Khi thực hiện sự tha hóa của một tài sản, khá thường xuyên các bên sử dụng một khoản thanh toán tạm ứng như một sự sắp xếp sơ bộ. Tuy nhiên, bạn nên tính đến một số sắc thái nhất định của việc soạn thảo một thỏa thuận trước khi mua một căn hộ và thực hiện đúng. Đây là những gì sẽ được thảo luận dưới đây.
Sự cần thiết phải có một hợp đồng tạm ứng
Nhiều người có một câu hỏi: "Hợp đồng tạm ứng có thực sự cần thiết khi mua căn hộ không?" Câu trả lời rất đơn giản: cần thiết và có một số lý do cho việc này: với sự giúp đỡ của nó, người mua có ý định mua lại tài sản cụ thể này và người bán có ý định không còn tìm kiếm chủ sở hữu tiềm năng trong tương lai. Sau khi thỏa thuận sơ bộ và thanh toán tạm ứng, các bên có thể bắt đầu chuẩn bị cho giao dịch chính. Do đó, sự tiến bộ khẳng định sự nghiêm túc trong ý định của cả hai bên.
Chuyển khoản trước đặc biệt có liên quan trong trường hợp không thể kết thúc giao dịch trong vòng một vài ngày kể từ thời điểm đạt được thỏa thuận về việc mua lại một tài sản cụ thể. Có thể có khá nhiều lý do cho sự chậm trễ như vậy, ví dụ, sự vắng mặt tại thời điểm hiện tại của số tiền cần thiết, tài liệu, v.v. Khác, những lý do cấm kị hơn, ví dụ, việc thiếu công chứng viên, cũng có thể đóng một vai trò.
Để các bên tham gia giao dịch được bình tĩnh hơn và không phải lo lắng trong thời gian được phân bổ cho việc chuẩn bị giao dịch, người mua chuyển khoản thanh toán tạm ứng cho người bán, và sau đó, dừng lại hiển thị thêm về căn hộ. Một thỏa thuận trước khi mua một căn hộ là quan trọng chủ yếu cho người mua.
Tính năng nâng cao
Quan hệ pháp luật dân sự không cung cấp một định nghĩa rõ ràng về khái niệm "tiến". Luật dân sự và các bộ luật khác chi phối quá trình tha hóa tài sản không bao gồm điều khoản này. Một tiến bộ có thể được hiểu và định nghĩa chỉ sau khi nghiên cứu bản chất của hiện tượng này từ quan điểm kinh tế. Chỉ sau đó, nó mới có thể tự tin phản ánh về các cơ chế điều chỉnh pháp lý của hiện tượng này.
Tạm ứng - bao nhiêu?
Khoản tạm ứng có thể được gọi là thực hiện trả trước một phần, nghĩa là số tiền được chuyển cho người bán trước khi ký thỏa thuận. Thông thường, số tiền tạm ứng là 10 phần trăm của tổng giá trị của đối tượng. Phần còn lại của số tiền được thanh toán sau khi ký hợp đồng mua bán, trừ khi có yêu cầu khác.
Một ví dụ về hợp đồng tạm ứng mua căn hộ được trình bày dưới đây.
Tạm ứng và đặt cọc
Trong lĩnh vực bán tài sản, thanh toán tạm ứng được tìm thấy trong điều 380 của Bộ luật Dân sự, trong đó mô tả một điều như một khoản tiền gửi. Bài báo nói rằng nếu có nghi ngờ về việc có nên xem xét tiền ký gửi một phần như một khoản tiền gửi hay không, đặc biệt là không tuân theo hình thức bằng văn bản của thỏa thuận, thì số tiền này sẽ tự động trở thành một khoản tạm ứng. Do đó, trong trường hợp này, các biện pháp trừng phạt thích hợp được áp dụng nếu các điều kiện của hợp đồng đã ký không được thực hiện.
Cần lưu ý rằng có sự khác biệt đáng kể giữa một khoản tạm ứng và tiền gửi. Chúng thực hiện các chức năng khác nhau, mặc dù được sử dụng trong các tình huống giống hệt nhau. Hậu quả của việc vi phạm các điều khoản của thỏa thuận tạm ứng khi mua căn hộ và đặt cọc sẽ khác nhau.
Hậu quả của việc không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận
Vì vậy, như đã đề cập ở trên, giữa tiền gửi và tiền ứng trước có những khác biệt nhất định.Điều chính là tiền gửi đảm bảo thực hiện các điều kiện theo quy định của hợp đồng. Nếu một trong các bên vi phạm nghĩa vụ của mình, khoản tiền gửi sẽ hoạt động như một biện pháp có trách nhiệm. Trong trường hợp từ chối giao dịch, người mua sẽ không nhận lại tiền đặt cọc và nếu người bán thay đổi ý định về việc bán căn hộ, anh ta sẽ phải trả lại số tiền nhận được với khối lượng gấp đôi. Trong số những thứ khác, bên bị thiệt hại có thể cố gắng phục hồi tổn thất phát sinh do sự thất bại của giao dịch.
Một thỏa thuận trước khi mua một căn hộ trong một thế chấp là bắt buộc.
Hậu quả
Trong trường hợp tạm ứng, hủy giao dịch sẽ có những hậu quả hơi khác nhau. Nếu người mua bắt đầu hủy bỏ, anh ta sẽ chịu hậu quả theo Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp này, người bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh. Nếu việc hủy giao dịch xảy ra do lỗi của người bán, người mua có quyền trả lại tiền tạm ứng. Cũng có những tình huống người bán trì hoãn quá trình trả lại tiền tạm ứng. Trong những trường hợp như vậy, hình phạt phải tuân theo quy định cho vay.
Do đó, người bán thích hợp với các điều khoản tạm ứng hơn là tiền đặt cọc, vì trong trường hợp bất lợi, anh ta sẽ chỉ phải trả lại số tiền đã nhận, và không phải trả gấp đôi so với tiền đặt cọc.
Xem xét một ví dụ về hợp đồng thanh toán tạm ứng khi mua căn hộ chi tiết hơn.
Hợp đồng
Đăng ký thỏa thuận trước phải diễn ra bằng văn bản. Trước khi ký, các bên phải đồng ý về các điểm sau:
1. Số tiền tạm ứng. Vì khoản tạm ứng là khoản thanh toán tạm ứng, tính toán của nó dựa trên giá trị của đối tượng của hợp đồng. Đó là, trước tiên, các bên phải xác định chi phí cuối cùng của hợp đồng mua bán, sau đó quyết định số tiền sẽ được trả trước. Pháp luật trước không được quy định dưới bất kỳ hình thức nào và được xác định theo quyết định của các bên. Điều chính ở đây là đi đến một thỏa hiệp thỏa mãn lợi ích của tất cả các bên. Không phải lúc nào cũng có thể thực hiện việc này một cách nhanh chóng, vì người mua muốn gửi ít tiền hơn và ngược lại, người bán quan tâm đến việc nhận được số tiền lớn hơn.
2. Phương thức chuyển tiền tạm ứng. Trong trường hợp này, cần xác định các mục sau:
- Tiền sẽ được chuyển bằng tiền mặt hoặc bằng chuyển khoản.
- Thời hạn nhận tiền.
- Viết một biên nhận bổ sung về việc nhận tiền của người bán.
- Tất cả các sắc thái như vậy nên được nêu ra trong thỏa thuận thanh toán tạm ứng khi mua căn hộ, để trong trường hợp có xung đột, một bằng chứng thanh toán có thể được trình bày.
3. Đối tượng của hợp đồng mua bán. Đoạn này chỉ ra không chỉ địa chỉ thực tế của tài sản, mà còn mô tả chi tiết về tình trạng tại thời điểm ký kết thỏa thuận về việc thanh toán tạm ứng. Cũng cần phải chỉ ra những người đã đăng ký tại địa chỉ này, sự hiện diện của trẻ em vị thành niên, quyền sở hữu tài sản, vv Tất cả những sắc thái này thường được làm rõ trong kiểm tra căn hộ tiêu chuẩn.
4. Trách nhiệm của các bên đối với việc không thực hiện các điều khoản của hợp đồng. Ở đây cần phải cung cấp số lượng tùy chọn tối đa có thể dẫn đến việc hủy giao dịch và mô tả cẩn thận trách nhiệm của mỗi bên.
Thỏa thuận tạm ứng cũng cho biết ngày giao dịch mua bán và dữ liệu hộ chiếu của các bên tham gia thỏa thuận được ghi lại. Trong một số trường hợp, một số sửa đổi có thể được thực hiện đối với hợp đồng, phải được hai bên đồng ý. Sau này, thỏa thuận tạm ứng được xác nhận bởi chữ ký của những người tham gia.
Nếu giao dịch được thực hiện bởi một bên thứ ba được đại diện bởi một nhà môi giới, anh ta cung cấp một hợp đồng thanh toán tạm ứng tiêu chuẩn cho việc mua một căn hộ, có tính đến các yêu cầu và lợi ích của cả hai bên.
Sắc thái
Bằng cách ký hợp đồng mua bán, người ta chú ý đến sự sạch sẽ hợp pháp của căn hộ.Điều này liên quan đến việc kiểm tra tính chính xác của dữ liệu được cung cấp về tài sản, tính xác thực của các tài liệu, tính sẵn có của việc tái phát triển và tính hợp pháp của chúng, danh tính của người bán, sự đóng góp của căn hộ và nhiều yếu tố khác.
Ký một thỏa thuận trước khi mua một căn hộ (một mẫu có thể được thực hiện trước) không có nghĩa là chuyển nhượng căn hộ, tuy nhiên, trong trường hợp này, cần kiểm tra tất cả các điểm trên. Rốt cuộc, số tiền tạm ứng, mặc dù không phải là tất cả chi phí của bất động sản, vẫn còn khá lớn, và người mua không có khả năng muốn mất nó.
Kiểm tra kỹ
Vì lý do này, ngay cả ở giai đoạn thanh toán tạm ứng, cần tiến hành xác minh kỹ lưỡng và chuyên sâu về tài sản mua lại. Điều này cũng có thể được thực hiện thông qua một nhà môi giới. Do đó, bạn có thể nhận được một danh sách tất cả các chủ sở hữu cũ của căn hộ, cũng như các yếu tố khác nhau có thể khiến giao dịch bị vô hiệu. Nếu có sự nghi ngờ rằng người bán có thể bị tuyên bố là không đủ năng lực tại thời điểm giao dịch, thì nên bỏ ngay cả ở giai đoạn thanh toán tạm ứng.
Cũng cần kiểm tra xem người bán đã kết hôn hợp pháp mà không có dấu trong hộ chiếu. Sự đồng ý của người phối ngẫu được coi là điều kiện tiên quyết để giao dịch với bất động sản. Nếu không, người phối ngẫu có thể thách thức giao dịch và công nhận nó là không hợp lệ, điều này sẽ dẫn đến hậu quả khó chịu cho người mua.