Balkon camlarının bir yenilenme olup olmadığını öğrenmeye çalışalım mı? Tüm mülk sahipleri dairelerinin büyüklüğünden tam olarak memnun değil. Bu nedenle konut dışı binaları odalara bağlamaya çalışıyorlar, bu tür eylemlerin yasa dışı olarak kabul edildiğinin farkında değiller.
Önemli yönleri
Balkon camları bir yeniden yapılanma mıdır? Planlar bir odaya veya mutfağa entegrasyonunu içermiyorsa, bu durumda, balkon alanını perdahlamak için özel izin gerekli değildir.
Yeniden geliştirme, dairenin planına göre alanda herhangi bir değişikliktir. Balkonların camlanması, ancak onarımın bir sonucu olarak, boyutlarının değişmesi durumunda yeniden yapılanmadır.
Örneğin, mutfakta bir pencere sökülürken. Bu tür eylemleri gerçekleştirmek için resmi izin gerekir.
Tüm mal sahiplerinin yeniden geliştirme için onay vermeleri gerekir. Aksi takdirde, kiracılardan biri mahkemede yeniden yapılanma ile ilgili eylemlere itiraz edebilir.
Yasal incelikler
Balkon camlarının bir yeniden gelişme olup olmadığını anlamak için bu alanı düzenleyen yasal dokümanlara başvuruyoruz.
Yasadaki bir odayla veya bir mutfakla birleştirilmesi, dairenin yeniden yapılandırılması değil, yeniden yapılanma olarak gösterilmektedir. Bu tür eylemlerin bir sonucu olarak, alanın amacında bir değişiklik vardır.
Balkon oturma odasına döner, bu nedenle dairenin alanı artar. Sırada balkon camı var. Yasadışı iyileştirme, mal sahibini ciddi para cezaları ile tehdit ediyor. Onarım sırasında yapılan değişiklikleri iki pasaportta yapması gerekiyor: kadastro ve teknik. İkinci seçenek BTI tarafından verilir. Balkon alanını ve oturma odasını (mutfak) bir araya getirirken mal sahibinin evrakını değiştirmekle yükümlüdür.
Aksi takdirde, dairenin gerçek alanı ile belgelerde belirtilenler arasında bir tutarsızlık olacaktır.
Prosedürün nüansları
Balkon camlarının bir yeniden gelişme olup olmadığını tartışırken, özel devlet kurumlarının izni olmadan ne iç ne de cephe onarımı yapmanın imkansız olduğunu not ettik. Balkonun dairenin yaşam alanına bağlanmasıyla ilgili prosedürün tüm nüansları özel makamlar tarafından izlenmektedir. Çalışmalarında üç yasama yasası tarafından yönlendirilir:
- Rusya Federasyonu'nun Konut Kanunu;
- 491 (2006) sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı;
- RF Devlet İnşaat ve Konut Kompleksi Kararı (2003)
Balkonun yenilenmesi
Öyleyse, bir dairenin yenilenmesini gösteren bir balkon var mı? Yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa, yasal olarak kabul edilmesi için, düzenleyici makamlarla koordinasyon önemlidir. Farklı bir durumda mal sahibi idari olarak sorumlu tutulacaktır. Konut Müfettişliği, daire sahibinin, kişisel fonlar için konutun asıl görüntüsünü tekrar kazanmasını zorunlu kılma hakkına sahiptir.
Bir balkon camının bir iyileştirme olarak kabul edilip edilmediği incelemeye karar verilir. Uzmanların balkonu değiştirmesi (sundurma) hakkında görüş bildirmesi durumunda, mal sahibinin haklarını kanıtlaması veya daireyi teknik pasaportta belirtildiği şekilde geri yüklemesi gerekecektir.
Özüne dalmak
Balkonun camlarının dairenin yenilenmesi olup olmadığını anlamak için işletme sahibi yetkili makamlara döner. Prosedürü uygulamak için iki belge sağlamalıdır.Bunlardan ilki, bu eylemleri yürütmek için lisanslı özel bir organizasyon tarafından geliştirilmekte ve aynı zamanda SRO'lere erişim projesidir. Uzmanların, yapılan değişikliklerin binanın gücünde değişikliklere neden olmayacağına dikkat çekeceği bir teknik sonuç da gerekecektir.
Balkon camını planlayan mülk sahipleri ne anlamalıdır? Balkonun mutfakla birleştirileceği yeniden yapılanma, destek yapılarını olumsuz etkileyebilir ve hatta binanın termal devresinin ciddi şekilde ihlal edilmesine neden olabilir.
Kendinize yasal cam balkon
Yeniden geliştirme sürecinde, pencerenin altında bulunan ünite sökülür. Evin cephesinde sıralanır. Duvarın dayandığı durumlarda, pencerenin üstündeki bölmeyi sökmek kesinlikle yasaktır. Eğer sahibi sadece balkonun camını yapıyorsa, eylemlerini konut denetmenliği ile koordine edemez. Sorunlar yalnızca yapının ağırlığı önemli ölçüde arttığında ortaya çıkar, bu da evin diğer sakinleri ve binanın kendisi için tehdit oluşturabilir.
Şu anda, camlama yaparken, sahipleri hafif alüminyum profiller seçtikleri göz önüne alındığında, balkon için “kıyafetlerin” ağırlığının evin performansını olumsuz etkileyecek kadar büyük olmadığı düşünülmektedir.
Dönüşüm nedir?
Anlamaya çalışalım: balkon camı - iyileştirme mi değil mi? Konut binası işletime alındıktan sonra, BTI 'da kendisine teknik bir pasaport çıkarıldı. Aynı cam evde yapılırsa, belgeye özel bir not konulur.
Böyle bir evde bir daire satın alarak mal sahibi teknik pasaport da alır. Mülkte herhangi bir değişiklik yapmak istiyorsa, tamiratı yapmak için özel izin alması gerekir.
Kendinizi sorunlardan nasıl korursunuz?
Bir balkonun camlarının yenilenmesi sayılmaz, ancak konut mevzuatında buna eşdeğerdir. Aşağıdaki şartlar böyle bir prosedürde kullanılır:
- hijyen;
- itfaiye;
- sıhhi.
Camlama sonucunda bir binanın görünümü önemli ölçüde değişebilir. Plakalar üzerindeki yük artabilir, düşük kaliteli çerçevelerden camdan düşme riski vardır.
Örneğin, yangın güvenliği gereklilikleri ihlal edildiğinden bu tür çalışmaların iç astar ile aynı anda yapılması yasaktır.
Balkonun yalıtımından sonra yeniden planlanması da yasaktır. Genel haberleşmeye bağlı radyatörlerin, düzenleyici otoritelerin balkona çıkmasına izin verilmeyecektir.
Camlar özel bir projenin geliştirilmesini içermiyorsa, kaplamayı dairenizin balkonuna ve konut veya teknik denetim izni olmadan monte edebilirsiniz.
Kapsamlı bir iyileştirmeyi düşünürken, iki temel kuralı göz önünde bulundurmak önemlidir: Balkonun teknik özelliklerini korumak ve taşıyıcı duvardaki yükü arttırmamak.
Kanunları çiğnemeden balkon
Camlı balkonu nasıl kullanabilirim? Yetkililerle kararlaştırılan iyileştirme, daire sahibinin yasal kullanım alanını arttırmasına yardımcı olacaktır. Bu nedenle balkonu mutfakla (oda) birleştirdikten sonra, tamamen yararlanabilir, dokümantasyona dikkat etmeniz gerekir.
Bir balkona cam takmak tamamen zararsız bir işlemdir, ancak boyutunu değiştirmek Konut Kanunu'nun önemli bir ihlalidir. İzinsiz (yetkisiz) eylemler için para cezası ödemenin yanı sıra, balkonun orijinal görünümünü geri yüklemeniz gerekecektir.
Cam işleme prosedürünün kendisi yeniden yapılanma anlamına gelmez, bu nedenle, uygulanması için devlet kurumlarından resmi izin verilmesine gerek yoktur. Dikkate alınması gereken tek şey, yüksek kaliteli cam seçimidir, böylece ev veya apartman sakinleri için tehdit oluşturmaz.
Sahipleri logoları sırılmaya teşvik eden sebepler arasında, elbette, her şeyden önce, bir kimse evi soğuktan, rüzgardan ve yağıştan koruma arzusunu not edebilir. Üzerine ek bir tamirat yapılmayan camlı balkon, Konut Müfettişliği temsilcilerinin “gereksiz” sorularına neden olmayacak.
Beladan kaçınmak için
Eğer sundurmanın veya balkonun camlarının yapıldığı yeni bir daire satın alırsanız, sizden başka bir işlem yapmanız gerekmeyecektir. Yeni emlak için alacağınız teknik pasaportta, evin standart tasarımına göre cam üzerinde (sundurma) cam yapıldığı belirtilecektir.
Halen, pek çok inşaat şirketi derhal sırasıyla konut maliyetine, balkon camına maliyet tahminlerini dahil etmektedir. Bu, konut maliyetini etkileyecektir, ancak mülk sahibinin görevini büyük ölçüde basitleştirecektir. İlk camlı bir daire satın almanın avantajları arasında, satışıyla ilgili nüans eksikliğinin altını çiziyoruz.
Yasal olarak balkonda iyileştirme
Dairenizde camlı bir balkona sahip olmak sadece uygun değil, aynı zamanda estetik açıdan da hoş. Balkonda rahat ve konforlu hissetmek istiyorsanız, eylemlerinizin kesinlikle yasal olduğundan emin olun. Çoğunlukla, balkonun (loggia) yeniden geliştirilmesinin yasal yönleriyle ilgili sorun, zemin katta yaşayan apartman binalarının sahipleriyle ilgilidir.
Bir şeyleri yerleştiremediklerinde, balkonları kendi başlarına yapmayı bitirmeye ve sır vermeye başlıyorlar. Bu tür eylemler meşru mudur? Bu tür olaylar yeniden gelişme olarak kabul edilebilir mi? Tabii ki hayır. Her şeyden önce, bu tür olaylarda, mal sahibi bir ceza ile karşı karşıyadır, çünkü Rusya Federasyonu’nun konut mevzuatının normlarını ciddi şekilde ihlal etmektedir. Ek olarak, izinsiz yapılanma ve balkonda iyileştirme yapılması, evin genel durumunu olumsuz yönde etkiler ve bu da yasalarca yasaklanmıştır.
Bu tür yetkisiz eylemlerle ilişkili başka bir sorun var. Dairenin teknik pasaportu bir balkonun varlığını göstermediğinden, mal sahibi böyle bir yetkisiz inşaatla tek bir yasal işlem yapamayacaktır: ne daireyi satmak ne de daha büyük (daha küçük) bir alana sahip olan konutlar için takas etmek.
Ülkemizde, logoların (balkonların) geliştirilmesi ve sırlanması ile ilgili tüm konulara Konut Müfettişliği karar verir. Bu nedenle, bu metrekare ile ilgili herhangi bir değişiklik yapmadan önce, bu devlet otoritelerine yazılı bir açıklama ile başvurmak daha iyidir. İskan Müfettişliği temsilcileri temyiz başvurusunda belirtilen problemi dikkatlice inceleyecek ve Rus mevzuatı tarafından belirlenen süre içerisinde gerekçeli bir cevap verecektir.
Buna dayanarak, daha sonraki eylemlere karar vermek mümkün olacak. Örneğin, mal sahibinin eylemlerinin evin ve sakinlerinin durumu için herhangi bir tehdit oluşturmadığı ve ek izin gerektirmediği belirtiliyorsa, cam tercihi seçimine geçmek güvenli olacaktır.
Sonuç
Bir sundurma veya balkonun camlanması ile ilgili bağımsız işlemlere geçmeden önce, Konut Müfettişliği ile irtibata geçmek gerekir. Eylemlerin yasallığı netleştikten sonra, planların uygulanmasına devam etmek mümkün olacaktır. Bir balkon camı, alanı artarsa bir gelişme olarak kabul edilir.
Aksi takdirde, mal sahibinin yetkisiz eylemleri, tüm yapı için bir risk teşkil eden, odanın alanında yasa dışı bir değişiklik olarak kabul edilecektir. Bir ceza ödemesine ek olarak, balkonun (loggia) orijinal görünümünü kendi pahasına geri yüklemek zorunda kalacaksınız.