Bằng tài khoản cá nhân và tài chính, chúng tôi có nghĩa là một tài liệu được lập cho một ngôi nhà (căn nhà hoặc căn hộ), được sở hữu theo hợp đồng hoặc trên cơ sở quyền sở hữu. Chứng khoán như vậy có thể được yêu cầu trong bất kỳ giao dịch nào liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản sang quyền sở hữu, sở hữu tập thể hoặc chuyển giao cho thành phố.
Nội dung tài khoản
Tài khoản cá nhân và tài chính chứa thông tin sau:
- Loại nhà ở: chung cư, dịch vụ, thành phố hoặc căn hộ cá nhân.
- Nhân vật tài sản:
- không gian sống;
- số phòng;
- số tầng của ngôi nhà / căn hộ;
- Địa chỉ
- mức độ khấu hao của tài sản.
Ở dạng tài khoản cá nhân tài chính, thông tin về việc cải thiện căn hộ được chỉ định, các tiện ích được sử dụng được liệt kê. Chúng bao gồm:
- sưởi ấm trung tâm;
- hệ thống ống nước;
- cung cấp điện;
- thiết bị gas - bếp và cột;
- hệ thống cống rãnh;
- một bồn tắm;
- máng rác;
- thang máy, vv
3. Tài khoản cá nhân và tài chính bao gồm thông tin đầy đủ về những người sống trong căn hộ. Dựa trên thông tin này, giá thuê được tính cho việc sử dụng một nhà ở nhất định và cung cấp các tiện ích.
Như bạn có thể thấy, thông tin cơ bản về tài sản và chủ sở hữu chứa tài khoản cá nhân tài chính. Một tài liệu mẫu để xem xét được trình bày trong bức ảnh dưới đây.
Thủ tục khai trương
Một tài khoản tài chính và cá nhân được mở cho toàn bộ tài sản. Nếu căn hộ đóng vai trò là đối tượng của quyền sở hữu, thì thông tin về tất cả các đồng sở hữu sẽ được nhập vào tài khoản. Hãy chắc chắn để chỉ ra phần sở hữu của một người.
Người thuê chính có thể được xác định bởi một ứng dụng được viết bằng văn bản và được soạn thảo trong văn phòng hộ chiếu. Trong một tuyên bố chính thức với sự hiện diện bắt buộc của tất cả các chủ sở hữu, sự cho phép bằng văn bản của họ được đưa ra để thực hiện một thủ tục như vậy.
Bạn có thể yêu cầu mở một tài khoản cá nhân riêng biệt, với điều kiện người chịu trách nhiệm là người trưởng thành và có khả năng là cư dân của Liên bang Nga. Một điều kiện tiên quyết là đăng ký của người này trong căn hộ mà tài khoản được mở.
Giấy tờ đăng ký
Văn phòng hộ chiếu phục vụ một gói tài liệu về tài sản nằm trong tài sản. Các tài liệu cần thiết bao gồm:
- tài liệu xác nhận đăng ký quyền bất động sản;
- hợp đồng bảo trì;
- hộ chiếu của người nộp đơn (cư dân Liên bang Nga);
- tài liệu quản lý quyền thay đổi tài khoản cá nhân và tài chính.
Thủ tục mở tài khoản cá nhân cho công dân sống trong các căn hộ của chính phủ thực tế là giống nhau. Chủ sở hữu nộp một ứng dụng và một gói tài liệu tương tự như được xem xét trong trường hợp trước. Cấu hình của nó có thể thay đổi nếu các dịch vụ có trách nhiệm có câu hỏi.
Hợp đồng mua bán và tài khoản cá nhân của chủ sở hữu
Một giao dịch bán hàng rất phức tạp. Quá trình này luôn đi kèm với một đống chứng khoán, hợp đồng, chứng chỉ phải được cung cấp. Người ta không thể làm gì nếu không có tài khoản tài chính và cá nhân khi thực hiện một giao dịch bất động sản như vậy.
Chủ sở hữu cần liên hệ với văn phòng sản xuất, trong đó đệ trình được đặt đối tượng phục vụ.Tài khoản tài chính và cá nhân cho một căn hộ không phải là tài liệu duy nhất cần thiết. Ở đây bạn cũng sẽ được cung cấp một trích xuất từ cuốn sách nhà, trong đó có lịch sử của một tài sản có thể bán được (trong trường hợp này là một căn hộ). Người nộp đơn cũng được cung cấp một trích xuất trong tay từ một tài liệu như tài khoản cá nhân và tài chính, trong đó cho biết tổng số tiền thanh toán và hoạt động được thực hiện để thanh toán cho căn hộ chung. Trên cơ sở trích xuất từ tài khoản cá nhân, một tài liệu được phát hành xác nhận sự vắng mặt / hiện diện của các khoản nợ trên tài khoản.
Đã thu thập tất cả các chứng khoán và chuẩn bị các bản sao của tài khoản cá nhân tài chính, đừng trì hoãn việc thực hiện hợp đồng và mua / bán tài sản. Các tài liệu này có thời hạn hiệu lực lên tới 30 ngày theo lịch.
Thay đổi chủ tài khoản
Nghĩa vụ chính của người bán trong việc thực hiện giao dịch mua bán là phát hành lại tài khoản cá nhân và tài chính dưới danh nghĩa chủ sở hữu tương lai của căn hộ. Để làm điều này:
- Nộp đơn đăng ký thích hợp đến văn phòng hộ chiếu tại nơi mua căn hộ.
- Xuất trình các tài liệu: hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga; hợp đồng xác nhận bán hàng; tài liệu xác nhận quyền sở hữu tài sản.
- Đăng ký tại nơi mua bất động sản. Nếu chủ sở hữu mới không được đăng ký trong căn hộ, việc tính toán lại các hóa đơn tiện ích được thực hiện ở mức cao hơn.
- Tính toán lại việc thanh toán nhà ở và dịch vụ xã bằng cách cung cấp một trích lục từ sổ nhà mà bạn đã thực hiện trong văn phòng hộ chiếu. Không cần phải hủy đăng ký tại nơi cư trú cũ. Ngày nay, thủ tục này được thực hiện tự động bởi văn phòng hộ chiếu.
- Lấy giấy chứng nhận số lượng người đăng ký tại cơ sở hoặc sự vắng mặt của họ.
Bằng cách gửi tài liệu, bao gồm một bản sao của tài khoản cá nhân tài chính, bạn có thể cấp lại tất cả các hóa đơn tiện ích cho gas, điện, phục vụ một số điện thoại cố định cho chủ sở hữu mới.
Nhớ nhé! Khi thực hiện giao dịch mua và bán, đừng quên kiểm tra lịch sử thanh toán cho các khoản nợ để bạn không gặp phải vấn đề với việc trả nợ trong tương lai.
Thủ tục cấp lại các tài liệu đòi hỏi một số lượng lớn các bản sao của tất cả các tài liệu trên. Do đó, hãy sao chụp bản gốc thành nhiều bản trước để không lãng phí thời gian và không trì hoãn thủ tục.
Các tính năng của phần tài khoản cá nhân
Trong thực tế, một nhu cầu như vậy thường phát sinh. Nếu tài sản thuộc sở hữu của một số thực thể, khi tài khoản tài chính và cá nhân cho căn hộ được rút ra bởi một trong những người, khi chia tài sản, tài khoản cá nhân cũng phải được chia. Một động thái như vậy sẽ cho phép mỗi người đồng sở hữu thanh toán hóa đơn cho phần của căn hộ mà anh ta sở hữu.
Việc tách tài khoản cá nhân ngụ ý:
- Tách hóa đơn thanh toán hóa đơn tiện ích.
- Việc ban hành một tài liệu riêng xác nhận quyền sở hữu tài sản hoặc một phần của tài sản đó.
- Ký hợp đồng vay xã hội.
- Nghị định về hoạt động của cơ sở dân cư.
Tài sản không tư nhân
Nhà ở công cộng được giao cho người thuê có trách nhiệm. Một tài khoản cá nhân riêng biệt được mở theo tên của anh ta, theo đó căn hộ chung được tính phí và chuộc lại. Đôi khi một tài khoản như vậy có thể bị tách, nhưng chỉ khi hợp đồng lao động tương ứng được thay thế bằng một tài khoản khác.
Vì lý do gì chia sẻ tài khoản
Thông thường, tài khoản cá nhân được chia:
- do ly hôn;
- do sự trục xuất của người thuê nhà có trách nhiệm;
- do cái chết của chủ sở hữu căn hộ.
Lý do cho một hoạt động như vậy phải được chỉ định trong đơn xin cấp lại tài liệu.
Khi tách một tài khoản, một tài liệu xác nhận lý do phải được trình bày. Ví dụ: giấy chứng nhận ly hôn, tử vong, v.v.
Thời hạn thực hiện hợp đồng lao động mới và tài khoản cá nhân gắn liền với mỗi hợp đồng là bảy ngày theo lịch.
Khu dân cư tư nhân
Tài sản, trong tài sản của một số người đồng sở hữu, cho vay để đăng ký cả sở hữu chung và quyền sở hữu một phần nhất định của không gian sống. Nhưng có một người mà thôi Việc tách tài khoản cá nhân chỉ xảy ra khi căn hộ được tư nhân hóa thuộc sở hữu chung. Trong một trường hợp khác, như RF LC tuyên bố, ngay từ khi chấm dứt quan hệ gia đình với chủ sở hữu tài sản, quyền sử dụng các cơ sở bị hủy bỏ.
Thời điểm tái định cư
Trong một phần riêng biệt của tài khoản cá nhân, người ta nói về khả năng biến một căn hộ bình thường thành một căn hộ chung. Quá trình này mất rất nhiều thời gian và phức tạp.
Hệ thống hành chính không hoạt động, và do đó chương trình nhà nước đang được triển khai chậm. May mắn thay, luật pháp cho phép người thuê tự mình thực hiện tái định cư, theo thỏa thuận chung, nếu ý định của họ thực sự nghiêm trọng.
Như bạn có thể thấy, trong một tài liệu như tài khoản cá nhân và tài chính, các chi tiết được phản ánh được liên kết với các nghĩa vụ được thực hiện bởi chủ sở hữu hoặc người thuê trong khu vực. Biết một số chi tiết khi đăng ký giao dịch bất động sản và khái niệm tài khoản có thể giúp bạn tránh khỏi nhiều vấn đề phát sinh cả với chủ sở hữu và đồng sở hữu bất động sản.