Một hợp đồng thuê có thể được soạn thảo cho các tài sản khác nhau. Nó bao gồm căn hộ, nhà ở, phòng, xe hơi hoặc các thiết bị khác. Một thỏa thuận có thể được thực hiện giữa các cá nhân hoặc công ty. Một hợp đồng thuê với sự chuộc lại sau đó được coi là khá có nhu cầu. Cô là một thay thế thú vị cho một khoản vay thế chấp hoặc xe hơi. Để hợp đồng có hiệu lực pháp lý, điều quan trọng là phải chú ý nhiều đến sự hình thành đúng đắn của nó.
Bản chất của thỏa thuận
Một hợp đồng cho thuê với sự chuộc lại sau đó có nhiều thông số tương tự với việc cho thuê. Khi hết thời hạn của thỏa thuận, tài sản trở thành tài sản của người thuê. Các tính năng của việc chuẩn bị một thỏa thuận như vậy bao gồm:
- Các bên tham gia thỏa thuận như vậy có thể là công dân hoặc đại diện công ty;
- thanh toán tiền thuê bao gồm không chỉ thanh toán cho việc sử dụng tài sản, mà còn là một phần của giá trị của nó;
- sau khi hết hạn thỏa thuận, một hợp đồng mua bán được soạn thảo;
- người bán có nghĩa vụ trên cơ sở thỏa thuận này để chuyển nhượng tài sản cho người mua;
- các chuyên gia khuyên bạn nên đăng ký cả hợp đồng thuê và mua trực tiếp một căn hộ hoặc các mặt hàng khác.
Chỉ có đăng ký nhà nước đảm bảo rằng cả hai bên tham gia giao dịch sẽ tuân thủ nghĩa vụ của họ.
Ưu và nhược điểm của thỏa thuận
Thuê theo sau là chuộc có thể được áp dụng cho tài sản khác nhau. Những ưu điểm chính của việc sử dụng nó bao gồm:
- người mua có thể sử dụng gói trả góp, do đó, chi phí của một tài sản nhất định được thanh toán dần dần, do đó không bắt buộc phải sử dụng vốn tín dụng và trả quá nhiều tiền dưới dạng lãi suất;
- người bán các vật có giá trị trở thành người nhận thu nhập thường xuyên và thụ động được thể hiện bằng tiền thuê hàng tháng;
- những người tham gia giao dịch có thể độc lập xác định chương trình thanh toán nào hấp dẫn nhất đối với họ, hơn nữa, nó được phép sử dụng trì hoãn hoặc kiếm một số tiền lớn hơn so với chỉ định trong hợp đồng;
- vì cả hai bên bị ràng buộc bởi thỏa thuận, bạn có thể chắc chắn rằng sẽ không có thiệt hại về tài sản.
Nhưng một thỏa thuận như vậy có một số nhược điểm. Chúng bao gồm thực tế là người bán không ngay lập tức nhận được toàn bộ giá trị căn hộ của mình. Nếu người bán chết, người mua sẽ phải ký một thỏa thuận mới với người thân của mình được đại diện bởi những người thừa kế, và họ có thể không đồng ý với các điều khoản hợp tác trước đó. Do đó, một hợp đồng cho thuê với quyền mua lại sau đó chỉ được soạn thảo sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả các ưu và nhược điểm.
Các tính năng của thỏa thuận
Một hợp đồng cho thuê với sự chuộc lại sau đó có thể được thực hiện đối với các tài sản khác nhau. Thông thường, chủ đề của thỏa thuận là bất động sản khác nhau, được đại diện bởi căn hộ hoặc nhà ở. Các quy tắc sử dụng phương pháp mua các đối tượng khác nhau này bao gồm:
- thủ tục chuyển đối tượng được quy định bởi các quy định của Bộ luật Dân sự và LCD;
- được phép đưa ra một thỏa thuận như vậy đối với bất động sản thương mại;
- hợp đồng thuê cung cấp cho việc chuyển nhượng đối tượng để sử dụng, nhưng việc chuyển quyền sở hữu phải được đăng ký riêng;
- hợp đồng được soạn thảo chỉ bằng văn bản;
- vì nó được lên kế hoạch trong tương lai để chuyển quyền sở hữu đối tượng, nên liên hệ với một công chứng viên để xác nhận giao dịch;
- tài liệu phản ánh tất cả các điều kiện hợp tác, cụ thể là quy mô của các khoản thanh toán hàng tháng, các quy tắc thanh toán cho nhà ở và dịch vụ xã, cũng như các sắc thái của việc sửa chữa hoặc các điều kiện quan trọng khác;
- thỏa thuận nhất thiết phải có một điều khoản liên quan đến thủ tục chuyển quyền sở hữu đối tượng;
- cả hai bên tham gia giao dịch phải ký hợp đồng tự nguyện.
Nếu một bên vi phạm các điều khoản của giao dịch, thì tất cả các vấn đề được giải quyết thông qua tòa án, nếu không thể giải quyết xung đột một cách hòa bình.
Những mục nào được bao gồm trong hợp đồng?
Khi soạn thảo hợp đồng cho thuê với việc mua nhà hoặc căn hộ sau đó, bắt buộc phải bao gồm một số thông tin quan trọng trong tài liệu này. Các mục bắt buộc bao gồm:
- thông tin về các bên tham gia giao dịch mà F. I. O. đề cập đến, dữ liệu hộ chiếu, cũng như ngày sinh và nơi đăng ký;
- các thông số của nhà ở hoặc tài sản khác được thuê theo thỏa thuận này;
- tình trạng chung của vật phẩm, ví dụ, sự hiện diện của sửa chữa và đồ nội thất;
- tần suất mà người thuê phải thanh toán;
- số tiền thanh toán, bao gồm không chỉ thanh toán cho việc sử dụng mặt bằng, mà còn cho việc mua lại của nó;
- thời hạn của thỏa thuận và thường là một thỏa thuận như vậy được rút ra trong 5 năm;
- điều kiện trên cơ sở mà cơ sở trở thành tài sản của người thuê;
- quyền và nghĩa vụ được trao cho cả hai bên tham gia giao dịch;
- một thủ tục trên cơ sở quy mô thanh toán tăng lên do chỉ số hoặc thay đổi tỷ giá hối đoái so với các loại tiền tệ khác;
- điều kiện theo đó hợp tác chấm dứt;
- thủ tục thực hiện bất kỳ điều chỉnh nào cho thỏa thuận;
- bất khả kháng khác nhau, trong đó chấm dứt hợp đồng hoặc thay đổi các điều khoản vật chất của nó được cho phép.
Hợp đồng mô hình có thể được nghiên cứu dưới đây.
Cần những giấy tờ gì?
Các tài liệu mà cả hai người tham gia giao dịch phải chuẩn bị tùy thuộc vào đối tượng của thỏa thuận. Nếu bạn có kế hoạch thuê một chiếc xe với sự chuộc lại sau đó, thì bạn cần có TCP và giấy chứng nhận đăng ký.
Nếu đối tượng của thỏa thuận là bất động sản, thì các giấy tờ sau đây được chuẩn bị:
- hộ chiếu của cả hai người tham gia;
- nếu tài sản thuộc sở hữu của vợ hoặc chồng được thuê, người vợ phải rút ra và công chứng đồng ý với giao dịch này;
- Giấy chứng nhận kết hôn giữa các chủ sở hữu căn hộ;
- giấy tờ kỹ thuật về cơ sở;
- trích xuất từ USRN, xác nhận rằng bên cho thuê thực sự là chủ sở hữu của tài sản này;
- số tài khoản mà người thuê sẽ trả tiền thuê nhà;
- giấy tờ tiêu đề căn hộ;
- báo cáo về đánh giá, trong đó có thông tin về giá trị của tài sản;
- một chứng chỉ phải được lấy từ Rosreestr, và nó chứa thông tin về sự hiện diện hay vắng mặt của những trở ngại khác nhau;
- Giấy chứng nhận từ sổ nhà, bao gồm dữ liệu về tất cả những người đã đăng ký.
Số lượng tài liệu chính xác phụ thuộc vào các tính năng của hợp đồng. Do đó, do việc chuyển quyền sở hữu tài sản đã được lên kế hoạch, nên sử dụng sự giúp đỡ của luật sư trong quá trình soạn thảo một thỏa thuận như vậy.
Phương thức thanh toán
Các bên tự quyết định cách thức chuyển tiền, cũng như quy mô của các khoản thanh toán. Khi soạn thảo hợp đồng cho thuê với việc mua lại sau đó, các thông tin sau có thể được nhập vào tài liệu:
- tiền được chuyển bằng tiền mặt, nhưng cần phải lập biên lai mỗi lần;
- chuyển khoản ngân hàng;
- sử dụng thư tín dụng ngân hàng.
Nên sử dụng các đợt khác nhau khi chuyển tiền, cũng như cho biết mục đích của chúng.
Rủi ro thỏa thuận
Một hợp đồng thuê với một sự chuộc lại sau đó có những rủi ro nhất định cho cả người bán và người mua.Những rủi ro chính bao gồm:
- nếu chủ sở hữu của tài sản từ chối nghĩa vụ của mình, người thuê sẽ không thể trả lại tiền của mình, vì anh ta thực sự đã sử dụng các cơ sở;
- chủ sở hữu căn hộ có thể mất lợi nhuận do thay đổi giá bất động sản thường xuyên;
- luật học về những vấn đề như vậy cho thấy kết quả của phiên tòa có thể không thể đoán trước được;
- quyền sở hữu chỉ được thông qua trong tương lai và bất khả kháng khác nhau có thể luôn luôn phát sinh trong đó người thuê sẽ không thể có được quyền sở hữu tài sản;
- hình thức chính xác của thỏa thuận không được quy định bởi pháp luật.
Tòa án không tuân thủ bất kỳ ý kiến nhất trí trong trường hợp tranh chấp như vậy, do đó, luôn có khả năng bất kỳ người tham gia giao dịch sẽ mất tiền của mình.
Tôi có thể thuê một chiếc xe với một lần mua tiếp theo không?
Đối tượng của một thỏa thuận như vậy có thể không chỉ là bất động sản, mà còn là tài sản linh tinh khác. Điều này bao gồm một chiếc xe có thể được chuyển giao để sử dụng cho người khác trong một khoảng thời gian khác. Khi soạn thảo hợp đồng, các điểm sau đây sẽ được tính đến:
- Thỏa thuận mô tả rõ ràng tất cả các đặc tính của máy để có thể dễ dàng xác định;
- Bao gồm thông tin về thương hiệu của máy, giá thành và các thông số khác;
- nếu người thuê nhà có kế hoạch sử dụng xe để làm việc trong một chiếc taxi, thì thực tế này được ghi rõ trong hợp đồng;
- khi tính toán kích thước của khoản thanh toán, hao mòn xe được tính đến.
Một thỏa thuận thuê xe mẫu với việc mua lại sau này có thể được nghiên cứu dưới đây.
Các loại thỏa thuận khác
Một hợp đồng thuê có thể được rút ra cho các mặt hàng khác nhau. Chúng bao gồm:
- đất được người thuê nhận từ nhà nước sau khi đấu thầu;
- cho thuê bất động sản thương mại được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh;
- việc sử dụng trên cơ sở thỏa thuận như vậy của bất kỳ thiết bị đắt tiền nào, và thỏa thuận này là phổ biến trong các tổ chức sản xuất lớn.
Mỗi thỏa thuận có những sắc thái và tính năng riêng. Nên sử dụng dịch vụ của một luật sư chuyên nghiệp khi ký bất kỳ tài liệu nào.
Kết luận
Cho thuê với việc mua lại tài sản thuê tiếp theo được coi là một quá trình phổ biến. Một thỏa thuận có thể được thực hiện đối với các mặt hàng khác nhau được đại diện bởi căn hộ, xe hơi, thiết bị hoặc các mặt hàng khác. Cần chú ý nhiều đến việc soạn thảo hợp đồng trực tiếp để nó có tất cả các điều kiện và yêu cầu cần thiết.
Khi ký kết một thỏa thuận như vậy, nhiều rủi ro cụ thể phát sinh và cả hai bên tham gia giao dịch. Do đó, nên sử dụng sự giúp đỡ của luật sư trong việc chuẩn bị tài liệu.