Sự năng động của giá bất động sản ở Moscow rất thú vị đối với những người đã có một mét vuông ở thủ đô để hiểu những triển vọng họ có trong việc thay đổi giá trị. Nhưng, trước hết, vấn đề này khiến các nhà đầu tư lo ngại về việc đầu tư hiệu quả của các quỹ có sẵn.
Trình điều khiển chi phí chính
Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ví dụ, tình hình kinh tế tốt ở nước này và sự tăng trưởng ổn định của nó kéo theo sự tăng giá của mét vuông. Trong thời kỳ khủng hoảng, trái lại, giá trị của chúng giảm xuống, đáp ứng với nhu cầu giảm. Điều này là do sức hấp dẫn đầu tư của khu vực giảm và sức mua của người dân giảm. Ngoài ra, chi phí bị ảnh hưởng bởi:
- chi phí của cơ sở;
- phát triển một vùng và huyện;
- cơ sở hạ tầng
- chất lượng vật liệu sử dụng và công tác thi công thực hiện;
- tỷ lệ cung cầu;
- tỷ giá hối đoái;
- sự hiện diện / vắng mặt của các chương trình của chính phủ để kích thích mua lại nhà ở.
Quy định của nhà nước có tác động đến chi phí của đối tượng. Vì các khoản vay giá rẻ và các khoản trợ cấp khác nhau có thể tiết kiệm nghiêm trọng việc xây dựng đối tượng, điều đó có nghĩa là có cơ hội bán rẻ hơn.
Động lực tăng trưởng của giá bất động sản ở Moscow phần lớn phụ thuộc vào loại hình này. Ví dụ, các tòa nhà mới thường đắt hơn nhà ở thứ cấp. Điều này là do lập kế hoạch tốt hơn và ứng dụng các công nghệ mới. Ngoài ra, lạm phát và các quyết định chính trị và kinh tế khác nhau ảnh hưởng đến quá trình xây dựng, dẫn đến giá cao hơn cho các vật liệu được sử dụng, công nghệ sử dụng và lao động.
Căn hộ một và hai phòng ngủ có nhu cầu lớn hơn căn hộ ba hoặc bốn phòng ngủ.
Tài sản thương mại
Sự năng động của giá cả đối với bất động sản thương mại ở Moscow rất nhiều phụ thuộc vào tình hình kinh tế trong khu vực và đất nước. Trong thời kỳ khủng hoảng, trước hết, nhu cầu về văn phòng và cơ sở giảm. Điều này đặc biệt cảm thấy trong phân khúc của các cơ sở đắt tiền nằm ở khu vực trung tâm hoặc tinh hoa của thủ đô. Sau khi giảm số lượng doanh nhân sẵn sàng trả số tiền lớn cho thuê, chi phí thuê và bán các đối tượng như vậy luôn luôn giảm.
Ví dụ, trong cuộc khủng hoảng bắt đầu vào năm 2014, một số lượng lớn các đề nghị cho thuê và bán với giá giảm đã xuất hiện.
Các xu hướng chính trong thay đổi giá
Chi phí mét vuông trong một đô thị luôn cao hơn ở các thành phố kém phát triển. Do đó, sự năng động của giá cả trên thị trường bất động sản của Moscow có thể khác với các khu vực khác. Hơn nữa, hướng chung của các xu hướng là gần như nhau.
Nếu bạn nhìn vào sự thay đổi của chi phí trung bình kể từ giữa những năm 1990, xu hướng chung cho thấy giá bất động sản tăng ổn định. Đồng thời, xu hướng thay đổi đường kính trong cuộc khủng hoảng năm 1998.
Giá giảm xuống mức tối thiểu và duy trì ở mức đó trong hai năm, sau đó một sự tăng trưởng ổn định bắt đầu. Họ đạt đỉnh vào năm 2008, khi chi phí trung bình trên một mét vuông của căn hộ một phòng là 7.000 đô la. Sau đó, động lực của giá bất động sản ở Moscow bắt đầu được điều chỉnh giảm. Do đó, thị trường đã phản ứng với cuộc khủng hoảng toàn cầu.
Một năm sau, giá cả tăng lên, vì cuộc khủng hoảng hơi ảnh hưởng đến tình trạng của nền kinh tế Nga.Mặc dù thực tế là trong vài năm tới không có xu hướng tăng hay giảm ổn định và giá vẫn ở mức tương đương, nhưng chúng không đạt đến mức tối đa năm 2008.
Cuộc khủng hoảng năm 2014
Sự năng động của giá cả trên thị trường bất động sản của Moscow dự kiến sẽ thay đổi đi xuống. Nhưng đồng thời, kết quả phân tích khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào loại tiền tệ được so sánh. Vì vấn đề chính của cuộc khủng hoảng là sự mất giá nghiêm trọng của đồng tiền quốc gia và sự tăng giá của đồng euro và đồng đô la, chi phí cho mỗi mét vuông nhà ở bằng ngoại tệ đã mất nhiều hơn đáng kể so với đồng rúp.
Một đặc điểm khác của cuộc khủng hoảng này có thể được gọi là thực tế là vào cuối năm 2014, nhu cầu về bất động sản ở Moscow đã tăng lên đáng kể. Những người có thu nhập bằng ngoại tệ, coi đó là quyền đầu tư tiền vào bất động sản. Nhưng thời gian để giao dịch thành công không dài, thị trường đã phản ứng như mong đợi, khiến bất động sản tăng giá theo đồng rúp.
Tình hình thị trường năm 2015 20152016
Sự năng động của giá bất động sản ở Moscow đã không phản ứng mạnh mẽ với sự sụt giảm đồng thời nhu cầu. Giá giảm mạnh về đồng đô la, nhưng tăng bằng tiền quốc gia. Mặc dù cùng một lúc họ không thể hiện sự sụp đổ như trong thời kỳ cuối những năm 1990. Các nhà phát triển sẽ không bán căn hộ trong các tòa nhà mới với chi phí rẻ hơn. Những người có căn hộ trong kho nhà ở thứ cấp thích chờ đợi, nhận tiền từ việc cho thuê chúng. Thị trường đã chờ đợi và xem thái độ.
Hy vọng cho sự tăng trưởng
Sự năng động của giá bất động sản ở Moscow hiện đang ở mức ổn định. Nếu không có những thay đổi lớn trong tỷ giá hối đoái và sự phát triển của nền kinh tế, họ sẽ lại đi lên. Đúng như vậy, theo các nhà phân tích, trong những năm tới chúng ta không nên kỳ vọng những biến động mạnh, tình hình thị trường sẽ khá bình tĩnh.
Đầu tư vào bất động sản được coi là một trong những cách an toàn nhất để đầu tư tiền, vì về lâu dài, nó thường cho thấy sự tăng giá ổn định. Nhưng thật khó để mong đợi rằng giá sẽ đạt đến mức được quan sát thấy trong năm 2008. Sau đó, giá quá cao, đáp ứng nhu cầu rất cao.