Daireler de dahil olmak üzere gayrimenkul alım satımı çerçevesinde yapılan ön ödemeler, alıcının bir veya başka bir konut satın almak istediğini onaylamak için alıcıya gönderdiği temel fiyatının küçük bir kısmını yapmak şeklinde ifade edilir.
Satın alma nasıl ödenir?
Kural olarak, ikincil piyasadaki bireyler arasındaki işlemler hakkındaki belgeleri tamamlarken, nakit elden ele aktarılabilir. Ve inşaatçıdan yeni bir bina satın aldığınızda, para kurumun kasaına aktarılır veya hesabına nakit olarak gönderilmez. Bu sözde güvenlik ödemesi olarak yapılır. Depozito mu yoksa avans mı? Bu kavramları daha ayrıntılı olarak anlayacağız.
Bir daire satın alırken para yatırmak için pratik yöntemler
Birincil piyasada, bir dairenin satın alınması sırasında ön ödeme yapılması gibi konulara, örneğin, süre, tutar, para transferi için şartlar, tamamen inşaatçı tarafından belirlenir - yani inşaat şirketi. Bu durumda hiçbir şey alıcıya bağlı değildir. Aşağıda, alıcının ön ödeme yapmakla ilgili süreci bağımsız olarak etkileyeceği ve işlem için koşulları belirleyeceği bir örnek verilmiştir.
Ön ödeme süresi
Satın alma ve satma işlemleri için bir daire için yapılan herhangi bir ön ödeme, bir sözleşme veya anlaşma kapsamında belirli bir süre için ödenir ve ayrıca işlem için yaklaşmakta olan ödemelerin tutarı olarak sayılır. Ön fonlar, müşterinin dairesini satan bir emlak ajansı da dahil olmak üzere hem dairenin sahibine, yani satıcıya hem de onun adına atanan acenteye hak kazanabilir. Depozito mu yoksa avans mı olacak?
Bir daire alımı sırasında yapılan ön ödemeler peşin veya depozito olarak ödenir. Öyleyse, satış işlemleri yaparken avans ile depozito arasındaki ana farklar nelerdir? Ayrıca emlak piyasası uygulamasında en sık kullanılan nedir ve hangi amaçlarla kullanılır? Bu aşağıda tartışılacaktır.
Mülk alırken depozito transferi
Mevduat, bir daire satın alırken bir ön ödeme formu taşır, alıcı tarafından bir nedenden ve bir nedenden dolayı işlem tamamlanmadıysa, depozito fonlarının emlak satıcısı ile kalması durumunda.
Amaçlanan işlemin, alıcının hatası nedeniyle kararlaştırılan süre içinde tamamlanmadığı durumlarda, depozito tutarını alıcıya iki boyutlu olarak iade etmesi gerekir. Ne uygulanmalı - depozito mu yoksa avans mı?
Bu şartlar nedeniyle, depozito her iki taraf arasındaki yükümlülükleri güvenli bir şekilde sağlama işlevine sahiptir. Bu nedenle, işlemi bozmakla suçlanan kişi mali olarak sorumlu tutulmalıdır.
Bazı nüanslar
İlk bakışta, yukarıdaki koşullar oldukça mantıklı görünüyor, ancak bir apartman satın alırken bu tür mevduat anlaşmalarının çok nadir kullanıldığı gerçeğine dayanan bir “ama” var. Çoğu zaman, emlak ajansları bir daire için peşin ödeme kabul eder, ancak müşterinin hatası nedeniyle işlem düştüğü zaman, yani yaşam alanlarının satıcısı olan herhangi bir finansal sorumluluk üstlenmedikleri anlamına gelir.
Depozito veya peşin - fark nedir? Bu soru çok ilgileniyor.
Depozito ve avans kavramı
Konsept olarak mevduat, özü açıkça Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesinde açıklandığı şekilde düzenlenmiştir. Mevduatın aksine yasada avans için net bir tanım yoktur, ancak terimin kendisi hala burada belirtilmiştir. Genel olarak, bir avans ödemesi yapılırken tarafların bir daire satın alırken sözleşmelerinde bir depozito belirtmemesi veya bir depozito olduğu anlaşmasında, bu tutarın avans olarak değerlendirileceği kabul edilir.
Bir daire satın alırken avans değeri
Bir avans, alıcı tarafından satıcıya gelecek işlem için gelecekteki ödemelerin bir parçası olarak transfer edilen bir ön ödeme olarak ödenen paradır, ancak güvenlik işlevi yoktur. Yani, işlemin herhangi bir nedenle tamamlanamaması durumunda, olağan şekilde avans alıcıya geri döner. Hiç kimse aynı anda sorumluluk taşımaz. Bir daire satın alırken depozito sözleşmesi finansal sorumluluğu içerir.
Özünde, bir avans depozito ile aynıdır, fark, bir işlemdeki katılımcılar için sorumluluk ile ilgili herhangi bir sonuç olamaz olmasıdır. Bu nedenle, hiçbir yükümlülük getirmediğinden fazla bir önemi yoktur.
Satıcılar avans gibi
Aslında, emlak satıcıları depozito koşulları üzerinden avans ödemekten kaçınmaya çalışırlar, avans almayı tercih ederler. Ancak avans anlaşmaları alıcılar için cezalar sağlamaktadır. Yani, sebepsiz yere emlak almayı reddetmeleri durumunda. Böyle bir durumda, avans iade edilmeyecektir, çünkü para cezası kesilecektir. Ve eğer satıcı daireyi satmamaya karar verdiyse, avansın tamamını alıcıya herhangi bir ceza olmadan iade edebilir. Bu gibi şartlar hemen hemen eşit olarak adlandırılabilir, ancak mevcut pazar uygulaması böyledir.
Depozito yerine avans almak, alternatif işlemlerin oluşumunu kolaylaştırır, çünkü böyle durumlarda bir satıcı diğerine bağımlıdır, bu nedenle bir depozito durumunda makul olmayan bir durumda başarısızlığı için parasal sorumluluk üstlenmesi gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle işlemler için bir strateji oluştururken, avans uygulamayı tercih ediyorlar.
Bir daire satın alındığında avans ve depozito sözleşmesi
İkincil piyasada, kişiler arasında keyfi yazılı biçimde bir sözleşme ve avans sözleşmesi düzenlenir, işlemdeki ana katılımcılar ise alıcı ve satıcıdır, aynı mevduat ile aynı şekilde çalışır. Neyin seçileceği, depozito veya avans olarak, işlemin katılımcılarına kalmıştır.
Avansın ödenmesi ya da satıcı ya da alıcı veya emlak ajansı adına bir mütevelli tarafından kabul edilmesi durumunda seçenekler vardır.
Mevduatlı bir dairenin satış sözleşmesi düzenlenebilir ve noter tasdikli olabilir, ancak bu, bir bireye para transferinin daha güvenilir ve yetkin bir şekilde yürütülmesini gerektirdiği halde, bu gerekli değildir. Noter, diğer şeylerin yanı sıra, devam etmekte olan para transferinin asıl ve resmi şahididir ve bu, işlemin bozulma durumlarında satıcının sorumluluğunu üstlenme konusundaki isteksizliği zorlaştırabilir.
Peşin anlaşmanın en önemli şartları, depozito miktarı ve yapılması gereken şartlar ve ayrıca apartmanın maliyeti, pasaport bilgileri, adres ve ad Hem satıcı hem de alıcı.
Ayrıca, sözleşme çerçevesinde, fonların kullanılıp kullanılmayacağına (karşılıklı ya da nakit olmayan), işlem için kilit noktaları, yani karşılıklı yerleşim yerlerinin belirtilmesi de önemlidir. Ayrıca, satış sözleşmesinin noter veya yazılı olarak imzalanıp imzalanmayacağı, taraflar arasında gider dağıtılması planlanıp planlanmadığı ve avans ödemesinin alım fiyatına dahil edilip edilmeyeceği belirlenir.
Pek çoğu ne iade edildiğini anlamıyor - avans veya depozito.
Ön anlaşma, önceden ödenmiş fonların iade edilmemesi veya iade edilmemesi koşullarını gerektirir ve her iki tarafın da gerekli görmesi durumunda, herhangi bir tarafın belirli bir tarihte daire alım-satım işlemini tamamlamayı reddetmesi durumunda, cezanın kesildiği cezalar belirtilmeli ve sorumluluk seviyesi belirlenmelidir. daha önceki koşullar.
İkincil piyasadaki bir dairenin satışı ve alımı için avans anlaşmasına güzel bir örnek aşağıda sunulmuştur.
Depozito sözleşmesi benzer şekilde yapılır, ancak açıkça depozito olduğunu belirtir. Ancak bundan sonra, mevzuatta öngörülen hükümler belgeye, yani ülkenin Medeni Kanununun 380 ve 381'inci maddelerinde belirtilenlere uygulanacaktır.
Hangisi daha iyi - avans mı yoksa depozito mu? Bu konuda - aşağıda.
Diğer anlaşma türleri
Bir avans anlaşması da bir dairenin satışı için kısaltılmış bir MPC'nin ön anlaşması olabilir. Böyle bir belge, ikincil piyasadaki bireyler arasında sonuçlandırılır. Önemli olan, geliştirici ile hissedar arasındaki işlemler için sözleşmeyle karıştırmamaktır. Prensip olarak, bu avans anlaşması ile aynıdır, ancak bu durumdaki vurgu, peşin ödemenin, yani avans ödemesinin listelendiği çerçevede, yaklaşmakta olan işlemin koşullarının ayrıntılı bir açıklamasıdır. Dairelerin satışı için benzer ön anlaşmalar bazı emlak ajansları tarafından kullanılmaktadır.
Ana pazar için, önceden bir anlaşma yerine, geliştiriciler bir apartmanın rezervasyon veya rezervasyonu için genellikle bir anlaşma kullanırlar, ancak bu sözleşmenin özünü değiştirmez. Buradaki önemli bir fark, ön ödemenin aktarıldığı ödeme adresine, ürünün kendisinin yeni bir yapısını satın aldığınızda, henüz bulunmamasıdır. Bu nedenle, emlak tespiti, geliştirici ile yapılan ana sözleşmede olduğu gibi, mevcut posta adresine göre değil, sadece tasarım belgelerine göre, benzer bir durumda ortaya çıkmaktadır. Genel olarak, avans sözleşmesinin gerekli tüm şartlarına burada da saygı duyulur.
Sonuç nedir: avans mı, depozito mu?
Bu nedenle, emlak uygulamalarında, bir emlak ajansına para yatırırken, mevduat esas olarak, bir işlemin taraflarından birinin niyetinin ciddiyetini ciddiye alan bir avans işlevini yerine getirmektedir, çünkü bu işlem bozulduğunda, paranın bu kısmı buna katkıda bulunan kişiye iade edilmektedir. Depozito makbuzu hazırlanır (örnek yukarıda sunulmuştur). Bu nedenle, emlakçılar arasında çok sık bu kavramların tanımında karışıklık vardır. Bir anlaşmaya veya sözleşmeye yatırılan bir miktar para, alıcı tarafından satıcıya transfer edilecek bir mevduat olarak tanımlandığında, işlemin kırılması durumunda, bunun normların ve yasanın öngördüğü mevduat kuralları.
Fark nedir - mevduat mı, avans mı? Bu soruyu cevapladık.