Mortgage faiz oranını düşürme uygulaması: özellikler, gereksinimler ve örnek

İpotek oranlarını düşürme olasılığı, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finanse edilme oranını azaltmadan birkaç yıl önce anlaşmalara giren borçluların acil sorunlarından biri. Bu önlemi aldıktan sonra, bankalara tarifeyi küçümseme teklif edildi, ancak gerçekte fark 3-5 puan veya daha fazla. Mevcut ipotek oranındaki düşüş makalede açıklanmıştır.

Kiminle iletişim kurabilirim?

Olumlu koşullar sunan bir bankada ipotek faiz oranını düşürmek için bir başvuru yazın, borçluların anlaşmalar açma hakkına sahiptir. Sebepler aşağıdaki faktörleri içerir:

1. Çocuğun ortaya çıkışı ve ek harcamaların ortaya çıkışı.
2. Finansal durumun bozulması, işin değişmesi, sağlık durumunun değişmesi.
3. Kredinin planlanandan önce uygun şartlarda ödenmesi isteği.

Mevcut ipotek oranındaki bir indirim için başvurduktan sonra, aylık ödemede bir düşüş veya tutarda bir değişiklik meydana gelebilir ve bu da ödemenin mali durumunu olumlu yönde etkiler.

Oran İndirimi Türleri

İpotek faizi nasıl azaltılır? Kendi şartlarına ve gereksinimlerine sahip çeşitli prosedür türleri vardır. Müşteriler kendileri için en uygun olanı seçebilirler. Mortgage faiz oranlarını azaltmak için bilinen seçenekler:

1. Refinansman. Bu, yeni koşullarda ipotek sözleşmesinin imzalandığı karmaşık bir prosedürdür. İşlem bir banka tarafından yeniden yapılır, ancak başka bir finans kurumuyla görüşebilirsiniz.
2. Yeniden yapılanma. Prosedür, teminatın faiz oranının teminat altına alındığı bankada değiştiği zaman ana sözleşmeye ek bir anlaşma yapıldıktan sonra gerçekleştirilir. Belge, finansal kurum ile müşteri arasındaki, faiz ödemesi ve sözleşme değerlendirmesi ile ödemelerin yeniden hesaplanması için yeni koşulların etkisine ilişkin anlaşmayı belirtir.
3. Sosyal desteğin kullanımı. Örneğin, Genç Aile veya Konut programı kapsamında, devlet fonları nedeniyle belirli miktarda ipotek ödenmektedir. Sunulan finansmanı, oranı azaltmak için gerekli olan ilk ödeme hesabında yapmak mümkündür.
4. Mahkemeye itiraz. Müşteri, para kullanımına yönelik faiz tahsisi de dahil olmak üzere ipotek üzerindeki bazı koşulların, yasalara ve Rusya Federasyonu Merkez Bankası kurallarına uymadığını tespit ederse ya da hesaplama yapıldığında ihlal yapılırsa mahkemeye başvurabilirsiniz. Bunu yapmak için ipotek faiz oranını düşüren veya işlem koşullarını değiştiren bir açıklama düzenlenir.

uygulama

Makalede ipoteğin faiz oranını düşürmeye yönelik örnek bir başvuru sunulmuştur. Üzerinde ve herhangi bir bankaya bir belge hazırlamak gerekir. İpoteğe olan faiz oranını düşürme başvurusunda, başlıktaki başlık temyizin amaçlandığı kişiyi, kişisel verileri (tam ad, pasaport verileri, sicil, sözleşme numarası) düzeltir.

Ana bölüm, örneğin ipotek oranlarındaki düşüş nedeniyle, belirli bir nedenden dolayı belirli bir anlaşmaya olan ilgiyi (hazırlanma sayısı ve hazırlanma tarihi) azaltma talebini belirtir. Mortgage faiz oranını düşürme başvurusu kararı bildirmenin istendiği yöntemi belirtir:

1. Posta ile.
2. Şahsen banka şubesinde.
3. E-posta ile.
4. SMS.

İpotek oranını düşürme başvurusunun sonunda Sberbank veya başka bir bankanın tam adı, telefon numarası, imzası ve tarihi belirtmesi gerekmektedir. Banka başvuruyu değerlendirecek ve sonra bir karar alınacak.Bu tür başvuruların çok sayıda makbuzu nedeniyle, cevap hemen gelmeyebilir. Tipik olarak, azami süre, Sberbank veya başka bir finans kurumundaki ipotek oranlarında indirim için başvuruda bulunma tarihinden itibaren 30 günden fazla değildir.

koşullar

Mevcut ipoteğin faiz oranı nasıl düşürülür? Bunu yapmak için, bazı koşulları gözlemlemek önemlidir:

1. Sözleşmenin süresi 4-6 aydır, her kurumda farklıdır.
2. Hiçbir gecikme, tüm dönem boyunca ödemesiz.
3. Ödeme gücü onayı durumu.
4. Olumlu kredi geçmişi.
5. Bir garantör veya borçluyu çekme olasılığı.
6. Gayrimenkulün likiditesinde, geçmiş mal sahiplerinden taleplerin olmaması
7. Eşin onayı.
8. Kayıtlı çocukların yokluğunda depozito miktarı.

Yeni faiz, sözleşme ve borç bakiyesi için geçerlidir. Tüm dönem için yeniden hesaplama nadirdir.

Sözleşme prosedürü

Oranı azaltmak için olaylar 3 şekilde gelişebilir:

1. Elverişli bir rejim sağlarken bankanın müşterilerinin kurucu tarafından ipotek koşullarındaki bir değişiklik hakkında bildirilmesi. Mesajlar telefonlara gönderilir ancak bildirimler e-postaya veya posta adreslerine gönderilebilir. Genellikle, bu bülten çok büyüktür, ancak eski şartlar altında uzun süre düzenli olarak ödemeler yapan belirli bir borçluya banka sadakat durumları vardır.
2. Borçlu, program değişikliklerine dayanarak oranı azaltma olasılığını öğrenirse. O zaman girişim müşteriye aittir. Kuruluşun yönetimine başvurması ve daha sonra bir karar alması, bir ipotek sözleşmesi için bir sözleşme imzalaması veya değiştirilen koşullar hakkında bir sözleşme imzalaması gerekir.
3. Müşteri bölgedeki ipotek durumunu analiz ediyor. Diğer bankalarda faiz oranlarında bir düşüş varsa, o zaman refinansman başvurusunda bulunabilir.

Bunlar ipotek faiz oranını düşürmek için ana seçeneklerdir. Her prosedür uzmanlık izni gerektirir. Ancak o zaman geçerli olacak.

Sberbank'taki Koşullar

Kredinin Sberbank'ta verilmesi durumunda yüzdeyi azaltmak mümkün müdür? Bu prosedür kendi şartlarında gerçekleştirilir. Bu kurumun “Yeniden Finansman” programı var. Bu oran% 13.9. Daha önce sözleşme% 15 olarak düzenlenmişse, prosedür kullanılarak% 1.1 tasarruf etmek mümkün olacaktır. Örneğin, 2 milyon ruble krediyle, fayda 220 bin ruble'ye eşit olacak.

Bu programda, Sberbank'ta yeni bir anlaşma yapılması durumunda VTB24’e borç verme kredileri çalışıyor. Yeniden yapılanma için olası yeniden borç verme. Sberbank'ta faiz oranının düşürülmesi şartıyla hem borç ödeme vadesinde bir düşüş hem de artış beklenmektedir.

Mortgage devlet programları

Devlet desteği ile ipotek uygun koşullarda konut satın almak için bir fırsattır. Sberbank bu programı uygulayan kurumlardan biridir. Buna göre, borçlular bir anlaşma yapmadan önce yüzdeyi azaltabilir. Bu programda, bahisler% 10'dan başlar. Genellikle bu standart bir ipoteğin ana yüzdesinden% 0.5 daha azdır. Çekici koşullar sunulmaktadır:

1. Genç ailelere.
2. Askeri personel

Borçlu ana sermayeyi çekebiliyorsa, bu aynı zamanda oranı azaltmak için bir neden olarak hizmet eder. Müşterilere aşağıdaki gereksinimler uygulanır:

1. Yaş - 21 yaş arası.
2. Doğrulanmış gelirin mevcudiyeti.
3. Resmi iş.
4. İş tecrübesi - 5 yıl arası.

Bu gereksinimler evrensel olarak kabul edilir, programa bağlı olarak değişir.

Elektronik kayıt

Önceki seçenek gibi, elektronik kayıt işlem tamamlanmadan önce oranın düşürülmesine yardımcı olacaktır -% 0,5-0,7 oranında. Tam boyut ayrı ayrı atanır. Bu tür işlemler herkes için geçerli değildir. Kullanabilirler:

1. Bir daire satın alırken.
2. Gayrimenkulün bulunmadığı arsalar alınırken, ilk sahiplik 1998'den sonra kaydedilmişse.
3. Katılımcılar 18 yaşından büyükse.
4. Temsilciler dahil değil.
5. Katılım, 2'den fazla alıcı ve 2 satıcıdan fazla değildir.

Bu hizmet hakkında daha ayrıntılı bilgi banka uzmanlarından temin edilebilir.

Kişisel sigorta

Bu seçenek bir ipotek sözleşmesi imzalanırken kişisel sigortayı reddedenler için uygundur. Hayat ve sağlık sigortası isteğe bağlıdır. Ancak Sberbank, kapsamlı sigorta yaptırmak istemeyenler için oldukça sadık değildir.

Bu müşteriler için baz yüzdesi 1 puan artar. Örneğin, asgari oran% 10 ise, o zaman sigortayı reddederseniz,% 11 olacaktır. Fazla ödemeyi azaltmak için sigortalı olmanız gerekir. Bu hizmetleri sağlayan şirketler Sberbank web sitesinde veya bir şubede bulunabilir.

Maaş Müşterileri

Bir Sberbank maaş kartı varsa, müşterinin avantajları vardır. Olmazsa, oran% 0,5 artar. Kartlar imzalandıktan sonra karttan çıkarılmışsa, bunun belirtilmesi gereken Sberbank'a bir başvuru yapmanız gerekir. Başvuru dikkate alınacak ve karar olumluysa, oran düşürülecek.

Promosyon Teklifleri

Bu Sberbank'taki oranı düşürmenin başka bir yoludur. Promosyon teklifleri ortak geliştiriciler tarafından ve kurumun kendisi tarafından başlatılır. Onların listesi resmi web sitesinde bulunabilir.

Tipik olarak, teklifler tatillerden önce görünür, önemli tarihler. Payların sınırlı bir süresi vardır. Katılmak isteyenler için normal ipotekten farklı özel şartlar belirlenmiştir.

Artıları ve eksileri

Bir ipotek üzerindeki oranın düşürülme olasılığı olan belgelerin yenilenmesinin, şartlar altında müşterinin mali yükünü azaltacağı için ertelenmesine gerek yoktur:

1. Tüm tutarın yeniden hesaplanması.
2. Ödeme indirimi.
3. Azaltılmış sigorta
4. Belgenin geçerlilik süresi ve borç ödemesinin azaltılması.

Ancak bu hizmette dezavantajları da vardır:

1. Rehinli mülkün ikincil bir değerlendirmesini şirket tarafından yapılması gerekmektedir, bu yüzden ek harcamalar gereklidir.
2. Ücretler yeni banka tarafından belirlenir. Büyüklükleri her finans kurumunda farklı olabilir.

Reddetme nedenleri

Faiz oranı sayesinde banka riskleri karşılamaktadır. Borçlu düzenli olarak yükümlülüklerini yerine getirirse, ödemeleri kaçırmaz, istikrarlı kazancı ve olumlu bir itibarı varsa, böyle bir müşterinin oran indirimini reddetmesi pek mümkün değildir. Ancak reddetme düşük ödeme disipliniyle devam eder.

Bankalar çeşitli faktörleri dikkate alır. Bakiyenin miktarı önemlidir. Müşteri borcun yaklaşık% 98'ini ödediyse, değişiklik yapmak uygun olmaz. İpoteğin kayıtlı olduğu bankayı reddettiğinizde, üzülmemelisiniz. Borçlular, yeniden finansman için diğer kurumlara başvuru hakkına sahiptir. En cazip kredi koşullarını seçecek.

tavsiyeler

Faiz azaltma prosedürünü uygularken, aşağıdaki ipuçlarına dikkat edilmelidir:

1. Değişen koşulların sonuçlarını tanımak önemlidir. Elektronik hesap makinelerinin resmi web sitelerinde çevrimiçi olarak talep üzerine verilen bilgiler her zaman geçerli değildir. Hesaplama sırasında komisyon ödeme koşulları genellikle dikkate alınmaz, eksik bir hizmet seti ile asgari oranda sigorta hesaplanır ve nesnenin ikincil değerlendirmesinin maliyetinin tutarında dikkate alınmaz. Banka ile iletişime geçtikten sonra bu detayları ve tarifeleri öğrenebilirsiniz.
2. Yeni bir belgenin oranını azaltmak için, örneğin garantör, eş borçlu çekmek gibi, ödemeleri garanti altına alan ek yöntemler kullanmak mümkündür.
3. Bir ipotek sözleşmesini daha düşük oranda yeniden yayınlamak için, maaş projesinin verildiği veya borçluya başka ödemelerin yapıldığı veya aktif mevduatların olduğu banka ile temasa geçmeniz önerilir. Bu organizasyon ile daha karlı bir sözleşme yapmak daha kolay olacaktır.

Bu nedenle, müşterilerin bazı durumlarda ipotek anlaşması için daha düşük oranları vardır. Bu prosedür finansal yükü azaltır, bu yüzden dengeyi ödemek çok daha kolay olacaktır.