Có được quyền sở hữu bất động sản là một hoạt động khiến nhiều công dân lo lắng. Ở Nga có một thứ như tư nhân hóa. Một loạt các tranh chấp bùng lên xung quanh hành động này. Ngày nay, bạn có thể tư nhân hóa nhà ở hiện tại bất cứ lúc nào. Đó là những quy tắc hiện đang áp dụng ở Nga. Nếu bạn không tư nhân hóa căn hộ, điều gì sẽ xảy ra? Hậu quả của việc từ chối một quyết định như vậy sẽ được mô tả dưới đây. Khi nào thì có thể? Ai nên tư nhân hóa khi nào? Làm thế nào nguy hiểm là từ chối một hành động? Trả lời tất cả những câu hỏi này dễ hơn nhiều so với âm thanh. Nó là đủ để biết những điều cơ bản của pháp luật hiện đại của Nga.
Khái niệm
Hãy bắt đầu với những điều đơn giản nhất. Đó là về việc giải mã khái niệm đã nói ở trên. Cái gì gọi là tư nhân hóa?
Thủ tục này là quá trình chuyển đổi nhà ở công cộng thành tài sản tư nhân. Cuối cùng, một công dân nhận được một căn hộ / nhà / nhà tranh là tài sản.
Khái niệm tư nhân hóa ở Nga xuất hiện lần đầu tiên vào năm 1991. Từ thời điểm đó, trong những điều kiện nhất định, công dân đã có thể đăng ký tài sản nhà nước trong sở hữu tư nhân. Đây là một tính năng rất hữu ích. Nhưng nếu bạn không tư nhân hóa căn hộ, chuyện gì sẽ xảy ra? Tại sao công dân đôi khi từ chối hoạt động này? Theo thống kê, một phần ba nhà ở tại Nga vẫn thuộc sở hữu nhà nước.
Quyền hoặc nghĩa vụ
Trước khi bạn hiểu vấn đề này, điều quan trọng là phải nhận ra một thực tế quan trọng khác. Không phải mọi người dân đều biết về anh ta.
Có cần thiết phải tư nhân hóa căn hộ mà gia đình này hoặc gia đình đó sống không? Hoặc có thể tránh được thao tác này?
Theo luật, tư nhân hóa là quyền của người thuê nhà, nhưng không phải là nghĩa vụ. Nếu một công dân không muốn sở hữu nhà ở nơi anh ta sống, thì đây là việc của anh ta. Điều chính là để nhớ một số hậu quả của một quyết định như vậy.
Có thể không tư nhân hóa một căn hộ và sống trong đó? Vâng Như đã đề cập, một phần ba cổ phần nhà ở của Liên bang Nga vẫn thuộc sở hữu của nhà nước. Do đó, tư nhân hóa là quyền của công dân. Mỗi người đưa ra quyết định tham gia vào quá trình, nếu anh ta là người thuê một căn hộ / nhà.
Tại sao từ chối tư nhân hóa
Để hiểu lý do thực sự của việc từ chối thực hiện quyền nhận tài sản miễn phí, điều quan trọng là phải hiểu đầy đủ tất cả các sắc thái của pháp luật Nga. Tại sao mọi người đôi khi không tư nhân hóa nhà ở?
Có điều là cuộc sống trong trường hợp này dễ dàng hơn đối với một số công dân. Những người sống trong một căn hộ không tư nhân có thể đăng ký con cái của họ trong đó. Những gia đình như vậy sống trong nhà ở theo hợp đồng lao động xã hội. Quyền này vẫn còn với họ cho cuộc sống. Buộc phải tước bỏ nhà ở không tư nhân hóa không hoạt động.
Sau cái chết của những cư dân trong quá khứ, những người thừa kế đã đăng ký trong một lãnh thổ cụ thể có quyền sử dụng nó cho cuộc sống. Đó là, bạn có thể đăng ký cho con của bạn ở đây và sống mọi lúc. Nhưng không hơn thế.
Cuộc sống trong một căn hộ không tư nhân hóa những gì đe dọa? Cần lưu ý rằng trong trường hợp này, cư dân chỉ phải thực hiện một điều kiện - sống trong nhà, trả tất cả các chi phí để duy trì tài sản. Đối với một số người, giới hạn này là một lợi thế - một sự đảm bảo cho một tuổi già bình tĩnh.
Ngoài ra, công dân từ chối tư nhân hóa vì nhà ở dột nát. Nói cách khác, đăng ký tài sản như một tài sản là không có lợi.
Một lý do khác là thuế. Có điều là người dùng gia đình không phải trả thuế cho căn hộ. Và các chủ sở hữu chịu trách nhiệm cho tài sản của họ.
Trong một số trường hợp, việc từ chối tư nhân hóa là do cộng đồng gây ra, nếu bạn muốn từ bỏ một phần trong căn hộ để ủng hộ một người thuê nhà cụ thể.
Về hậu quả
Điều gì sẽ xảy ra nếu người này hoặc người đó chưa tư nhân hóa căn hộ? Trên thực tế, một quyết định như vậy không quá nguy hiểm đối với một số công dân. Nhưng anh vẫn còn sai sót.
Trong trường hợp từ chối tư nhân hóa, công dân mất quyền nhận tài sản này thành quyền sở hữu. Tuy nhiên, anh ấy vẫn sẽ có thể sống trong căn hộ trong suốt cuộc đời của mình.
Việc từ chối một trong những người thuê để tư nhân hóa làm tăng cổ phần trong tài sản được đặt ra bởi phần còn lại đã đăng ký trong lãnh thổ. Điều này xảy ra theo tỷ lệ.
Cần lưu ý rằng trẻ em dưới 14 tuổi không thể đưa ra lời từ chối. Sau khi đến tuổi này và cho đến khi trưởng thành, quá trình này nên diễn ra với sự cho phép và xác nhận của cơ quan giám hộ.
Tại sao cần thiết
Một số người thắc mắc tại sao bạn cần tư nhân hóa một căn hộ. Dựa trên những điều đã nói ở trên, chúng ta có thể kết luận rằng một công dân sống trong lãnh thổ theo hợp đồng lao động xã hội không thể bị đuổi ra đường. Anh ta sẽ có quyền sử dụng nhà này hoặc nhà ở đó suốt đời.
Mặc dù vậy, tư nhân hóa có một số lợi thế. Họ thu hút dân số. Bạn đang nói về cái gì vậy?
Tại sao tư nhân hóa một căn hộ? Tại sao tư nhân hóa là cần thiết? Trong số các ưu điểm chính của nó, các tính năng sau đây được phân biệt:
- Một công dân không thể bị đuổi vì nợ xã. Bạn có thể ra tòa để đòi nợ, nhưng nó sẽ không hoạt động để tước đoạt tài sản của chủ sở hữu. Đối với việc không thực hiện nghĩa vụ bảo trì nhà ở, người thuê nhà có thể bị đuổi.
- Một căn hộ hoặc một ngôi nhà là một hậu phương đáng tin cậy và đầu tư. Tư nhân hóa miễn phí cho phép bạn có được nhà ở của riêng bạn mà không gặp nhiều khó khăn.
- Đăng ký và quyết định là ai để đăng ký. Theo luật, chủ sở hữu quyết định đăng ký nhà ở. Anh ta có thể yêu cầu một công dân từ chối tư nhân hóa (ví dụ, một người phối ngẫu cũ) rời khỏi lãnh thổ một cách hợp pháp.
- Nhà ở tư nhân được thừa kế.
- Tài sản nhận được từ nhà nước được chuyển sang sở hữu đầy đủ của công dân. Họ có thể thực hiện bất kỳ hành động nào với một căn hộ hoặc một ngôi nhà - để cho, bán, để lại, cho thuê, xa lánh, trao đổi, v.v.
- Như đã lưu ý, chủ sở hữu có quyền cho thuê tài sản. Theo đó, nhà ở tư nhân hóa có thể là một phương tiện để kiếm lợi nhuận.
Nếu bạn không tư nhân hóa căn hộ, bạn chỉ có thể dựa vào việc sống trong một ngôi nhà cụ thể. Và không có gì hơn. Họ sẽ không thể vứt bỏ. Quyền tương tự vẫn thuộc về chủ sở hữu tài sản.
Nhược điểm tư nhân hóa
Mặc dù tất cả các lợi thế của quá trình, tư nhân hóa có một số nhược điểm. Đối với một số công dân, họ cực kỳ quan trọng. Nếu bạn không tư nhân hóa căn hộ, điều gì sẽ xảy ra? Những bất lợi của quá trình này là gì? Họ không nên nhầm lẫn với lý do từ chối đăng ký lại tài sản thành tài sản riêng.
Những nhược điểm của tư nhân hóa như sau:
- Thuế. Không có gì bí mật rằng chủ sở hữu phải trả tiền cho tài sản của họ. Thuế phải được trả cho nhà nước hàng năm. Đối với nhà ở tư nhân, bạn sẽ phải trả tiền.
- Chi phí sửa chữa và bảo trì nhà ở. Có được sự trợ giúp của chính phủ thường là không thể. Ngoài ra, chủ sở hữu của căn hộ, theo luật pháp, nhận trách nhiệm duy trì tài sản trong tình trạng tốt.
- Tư nhân hóa nhà ở dột nát hoặc dột nát là bất lợi. Với việc tái định cư của những ngôi nhà như vậy, bạn chỉ có thể dựa vào một căn hộ có diện tích bằng nhau.
Về nguyên tắc, đó là tất cả.Nhưng điều gì xảy ra nếu căn hộ không được tư nhân hóa? Ai được đề nghị đưa quá trình này vào cuộc sống? Các chuyên gia nói gì về điều này?
Trường hợp thật
Cuộc sống trong một căn hộ không tư nhân hóa những gì đe dọa? Như đã được nhấn mạnh, công dân chỉ có thể sống trong một lãnh thổ cụ thể.
Trong cuộc sống thực, thực tế chứng minh các hậu quả sau đây:
- cư dân buộc phải trả phòng;
- vấn đề với việc bán tài sản, vì căn hộ bị đóng gói dưới hình thức người thuê nhà;
- mét vuông không tư nhân hóa không thể được thừa kế vào tài sản;
- sự bất khả thi thực tế của việc có được một căn hộ trong tài sản sau khi từ bỏ nó.
Nó xảy ra đến nỗi cha mẹ từ chối tư nhân hóa có lợi cho con cái của họ. Nhưng đây là xa kịch bản phổ biến nhất. Ngày càng thường xuyên, người già cố gắng tước đi những đứa trẻ, được đặc trưng bởi tính cách thích phiêu lưu, về khả năng cam kết hoặc bán cổ phần của họ, cố gắng ngăn cấm này để tiết kiệm nhà ở cho bản thân và cháu. Động cơ thường là thận trọng. Một bước như vậy không chỉ tước đoạt tài sản của con cái mà còn làm hỏng quan hệ trong gia đình.
Để làm cho ra
Nếu bạn không tư nhân hóa căn hộ, điều gì sẽ xảy ra? Điều này đã được nói. Ai được khuyến nghị chú ý đến tư nhân hóa? Và chính xác là từ chối tham gia vào quá trình được thực hiện như thế nào?
Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với nó có vẻ. Nên đăng ký một căn hộ:
- công dân có người thừa kế;
- những người muốn nhận tài sản từ nhà nước và sẽ có thể chịu chi phí bảo trì;
- gia đình mạnh mẽ nơi mọi người tin tưởng lẫn nhau.
Bây giờ nó rõ ràng ai nên tư nhân hóa căn hộ. Lời khuyên của chuyên gia thường nhấn mạnh rằng nên hạn chế bước này:
- người cao tuổi muốn bảo đảm một hậu phương đáng tin cậy trong tuổi già;
- người không sợ làm hỏng mối quan hệ gia đình;
- những người nghèo sẽ không thể trả thuế cho một căn hộ và có thể đối phó với việc duy trì nhà ở;
- cho những công dân không muốn truyền lại tranh chấp di truyền cho người thân (con, cháu).
Trong thực tế, quyết định tư nhân hóa, như đã đề cập, được đưa ra bởi mỗi cá nhân. Không ai có thể buộc bước này.
Đăng ký thất bại
Làm thế nào để họ từ chối tư nhân hóa? Điều này phải được thực hiện một cách hợp pháp chính xác. Nếu không, các cư dân khác có thể gặp một số vấn đề.
Việc từ chối tư nhân hóa diễn ra tại công chứng viên. Một công dân sẽ phải:
- Thu thập một gói giấy tờ cụ thể. Một danh sách đầy đủ của họ sẽ được trình bày dưới đây.
- Viết một văn bản từ chối. Đơn này được viết dưới dạng miễn phí, nộp bằng văn bản.
- Áp dụng với một gói tài liệu và từ chối một công chứng viên. Sau khi giao dịch được chứng nhận, một công dân sẽ được coi là đã từ chối tư nhân hóa.
Trên thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với vẻ ngoài của nó. Những tài liệu nào hữu ích cho việc từ chối tham gia vào quá trình nghiên cứu?
Tài liệu từ chối
Có cần thiết phải tư nhân hóa một căn hộ? Không Một công dân thực hiện quyền này theo ý muốn. Trong số các tài liệu được yêu cầu bởi một công chứng viên, có:
- ứng dụng (tốt hơn là biên dịch nó với người được ủy quyền);
- hợp đồng lao động xã hội;
- chứng minh thư của công dân "từ chối";
- trích từ sổ nhà;
- Giấy chứng nhận tài khoản cá nhân của căn hộ;
- trích xuất từ BTI;
- hộ chiếu địa chính nhà ở.
Thế là đủ. Tư nhân hóa là một quyết định nghiêm trọng với hậu quả của nó. Không phải ai cũng sẵn sàng trở thành chủ sở hữu của tài sản nhà nước.
Trả lại quyền tư nhân hóa
Rõ ràng hậu quả sẽ ra sao nếu căn hộ không được tư nhân hóa. Trong một số trường hợp nhất định, một công dân có thể lấy lại quyền nhận tài sản trong tài sản. Những trường hợp như vậy rất hiếm. Thông thường, việc từ chối tư nhân hóa sẽ tước quyền của người thuê nhà để nhận một phần trong căn hộ / nhà.
Những lý do chính đáng để trả lại quyền tư nhân hóa có thể bao gồm những điều sau đây:
- Thất bại được công nhận là một lỗi.
- Nếu một công dân bị buộc phải từ bỏ quyền tư nhân hóa. Ví dụ, các mối đe dọa hoặc bạo lực.
Trong trường hợp này, nguyên đơn có nghĩa vụ chứng minh sự bất hợp pháp của việc tư nhân hóa mà không có sự tham gia của anh ta. Như đã đề cập, các kịch bản như vậy là cực kỳ hiếm trong thực tế.