Acil olarak para gerektiğinde herkes bir durum yaşayabilir. Tüketici kredileri yüksek faiz oranlarında düzenlenmektedir. Ancak acilen ihtiyaç duyulan fonlar bankadan temin edilebilir. O zaman kredi almak için bir gayrimenkul rehin almalısınız. Bu durumda, fazla ödeme daha az olacaktır, mülk hâlâ kendisine ait olacak ve fonlar birkaç gün içinde verilecek. Ancak bu prosedürün makalede ele alacağımız kendi özellikleri vardır.
Dikkate alınacak nüanslar nelerdir
Acil olarak paraya ihtiyacınız varsa, bir kredi için gayrimenkul rehin en iyi çözüm olacaktır. Bu tür hizmetler ülkemizdeki birçok banka tarafından sağlanmaktadır. Üstelik geri ödemeyi garanti ettiği için hemen hemen herkese verilir.
Borçlu borcunu ödemese bile, mahkemeden sonra borç veren mülkte mülk edinir. Mülkiyetin kendi takdirine göre tasfiye etme hakkı vardır: başka amaçlar için satma, kiralama veya kullanma. Sanata Göre. 1 07.16.1997 tarihli Federal Yasa. No. 102 “Mortgage” de, bir gayrimenkul veya bir gayrimenkul kredisi olan bir kredi, bir bankanın müşterisine bir müşteriye para aktarma prosedürüdür. Sözleşmenin şartları yerine getirilmezse, mülk alacaklıya ait olur. Bu nüans, emlak tarafından güvence altına alınmış bir kredi almak gibi önemli bir adım karar verirken hatırlanmalıdır.
Mortgage kavramı
Bir kredinin taşınmaz rehinine ipotek denir. 2 temel konsepte sahiptir:
- Mortgage ilişkisi Banka borçluya para verir ve ikincisi mülkü borç verene devreder.
- Güvenlik olarak ipotek. Bu, özel bir ipotek için geçerlidir - borç verenin rehin altında bulunan mülkiyet hakkını sağlayan özel bir araç.
Şu anda ülkemizde ipotekli gayrimenkulle eylem yapan 2 kanun var. Bu, “Gayrimenkul rehinli” ve “İpotek” gibi Federal Yasadır. Belgeler, kredi sözleşmesinde belirtilen tesislerin gerçekleştirilmesi gereğini söylüyor. Tesisler kiralık, mülk zararının kabul edilemezliği, satın alma ve satış kurallarını içerir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, ipotek ilişkilerinin özelliklerini özetlemektedir. Ana ilkeler aşağıdaki ilkeleri içerir:
- Bir ipotek mülkün rehindir.
- İpotekler belirtilen süre içerisinde verilir - genellikle 15 ila 35 yıl arası.
- İpotek ipotek süresi boyunca mevcut olmalıdır.
- Prosedürler güvenlik kanunu (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) temelinde yürütülür.
- İpotekler bu tür faaliyetlerde bulunma iznine sahip olan bankalar tarafından verilmektedir.
Ne atılabilir?
Hangi gayrimenkul ipotek edilebilir? Yukarıda belirtilen kanunun 5 inci maddesi uyarınca, bir kredi için taşınmaz rehin aşağıdaki gibidir:
- Arazi arsa.
- Oda, daire.
- Konut yapı.
- Ticari nesneler.
- Evler, garajlar, bahçe binaları.
Madde 7'de belirtildiği üzere: bir kredi için taşınmaz rehin, diğer mal sahipleri bunu kabul ederse, müştereken alınabilir. Ancak, örneğin, emlak, bulunan ortak mülkiyette ipotek ve izinsiz.
Hangi özellik kabul edilmez?
Belirli bir kritere uymuyorsa, kredi almak amacıyla taşınmaz rehin kabul edilmez. Kabul edilmemesi için:
- Acil gayrimenkul veya yıkılacak nesneler.
- Cezaevine hizmet eden küçükler veya insanlar konutta kayıtlıysa, psikiyatrik tedavi için ordudalar.Yaşlı bağımlıların yaşadığı mülkleri teminat olarak kabul etmeyecekler.
- Özelleştirme sırasında çocukların çıkarları dikkate alınmadıysa.
- Böyle bir engelin varlığı.
Gayrimenkul Teminatının Yararları
Bir kredinin taşınmaz teminatı aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- Uygulamanın onaylanması -% 100.
- İpotekli nesnenin mülkiyeti: kiralanabilir, kayıtlı akrabalar, başka amaçlar için kullanılabilir. İstisna, satış ve rehindir.
- Borç öderken, gayrimenkul mülk olmaya devam eder.
eksiklikler
Bu tür işlemlerin dezavantajları vardır:
- Gayrimenkul değerleme hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir - temel giderler hariç, yaklaşık 3-10 bin ruble.
- Banka tarafından sağlanan tutar, nesnenin piyasa fiyatının yaklaşık% 60'ına eşit olacaktır.
- Sözleşmenin şartları yerine getirilmediği takdirde mal kaybı riski vardır.
Banka Gereksinimleri
Gayrimenkul ile teminat altına alınmış bir kredinin sağlanması yalnızca bankaların gereksinimlerine bağlı olarak mümkündür:
- Ödeme gücü ve mükemmel kredi geçmişi.
- Mülkiyet tatmin edici koşulu, hiçbir yükümlülük.
- Kredi anlaşması hazırlamak.
- Belge ve başvuruların teslimi.
Sadece bu şartlara göre, banka başvuruyu dikkate alacaktır. Bundan sonra bir karar verilir.
Gerekli belgeler
Uygulamaya ek olarak, müşteri şunları sağlamalıdır:
- Pasaportunuz
- İş kitabının işveren tarafından onaylı bir kopyası.
- Evlilik veya boşanma belgesi.
- Eş veya diğer mal sahiplerinin onayı (her şey noter tarafından onaylanır).
- Gayrimenkul kağıtları.
Bankaya bağlı olarak, belgelerin listesi değişebilir. Tek bir konut için borç almak, borç ödenmemesi durumunda kaybetme riski bulunduğundan, riskli bir adım olarak kabul edilir.
anlaşma
Rehinli bir borç almak için bir işlemi tamamladıktan sonra müşteri bir sözleşme alır. İçinde ne olmalı? Rehin konusu burada kayıtlı. Yasal olarak kayıtlı ve Rusya Medeni Kanunu'nun tüm normlarına uygun olarak emlak olabilir. Güvenliği değerlendirerek likiditesini belirlemeyi mümkün kılan bir değerlendirme yapılmıştır.
Sözleşmenin imzalanmasından sonra değişiklik yapamazsınız. Böylece kanunla kurulur. Ancak tasarım döneminde küçük değişiklikler yapılabilir. Bunun için 4 nüsha halinde bir sözleşme düzenlenmiştir:
- Banka için.
- Noter
- Pledger.
- Diğer yetkililer
Belge, rehin verilen mülkle ilgili bilgilerin yanı sıra mülk, şartlar, fiyatlar ve yönetici büyüklüklerinin bir değerlendirmesini içermelidir. Zorunlu bilgiler, borçlu, alacaklı, teminat kullanımına ilişkin bilgileri içerir. Sözleşmenin kaydedilmesinden sonra ipotek ilişkisi geçerli olacaktır.
Nereye gitmek
Borç vermedeki liderlik yeri uygun koşullar sunan Sberbank'tır. Müşterilerin, gelir belgelerinin yanı sıra güvenlik belgelerine de sahip olmaları gerekir. İlk ödemeyi ödemeleri gerekecek. Kredi oranı% 12 ile başlıyor. En az 21 yaşında bir kişi borçlu olabilir. Ruble ve döviz cinsinden krediler verilmektedir. Asgari miktar sınırlı değildir.
Teminatlı krediler diğer bankalarda da verilir:
- Gazprombank. Mülkiyetin değerlemesi kurumun pahasına yapılır. Gayrimenkulde kayıtlı kişiler olmamalıdır.
- Hızlı banka. Küçük miktarlarda kredi verir. Oran% 20'dir. Kredi tutarının mülkün değerinin yarısından az olması durumunda, kişisel geliri belirtmek ve daireden çıkarmak gerekli değildir.
- Raiffeisenbank. % 11,5'ten kredi sağlar, ancak verilen miktarın giderlerinin doğrulanması gerekir. Onları yalnızca amaçlarına göre harcayabilirsiniz.
- OTP Bankası. Bu durumda, emlakta yaşayanların ifadesine ihtiyacınız yoktur.
- VTB-24. Oran vade ve tutarı ile belirlenir. Kredi verme ve hizmet verme komisyonu yoktur.
Bankaların her birinin kendi önerileri vardır. Kayıttan önce, programlara aşina olmanız ve ardından her koşul için en uygun olanı seçmeniz önemlidir.