Vì mục đích gì mà sự thay thế công cộng được thiết lập?

Tại bất kỳ trang web nào, việc thành lập một sự nới lỏng công khai là có thể, cũng như riêng tư. Việc đóng gói đất có thể liên quan đến một phần của giao, và không phải toàn bộ khu vực. Khi được áp đặt, chi phí của trang web trong khi bán giảm, và trong một số trường hợp, có chi phí với số tiền lớn hơn so với giả định ban đầu (đôi khi trước khi mất toàn bộ trang web). Quan điểm nặng nề nhất là khi sự nới lỏng công cộng được thiết lập vô thời hạn.

Định nghĩa

Đoạn 5 của Điều 23 của Bộ luật đất đai quy định rằng gánh nặng nới lỏng trên một địa điểm có thể là tối thiểu. Do đó, không thể chấp nhận được sự xuất hiện của sự bất tiện đáng kể, cũng như thiệt hại vật chất và thiệt hại không phải bằng tiền liên quan đến việc này. Mặc dù thực tế rằng đoạn này là cơ bản, nó thường bị bỏ qua bởi các tòa án xem xét các tranh chấp có liên quan. Kết quả là, chủ đất trở nên gần như bất lực trước các cấu trúc nhà nước.

Riêng tư và công cộng: sự khác biệt

Đặc thù của việc nới lỏng tư nhân như sau:

Các công dân đang xây dựng một ngôi nhà chuyển sang một người hàng xóm để tạm thời sử dụng một phần của trang web của họ để đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông, ví dụ, với mục đích vận chuyển vật liệu xây dựng để xây dựng một ngôi nhà.
Nếu bất tiện khi đi xung quanh một lô đất, hàng xóm có thể yêu cầu chủ sở hữu cho phép gia súc đi qua lãnh thổ của mình.

Không giống như tư nhân, một sự nới lỏng công cộng được thiết lập vì lợi ích công cộng và nhà nước. Nhà nước có thể bắt đầu quá trình này. Nhưng cũng sáng kiến có thể đến từ chính công dân. Sự nới lỏng này sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:

Nếu có mỏ khoáng sản gần khu dân cư. Trong trường hợp này, nhà nước sẽ cho phép thực hiện thăm dò.
Nếu cư dân của khu vực ngoại thành yêu cầu xây dựng một con đường hoặc tàu điện ngầm, việc xây dựng là không thể mà không ảnh hưởng đến lợi ích của chủ đất.
Có một quyết định đặt một nhánh khí mới.

Một sự nới lỏng tư nhân có thể được thiết lập một cách tự nguyện hoặc cưỡng bức. Trong trường hợp đầu tiên, cư dân đồng ý về điều này bằng cách ký kết một thỏa thuận. Trong trường hợp thứ hai, quyết định liên quan được đưa ra bởi tòa án khi các bên quan tâm kháng cáo vụ án này.

Một sự nới lỏng công khai được thiết lập mà không cần dùng đến cơ quan tư pháp thông qua việc áp dụng một đạo luật hợp pháp. Nếu trường hợp khẩn cấp được đưa ra, chủ sở hữu của trang web có quyền nhận khoản thanh toán bằng tiền mặt bù đắp cho những mất mát liên quan đến gánh nặng. Chi phí phục vụ được chỉ định hoặc trong thỏa thuận hoặc theo lệnh của tòa án.

Riêng tư và công cộng: quy định chung

Một số khía cạnh của cả hai loại thay thế có bản chất tương tự nhau. Chúng là như sau:

Một sự nới lỏng tư nhân hoặc công cộng được thiết lập vì lợi ích công cộng.
Trong cả hai trường hợp, chủ sở hữu vẫn có quyền sở hữu và có thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào với việc giao đất.
Gánh nặng của sự phục vụ vượt qua với quyền sở hữu của chủ sở hữu mới.
Cả tư nhân và công cộng đều được thành lập chính thức chỉ sau khi đăng ký nhà nước. Điều này được quy định tại khoản 9 Điều 23 của Bộ luật đất đai của Liên bang Nga.

Thành lập một sự nới lỏng công cộng

Nó có thể được áp đặt bởi Chính phủ, các thực thể cấu thành của Liên bang, cũng như chính quyền địa phương. Các mục tiêu của nới lỏng công khai như sau:

Lối đi hoặc lối đi qua lô đất, kể cả các vùng nước hoặc vào bờ.
Sửa chữa thông tin liên lạc, tiện ích, đường bộ, đường sắt, điểm dừng được thiết kế cho giao thông công cộng.
Lượng nước uống.
Truy cập vào đồng cỏ, hayfields.
Câu cá, săn bắn hoặc nuôi cá.
Chạy vật nuôi.
Loại thoát nước làm việc.
Công tác trắc địa, trọng lực hoặc phân định ranh giới.
Nghiên cứu, địa chất và công tác thăm dò.

Nếu đất được bảo lưu bởi cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương, việc nới lỏng đất công chỉ được thiết lập trong một thời gian nhất định. Hơn nữa, thời gian này có thể kéo dài không quá thời gian đặt phòng.

Cài đặt bao gồm các thuật toán hành động sau đây.

Nộp đơn đăng ký bởi những người quan tâm đến việc áp dụng một sự nới lỏng công khai.
Tổ chức các phiên điều trần với sự tham gia của công chúng (theo giao thức).
Thông qua các hành vi quy định có liên quan.
Đăng ký nhà nước được thực hiện tại USRN.

Ứng dụng

Việc thay thế công cộng có thể được thiết lập để sử dụng lãnh thổ tư nhân cho các mục đích khác nhau. Bất kể điều này, thủ tục được bắt đầu bằng cách nộp đơn mà pháp nhân hoặc thể nhân nộp cho các cơ quan có thẩm quyền. Ứng dụng này được xem xét ở cấp Chính phủ của đất nước, các thực thể cá nhân, cũng như chính quyền địa phương. Cơ quan thích hợp được chọn tùy thuộc vào mức độ mà vấn đề cần được giải quyết.

Ứng dụng phải chứa các thông tin sau:

Vị trí và diện tích đất.
Thông tin về các chủ sở hữu.
Thông tin về các mục đích mà việc thay thế công cộng được thiết lập.
Thời kỳ gánh nặng.
Dữ liệu về những người quan tâm đến việc thiết lập một sự nới lỏng công cộng.

Bộ luật đất đai cho biết ứng dụng nên được xem xét như thế nào. Sau đó, một quyết định được đưa ra. Với một kết quả tích cực, bước tiếp theo là một phiên điều trần công khai.

Ý nghĩa của phiên điều trần công khai

Vai trò của giai đoạn này là không đáng kể. Hiện nay, nó rất có thể có tính chất chính thức. Từ phía có vẻ như nhà nước đang lắng nghe ý kiến của người dân, nhưng ý kiến này chỉ là một khuyến nghị. Do đó, các quyết định được đưa ra bất kể ý kiến nào được đưa ra tại các phiên điều trần công khai.

Do đó, sau khi nghe người dân, các quan chức vẫn hành động theo cách riêng của họ. Phiên điều trần phải được ghi lại. Đồng thời, tất cả các buổi biểu diễn được ghi lại với dữ liệu hộ chiếu của những người tham gia.

Hành vi pháp lý

Sau khi nhận được đơn và xem xét, một hành vi pháp lý quy phạm cho phép nới lỏng công khai được thông qua. Thứ tự thành lập hơi khác nhau nếu quyết định được đưa ra ở cấp tiểu bang. Sau đó đến các luật hoặc quy định có liên quan.

Trong mọi trường hợp, các tài liệu chỉ ra loại nới lỏng, mục đích và thời gian hiệu lực của nó. Chúng cũng nên chứa các thông tin sau:

Thông tin về trang web.
Kế hoạch hiển thị các ranh giới.
Số địa chính.
Thông tin về các chủ sở hữu.

Đăng ký

Tài liệu có hiệu lực sau khi làm thủ tục đăng ký. Đối với mục đích này, các tài liệu sau đây phải được nộp cho cơ quan đăng ký:

Tuyên bố thành lập từ chủ sở hữu.
Kế hoạch địa chính.
NPA.
Một biên lai với một nghĩa vụ nhà nước được trả tiền.
Khi đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu bởi một người khác, giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên.

Đăng ký sẽ mất một thời gian. Trong trường hợp này, những thay đổi thích hợp được thực hiện cho kế hoạch địa chính, được thực hiện bởi các kỹ sư của bộ phận quản lý đất đai. Mỗi hành động đăng ký tại Rosreestr được gán số riêng.

Thủ tục khảo sát đất

Thủ tục này có nghĩa là thiết lập ranh giới của việc giao đất. Trong trường hợp này, chốt, chốt và các thiết bị khác được sử dụng.Khảo sát đất là cần thiết để có được một tài liệu địa chính. Để kết thúc này, các hành động sau đây được thực hiện:

Các kỹ sư kiểm tra các ranh giới và vẽ một mảnh đất địa chính.
Đăng ký quyền sở hữu đang được tiến hành.
Khi áp dụng nới lỏng, sẽ cần phải thực hiện quá trình khảo sát một lần nữa, sau đó đăng ký lại.

Giấy tờ trên mặt đất thường đi kèm với băng keo đỏ. Do đó, một số người thích mua đất, sau đó thực hiện khảo sát đất, và sau đó liên hệ với Rosreestr. Điều này cho phép bạn tránh liên hệ với cơ quan này hai lần. Một thủ tục như vậy là có thể nếu việc nới lỏng công cộng trên đất được thiết lập chính xác, và chủ sở hữu mới biết về nó.

Tin đồn hoặc dự thảo luật đang được xem xét dường như không phải là những gì chủ sở hữu nên dựa trên khi thực hiện khảo sát đất đai. Tốt hơn là chỉ thực hiện sau khi hành vi quy định có liên quan đã được thông qua.

Khẳng định quyền: có thể

Khi việc nới lỏng đất công được thiết lập, nhiều bất ngờ khó chịu khác có thể chờ đợi chủ sở hữu đất, cụ thể là:

Bồi thường thiệt hại không được đảm bảo.
Gánh nặng có thể lớn hơn nhiều so với những gì đã hứa ban đầu.

Một chủ sở hữu đất thấy mình trong tình huống tương tự có quyền ra tòa. Thật không may, hiện tại, pháp luật không quy định về việc thanh toán bắt buộc các chi phí phát sinh bởi chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong trường hợp khẩn cấp, nhà nước có thể đi đến một cuộc họp và xóa bỏ sự nới lỏng (nếu không còn cần thiết) hoặc rút một mảnh đất từ chủ sở hữu, cung cấp tiền đền bù hoàn trả hoặc cùng một khoản đất.

Một ví dụ từ thực tiễn tư pháp về việc áp đặt nới lỏng trên một âm mưu của người tự nhiên

Trong cuộc sống, nếu áp dụng biện pháp nới lỏng công khai, chủ sở hữu sẽ gặp vấn đề nghiêm trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Thông thường, tòa án sơ thẩm bác bỏ yêu cầu bồi thường. Ví dụ sau đây sẽ chứng minh điều này xảy ra như thế nào.

Trong ranh giới của làng Ivanovka, một sự nới lỏng công cộng được thiết lập bởi một đạo luật hợp pháp trong một thời gian nhất định với mục đích đưa công dân vào bờ và hồ chứa. Chủ sở hữu lô đất đã ra tòa để thách thức hành vi này. Đồng thời, ông lập luận như sau:

Chính quyền địa phương đã có cơ hội khác để cung cấp quyền truy cập vào hồ chứa.
Với việc sử dụng hạn chế việc giao đất, quyền này đã được mở rộng cho một số lượng người không giới hạn.

Tòa án sơ thẩm bác bỏ yêu cầu bồi thường, với lý do thực tế là việc nới lỏng công khai không được đăng ký. Do đó, chính thức nó không tồn tại, và do đó, đối tượng của tranh chấp là không có. Chủ sở hữu đã kháng cáo phiên bản tiếp theo - Trường hợp các trường hợp hành chính. Đồng thời, phán quyết của tòa sơ thẩm đã bị hủy, và vụ án được trả lại để xem xét mới.

Những lý do cho quyết định này là những điểm sau:

Việc không đăng ký trong Dịch vụ Đăng ký Liên bang không phải là một trở ngại đối với việc xem xét yêu cầu bồi thường và công nhận một hành vi pháp lý theo quy định là không hợp lệ.
Vì các hành vi pháp lý quy phạm có ý nghĩa thành phố có hiệu lực ngay sau khi được công bố trên các nguồn mở, công dân nên có cơ hội làm quen với chúng.

Một ví dụ từ thực tiễn tư pháp về việc áp đặt nới lỏng trên một trang web thuộc sở hữu của một pháp nhân

Nếu một sự nới lỏng công khai được áp đặt trên một trang web thuộc sở hữu của một doanh nghiệp và ban quản lý coi việc đóng góp là bất hợp pháp, bạn cũng có thể yêu cầu các quyền của mình tại tòa án. Quyết định của các nhà chức trách sẽ được tuyên bố là không hợp lệ nếu họ không chứng minh được thực tế rằng việc nới lỏng đã được áp đặt để đáp ứng các nhu cầu được quy định trong Nghệ thuật. 23 của LC RF.

Các quyết định có liên quan đã được đưa ra bởi tòa án đối với đất thuộc sở hữu của IP. Các điểm sau đây là cơ sở cho việc này:

Chính quyền địa phương đã không đệ trình các tài liệu xác nhận sự cần thiết phải đóng gói đất đai với sự nới lỏng để đảm bảo lợi ích của người dân hoặc chính quyền, cũng như không có khả năng đi qua hoặc đi qua các đối tượng tương ứng theo những cách khác.
Một hành vi pháp lý quy phạm không có mục đích thiết lập một gánh nặng thích hợp.
Biên bản các phiên điều trần công khai không chứa thông tin về sự cần thiết của gánh nặng này.

Cần hiểu rằng việc nới lỏng công khai có thể được thiết lập đối với số lượng người không xác định chỉ khi lợi ích không được quy định theo một cách khác. Trong trường hợp này, cần phải chứng minh sự bất khả thi của đoạn văn hoặc đoạn văn.

Ngoài ra, trong mọi trường hợp, không thể nới lỏng công khai trên một địa điểm thuộc về doanh nghiệp nơi đặt các cơ sở nguy hiểm. Trong các trường hợp cực đoan, sự trở ngại chỉ được cho phép trên một phần của giao.

Sự tha hóa của việc giao đất với một sự nới lỏng công cộng

Sự hiện diện của một sự nới lỏng công cộng không ngăn cản chủ sở hữu xử lý đất theo quyết định của mình. Giao đất có thể được bán, nhưng bạn phải chuẩn bị cho thực tế là bạn sẽ phải chịu một số tổn thất nhất định. Điều này có thể tránh được nếu việc nới lỏng công khai được thiết lập với việc xóa trang web. Khi nào thì một lựa chọn như vậy có thể? Chỉ theo đề nghị của một người quan tâm trong việc thiết lập một sự nới lỏng công khai để mua đất.

Khi bán đất cho bên thứ ba, chủ sở hữu phải thông báo cho người mua về gánh nặng. Nếu điều này không được thực hiện, có khả năng hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu.

Ngoài việc bán, một mảnh đất với sự nới lỏng có thể được tặng hoặc thừa kế.

Chấm dứt nới lỏng

Việc nới lỏng có thể được dỡ bỏ vì những lý do sau:

Khi hết hạn.
Kết thúc thời gian bảo lưu của việc giao đất.
Việc chấm dứt nhu cầu thành lập.
Một tình huống khẩn cấp, do đó nó trở nên không thể sử dụng trang web.
Hủy bỏ một hành động pháp lý quy phạm về áp đặt nới lỏng bằng một quyết định của tòa án.

Việc nới lỏng công khai không được loại bỏ tự động. Đối với mục đích này, việc chấm dứt phải được đăng ký với Rosreestr. Trong trường hợp này, một lần nữa những thay đổi được thực hiện cho kế hoạch địa chính.

Kết luận

Chủ sở hữu đất đai một ngày nào đó có thể phải đối mặt với một vấn đề như áp đặt một sự nới lỏng công cộng. Tuy nhiên, điều này chỉ đe dọa trong các trường hợp được thiết lập bởi pháp luật, cũng như sự bất khả thi của một giải pháp khác cho tình huống. Ngoài ra, chủ sở hữu có toàn quyền khẳng định các quyền của mình trước tòa nếu anh ta cho rằng việc nới lỏng công khai bị áp đặt bất hợp pháp. Nhưng trong trường hợp này, bạn cần chuẩn bị để vượt qua nhiều khó khăn.