Sonuç, değişiklik ve sözleşmenin feshi - özel mülk sahipleri tarafından yapılan işlemler. Yasalara ve partilerin iradesine göre düzenlenirler. Karşı tarafların haklarını ihlal etmeden kendi haklarınızı nasıl koruyabilirsiniz? Sözleşmeli işin her aşamasında buna rastlanır.
Yasama düzenleme
Sözleşmenin sonuçlandırılması, değiştirilmesi ve sona ermesi ile ilgili ana kurallar Medeni Kanun'da belirtilmiştir. Tüm sözleşmeler için geçerli olan genel bölüm normları vardır (bölüm 28) ve belirli sözleşmeler için geçerli olan özel hükümler vardır.
Medeni Kanun normlarına ek olarak, farklı yaşam alanlarını etkileyen özel yasalar uygulanır. İşlemlerin sonuçlandırılması, değiştirilmesi ve sonlandırılması prosedürüne ilave şartlar getirmektedirler. Örneğin, turizm, elektrik vb. Yasalar.
Ayrıca, hizmet sunumu, sözleşmeleri bitirme, değiştirme ve sonlandırma prosedürünü etkileyen malların satışına ilişkin kuralların yayınlanmasını da uygular.
Örneğin, konut ve belediye hizmetleri alanındaki bazı ilgili yasalar, Hükümet ve diğer yetkili organlara model veya model anlaşmaları yapma hakkını vermektedir.
Sonuç süreci
Sözleşmenin amacı, katılımcılarına yeni haklar ve yükümlülükler vermek veya mevcutları değiştirmek. Bu, belgelenen belirli koşullar altında yapılır. Sözleşmeleri tamamlamak için genel prosedürü göz önünde bulundurun.
- Bir anlaşma yapmak için teklifte bulunmadan önce tarafların temasları;
- teklif yönü (teklif);
- teklifin dikkate alınması ve kabul edilme (cevap).
İlk paragraf geçerli olmayabilir. Teklif başka şekillerde de gelebilir: posta yoluyla, elektronik iletişim araçlarıyla (gönderinin tespitini göz önünde bulundurarak).
İkinci taraf, taslak sözleşmesinde istenen değişiklikleri belirten ve bir anlaşmazlık protokolü hazırlayan göndericiye bir mektup gönderme hakkına sahiptir.
Sonuç önerisi
Kanun teklif için bazı şartlar içeriyor.
- şartların özgüllüğü;
- temel koşulların anlaşılmasında zorunlu varlığı.
Birinci taraf, potansiyel bir ortak tarafından alındığı andan itibaren ilgili bir teklif olarak kabul edilir.
Bir nedenden dolayı daha önce bir işlem teklifinde bulunan tarafın planı terketmeye karar vermesi durumunda, teklifin reddedilmesi gerekir. Hem teklif hem de ret aynı anda alınırsa, sadece reddedilir.
Teklifin alınmasından sonra da kendisine bildirilirse geri bildirime izin verilir.
Teklif bitmiş bir projedir. Hazırlanması için sözleşme formları sıklıkla kullanılır. Gönderici ana bölümleri doldurur ve ikinci taraf yalnızca verilerini girmeye ve bir kopyasını geri göndermeye devam eder.
kabul
Cevap, önerilen koşullarla tam bir anlaşmaya işaret ediyor. Potansiyel bir ortağın sessizliği veya cevap vermemesi, düzenleyici düzenlemelerle aksi belirtilmedikçe ve önceki sözleşmeden doğan ilişkilerden elde edilmedikçe, rıza anlamına gelmez.
Sözleşmelerin sonuçlandırılması için genel prosedür, kabul için verilen süre boyunca, diğer tarafın teklifin öngördüğü eylemleri gerçekleştirmesi durumunda (fiili mal alımı veya hizmetlerin kabul edilmesi), düzenleyici düzenlemelerde veya teklifte aksi belirtilmediği sürece cevabın olumlu olduğu kabul edilir. En azından kısmen bir işlem gerçekleştirmiş olan bir kişinin gelecekte bir anlaşmanın imzalanmadığına atıfta bulunma hakkı reddedilir.
Teklifi gönderen kişi, kabulü kabul etmeden önce veya onunla birlikte kabul etmeyi reddetme bildirimini alırsa, sözleşmenin sonuçlanmadığı kabul edilir.
Anlaşma şartları
Uygulamada, sözleşme formları veya örnekleri başarıyla uygulanır.Sözleşmenin ana bölümleri form üzerinde işaretlenmiş olup, şartlar taraflarca bağımsız olarak belirlenir.
Örnek, taraflarca ayarlanmış veya tamamen kabul edilmiş hazır şartlar sunar.
Zorunlu Maddeler
Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432'si, tüm maddi şartlar üzerinde anlaşmaya varılması üzerine bir anlaşmanın imzalandığını belirtir. Mevzuat veya tarafların anlaşmalarına uygun olarak belirli bir sözleşme türü için zorunlu olan hükümler olarak kabul edilirler.
Özellikle, bir anlaşmanın konusu her zaman önemli olarak kabul edilir. Bunlardan en az birinin olmayışı, iktidar belgesinden yoksun kalır: sonuç olarak kabul edilmez ve haklara ya da yükümlülüklere yol açmaz.
İhlali, durumun açık bir ifadesinin bulunmaması ve sadece eksikliğinin olmamasıdır.
Bazı sözleşmeler, yetkililer tarafından tam olarak geliştirilen koşullar ile sonuçlanmaktadır. Taraflar imzalarını ve detaylarını sadece metnin altına koyabilirler. Eğer böyle bir anlaşma standart metinden sapmalar içeriyorsa, yetkili bir makam veya mahkemedeki taraflardan birinin şikayeti göz önüne alındığında, standart şartlardan gelen ifadeler dikkate alınır. Örneğin, MSW ihracatı için de benzer bir anlaşma yapıldı. İlave düzenleme yapılması durumunda, sözleşmeyi bitirme, değiştirme ve sonlandırma prosedürü farklı olabilir ve her durumda aşağıda tartışacağımız gibi farklı olacaktır.
Değişiklik yapma
Sözleşmenin şartlarını değiştirmek birkaç seçenek içerir:
- ifadelerin düzeltilmesi;
- noktaların tamamen dışlanması;
- sözleşmenin yeni paragraflarla eklenmesi.
Değişiklikler, sözleşmenin metnini ve eklerini, örneğin sözleşmenin tahminini etkileyebilir.
Değişikliklere, yasada veya anlaşmanın kendisinde aksi belirtilmedikçe, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla izin verilir. Özellikle, sebep taraflardan birinin koşullarının önemli bir ihlalidir.
Katılımcılar tarafından ihlal edilmeyen durumlarda meydana gelen önemli bir değişiklik, değişikliklerin ayrı bir nedenidir.
Her durumda, taraflardan birinin koşulları değiştirmek için bir teklif gönderme hakkı vardır. Cevap belirli bir süre verilir (ayarlanmadıysa, 30 günlük bir süre otomatik olarak geçerlidir). Karşı taraf teklifi reddederse veya ona cevap vermezse, başlatıcı mahkemeye çıkma hakkına sahiptir.
Açıklamaya karar vermiş olan yargıç, yasal düzenlemeler veya yeni şartlar tarafından aksi belirtilmedikçe, mahkeme kararının yürürlüğe girmesinden sonra yürürlüğe giren koşulları onaylamıştır.
İlişkinin feshi
Taraflar, sözleşmeyi karşılıklı anlaşma ile feshetme hakkına sahiptir. Ek bir anlaşma imzalandı, karşılıklı anlaşmalar yapıldı, hepsi bu.
Açıklanmadan tek taraflı fesih veya fesih anlaşmanın düzenlenmesi veya maddesi ile izin verilir.
Ek olarak, maddi ihlallerden dolayı sözleşmenin feshi durumları, şartları veya kanunları ile veya diğer düzenleyici kanunlarla sağlanır.
Fesih sebepleri ayrıca mevzuatta veya sözleşmede belirtilmeyen koşulların önemli ihlalleridir. Karşı tarafın eylemleri, ilişkinin devam etmesini büyük ölçüde kârsız kılan bu tür bir hasara neden olmaktadır.
Diğer tarafın işlemi sonlandırmayı reddetmesi durumunda, ihlal nedeniyle mahkemeye itiraz edilebilir. Gereksinimin reddedilmesi veya göz ardı edilmesi gerçeği, posta veya kurye servisi tarafından hazırlanan belgelerle doğrulanır. Talep, iddiada belirtildiği gibi, içinde cevap için ikinci tarafa ayrılan sürenin belirtilmesi istenmektedir.
Genel Kurallara İstisnalar
Mevzuat, bazı durumlarda sözleşmelerin sonuçlandırılması, değiştirilmesi ve sonlandırılmasıyla ilgili ayrıntıları sağlar. Bunların çoğu yok.
Sözleşmenin zorunlu olarak sonuçlandırılmasının nüansı, diğer tarafın teklifin reddedilmesinin yasaklanmasıdır. Aynı zamanda, bir anlaşmazlık protokolü gönderme hakkı da devam etmektedir.Eğer bir sözleşmeyi imzalamaya zorlayan bir mahkemeye dava açılırsa, mahkeme diğer tarafın içeriği ile ilgili görüşünü de dikkate alacaktır.
Aslında, sıklıkla bir işleme girme isteksizliğinin nedeni, sağlayıcı (teklifi gönderen kişi) lehine koşulların ciddi şekilde bozulmasıdır.
Diğer bir özellik, ihaleyi kazanan veya ihaleyi kazanan kişiyle yapılan bir anlaşmanın sonucudur. Kazanan, sadece önerilen şartlardaki belgeleri imzalayabilir.
Bu sıraya göre imzalanan devlet veya belediye sözleşmeleri durumunda, taraflar hala koşulları büyük ölçüde değiştirme hakkına sahip değildir. Uygulamada, işin teslimatı veya malların nakliyesi için son tarihin değiştirilmesi, eğer müşteri politikası çerçevesinin dışına çıkmazsa mümkündür.
Daha da karmaşık olanı, tarım arazileriyle yapılan işlemlerin prosedürüdür. Alıcının şartlara uymaması devletin sözleşmeyi tanımayı reddetmesine yol açar.
Çocukların çıkarları etkilenirse, herkes vesayet makamlarıyla işlemleri koordine etmek gerektiğini herkes bilir.
Kamu hizmetleri ile anlaşmaların imzalanmasından önce, örneğin teknik koşulların koordinasyonu gibi ilave prosedürler gerçekleştirilir. Etkileşim yalnızca vekalet sahibi veya temsilcisiyle yapılır. Bazen söz konusu hizmetleri bağlamak için resmi olarak bir apartman dairesinde veya bir evde yaşayan kişilerin işlemlerine katılmalarına izin verilir.
Noter katılımı
Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432'si, partilerin iradesinin ifade edilme biçimini ele almaktadır. Yasa üç şekilde gerçekleşir:
- oral form;
- basit yazı;
- noter kullanılarak yapılan bir işlem.
Bir sözleşme hazırlamaya yardımcı oluyor. Metin özel, güvenli bir forma basılır, ardından tarafların imzalarından sonra bir noterin imzası ve mühürü konur.
Sözleşmeyi bitirme, değiştirme ve feshetme prosedürü, tarafların yasalarını veya sözleşmelerini belirten noterlerin katılımını gerektirir. Hapis evresindeki yardımına başvurulursa, onsuz, ne değişiklik ne de sonlandırma imkansızdır.
Devlet kaydı
Taşınmazların taşınmaz ile taşınması işlemlerin taraf ve işlem görevlileri için özel bir prosedür olduğudur:
- mülkiyet haklarının tescili için bir başvuruda bulunmak;
- sözleşmenin ve buna ekli belgelerin mevzuata uygunluğunun doğrulanması;
- haklar siciline tescil girişi yapmak.
Belgelerin doğrulanması aşamasında, sözleşmedeki eksiklikleri ve (veya) gerekli belgelerin eksikliğini gidermek için kaydı askıya almak mümkündür. Başvuranlar askıya alma nedenlerini ortadan kaldırmadıysa kayıt reddedilir.
Neden bu kadar dikkat ediyor? Kayıt defterine giriş yapma süresi sözleşmenin imzalanma zamanıdır.
Diğer durumlarda, bu mülkiyeti imzalama veya devretme veya başka eylemlerde bulunma anıdır.
Sonuç olarak
Sözleşmeyi imzalamanın, değiştirmenin ve feshetmenin gerekçesi tarafların iradesinin, sözleşmenin şartlarının, yasanın veya diğer düzenleyici kanunun hükümleri ve mahkeme kararlarıdır.
Taraflar ihtiyaç listesini yerine getirir, aksi takdirde sözleşme sonuçlandırılamaz veya sonuç olarak kabul edilir, ancak ciddi kusurlarla karşı karşıya kalır. Aynı şey onun değişimi için de söylenebilir.
Fesih karşılıklı anlaşma, sözleşme şartları veya mahkeme kararı ile izin verilir. Bir talepte bulunmadan önce, bir talep yapılması gerekir.