HOA başkanının maaşını ne belirler? Sorumluluklar neler? Bu soruları makalede cevaplayacağız. Umarız okuduktan sonra mesleğin boşluğuyla ilgili fikrinizi değiştirirsiniz. Ek olarak, bazı bordroların nüanslarını anlamanıza yardımcı olacağız.
Başkanın maaş hakkı var mı?
Rusya'da bir maaş alabilmek için bir iş sözleşmesi yapılması gerekiyor. Bu makale, işveren ile çalışan arasındaki istihdam ilişkisini doğrulamaktadır. Ancak, HOA başkanının durumunda, kim olduğunu bulmak o kadar kolay değil.
Başkan, evin sakinlerinin çıkarları için hareket etmeli ve haklarını savunmalıdır, bu onun bir çalışan olduğu anlamına gelir. Ancak diğer yandan emir verme ve diğer işçilere maaş verme hakkı vardır.
Buna dayanarak, soru ortaya çıkar: bir tüzel kişiliğin bulunmadığı bir anlaşmanın kiminle yapılacağı ve bu arada başkanın müdürünün yetkisi var mı?
Uzun zamandır bu sorunun cevabı yoktu. Ev sahipleri dernekleri, bu alanı düzenlemediği için kendilerine maaş verdiler.
Şimdi ne değişti?
Başkan nasıl ödenir?
2011 yılında, Konut Kanunu'nda bazı değişiklikler kabul edilmiştir. Bu sebeple, başkanın yetkilerinin belirlenmesi ile karışıklık başladı. Örneğin, yasa, ortaklık kurulu üyesinin, HOA'nın başkanı olarak çalışamayacağını belirler. Fakat aslında, başkanın üyeler arasından seçildiği ortaya çıktı.
Yani, başkanın bir iş sözleşmesi kapsamında çalışamayacağı ortaya çıkıyor. Bu durumda ne yapmalı?
Bu konu yıllardır çok ilgiliydi. İnsanların adayları geri çektikleri, çünkü hiç kimse ücretsiz çalışmak istemiyor.
Önceden, Konut Kanunu'nun 147. maddesi tam anlamıyla yorumlanmıştı. Bu nedenle, başkanın çalışamayacağı ve para alamadığı ortaya çıktı. Ancak şimdi insanlar makalenin yorumunun oldukça farklı olabileceğini anladılar. HOA başkanı bir maaş alamıyor, ancak her eser için bir ödül verildi. Buna asansörlerin onarımı ve girişteki resim de dahildir.
HOA'nın başkanının bu kadar tuhaf bir maaşının yapılan işin maliyetinin% 30'unu geçemediğini anlamak önemlidir. Yani, resim 30.000’e mal olacaksa, o zaman başkana 9 bin ruble ödül verilecek.
Sigorta primleri
HOA başkanının maaş veya ücret aldığı gerçeğinden bahsedersek, sigorta primlerinden bahsetmek gerekir. Ortaklığın her bir üyesi tarafından ödenmeleri gerekir.
Katkılar başkanın masraflarını kapsar. Bunlar zaman, seyahat, ışık ve etkinlik dışı kalma süresidir. Gerçekten, eğer hiçbir iş yapılmadıysa, başkan ücretini almaz.
Kural olarak, konutun onarımı ve bakımı için katkılar tasarıya dahil edilir. Başkanın ücretinin düşük olduğunu belirten toplam miktarın% 5'ini geçmezler.
Nasıl yapılır
HOA'nın başkanının yapılan her işten maaş veya daha doğrusu bir ödül aldığını zaten biliyoruz. Belki birileri sevdiklerine kendi başlarına bir ödül atamak ister, ancak yasa buna izin vermez. Bu nedenle, başkanlık ücretinin belirlenmesinin nasıl gerçekleştiğini anlamak çok önemlidir.
HOA başkanının maaşı özel bir şekilde düzenlenir. Daha önce de söylediğimiz gibi, bu görevde bulunan kişinin kendisi için maaş tayin hakkı yoktur. Bu sebeple, genel başkanlar toplantısı ayda bir kez yapılır ve başkanın liderliğinde yürütülen çalışma için ücretlendirilir.
Mevcut olanların her biri toplantıya davet edilir. İkincisi olayların zamanını, yerini ve sayısını ifade eder. Toplantının gerçekleşmesi ve HOA'nın başkanının maaş alabilmesi için sakinlerin yarısından fazlasının orada bulunması şarttır. Bu kadar çok sayıda katılımcıya uyulmaması durumunda, başkan için ücret atama konusu dikkate alınmaz.
Toplantı sırasında başkan yapılan çalışmaları bildirir ve değerlerini adlandırır. HOA'nın başkanının ortalama maaşının yapılan işin maliyetinin en az% 30'u olması gerektiğini zaten söyledik. Ancak toplantı katılımcıları, başkanın görevlerini yerine getirme şeklinden çok memnunlarsa, bu yüzdeyi artırabilirler.
Ücretlendirme kararı gizli veya açık oyla verilir. Elde edilen sonuçlara göre, başkanın maaşı seçilir.
Toplantı sonunda oylama sürecini, nihai sonucu ve önerilen seçenekleri belirten bir protokol düzenlenir.
Tüm formaliteler gözlemlendikten sonra, başkan ücretini alabilir. Bunu yapmak için, iş için promosyon almak üzere bir vergi başvurusunda bulunmalı ve hesaptan para çekmelidir.
Sigorta primlerinin gönüllü ödemesi
Kiracılar kendileri başkan için sigorta primlerini devredebilir mi? Tabii ki evet. Sorun HOA katılımcılarının nadiren ekstra para harcamaya istekli olmalarıdır. Ancak başkan, toplantıdan önce böyle bir fırsatı değerlendirebilir ve tartışabilir, ancak bunun gönüllü yardım olduğunu vurgulamak zorundadır. Ortaklığın bir üyesi kendisi katkıda bulunabilir veya başkanın hesabına devredebilir. Ardından ikincisi parayı bağımsız olarak Emekli Sandığı'na aktarır.
Gelir Vergileri
Herhangi bir gelirin vergilendirileceğini hepimiz biliyoruz. Başkanın ücretlendirilmesi istisna değildir. Postayı tutan kişi vergideki harcamaları rapor eder ve buradaki ücretlendirme hakkında bilgi verir.
Toplam teşvik tutarının% 13'ü alınır ve vergiye ödenir. Sadece vergi indirimi yapıldıktan sonra başkan maaşını elinde tutar.
Ücretsiz emek
Ya HOA başkanı maaşsızsa? Nasıl düzenlenir? Daha fazla anlıyoruz. Ortaklığın üyelerinin başkanlık için ödeme yapmanın gerekli olmadığını düşündüğü görülür. İnsanlar hiçbir şey yapmadığını düşünüyor, bu da gerçekten fazla ödeme yapması gerekmediği anlamına geliyor.
Bu durumda nasıl olunur? Altmış gün boyunca bir toplantı yapılmadıysa ve kiracılar ücret ödemekten bile bahsetmiyorlarsa, başkan konut denetçisinden yardım isteme hakkına sahiptir. Daha ileriye nasıl devam edeceğini açıklayacaklar ve gerekirse dava açmaya yardımcı olacaklar.
Genellikle, bir bölge mahkemesinde bir dava ele alındığından, başvuruda bulunma konusunda herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır. Başkan kayıt yeri ile irtibata geçecek ve devlet ücretini ödeyecek. Başvurunun net bir formu vardır, başkan, davalı ve ortaklığın kendisi hakkında bilgi içermelidir.
Belge, başkanın ödemeyi durdurduğu tarihi ve ikincisinin esasını HOA üyelerine yansıtmalıdır. Ek olarak, kiracıların ortalama maaşını bile HOA başkanına ödemeyi reddetme nedenlerini belirtmek gerekir.
İfade, başkanın kendisi tarafından imzalanmalı ve ortaklığın mührünü üzerine koymak zorundadır.
Ayrıca, başkanın sözlerini doğrulayan herhangi bir belge bulunmadığı takdirde, talep beyanı değerlendirmeye alınmayacaktır. Bu nedenle, örneğin başkanın seçilmesine ilişkin protokolün veya yapılan işin raporlanmasının ispatı gereklidir.
Belge bir bilgisayara yazdırılmalı veya siyah veya mavi tükenmez kalemle yazılmalıdır. Eğer ifade yazılıysa, el yazısı okunaklı olmalıdır.
Ne yazık ki, bu gibi durumlar daha sık ortaya çıkmakta ve mahkeme, bir kural olarak, başkanın tarafını tutmaktadır. İkincisinin görevlerinin vicdani performansı teyit edildiğinde, ücret revizyon fonundan tahsis edilir.Fon boşsa, ücret miktarı her kiracı için revizyon hesabına dahil edilir.
Birinde iki
Başkanın ve MUA'nın muhasebecisinin maaşını birleştirmek mümkün mü? 2011 yılında, başın temel sorumlulukları aynı çalışma zamanında başkalarıyla birleştiremeyeceğini belirten bir tasarı çıkarıldı. Yani, başkanın muhasebe yapma hakkına sahip olduğu ortaya çıkıyor, ancak bu faaliyete ödeme yapılmayacak. Ama her şey çok üzücü değil. Bir toplantıda, ortaklık üyeleri başkanın ücretini artırmayı kabul edebilir. Başkan, onun için karaktersiz bir iş çıkarırsa, ikincisinin ek ödeme alması mümkündür.
Kim ödülü arttırır?
HOA'nın başkanının maaşı ev sahipleri ile aynı fikirde değilse, o zaman sorunlar ortaya çıkar. Ancak aynı sahipler, promosyonun boyutunu artırma hakkına sahiptir. Ne de olsa, ortaklığın yalnızca genel tavsiyesi, ücret miktarını düzenleyebilir.
HOA tüzüğe göre hareket etmek zorundadır, asıl belge odur. Herhangi bir sorunu çözmeniz veya kuralları belirlemeniz gerekiyorsa, bu makaleye referans verilir. Yani, tüzük, ortaklığın üyelerinin ücretini belirleme olasılığından bahseden bir maddeyi açıklarsa, o zaman herhangi bir ücret olabilir.
Eğer tüzük azami ücret miktarını belirlerse, HOA'nın başının ne kadar maaş alacağı sadece ona bağlıdır, çünkü bu eşiğin üzerine çıkmak mümkün değildir.
Apartmanlar
Konut Kanunu'nun 161. Maddesi, ev sahiplerinin evi yönetmek için aşağıdaki yollardan birini seçme hakkına sahip olduğunu öngörmektedir:
- Yönetim şirketi
- HBC veya HOA.
- Doğrudan kontrol Bu seçenek yalnızca evin küçük boyutlu olduğu düşünülürse kullanılabilir (otuz daireden az).
Evde HOA yoksa, ev sahipleri bağımsız olarak yönetir. Bu, evde tavsiye seçmek zorunda oldukları anlamına gelir. Konseydeki katılımcılardan, 161. maddenin altıncı bölümünün öngördüğü görevleri üstlenen bir başkan seçilir.
İskan Kanunu uyarınca, genel konsey başkanına ücret ödemek zorundadır. Yani, "HOA'nın başkanı maaş alma hakkına sahip mi?" evet cevabı güvenlidir. Sadece buna maaş değil, ödül denir. Bu, toplantı kararına yansıtılmalıdır.
Kim sandalye
Konut kompleksinde yapılan değişikliklerden sonra HOA başkanının maaşına maaş çağrılmaya başladığından, bu pozisyon için isteyenlerin sayısında gözle görülür bir azalma oldu. Ancak yine de, bir pozisyon için bir adayın hangi kriterleri karşılaması gerektiğini bulmanız gerekir.
HOA başkanı, çoğunluğa ulaşmış bir kişi olabilir. Bu, İskan Yasasında yazılmamıştır, ancak Medeni Yasanın genel normlarında belirtilmiştir.
Ayrıca, yalnızca tam olarak yetenekli bir kişi ortaklığın başkanı olabilir. Bir kişinin yasal kapasiteyle ilgili kısıtlamaları varsa veya tamamen yetersiz olması durumunda, o zaman şans yoktur. Bu, pozisyonun sözleşmelerin sonuçlandırılmasını ve işlemlerin yürütülmesini içerdiğinden kaynaklanmaktadır.
Başkan olmak için, bir yönetim kurulu toplantısına kendinizi aday göstermeniz gerekir. Konsey, sırayla, ortaklık üyelerinden oluşur. Yani, meclisin bileşimi konusuna toplantıda da karar veriliyor.
Sadece ortaklıkta bulunan kişinin ortak başkan olabileceği sonucuna varılabilir. Ancak başvuranlar çemberi bununla sınırlı değildir. Bir aday olabilir:
- HOA'nın sözleşmeli olduğu kuruluştaki yetkili.
- Ortaklık yönetimi sözleşmesi imzalamış ve ortaklığı olan bir kişi.
- Bir ortaklıkta iş sözleşmesi altında çalışan bir kişi.
- Denetim Komisyonu Üyesi.
Başkanın seçiminden sonra, HOA başkanının maaş alıp almadığı sorusu ortaya çıkar. Zaten bu temelde, bir kişi bu pozisyona ihtiyaç duyup duymadığına karar verecek.Ancak başkan olmanız gerekiyorsa, nasıl yapılacağını bilmeniz gerekir.
Nasıl pozisyon alınır?
HOA'nın başkanının ne aldığı: maaş ya da ücret, anladık, ama yine de nasıl bir pozisyon alacağı belli değil.
Başkan olabilmek için, belirli bir evde konut sahibi olmanız gerekir. Bu husus, Konut Kanunu'nun 143. maddesinde açıklanmıştır. Bir kişi bir ev kiralarsa veya bir başkası tarafından kiralanmış bir dairede yaşıyorsa, bir pozisyon için başvuruda bulunamaz.
Aynı makalede, bir ortaklığa katılmak için, başkana veya görevlerini yerine getiren kişiye bir başvuruda bulunmak için yeterli olduğu yazılmıştır.
Bir ortaklığa katıldığınızda bir sonraki adıma geçmeniz gerekir. Yani: tahtaya girin. Kurul, apartmanın genel kurulunda seçilir. Kurulun azami görev süresi iki yıl olup seçimler tekrar yapılır.
İskan Kanunu'nun 149. maddesi, başkanın yalnızca sözleşmede belirtilen süre için seçilebileceğini öngörür. Çoğu zaman, hem yönetim kurulu hem de başkan aynı dönem için seçilir.
Bir eylemler algoritması türetiriz:
- Ortaklığın faaliyet gösterdiği evde bulunan kendi konutları.
- Başkana veya görev yapan kişiye hitap eden bir ifade yazın. Bir ortaklığa girmek için bu gereklidir.
- Başkan ve kurulun görev süresi sona erene kadar bekleyin.
- Genel kurulda belirir. Yeniden seçim konusuna karar verildi.
- Toplantıdaki pozisyon için aday listesine ulaşmak.
- Daha fazla katılımcının oy kullanması için en olumlu izlenimi mümkün kılın.
Her şey basit gözüküyor, ancak aday listesine girmek için, aşağıdaki bilgi ve niteliklere sahip olmanız gerekir:
- Ülkemizin mevzuatı hakkında derinlemesine bilgi.
- Sözleşmeleri anlayın, sunumun yasal dilini anlayın. Bu bilgi olmadan, pozisyonlarda çalışmak mümkün değildir.
- İş iletişiminde yeterlilik. Pozisyon farklı sosyal katmanlarla iletişimi içerir, bu da başkanın herhangi bir insanla iletişim kurabilmesi gerektiği anlamına gelir.
Eğer tüm bu beceriler mevcutsa, sadece başvuranın sosyal statüsü veya yaşı pozisyon almanın önünde engel olabilir. Kanunen yasaklanmamasına rağmen, zengin deneyime sahip kişileri başkan olarak seçmeye çalışıyorlar. Durumlarda daha iyi yönlendirilmişlerdir ve gençlerden farklı olarak insanları etkili bir şekilde yönetebilirler.
Kişi ne kadar başarılı olursa başkan olma ihtimali de o kadar yüksektir. Yüksek gelir ve iş yerinden gelen iyi bir özellik aynı zamanda ortaklık kurulunun beğenisine katkıda bulunur.
İş tanımı
Her yazının uyulması gereken kendi kuralları vardır. HOA başkanının ne alacağı kesinlikle önemli değildir - bir maaş veya ücret, kendisine verilen tüm yükümlülükleri yerine getirmeli ve haklarını bilmelidir.
- Bir kişi iki yıl boyunca başkanlık pozisyonunda olabilir. Bundan sonra seçimler tekrar yapılır.
- Başkanın, yetki verme tarihinde yürürlükte olan ülke yasalarına uyması gerekir.
- Pozisyonu olan bir kişi, kendi kazancını ihmal etme, kişisel kazancını ortaklığın çıkarlarından daha yükseğe koyma hakkına sahip değildir.
- Başkan, astlarına talimat verebilir. Emirlerin ülkemizdeki yerel düzenlemelere ve yasalara uymaması gerektiğini hatırlamak önemlidir.
- Ortaklık başkanı, kurulun ve genel kurulun faaliyetlerini kontrol etmelidir.
- Başkan, HOA'ların çalışmalarını ve evin durumunu iyileştirmeyi amaçlayan girişime başlayabilir.
- Görevi elinde bulunduran kişi ortaklığın çıkarlarını temsil edebilir, vekaletname gerekmemektedir.
Başkan kontrolü
Çoğu zaman, sakinler maaş bordrosunun yasallığının HOA başkanına nasıl kontrol edileceğini soruyorlar. Özellikle sık sık konut sakinleri Konut Kanunu'ndaki değişiklikleri yapmadan önce güvensizlik gösterdi.Değişiklikler kabul edilir edilmez ücretlendirmenin şeffaflığı hakkında hiçbir soru yoktu. Bunun nedeni, başkanın terfiinin tamamen ortaklığa katılan katılımcılara bağlı olmasıdır. Başkanın yaptığı işten ne kadar alacağına karar verir.
Kanundaki değişiklikler tamamen bir maaşla dolandırıcılık olasılığını hariç tutuyor, çünkü başkan sadece ortaklık konseyine değil, aynı zamanda vergi hizmetine de yapılan çalışmaları rapor ediyor. Bu nedenle, ödül sistemi tamamen şeffaf olduğu için paranız için endişelenemezsiniz.
Sonuç
HOA başkanının maaşı ve tartışmalı durumlar hakkında konuştuk. Tabii ki, başkanın maaşı önemlidir, ancak genellikle ortaklığı temizlemek isteyenler genellikle bu pozisyona gider. Sonuçta, tam da bunun için bir başkanın seçilmesi ve bu nedenle sakinlerinin beklentilerini karşılaması gerekiyor.
Çok fazla kişi bu profesyonellik bağlıdır. Başkan devlet iktidarı ve halkla iletişim kurar, o bir aracıdır. Genelde iş sorumlulukları çok karmaşıktır ve herkes böyle bir yüke dayanamaz. Sadece, hizmetin dikkatsizliği hakkındaki görüşün hatalı olduğunu, aslında işin zor ve sorumlu olduğunu söylüyor.