DDU kapsamında tazminatın geri alınması: talep beyanı örneği

Vatandaşların bitmemiş apartman binalarında apartman almayı tercih ettiği durumlar yaygındır. Bu durumda, ortak inşaatta katılımcı olurlar, bu nedenle geliştirici ile birlikte bir DDU hazırlanır. Bu belge yatırımcılar ve inşaatçı arasındaki ilişkiyi tamamen düzenlemektedir.

Sözleşmenin önemli hükümlerinden herhangi birinin ihlal edilmesi durumunda, her bir taraf diğer tarafa sözleşmeyi talep edebilir. Hasarlara verilen en yaygın ceza, geliştiricinin, evi zamanında işletmeye almak için çeşitli nedenlerle yapamamış olmasından dolayı DDU'dan kaynaklanmaktadır.

Gerekli bilgiler sözleşmede bulunmuyorsa, ceza sözleşmede mevcut olan bilgilere dayanarak veya mevzuatta yer alan veriler yardımıyla hesaplanabilir.

Yasama düzenleme

Paylaşılan inşaatlara katılım kurallarını düzenleyen ana yasa 214 sayılı Federal Kanun'dur. 2015 yılında yürürlüğe girmiştir ve asıl amacı mevduat sahiplerini ihmalkar geliştiriciler tarafından dolandırıcılığa karşı korumaktır. Böyle bir normatif hareketin özellikleri şunlardır:

• apartman alıcısı olan yatırımcıların pahasına apartman inşaatının tüm nüanslarını tanımlar;
• Vatandaşlarla inşaatçı arasında ortaya çıkan tüm ilişkiler, yalnızca doğru şekilde hazırlanması gereken ve işbirliği için önemli koşulları içermesi gereken DDU hükümlerine tabidir;
• Eğer inşaat şirketi başka bir sözleşmeyi, örneğin bir yatırım sözleşmesini, ortak inşaatı veya bir ön belgeyi kullanmaya çalışıyorsa, yatırımcılar, 214 sayılı Federal Kanun hükümlerinin bu belgelere uygulanmadığını, geliştiricinin ihlali durumunda davaların bile karşılanmadığını;
• DDU sadece yazılı olarak derlenmiştir ve Rosreestr'e de kayıtlıdır;
• Eğer inşaat şirketi evin teslim koşullarını veya sözleşmenin diğer esas şartlarını ihlal ederse, DDU kapsamında bir ceza toplanabilir ve süreç şirkete veya mahkemeye şikayette bulunmak suretiyle yapılabilir.

Vatandaşların kendileri, diğer sözleşme türlerini imzalamayı reddetmelidir, çünkü bu koşullar altında, inşaat şirketi tarafından keyfi ve hatta sahtekârlıktan dikkatli bir şekilde korunmayacaklardır.

Sözleşmeye neler dahildir?

DDU’da, belirli şartlar ve hükümler belirtilmeli, bunun olmadan yasal olarak kuvvete sahip olmadıkları kabul edilir. Bazı geliştiriciler, sayısız yatırımcı talebinden korundukları için bazı bilgileri kasten hariç tutmaktadır. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce, doğru şekilde hazırlandığından ve yapının en uygun olduğundan emin olmalısınız. Elbette, sözleşmedeki hususlar şöyle olmalıdır:

• faiz sahibi tarafından satın alınacak olan gelecekteki dairenin doğru bir açıklaması;
• alanı, adresi, kat sayısı ve diğer parametreleri içeren bilgileri içeren dairenin planı onaylanır;
• bitmiş mülkün işletmeye alınma zamanını belirtiniz;
• mülkün tam değeri kaydedilir ve pay sahibinin ödemeleri nasıl yapabileceğinin yolları listelenir;
• Tesis için garanti süresi;
• Sözleşmede belirtilen yükümlülükleri her iki tarafça da sözleşmeye göre yerine getirme yöntemleri verilmiştir.

Yukarıdaki koşullar mevcut değilse, DDU geçersiz sayılır.Eğer hisse sahibi ölürse, sözleşmedeki tüm yükümlülükleri mirasçılarına geçer. Ek olarak, DDU kapsamındaki cezaların geri kazanılmasıyla ilgili kurallar sözleşmede belirtilebilir. Genelde, hesaplanması için kurallar sıklıkla belirtilir ve böyle bir bilgi mevcut değilse, 214 sayılı Federal Kanunda yer alan kurallar uygulanır.

Geliştiricinin sorumlulukları nelerdir?

Geliştirici bir konut apartmanı inşaatı yapan bir inşaat şirketi tarafından sağlanmaktadır. Bir DDU’yu faiz sahipleri ile derlerken, bu belgede listelenen sayısız sorumluluğu vardır. İhlal edilirse, hissedarlardan DDU'ya göre bir ceza tahsil edilir. Geliştiricinin temel sorumlulukları şunlardır:

• kesin olarak tanımlanmış bir zaman diliminde bir konut binasının inşası;
• tesisi zamanında işletmeye almak;
• yasal gereklilikler temelinde konutun hissedarlara devredilmesi;
• Çünkü konut inşaatı, taşeronları çekebileceği için şirketin güçlerini ve araçlarını kullanmamakla birlikte, bu nokta sözleşmeye yansıtılmalıdır;
• geliştirici, bir nesnenin zarar görmesi veya imhasıyla ilgili, çeşitli nedenlerden dolayı, faiz sahiplerinin mülkiyetine devredilene kadar sayısız risk taşır.

DDD kapsamında bir ceza geri almak için adli uygulama, çoğu durumda hâkimlerin çıkar sahiplerinin gereksinimlerini karşıladığını göstermektedir. Bu nedenle, inşaat şirketlerinin zararları karşılama ile ilgili gerçekten önemli maliyetler taşıması gerekir.

Ceza Kavramı

Ceza, tutarı mevcut ihlale bağlı olan belirli bir nakit ödeme ile temsil edilir. Her durum kendine özgüdür, bu nedenle, DDD'ye göre zararları kurtarma prosedürü, özel durum tarafından belirlenir.

Toplama prosedürü 214 sayılı Federal Kanun hükümlerine tabidir ve gerekli bilgiler Sanatta mevcuttur. 330 GK. Ceza, çeşitli sebeplerden dolayı sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getiremediği takdirde yüklenici tarafından devredilmesi gereken para miktarı ile gösterilir. Nesnenin teslimi için son tarihlerin ihlal edilmesi veya dairede ciddi ihlallerin çıkar sahipleri tarafından bildirilmesi durumunda, bu nedenle gerekli niteliklere sahip olmadığından tahsil edilir.

Genellikle bu tür cezalar hukuki açıdan yanlış olsa da cezaya para cezası ya da para cezası denir.

Ne zaman tahsil edilir?

DDU kapsamındaki bir cezanın geri alınması için adli uygulama, çeşitli nedenlerle suçlanabileceğini göstermektedir. Bunlar şunları içerir:

• geliştirici, sözleşmede belirtilen süre zarfında evi işletime alamaz;
• apartman dairelerinde bina kodlarının ciddi faiz ihlalleri çıkar sahipleri tarafından açıklanır;
• dairenin alanı DDU’da belirtilen değerden farklı.

Çoğu zaman, vatandaşlar kesin olarak mahkemeye başvurur çünkü mülkü işletime almak için son tarihler gecikmektedir. İnsanlar mülklerini yaşam veya başka amaçlarla kullanamazlar, bu yüzden masraflarını geri ödemek isterler. Öncelikle, problemleri barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmalısınız, ancak şirket tazminat talebine göre fonları ödemeyi reddederse, DDU uyarınca cezaevi için ev talebinde bulunacak bir ceza talep beyanı hazırlamanız gerekecektir.

Ceza ücreti ne zaman başlar?

214 sayılı Federal Kanun uyarınca, her hissedarın bir cezanın hangi tarihten itibaren tahsil edilebileceğini bilmesi gerekir. Miktarın doğru bir şekilde hesaplanmasından, geliştiriciden geri kazanmanın ne kadar kolay olacağına bağlıdır.

Doğrudan sözleşmede, objenin ne zaman görevlendirileceği tam olarak belirlenir, çünkü bu tarih öğleden sonra apartman anahtarlarının alıcıya aktarılması gerektiği için sunulur. Bu süre, Sanatta öngörülen bütün sermaye sahipleri için aynı olmalıdır. Kanunun 6'sı. Bu andan itibaren bir ceza hesaplanabilir.

Mevzuat, geliştiricinin sözleşmeyle ilgili ek bir sözleşme imzalama isteği ile hisse senedi sahiplerine dönme olasılığını sağlar.Bu tür bir muamele yalnızca yazılı olarak yapılmalıdır. Ek anlaşma, tesisin tamamlanması için yeni son tarihi belirtir. Genellikle evlerini hızla almak isteyen ve geliştirici ile ilişkileri bozmak istemeyen emlak yatırımcıları tarafından bir belge imzalanır.

Böyle bir anlaşmanın varlığında, bir cezaya güvenmek mümkün olmayacaktır. Sadece inşaat şirketinin yeni sözleşmede belirtilen şartları ihlal ettiği andan itibaren tahsil edilebilir.

Hesaplama Kuralları

Ceza yargılama öncesi veya adli yöntem ile tahsil edilebilir. Her durumda, talep veya talebin, bu ödemenin tutarını belirtmesi gerekir. Hesaplanması sırasında, önemli noktalar dikkate alınır:

• hesaplama gecikme her gün için yapılır;
• hesaplanırken, Merkez Bankası finansman oranının 1 / 300'ü kullanılır;
• bu oran yükümlülüklerin yerine getirilmediği gün alınır;
• hissedarı olan Rusya Federasyonu vatandaşı için hesaplanan tutar 2 ile çarpılır.

Örneğin, bir DDU, bir apartman Rusya Federasyonu vatandaşı tarafından satın alındığı bir inşaat şirketi ile derlendi. Maliyeti 1.4 milyon ruble. Belirtilen süre içerisinde, daire alıcıya devredilmedi. Yeniden finansman oranı% 9'dur, bu nedenle ceza tutarı hesaplanır:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 ruble. bir gün gecikmeli olarak.

Hesaplama, gecikme her gün gerçekleştiği andan itibaren yapılır, ancak başvurunun iletildiği günden itibaren yapılmaz.

Yeniden hesaplama hala geliştirici veya mahkeme tarafından yapılmaktadır. Eğer geliştirici konuyu barışçıl bir şekilde çözmeyi reddederse, DDU uyarınca bir ceza almak için dava açmak zorunda kalacaktır. İçinde iddiaların miktarı 1 milyon ruble aşıyorsa, o zaman Sanat altında. 333.36 Vergi Kanunu'nda ayrı bir ücret ödemek üzere davacı bulunacaktır.

Gönüllü fon toplama

Mahkemeye çıkmadan önce, hissedarların konuyu barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmaları gerekir. Bunu yapmak için, DDU uyarınca cezanın geri alınması için bir talep hazırlamanız gerekecektir. Örnek bir talep belgesi aşağıda verilmiştir.

Belge doğrudan inşaat şirketinin çalışana iletilir. İki nüsha talep etmek gerekir, çünkü bir nüsha başvuru sahibine aittir ve ayrıca bunun üzerine geliştiricinin temsilcisi de kabul üzerine bir işaret koymalıdır.

Uygulamada, şirketler gönüllü olarak bir ceza ödemeyi nadiren kabul eder, bu nedenle vatandaşların mahkemeye gitmesi gerekir.

Talep Kuralları

Geliştiricinin cezanın transferinin uygunluğuyla ilgili verdiği karar genellikle bu belgenin oluşumunun doğruluğuna bağlıdır. Bu nedenle, başarısız olmadan, bilgi belgeye dahil edilir:

• inşaat şirketinin adı ve yasal adresi ve bu bilgiler DDU'dan alınabilir;
• inşaatçı tarafından zamanında kiralanmayan evin adresi;
• Hissedar tarafından sözleşmeye dayanarak elde edilmesi gereken daireyle ilgili doğru bilgiler; ve bunun alanı, kat sayısı ve diğer unsurları;
• DDU’nun bir nüshası ve mülk için ödenen vatandaşın başvuruya eklendiğini kanıtlayan belgeler ve bunlara örneğin bir kasiyer çeki veya fon makbuzu belgesi gibi çeşitli ödeme belgeleri dahildir;
• Vatandaşa belirli bir miktarda ceza ödenmesi gerekliliği yazılıdır ve ek olarak, bu miktarın doğru hesaplanması yapılır.

İlk önce DDU kapsamındaki cezaların geri kazanımı için örnek başvuruyu incelerseniz, bu belgenin oluşturulmasında hiçbir zorluk yaşanmaz. Sonunda, şartların yerine getirilmemesi durumunda, başvuru sahibinin mahkemeye gitmek zorunda kalacağı belirtilmesi tavsiye edilir.

Bu tür bir mahkeme öncesi talebini farklı şekillerde aktarabilirsiniz:

• belgenin imzalı inşaat firması çalışanına imzası;
• Kayıtlı postayla postayla gönderme ve ayrıca bir teslimat bildiriminin kaydedilmesi gerekir;
• kurye servislerinin kullanımı, ancak bu durumda, bir makbuz işareti de gereklidir.

Bir ay içinde herhangi bir cevap ya da para transferi olmazsa, güvenle mahkemeye gidebilirsiniz.

Hak talebinde bulunma kuralları

Fonlar inşaatçı tarafından gönüllü olarak transfer edilmezse, hak sahipleri tahkim mahkemesi aracılığıyla DDU kapsamındaki cezayı geri almak zorundadır. Bu, yetkin bir iddia beyanı yazmayı gerektirir. DDU uyarınca cezanın geri alınması talebine ilişkin bir örnek aşağıda ekte sunulmaktadır.

Belge hazırlanırken nüanslar dikkate alınır:

• Vatandaşın ikamet ettiği yerde veya yapım aşamasında olan tesiste dava açabilirsiniz;
• eğer talepler birkaç ilgi sahibi tarafından yapılmışsa, talepte bulunulabilir;
• belge, cezayı ödemesi gereken tüm koşulları, örneğin gecikmeyi, sözleşmenin şartlarını ve diğer verileri belirtir;
• cezanın doğru hesaplanması yapılır;
• geliştiriciden fon kurtarma ihtiyacını belirtir.

DDU uyarınca cezanın geri kazanılması talebinin modelini incelerseniz, hazırlanması için avukatlarla iletişime geçmeniz gerekmez.

Hangi belgeler iddiaya ekli?

Aşağıdaki belgeler davaya eklidir:

• DDU kopyası;
• daire için fon transferini onaylayan ödeme belgeleri;
• Duruşma öncesi iddiasının bir kopyası, çıkar sahibinin konuyu barışçıl bir şekilde çözmeye çalıştığını doğrulayarak;
• Başvuranın dairesini kullanamadığı için ilave kayıplar yaşadığını gösteren belgeler.

Gerekirse başka belgeler de eklenebilir. DDU’da ön ödemesiz bir cezanın geri kazanılması mümkün değildir, çünkü hesaplama, yatırımcı tarafından faiz sahibi tarafından transfer edilen fiili fon miktarını dikkate alır. Fonların sadece bir kısmı ödendiyse, o zaman yerleşimler sırasında kullanılır.

Mahkeme kararından sonra ne yapmalı?

Çoğu zaman, hakimler DDU uyarınca ceza veriyorlar. Mahkeme kararı, sermaye sahiplerine ne kadar aktarılması gerektiği hakkında bilgi içerir.

Eğer şirket gönüllü olarak fonları ödemeyi reddederse, yöneticiler bunları toplamaya başlar. Genellikle bu, şirketlerin iflasına yol açar.

Sonuç

Genelde DDU’ya ilgi duyan geliştiriciler, evi zamanında işletime alamazlar. Bu durumda, alıcılar ceza talep edebilir.

Bu miktardaki parayı mahkeme öncesi talebine veya mahkemeye açılan bir davaya dayanarak alabilirsiniz. Herhangi bir hata veya yanlış veri içermemeleri için bu belgelerin nasıl düzgün bir şekilde oluşturulduğunu bilmek önemlidir.