Tranh chấp nhà ở bao gồm một loạt các tình huống xung đột. Đây là quyền nhận nhà ở từ nhà nước và quyền xây dựng lại nhà hoặc căn hộ của bạn. Thường thì vấp ngã là quyền tư nhân hóa. Làm thế nào tất cả điều này được xem xét tại tòa án, chúng tôi sẽ nói thêm trong bài viết.
Luật nhà ở
Đạo luật cơ bản trong lĩnh vực này là Bộ luật Nhà ở. Cùng với luật pháp Về việc tư nhân hóa quỹ nhà ở bang, luật pháp, quy định và quy tắc nhằm mục đích chi tiết hóa các điểm của nó cũng được áp dụng.
Luật nói trên điều chỉnh các quan hệ công chúng liên quan đến:
- thiết bị lại hoặc xây dựng lại một ngôi nhà hoặc căn hộ;
- chuyển nhượng cơ sở từ khu dân cư sang khu dân cư hoặc ngược lại;
- quyền nhận nhà ở của nhà nước trên cơ sở ưu đãi (tiền thuê xã hội);
- thực hiện quyền sở hữu và sử dụng mặt bằng;
- quan hệ của chủ sở hữu một tòa nhà chung cư;
- quản lý nhà nhiều căn hộ;
- thuê nhà ở để sử dụng xã hội (với mức phí vừa phải);
- tổ chức và hoạt động của hợp tác xã nhà ở;
- hình thành vốn xây dựng cơ bản;
- cấp phép hoạt động HOA;
- đảm bảo giám sát nhà ở nhà nước;
- các tổ chức cung cấp cho công chúng các dịch vụ công cộng;
- tư nhân hóa cổ phiếu nhà ở.
Tranh chấp
Tranh chấp nhà ở phát sinh do vi phạm các quyền tưởng tượng hoặc thực tế của công dân và tổ chức bởi những người tham gia khác trong các mối quan hệ này. Chính quyền bang và thành phố có một phần nghiêm trọng trong các tranh chấp. Ví dụ: được cài đặt:
- thủ tục tiếp nhận công dân vào hồ sơ nhà ở;
- số tiền thanh toán cho các tiện ích;
- tổ chức giám sát nhà ở của chính quyền khu vực.
Số lượng các tranh chấp đang gia tăng liên quan đến việc công nhận nhà ở là trường hợp khẩn cấp, cũng như việc người dân nhận tiền bồi thường hoặc khu nhà ở tương đương. Những người tham gia tích cực trong các tranh chấp như vậy là chính quyền khu vực.
Những luật nào xác định thủ tục giải quyết tranh chấp?
Các bên có thể đồng ý về sự khác biệt, nhưng nếu điều này không xảy ra, họ có quyền ra tòa. Tranh chấp nhà ở hầu hết được giải quyết tại các tòa án.
Một lá thư gần đây của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga "Về sự khác biệt của quy định giải quyết tranh chấp liên quan đến việc thông qua CAS" cho thấy hầu hết các trường hợp nên được xem xét theo các quy tắc của Bộ luật Tố tụng Dân sự, mặc dù kết quả là quyền dân sự.
Vì vậy, ví dụ, tính hợp pháp của quyết định tăng số lượng hóa đơn tiện ích được kiểm tra theo tiêu chuẩn CAS.
Nếu quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc nhận nhà ở từ nhà nước hoặc thiết bị lại của cơ sở bị tranh chấp, Bộ luật tố tụng dân sự sẽ có hiệu lực. Sự khác biệt là quyết định của chính quyền là tạm thời.
Tôi nên đến tòa án nào?
Tranh chấp phát sinh từ luật nhà ở được xét xử bởi cả tòa án thế giới và tòa án quận. Tòa án của các cấp khu vực trong phiên sơ thẩm xét xử các vụ kiện để thách thức các hành vi pháp lý. Tòa án của Thẩm phán có liên quan đến việc thu phí cho các tiện ích, tranh chấp về thủ tục sử dụng nhà ở. Số tiền tranh chấp không quá 50 nghìn rúp. Nếu vượt quá giới hạn này, vụ kiện được chuyển đến tòa án quận hoặc yêu cầu bồi thường được trả lại cho nguyên đơn nếu vụ án chưa được mở.
Gánh nặng chính của tranh chấp thuộc về tòa án quận, nơi giải quyết tất cả các trường hợp khác.
Tranh chấp với chính quyền
Tòa án là một cơ quan giải quyết tranh chấp. Nó không thay thế các cơ quan nhà nước hoặc thành phố khác. Không quan trọng nó là gì: tư nhân hóa, thiết bị lại hoặc các vấn đề khác mà các quan chức nên giải quyết.
Công dân chuyển sang các cơ quan có thẩm quyền, bị từ chối yêu cầu của họ hoặc chứng minh sự coi thường của họ.
Thực tiễn tư pháp trong tranh chấp nhà ở được dựa trên mức độ mà một danh sách đầy đủ các tài liệu được cung cấp bởi công dân khi áp dụng cho các cơ quan nhà nước và làm thế nào chính xác thủ tục được thực hiện. Theo nguyên tắc này, việc xem xét tranh chấp về đăng ký công dân có nhu cầu về nhà ở cũng được dựa trên.
Một luật sư tranh chấp nhà ở là đặc biệt cần thiết. Anh ta sẽ cho bạn biết những tài liệu cần thiết và thứ tự trình của họ là gì.
Không phải mọi công dân đều biết về quyền nhận từ chính thức một danh sách các tài liệu mà anh ta đã chấp nhận. Có một vé như vậy trong tay, các nguyên đơn chứng minh thực tế chuyển nhượng.
Bổ nhiệm chuyên môn
Trong các tranh chấp về việc phân chia hoặc phân bổ cổ phần từ một tòa nhà dân cư, luôn luôn có một cuộc kiểm tra. Đây là một nghiên cứu của một chuyên gia được đào tạo, cung cấp câu trả lời cho các câu hỏi được đặt ra bởi tòa án. Để đưa ra quyết định, thẩm phán phải tìm hiểu xem các yêu cầu của nguyên đơn hoặc cả hai bên đều khả thi về mặt kỹ thuật.
Việc kiểm tra xây dựng và kỹ thuật hoặc đưa ra một số lựa chọn, và thẩm phán đưa ra lựa chọn giữa chúng, hoặc kết luận được đưa ra là không thể phân chia nhà kỹ thuật. Sau đó tòa án xác định thứ tự sử dụng.
Kiểm tra được chỉ định trong các trường hợp hợp pháp hóa thiết bị lại. Chuyên gia kiểm tra sự tuân thủ của tòa nhà với các tiêu chuẩn kỹ thuật và vệ sinh. Những phát hiện của kỳ thi không tuân thủ luật pháp được phép thử thách. Đồng thời, một luật sư tranh chấp nhà ở với một số kinh nghiệm sẽ thấy việc cung cấp các lập luận mà tòa án xét xử dễ dàng hơn.
Bằng chứng nào được chấp nhận
Việc xem xét tranh chấp nhà ở dựa trên bằng chứng được cung cấp cho thẩm phán, thường xuyên nhất là trong các tài liệu, bao gồm ý kiến chuyên gia và thư từ với các cơ quan nhà nước.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt luật pháp thường hạn chế việc tòa án áp dụng một số tài liệu nhất định. Tuy nhiên, một số thông tin chỉ có thể được cung cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, thực tế bạo lực gia đình hoặc vi phạm các quy tắc im lặng vào ban đêm được xác nhận bởi các giấy tờ của cảnh sát. Nếu luật quy định vi phạm hành chính đối với vi phạm, thì thực tế của nó được chứng minh bằng một giao thức hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án đã ban hành quyết định.
Giấy chứng nhận của cảnh sát xác nhận sự kiện hoặc thực tế của một vi phạm không được thực hiện theo quy định của pháp luật có thể được chấp nhận.
Thời hiệu
Luật cũng giới hạn thời gian mà nó được phép ra tòa. Vượt ra ngoài cùng một lúc không bắt buộc thẩm phán phải từ chối vụ kiện. Trừ khi bị cáo tuyên bố điều này, cho thấy việc thông qua giai đoạn giới hạn.
Trong hầu hết các trường hợp, thời hiệu là 3 năm. Một khoảng thời gian mười năm được đưa ra để thách thức các giao dịch được thực hiện dưới ảnh hưởng của bạo lực và lừa dối.
Tuy nhiên, thời hiệu không áp dụng cho tất cả các loại tranh chấp nhà ở. Việc trục xuất, xác định thủ tục sử dụng, công nhận quyền sở hữu hầu như không giới hạn về thời gian.
Kết luận
Tôi phải nói rằng các loại tranh chấp nhà ở khác nhau giữa chúng theo nhiều cách khác nhau, điều duy nhất liên kết chúng đôi khi là nhà ở. Nó hoặc là chủ đề của tranh chấp, hoặc liên quan đến nó.