Artan oranda, ülkemiz nüfusu daha iyi çalışma koşulları ve yüksek ücret arayışı içinde bölgeler arasında hareket etmeye başladı. Ve bu hedefe ulaşmak için, öncelikle, yeni bir yerde, en azından geçici olarak konut bulmanız ve kaydolmanız gerekir. Bu yasal olarak yeni şehirde olmanıza izin verecektir.
Yasaya göre, dairenin sahibi, kiracı ile birlikte kayıt yaptırmadan da olsa bir kiracı ile kira sözleşmesi yapmak zorundadır, ancak gerçekte böyle bir prosedür genellikle göz ardı edilir ve işlemin her iki tarafı da böyle bir durumda yaşayabilir. Çatışmayı önlemek için bilmeniz gerekenler? Kiralanmış bir daireye geçici kayıt yaptırmak mümkün mü? Daire kiralama sözleşmesinin kaydı nasıl? Bu ve diğer sık sorulan soruları makalede cevaplayacağız.
Neden bir kira sözleşmesi yapmak zorundayım
Bir konut için kira sözleşmesi, mal sahibi ile belirli bir süre için konut kullanacak olan kişi arasındaki işlemdir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, böyle bir belge her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini, uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin prosedürleri ve kiralama süresini açıklar. Her iki tarafça da imzalanan yazılı olarak derlenir. Aynı zamanda, bir apartman kiralama sözleşmesinin noter veya devlet tescili gerekli değildir. Ancak, bir işlemi tamamlarken riskleri azaltmak ve kendinizi korumak için, bir kira sözleşmesi yapmak en iyisidir.
Devlet tescili - bu nedir?
Bir apartman kiralama anlaşmasının tescili, özel yetkili devlet tescil makamları tarafından yürütülen bir prosedür anlamına gelir. Kayıt sırasında, mal sahibi hakkında bilgi, üçüncü şahıslar tarafından konutun sözleşmede belirtilen bir süre yaşam için kullanılmasının gerçeği kaydedilir. Kiralama süresi belgede belirtilmemişse, varsayılan süre 5 yıldır. Bir apartman kiralama anlaşmasına kimlerin kaydolması gerektiğini öğrenelim mi?
Kayıt olmakla kim ilgileniyor?
İşveren büyük ölçüde faydalanabilir. Bir şahıs ile bir apartman kiralama anlaşması yapmak, mal sahibini satmaya karar vermesi durumunda, onun için bir çeşit sigortadır. Anlaşma sona erinceye kadar, kimse kiralanan tesislerin kullanımını engelleyemez. İstisna, sadece işlemi sonlandırmak için mahkeme kararı olabilir. Mal sahibi daireyi satma hakkına sahiptir, ancak bunun için kiracıları ve gelecekteki alıcıyı uyarması gerekir. Herkes durumdan memnunsa, satış sözleşmesi tamamlandıktan sonra, yeni mal sahibi kirayı aynı şartlarda yeniden pazarlık eder. Terim, orijinal belgede belirtilenden daha az olamaz.
Anlaşmazlık durumunda, işlemin devlet tescili yapılması, iki tarafın yasal ilişkiyi mahkemeye vermesini kolaylaştırır. Bu, yaralılar için çok önemli bir nokta çünkü onların korunması için büyük şans veriyor. Ortaya çıkabilecek çatışmalara örnekler:
- kira toplama;
- işlemin erken sona ermesi;
- maddi hasarla ilgili olabilecek zararın tazmini, vb.
Ev sahibi, böyle bir sözleşmeyi, bir kredi başvurusunda faydalı olan ek gelirlerin doğrulanması olarak kullanabilir. Rusya’daki tüm gelirlerin vergiye tabi olduğunu ve buna göre, kiralamadan alınan miktarın vergi beyannamesine yansıtılması gerektiğini lütfen unutmayın.
Bu yüzden, kiralık daire anlaşmasının kayıt altına alındığını öğrendik.
Kayıt nasıl ve nerede yapılmalıdır?
Kira sözleşmesi zor değildir. Taraflar bir anlaşma imzaladıktan sonra, devlet ücreti ödenmesi gerekir. Bu durumda, sözleşmede başlangıçta ödeme sorumluluğunun verildiği konusunda bir fıkra belirtmek daha iyidir, eşit parçalara bölmek ve her iki tarafa da işlem için atamak mümkündür.
Bir devlet kurumu ile bir apartman kiralama anlaşmasının kaydı sırasında, sözleşmeye tüm tarafların katılımı gerekir. İşlemdeki her katılımcının bir pasaportu ve bir iş sözleşmesinin bir kopyası olmalıdır ve üçüncüsü kayıt için yetkili makama depoya aktarılır. Aynı zamanda, sözleşmede zorunlu bir bölüm olarak belirtilmesi halinde, dairenin devredilmesi ve kabul edilmesi gerekebilir ve ayrıca işlemde bir avukat bulunması durumunda, vekaletname istenebilir.
İşlem taraflarından biri tüzel kişilik ise, bildiriler sunulur: devlet tescili ve vergi müfettişliği ile tescil belgesi, kuruluş sözleşmesi, idare atama toplantısının tutanağı, başkanın görev alması emri, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kayıt Defterinden geçerli bir çıkar.
Paylaşılan mülkiyeti kiralık konutları içeren küçük veya yasal olarak beceriksiz çocuklar varsa, ev sahibi yerel vesayet makamından işlem için bir kayıt izni vermelidir. Dairenin çok mal sahibi varsa, noter onaylı onayı verilir.
Önemli eklemeler
Kira sözleşmesinin süresi dolmuşsa, kiracı daha fazla kiralık konut için avantajı elinde tutar. Mal sahibi, konutunu kiralamaya devam ederse, ilk önce eski kiracıya bir anlaşma yapmayı teklif etmelidir. Dahası, yeni anlaşmanın şartları tamamen farklı olabilir.
Sözleşmeyi yeni bir süre için yenilerken, kayıt prosedüründen geçmek de gereklidir. Tüm belgeler için, tesis için mevcut kira sözleşmesine ek bir anlaşma yapılması gereken Rosreestr ile iletişime geçin.
Sözleşmenin sona ermesi üzerine konut üzerindeki yükü otomatik olarak kaldırmaz. Bir mülkü üçüncü bir şahıstan çıkarmak için Rosreestr ile özel bir itiraz başvurusunda bulunmalısınız.
Daire kiralama sözleşmesi ve geçici kayıt
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, geçici kayıt mümkündür. Bir kiracılık sözleşmesi imzalarken, sahibinin size kiralama süresi boyunca kayıt yaptırmasını bekleme hakkınız vardır. Tabii ki, pek çok mal sahibi bu durumdan endişe duyuyor, kayıt olduktan sonra konukların kiralık yaşam alanı için gereksinimleri sunmasından korkuyorlar. Aslında, bu belgenin sonucu ona yalnızca ikamet etme hakkı verir.
Geçici kaydın sizi kalıcı kayıttan mahrum etmediği unutulmamalıdır. Geçici bir kiracı mobilya, ev aleti veya tamiratı satın aldıysa, bu durum kiralanan dairede mülkün bir bölümünü talep etmek için zemin sağlamamaktadır.
Bu durumda, mal sahibi kendi ülkesinde vatandaşları kayıt etme hakkına sahiptir, bu tabii ki, Rusya Federasyonu yasalarını ihlal etmiyorsa.
Çocuklar için oturma izni
Aynı zamanda, geçici sakinlerin çocuklarını konut sahibi ile koordinasyon olmadan kiralanan alana kaydetmelerine izin verilmektedir. Çok sık, vatandaşlar, kayıtlarını yasal olarak daha da yenilemek için daha uzun süre reçete eder. İşlemin yürütülmesi ve kiracının kaydı her iki taraf için de yararlıdır, çünkü bir çatışma meydana gelirse, mevcut mevzuat kullanılarak tüm konular hızlı bir şekilde çözülebilir.
IFC ofislerinde veya Devlet Hizmetleri portalı üzerinden geçici kayıt için başvurabilirsiniz.
Yerleşik Sorumluluk
Sahibine geçici oturma izni verilmesi sadece ilk adımdır.Bu tür bir sözleşmenin belirli bir yükümlülük ve olası maddi maliyet gerektirdiğini açıkça anlamalısınız.
Bununla birlikte, konut yasalarına göre, onarımdan, sıhhi koşulların gözetilmesinden ve faturaların ödenmesinden yalnızca tesisin sahibi şahsen sorumludur. Bu nedenle, bu sorumluluğu kiracı ile paylaşmak en iyisidir ve sözleşme tarafların sorumluluklarını tanımlamalıdır.
Mülk kiraya verilmeden önce, kiraya veren, gerekli tüm ölçüm cihazlarının kurulu ve iyi çalışır durumda olduğundan emin olmalıdır.
Bireyler arasında bir apartman kiralama anlaşmasının kaydının bireyler arasında nasıl ilerlediğini inceledik.