İlk onay, 1968'de ilk kez yapıldı. İhtiyaç, inşaat şirketlerinin arazilere ev inşa etmeleri ve ardından devlet veya belediye otoritelerinin mülkiyete devretmemeleriydi. Etkinlik bir bildiriyle başlatıldı. Makale, arazi tedarikinin ön onayında nasıl bir açıklama yapılacağına dair materyal sunar. Öyleyse başlayalım.
Kavram
Sınırları işaretlenmemiş devlet arazilerinin elde edilmesi veya üzerinde buna göre verilmesi gereken gayrimenkuller için ön onay kullanılır. Hazırlık onayı aşaması, devlet makamına değerlendirilmek üzere belgeler sunulmadan önce gerçekleştirilir. Ön anlaşma, Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı'nın resmi web sitesinde veya yerel idare tarafından elektronik olarak yetkili kuruluş tarafından şahsen doldurulur (eğer arazi belediyeye aitse ve kendi sanal kaynağına sahipse).
Aktarılan bölüm açık sınırlara sahip değilse veya ilgili yapılar üzerine kuruluysa bir belge gereklidir. Bu durum nadir değildir. Toprağın ön onayı için başvuru, sadece belirli bir statüye sahip olmayan, aynı zamanda kadastro verileriyle onaylanan belirli bir yere yerleştirilmiş sınırlara sahip paylarla ilgili olarak doldurulur.
Sahip olunan herhangi bir arazi, Devlet Mülkiyet Komitesi'nde (veya Devlet Emlak Kadastrosunda) kayıtlı olan benzersiz bir sicil numarasına sahiptir. Dolayısıyla, başvuru sitenin tahsis edilmesi için bir vatandaştan gelen bir taleptir.
içerik
Onunla ilgili bilgiler Sanatta verilmiştir. Rusya Federasyonu Toprak Kodunun 39.15. Hükümlerine göre, arsa hükmünün ön onayına ilişkin başvuru içeriğinde aşağıdaki bilgiler yer almaktadır:
- Bir bireyin veya kuruluşun ekli belgelerinin bir listesinin iletişim ve pasaport verileri.
- Mükellef Kimlik Numarası.
- Gayrimenkul için teknik belgelerin gösterilmesi.
- Anket sürecinde kullanılan belgelerin detayları.
- Kadastro numarası ve eğer tahsis birkaç arsaya göre yapılırsa, her birinin kadastro numarası.
- Siteye teklif vermeden transfer sebebi. Bu gerekçeler, Arazi Kanunu'nun 39.2, 2., 39.6, 2., 39.5 ve 39.10, 2. maddelerinde verilmiştir.
- Mülkiyet türü. Farklı hak türleri vardır ve başvuru sahibi hangisini kullanmak istediğini belirlemelidir. Mülkiyetin bu şekilde dağıtılması makbuz ücretsiz veya bir ücret karşılığında, süresiz olarak kullanım için, kira bedelsiz kullanım.
- Başvuranın adresi ve e-posta adresi.
- Eğer daha önce kaybedilenlerin yerine bir tahsisat sağlanmışsa, bu fıkra, ele geçirme ile ilgili kararın detaylarını gösteren arazi arsa hükmünün ön onayı için başvuru yapısına dahil edilmelidir.
- Kullanım amacı. Bu durumda, başvuranın bu siteyi aldıktan sonra çözmeyi planladığı görevleri özel olarak tanımlamak gerekir. Bu haliyle, bir yazlık evin inşaatı, sermaye inşaatı, tarım vb. Olabilir. Bu bilgi uygun bir kategorideki araziyi bulmak için gereklidir.Örneğin, inşaat amaçlı olarak, infertil arazi kullanılabilirken, tarım için sadece ilgili amaçtaki arazi temin edilmektedir.
- Ele geçirme kararı. Bir eyalet veya belediye ölçeğindeki sorunları çözmek için bir arsanın ele geçirildiği durumlar vardır. O zaman ifade bu bilgiyi yansıtmalıdır.
Belgeler başvuru sahibi veya resmi temsilcisi tarafından sunulur.
örnek
Aşağıda arazi tedarikinin ön onayına ilişkin örnek bir başvuru bulunmaktadır. Belgenin hazırlanmasında yardımcı olacaktır.
Oluşturulan başvuru formu yasalarca verilmez. Önemli olan, ilgili belgelerin asıllarını kullanarak gerekli tüm bilgileri belirtmektir.
Ekli belgeler
Bir arsanın ön onayı için başvuru, aşağıdakileri içeren bir belge paketi ile birlikte sunulur:
- Damgalı bir kar amacı gütmeyen kuruluş (örneğin, SNT) için üye listesi.
- Arazi unvanını belirten resmi belgeler.
- Tahsis arsa (bu bilgi teknik belgelerde yer almıyorsa).
- Kimlik belgesinin çevirisi (kişi başka bir ülkenin vatandaşı ise).
- Tasarım belgeleri.
- Başvuru sahibinin temsilcisi bu hususlarla ilgileniyorsa, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname.
- Bir birey için eşin onayı, noter veya boşanmayı onaylayan bir belge (eğer önceden evlenmişse).
Gözden Geçirme Dönemi
Bir arsanın ön onayı için özel bir başvuru yapmadan önce, yetkili kurum tüm başvuru sahiplerinden emlak başvurusu yapar.
İlk önce yasalara uygunluk için kontrol edilirler. Bu 10 gün içinde yapılır. İhlal varsa, düzeltilmesi gereken nedenleri gösteren başvuru iade edilir. Bu aşamadan sonra yetkili kuruma kabul sırasına göre değerlendirilirler. Karar, belgelerin alınmasından en geç bir ay sonra verilir.
Bir başvurunun değerlendirilmesi sırasında, başka bir başvuru başka bir kişiden gelirse, arsa karşılığının ön onayı için başvuru örneklerinin ayrıntılı bir incelemesi için süreç askıya alınır.
Diğer işlemler
Bu aşamadan sonra yerel makamlar uygun bir pay seçerler. Aynı zamanda, kullanım amaçları ve ayrıca kentsel planlama ve çevresel gerekliliklere uygunluk kontrol edilir.
Başvuru sahibinin belirttiği belirli bir alandan veya yetkililer tarafından onaylanan bir paydan bahsediyorsak, ilgili bölgenin sakinlerine gelecekteki değişikliklerden haberdar edilir. Sahiplerine, bu tahsisin bir şekilde çıkarlarını etkilediği durumlarda, toprak kullanımına katılma fırsatı verilir.
Tahsis seçimi ile ilgili işlem iki bölümden oluşur: metinsel ve grafik. Birincisi, gelecekte arazi sahipleri hakkında bilgi içeren, kullanımı, bu arsanın neden seçildiğini açıklar. İkinci bölüm, iletişim ağları ile ilgili grafik şeması, adres, koordinatlar ve konum ile temsil edilir.
Belge onay için yetkili makamlara gönderilir. Bir hafta içinde başvuru sahibine başka bir kopya verilir.
başarısızlık
Mevcut arazi mevzuatına uygun olarak, ilgili gayrimenkulün satışında rol alan devlet kurumu, arsanın ön onayı için başvuruda bulunur. Aşağıdaki nedenler varsa, başvuru sahibi reddedilebilir:
- Eğer teknik dökümanlar ihlal içeriyorsa ve arsanın sınırları bitişik tahsisatın ülkesini kapsıyorsa.
- Açıklamada, arsanın nasıl kullanılacağı ya da arazi kategorisine ilişkin bilgilerin bulunmadığı belirtilmemiştir.
- Bölge, SNT'nin (veya benzeri bir başka organizasyonun) ülkesinde bulunmaktadır.
- Sitede özel mülkiyete uygun şekilde kaydedilmemiş veya belediyeye ait bir bina var.
- Bu arsa, entegre gelişme (inşaat) için devredilen tahsisin bir parçasıdır.
- Arazi alanı, bölgesel veya belediye yasal düzenlemelerinin öngördüğü azami boyuttan daha büyüktür.
Karar verildikten sonra yetkili makam başvuru sahibine postayla veya elektronik biçimde bir bildirim gönderir.
karar
Bu belge aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Hukuki düzenlemelere uygun olarak tahsis devri temeli.
- Bireyin adı veya yabancılaştırılacak kuruluşun adı.
- Tesisin yeri.
- Tahsis kategorisi
- Alan ve bölge sınırları.
- Belgeyi hazırlayan Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı çalışanının verileri ve imzası.
Karar iki yıl geçerlidir. Bu süre, sözleşmenin imzalanması ve taşınmazın uygun şekilde tescili için sağlanmıştır.
Arazi edinme prosedürü sırasında kullanım amacının başlangıçta belirtilenden farklı olması durumunda, karar değiştirilebilir. Onlara göre, tahsisatın kullanım koşulları yeni görevlere karşılık gelecektir.
örnek
Citizen Ivanov L.D. yazlık mülk yapmaya karar verdim. Bunu yapmak için, yerel makamlara döndü, arsa karşılığının ön onayı için oluşturulan başvuru formunu doldurdu ve gerekli belgeleri ona ekledi. SNT Şartı, kuruluş üyelerine ait bir arsa tahsis etme olasılığını öne sürdü.
Belediye çalışanları, başvuru sahibine alanın ölçüm prosedürünü yürütme talimatı vermiştir. Bunu yapmak için bir ön anlaşma imzaladılar. İşten ve gerekli evrakın teslim edilmesinden bir ay sonra, evraklar değerlendirildi. Sonuç olarak, sitenin tedarikini koordine etmeye karar verildi ve bir satış sözleşmesi imzalandı.
Sonuç
Onay prosedürünü gerçekleştirmek için, ilgilenen kişi gerekli belgeleri yerel yönetime sunmalıdır. Arazi hükmünün ön onayı için başvuru formu yerinde doldurulabilir veya elektronik olarak devlet yapısının (veya belediyenin) resmi web sitesinde sunulabilir. Bu belgenin doldurulması zor değil. Ancak, gerekli tüm öğeleri içermesi gerekir. Karar, başvurana özel olarak bildirildiği belgelerin sunulmasından sonraki bir ay içinde verilir.