự của các dịch vụ được xác nhận bằng chữ ký điện tử.
Một trích dẫn về quyền sở hữu căn hộ ở dạng điện tử được gửi đến địa chỉ email được chỉ định trong một vài giờ.
Làm thế nào để có được một phiên bản giấy?
Một trích dẫn từ Rosreestr về việc thiếu quyền sở hữu hoặc sự hiện diện của các đối tượng khác nhau có thể được đặt hàng ở dạng giấy. Để làm điều này, chọn bộ phận của MFC hoặc Rosreestr. Để có được một tài liệu, bạn phải đến tổ chức được chọn với hộ chiếu và điền vào đơn đăng ký.
Tiếp theo, một khoản phí được trả, sau đó nhân viên của tổ chức sẽ thông báo cho người nộp đơn khi có thể đưa ra tuyên bố sẵn sàng. Thông thường thời gian sản xuất thay đổi từ 3 đến 5 ngày. Nếu một tuyên bố mở rộng là cần thiết ở tất cả, sau đó nó được ban hành một tuần sau khi điều trị.
Tôi có thể lấy nó khẩn cấp không?
Thông thường, công dân rất cần một tuyên bố về quyền sở hữu. Rosreestr cung cấp một dịch vụ chuẩn bị tài liệu khẩn cấp, nhưng một số tiền đáng kể sẽ phải được trả cho nó. Bạn có thể đăng ký tài liệu trực tiếp đến chi nhánh Rosreestr hoặc thông qua trang web của nó.
Khi nhận được tài liệu điện tử, sẽ không có con dấu ướt, do đó, không phải tất cả các tổ chức đều chấp nhận trích xuất như vậy.
Chi phí tài liệu
Một trích xuất từ Rosreestr về quyền sở hữu không được cung cấp miễn phí. Một trích xuất thông thường có thể được lấy bởi bất kỳ công dân nào không có bất kỳ liên quan đến một tài sản cụ thể. Để làm điều này, bạn chỉ cần truy cập trang web Rosreestr, điền vào mẫu và nhận thông tin cần thiết đến địa chỉ email.
Chi phí trích xuất từ Rosreestr ở bên phải quyền sở hữu khác nhau đáng kể trong các tình huống khác nhau:
- một tuyên bố đơn giản cho các cá nhân có giá 400 rúp, nếu nó được ban hành dưới dạng giấy và nếu cần một tài liệu điện tử, thì 200 rúp được trả .;
- một tài liệu mở rộng cho công dân có giá 750 rúp. và nếu nó đủ để nhận được một trích xuất vào hộp điện tử, thì 300 rúp được trả;
- nếu tổ chức đóng vai trò là người nộp đơn, thì đối với tuyên bố mở rộng, 2,2 nghìn rúp được trả. hoặc 600 rúp. cho phiên bản điện tử;
- Một tuyên bố điển hình cho các doanh nghiệp có giá 900 rúp.
Khi biên dịch một ứng dụng, bạn có thể chỉ ra rằng bạn cần lấy một trích xuất khẩn cấp. Trong trường hợp này, nó có thể được phát hành trong vòng 1 ngày, nhưng chi phí của nó tăng đáng kể. Số tiền chính xác sẽ phải được trả cho mức độ khẩn cấp phụ thuộc vào sắc thái công việc của một bộ phận cụ thể của Rosreestr.
Tôi có thể yêu cầu thông tin cho một người không phải là chủ sở hữu không?
Thông tin về một tài sản cụ thể có thể được lấy bởi bất kỳ người hoặc công ty. Nhưng điều này chỉ áp dụng cho dữ liệu có trong một tuyên bố thông thường. Tài liệu mở rộng chỉ được cấp cho các cơ quan thực thi pháp luật và chủ sở hữu của cơ sở.
Thông tin bí mật được cung cấp thêm bởi một quyết định của tòa án hoặc với điều kiện là người giữ cam kết áp dụng cho nó.
Các sắc thái của việc thu hút một đại diện
Nếu chủ sở hữu trực tiếp của cơ sở không thể áp dụng độc lập cho bất kỳ tổ chức nào để trích xuất dưới dạng giấy, thì anh ta có thể nhờ sự giúp đỡ của người đại diện. Anh ta nên có tài liệu với anh ta:
- hộ chiếu
- giấy ủy quyền được lập một cách chính xác và được chứng nhận bởi một công chứng viên;
- tuyên bố trích xuất;
- nhận nhiệm vụ.
Quyền của luật sư có thể nói chung, do đó, nó cung cấp nhiều quyền hạn cho người đại diện được ủy quyền.Ngoài ra, bạn có thể chỉ ra rằng một công dân chỉ có cơ hội nộp đơn cùng với các tài liệu khác cho tổ chức được chọn.
Hiệu lực tài liệu
Các báo cáo không có thời hạn hiệu lực được xác định nghiêm ngặt, nhưng theo nghĩa đen sau một tuần chúng mất đi sự liên quan, vì vậy nhiều tổ chức chấp nhận một tài liệu nhận được không sớm hơn một tuần hoặc một tháng trước.
Một khoảng thời gian ngắn như vậy là do thực tế là trong giai đoạn này, nhiều thay đổi có thể được thực hiện đối với cơ quan đăng ký.
Kết luận
Rosreestr cung cấp cho công dân cơ hội để có được các loại báo cáo khác nhau. Họ khác nhau về chi phí, nội dung và sự xuất hiện. Bạn có thể áp dụng cho họ không chỉ tại Rosreestr, mà còn tại MFC, và nó cũng có liên quan để sử dụng các dịch vụ điện tử khác nhau.
Loại tuyên bố cụ thể được chọn tùy thuộc vào mục đích thiết kế của nó. Nếu bạn chỉ cần nghiên cứu thông tin về đối tượng, thì nên yêu cầu phiên bản điện tử của tài liệu. Nếu bạn có kế hoạch chuyển nó đến một ngân hàng hoặc các tổ chức khác, bạn sẽ phải nhận được một bản sao kê giấy.