Thuê một căn hộ được coi là một quá trình phổ biến trong số nhiều người không có bất động sản riêng để cư trú. Đối với việc sử dụng nhà ở của người khác, bạn phải trả các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng, vì vậy thường người dân nghĩ về cách thuê một căn hộ với giao dịch mua sau. Một cơ hội như vậy được cung cấp bởi một số chủ nhà hạn chế, nhưng đồng thời nó có nhiều lợi thế cho mỗi người tham gia giao dịch.
Khái niệm về nhà ở cho thuê
Thuê một căn hộ với sự chuộc lại sau đó bao gồm việc người thuê có thể sống ở nhà một cách thường xuyên, thường xuyên chuyển tiền thuê nhà hàng tháng cho chủ sở hữu và khi kết thúc hợp đồng, họ có cơ hội mua bất động sản từ chủ sở hữu với một số tiền nhất định. Các tính năng của quá trình này bao gồm:
- hợp đồng nhất thiết phải cung cấp khả năng cho người thuê chuộc lại tài sản;
- Quá trình mua lại có thể diễn ra trước khi hết hạn hợp đồng hoặc trước thời hạn
- nếu không có điều kiện chuộc trực tiếp trong hợp đồng, nó có thể được quy định trong một thỏa thuận bổ sung đặc biệt, nhưng nó ngay lập tức quy định liệu số tiền đã trả trước đó có được ghi có vào giá chuộc hay không.
Mỗi người tham gia phải theo dõi tính đúng đắn của hợp đồng.
Các sắc thái của giao dịch
Giao dịch này được coi là có lợi cho những người thuê nhà không có khoản tiết kiệm lớn để mua bất động sản. Do đó, với sự giúp đỡ của việc thuê một căn hộ từ nhà phát triển với lần mua tiếp theo, bạn có thể trở thành chủ sở hữu của một ngôi nhà chính thức.
Mặt khác, chủ nhà bị mất thu nhập dưới dạng tiền thuê hàng tháng, do đó, hầu như không thể tìm thấy các lựa chọn như vậy. Chúng chỉ được cung cấp ở các thành phố lớn, vì chủ sở hữu không thể tìm thấy người mua cho bất động sản đắt tiền.
Ưu điểm của giao dịch cho người tham gia
Thuê một căn hộ với mua sau có cả ưu điểm và nhược điểm.
Những lợi thế cho bên cho thuê bao gồm:
- bất động sản được mua bởi người thuê với giá vượt quá giá trị thị trường của tài sản;
- chuyển quyền sở hữu được thực hiện độc quyền sau khi toàn bộ giá của căn hộ đã được chuyển nhượng.
Những lợi thế cho người thuê bao gồm:
- có thể sống trong căn hộ cho đến khi mua lần cuối;
- không cần vay thế chấp;
- tiền lãi đáng kể không được trả, mà thường tạo nên giá đầy đủ của căn hộ;
- nếu một người không có nơi làm việc chính thức, thì ngay cả trong những điều kiện như vậy, chủ sở hữu căn hộ sẽ không từ chối ký hợp đồng cho thuê;
- công dân có quyền chuộc lại nhà ở, nhưng nếu anh ta không thu được số tiền cần thiết vào cuối hợp đồng, anh ta có thể từ chối chuộc lại.
Do đó, nhiều công dân muốn thuê một căn hộ cho thuê với sự chuộc lại sau đó. Nhưng trước tiên, bạn nên nghiên cứu kỹ những nhược điểm của quá trình này.
Nhược điểm của một thỏa thuận cho một chủ nhà
Cho thuê như vậy có nhiều bất lợi cho chủ sở hữu trực tiếp của căn hộ:
- có khả năng mất một phần lợi nhuận nhất định nếu trong thời gian căn hộ cho thuê, giá trị của nó tăng đáng kể, nhưng thỏa thuận không có kết quả;
- không có khả năng sử dụng thiết bị cho mục đích dự định của mình cho mục đích cá nhân.
Do những thiếu sót này, những lời đề nghị cho một hợp đồng như vậy hiếm khi được tìm thấy.
Nhược điểm cho người thuê
Ngay cả đối với người thuê nhà, giao dịch như vậy được coi là nguy hiểm do một số nhược điểm:
- trong thời hạn thuê, sẽ không thể xử lý toàn bộ bất động sản hoặc sử dụng nó theo quyết định của mình, vì nó thường được ghi trong hợp đồng rằng không có khả năng mời khách, mang thú cưng hoặc thực hiện các hành động tương tự khác;
- có một rủi ro là bên kia tham gia giao dịch vì nhiều lý do sẽ từ chối thực hiện hợp đồng và bên thuê sẽ không nhận được tiền đã trả trước đó;
- chủ sở hữu có thể chết trước khi trả toàn bộ giá căn hộ, vì vậy bạn sẽ phải ký một thỏa thuận mới với những người thừa kế của mình, những người thường cố gắng cải thiện các điều kiện cho chính họ, vì vậy việc mua một căn hộ trở nên đơn giản là không có lợi;
- chủ sở hữu của tài sản có thể xử lý nhà ở theo quyết định của mình, do đó, anh ta có thể sử dụng nó như một cam kết hoặc chuyển nhượng tất cả như một món quà, và luôn có khả năng một căn hộ sẽ bị tịch thu vì các khoản nợ.
Do đó, một hợp đồng cho thuê căn hộ với sự chuộc lại sau đó là khá hiếm. Điều này là do rủi ro và bất lợi đáng kể cho mỗi bên của giao dịch.
Các sắc thái của việc ký kết một thỏa thuận
Để kết thúc một giao dịch như vậy, điều quan trọng là phải lập một hợp đồng thuê thích hợp trong một khoảng thời gian giới hạn. Các sắc thái của hợp đồng cho thuê căn hộ với việc mua tiếp theo như sau:
- thỏa thuận phải chỉ ra khả năng chuyển giao quyền cho đối tượng cho bên thuê sau một thời gian nhất định;
- đối tượng trở thành tài sản của người thuê chỉ sau khi anh ta thực hiện khoản thanh toán cuối cùng theo hợp đồng;
- các bên độc lập quy định tất cả các điều kiện trên cơ sở hợp tác sẽ được thực hiện.
Đặc biệt chú ý đến việc soạn thảo thỏa thuận, vì nó phải có các điều kiện được chấp nhận cho mỗi người tham gia giao dịch.
Hợp đồng được thực hiện như thế nào?
Thủ tục cung cấp nhà cho thuê, có thể được chuộc lại sau thời hạn quy định trong hợp đồng, được chia thành các giai đoạn kế tiếp:
- Ban đầu, người thuê nhà tìm thấy nhà ở phù hợp với yêu cầu của mình và thường anh ta có thể đặt quảng cáo độc lập trên các trang web khác nhau: Tôi sẽ thuê một căn hộ với một lần mua tiếp theo
- các bên tham gia giao dịch quy định tất cả các điều kiện theo đó hợp tác sẽ được thực hiện, do đó, các điều khoản của hợp đồng thuê, chi phí nhà ở, quy mô của khoản thanh toán xuống, cũng như các sắc thái khác, được xác định
- tài liệu cho căn hộ được chuẩn bị bởi chủ sở hữu của đối tượng;
- Một thỏa thuận được soạn thảo, kiểm tra cẩn thận và có chữ ký của các bên;
- Hai bên tham gia giao dịch tuân thủ các yêu cầu quy định trong thỏa thuận này.
Thông thường, công dân có những bất đồng nhất định, vì vậy thường quá trình soạn thảo một thỏa thuận mất rất nhiều thời gian. Nếu các bên không thể thỏa hiệp, thì một thỏa thuận cho thuê căn hộ với lần mua tiếp theo sẽ không được ký kết.
Nếu các điều kiện phù hợp với cả hai người tham gia, thì thời hạn thuê, không thể vượt quá 10 năm, được chỉ định.
Cần những tài liệu gì?
Để thiết lập một hợp đồng cho thuê như vậy, chủ sở hữu của đối tượng và người thuê nhà chuẩn bị một số tài liệu nhất định. Nó bao gồm giấy:
- hộ chiếu của cả hai bên tham gia giao dịch;
- nếu chủ sở hữu của tài sản đã kết hôn hợp pháp, vợ hoặc chồng của anh ta rút ra một văn bản cho phép cung cấp một căn hộ cho thuê trong một số điều kiện nhất định;
- giấy chứng nhận kết hôn;
- trích xuất từ USRN đến căn hộ nơi chủ sở hữu trực tiếp của tài sản được đăng ký;
- một kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu cho đối tượng, và với sự giúp đỡ của các tài liệu này, người thuê sẽ có thể hiểu liệu có sự tái phát triển bất hợp pháp trong căn hộ hay không;
- giấy tờ tiêu đề về đối tượng, bao gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận thừa kế hoặc các giấy tờ tương tự khác;
- Số tài khoản ngân hàng nơi người thuê sẽ chuyển tiền cho nhà ở;
- một báo cáo về đánh giá bất động sản, trên cơ sở thanh toán tối ưu cho căn hộ được xác định nếu người thuê được mua vào cuối thời hạn bởi người thuê;
- một giấy chứng nhận từ Rosreestr có chứa thông tin rằng không có bất kỳ trở ngại nào đối với bất động sản;
- một giấy chứng nhận từ bộ phận nhà ở cho thấy sự vắng mặt của các khoản nợ cho các tiện ích.
Chỉ trên cơ sở các tài liệu này là một thỏa thuận cho thuê căn hộ được ký kết với một lần mua tiếp theo. Một tài liệu mẫu được đặt bên dưới.
Điều khoản thỏa thuận
Các căn hộ cho thuê phổ biến nhất ở Moscow với sự chuộc lại sau đó. Điều này là do thực tế là bất động sản tại thủ đô có giá trị đáng kể, vì vậy rất khó tìm được người mua sẵn sàng chuyển ngay số tiền cần thiết như thanh toán cho nhà ở.
Khi soạn thảo hợp đồng này, nó được tính đến là nó kết hợp các tính năng của hợp đồng cho thuê và hợp đồng mua bán. Không cần thiết phải đăng ký tài liệu này, vì chỉ cần liên hệ với Rosreestr để xác nhận việc chuyển quyền đối với đối tượng cho bên thuê.
Điều khoản thiết yếu của hợp đồng
Khi biên soạn tài liệu này, các điều khoản cho thuê bắt buộc được đưa ra cùng với việc mua căn hộ tiếp theo. Do đó, dữ liệu sau đây được bao gồm trong hợp đồng:
- thông tin về các bên tham gia giao dịch được quy định, trong đó F. I. O. được chỉ định, chi tiết hộ chiếu, nơi cư trú và thông tin liên lạc về những người tham gia;
- chủ đề của hợp đồng được mô tả bởi căn hộ được mô tả, do đó, điều quan trọng là chỉ ra địa chỉ, số tầng, diện tích và các đặc điểm khác giúp dễ dàng xác định;
- các thông số kỹ thuật của cơ sở được cung cấp, và thông tin có thể được lấy từ các tài liệu kỹ thuật cho căn hộ;
- chi phí thuê được nhập, thể hiện bằng số tiền mà chủ sở hữu sẽ phải chuyển để quyền sở hữu tài sản được chuyển cho người thuê;
- kế hoạch thanh toán được chỉ định, theo đó tần suất chuyển tiền, quy mô thanh toán và các thông số khác được xác định;
- khoảng thời gian các khu định cư cuối cùng giữa các bên tham gia giao dịch sẽ được thực hiện;
- chỉ ra phương thức chuyển tiền;
- quy định rằng trên cơ sở thỏa thuận này, sau khi tất cả các khu định cư, quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển giao cho người thuê;
- Ngày chính xác khi căn hộ sẽ được cấp cho người thuê được chỉ định;
- quy định tính phí và cho thuê được tính đến;
- Các biện pháp trách nhiệm cho mỗi người tham gia được liệt kê trong trường hợp không thực hiện các điều khoản của thỏa thuận;
- Các điều kiện theo đó được phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được quy định.
Càng nhiều chi tiết và điều kiện trong hợp đồng, các bên tham gia thỏa thuận sẽ càng cảm thấy an toàn. Sau khi soạn thảo một thỏa thuận về việc thuê một căn hộ với sự chuộc lại sau đó, những người tham gia chỉ nên tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của tài liệu này.
Rủi ro giao dịch
Có những rủi ro nhất định cho người bán để sử dụng một hợp đồng như vậy. Chúng bao gồm:
- theo thời gian, nhà ở có thể tăng đáng kể do sự phát triển của cơ sở hạ tầng hoặc thay đổi trên thị trường, nhưng sẽ không thể thay đổi thỏa thuận đã ký kết;
- nhà ở có thể được người thuê sử dụng cho các mục đích khác, vì vậy anh ta có thể cho thuê lại, kiếm lợi nhuận từ quy trình này;
- hóa đơn tiện ích có thể tăng lên, do đó, nên chỉ ra trong quá trình soạn thảo hợp đồng rằng chính người dùng phải trả tiền cho các dịch vụ này.
Thuê một căn hộ với mua sau đó được coi là rủi ro cho người mua. Những rủi ro chính bao gồm:
- trong toàn bộ thời gian thuê, tài sản là tài sản của người bán, người có thể chấm dứt hợp đồng, bán hoặc tặng đối tượng và nhiều gánh nặng khác nhau có thể được áp dụng đối với bất động sản;
- người bán có thể tăng tiền thuê hoặc thậm chí giá trị căn hộ;
- nếu chủ sở hữu chết, bạn sẽ phải ký một hợp đồng khác với những người thừa kế của mình, điều này thường dẫn đến tình trạng tồi tệ hơn;
- đối tượng có thể bị cầm cố hoặc bị bắt.
Do đó, căn hộ cho thuê dài hạn với việc mua lại sau đó được coi là một quá trình rủi ro cho mỗi người tham gia.
Kết luận
Thuê một tài sản được coi là một thủ tục phổ biến cho phép bạn sử dụng các đối tượng khác nhau mà không phải trả toàn bộ chi phí của họ. Nếu hợp đồng có khả năng mua căn hộ tiếp theo, thì một thỏa thuận như vậy được coi là có lợi cho người thuê.
Điều quan trọng là phải soạn thảo một hợp đồng bao gồm các điều kiện thiết yếu để hợp tác. Ngay cả khi đảm bảo mối quan hệ với một tài liệu chính thức, mỗi người tham gia có thể gặp vô số rủi ro và khó khăn.