Bir yıl içinde birçok insan aynı anda birkaç gayrimenkul işlemi yapar. Bu nedenle, bir vergi dönemi boyunca, bir daire satılabilir ve satın alınabilir. Bu durumda, bir daire alırken ve satarken ofset mümkündür. Bu, yalnızca üç yıldan daha uzun bir süre satıcıya ait olduğu için konut satışına vergi ödemek zorunda kalırsanız izin verilir. Mülkiyet kesintisinin tam olarak kullanılmaması önemlidir. Bu şartlar altında, bir vatandaş, nesnenin satışından vergi ödemek zorunda kalmayabilir.
Vergi ne zaman gerekli değildir?
Konut satışından sonra vergi ödemek her zaman gerekli değildir, çünkü belirli koşullar altında bu koşullar azalır ve hatta vatandaşlar ödeme yapmaktan muaf tutulur. Aşağıdaki koşullarda vergi ödemek zorunda değilsiniz:
- vatandaş tarafından satın alınan konut, beş yıldan uzun bir süredir kendisine aittir;
- 1 milyon ruble'yi geçmeyen bir fiyata satılık daire;
- satıştan elde edilen gelir yoktur; bu nedenle, eğer bir vatandaşın iki sözleşmesi varsa, o zaman sadece iki fiyat arasında pozitif bir fark varsa,% 13'lük bir vergi ödenir;
- daire, örneğin, bir işlemden esinlenerek alınmışsa, miras alınmış veya bağışlanmışsa, o zaman sadece 3 yıllığına sahip olmak yeterlidir.
Ücretsiz işlemler için gayrimenkulün özelleştirilmesi, mülkün miras yoluyla veya hediye olarak devredilmesini içerir.
Vergi Ödeme Kuralları
Bir kişi, kendisine ait olan konutu üç yıldan daha az bir süre için satıyorsa, bu tutarın% 13'ünü alınan miktardan bir vergi ödemek zorunda kalacaktır. Bir muafiyet, sadece meskenin, gerekli bir süre için bir vatandaşın mülkü olması şartıyla elde edilemez. Buna ek olarak, bir yıl boyunca bir daire satarken ve alırken ofsetler uygulanabilir.
Bu tür ağların kullanımı birçok avantaja sahiptir. Bu, elde edilen miktardan devlet bütçesine gelirin% 13'ünü ödemek zorunda kalacağınızdan korkmadan bir nesneyi zorlukla satabileceğiniz gerçeğini içerir.
Sürecin uygulanması için koşullar
Bir dairenin satış ve alımında vergi dengesi sadece belirli koşullara tabidir. Bunlar şunları içerir:
- konut bir takvim yılında satılır ve satın alınır;
- eski nesnenin satışından önce yeni bir dairenin satın alınmasına izin verilir, ancak vatandaşın indirim hakkını kullanmak için zamanının olmaması önemlidir;
- alıcı, 2014 yılına kadar geri ödeme yapmadı ve mevcut 2 milyon ruble sınırını da aşmadı.
Vatandaş resmi olarak çalışmasa bile, bir dairenin satışında ve alımında bu tür bir netice kullanılmasına izin verilir ve bu nedenle işveren işveren için kişisel gelir vergisini bütçeye aktarmaz. Örneğin, emekliler, basitleştirilmiş rejimler uygulayan tek mal sahipleri ve sadece resmi olarak işsiz vatandaşlar buraya dahil edilmiştir.
Bu planı ne zaman kullanmak imkansızdır?
Bir dairenin satışına uygulanan vergilerin büyüklüğü önemli olarak kabul edilir, bu yüzden birçok kişi kendilerini ödemekten kurtulmak ister. Karşılıklı uzlaşma ideal bir çözüm olarak kabul edilir, ancak aynı zamanda işe yaramayacağı bazı durumlar vardır. Bu, aşağıdaki koşulları içerir:
- konut yakınlarından satın alınır;
- apartman DDU bazında satın alınmıştır, çünkü nesnenin devir işlemi yalnızca bina faaliyete geçtikten sonra alıcıya verilmektedir.
Devir belgesi, kesinti için gerekli belgeler paketine dahil edilmiştir, bu nedenle, bu belgeler mevcut değilse, dengelemek için çalışmayacaktır.
Vergi hesaplama ve ödeme kuralları
Satıcının satışına ilişkin vergiyi ödemek zorundadır, eğer ödemesinde indirim veya muafiyet için farklı olasılıklar yoksa. Bir kişi emlak satın alma harcamalarını onaylayamıyorsa ve bu mülkün üç yıldan daha az bir süredir sahibi de olmuşsa, vergi hesaplanırken aşağıdaki işlem sırası dikkate alınır:
- hesaplama için, sözleşmede belirtilen değer alınır, ancak kadastro fiyatından düşükse, kadastro göstergesi hesaplama sürecinde kullanılır;
- ilk olarak, bir vergi indirimi ile temsil edilen vergi tabanından 1 milyon ruble mahsup edilir;
- % 13 kalan miktardan hesaplanır;
- Alınan tutar bütçeye ödenir.
Hesaplamaların sonucu sıfır veya negatif bir değer ise, vatandaş ücreti ödemekten muaf tutulur.
Örneğin, bir vatandaş konutu miras aldı, bu yüzden satın alma masraflarını onaylayamıyor. Bu mülkün kadastro değeri 2,5 milyon ruble. Bir kişi bu nesneyi satmaya karar verirse, 1.5 milyon rublenin% 13'ünü ödemekle yükümlüdür. Ancak aynı yılda başka bir mülk edinirse, bir daire satın alırken gelir vergisi beyannamesi kaydını sağlayan mülk indirimini kullanabilirsiniz. Bu şartlar altında vergi ödemek zorunda değilsiniz.
Yardım başvurusu için kurallar
Bir dairenin satışından sonra, bir vatandaş başka bir nesneyi almaya karar verirse, iki şekilde bir kesinti alabilir:
- Alıcının maksimum 260 bin ruble almasına izin veren standart bir şekilde vergi indirimi almak;
- Karşılıklı uzlaşmaların kullanılması, kendisini satılan konutlar üzerinden vergi ödemek zorunda bırakmamaktan kurtarır.
Örneğin, daire 1,5 milyon ruble için satıldı. Yeni konut 3 milyon ruble için satın alındı. 260 bin ruble için maksimum kesinti alabilirsiniz. Satılan bir nesneyle, 1 milyon ruble tutarında bir kesinti dikkate alınarak. Kişisel gelir vergisi 65 bin ruble'ye eşittir. Karşılıklı yerleşim birimlerini kullanırken, vergi ödemesi gerekli değildir ve ayrıca bir vatandaş ayrıca 260 - 65 = 195 bin ruble Federal Vergi Hizmetinden de alabilir.
Bir indirim şeklinde para vergi dairesinde veya işveren ile temasa geçerken yapılabilir.
Bir beyanda bulunma kuralları
Bir daire alırken ve satarken ofsetleme kullanılıyorsa, gerekli belgeleri doğru bir şekilde uygulamak önemlidir. Vatandaşın ikamet ettiği yerdeki Federal Vergi Servisi bölümüne transfer edilir. Özellikle aynı zamanda bir apartman dairesini satarken ve alırken bildirgeye çok dikkat edilir. Hazırlanması için kurallar şunlardır:
- biri kesintiyi resmileştirmek için tasarlanan ve diğeri% 13'ünün ödendiği tüm gelirler hakkında bilgi içeren iki bölümü doldurmanız gerekir;
- ayrı olarak, bir sosyal kesinti elde etme olasılığı hakkında bilgi girebilirsiniz;
- Herhangi bir belgenin yardımı ile vergi matrahının 1 milyon ruble azaltılmasını onaylamak gerekli değildir;
- diğer evraklar, iki gayrimenkulün satılmasının ve satın alınmasının kanıtı olarak bildirime eklenmelidir.
Tam olarak hangi belgelerin gerekli olduğunu doğrudan Federal Vergi Servisi çalışanlarından öğrenebilirsiniz. Daha önce tam olarak faydalanmadıysa, bir dairenin satışını ve satın alımını emeklilere mahsup etmesi önerilmektedir. Resmi olarak çalışmayan vatandaşlar değiller, bu nedenle işverenin parası ödenmiyor. Yalnızca karşılıklı yerleşimleri kullanabilecekler, ancak kesintinin geri kalanını alamayacaklar.
Federal Vergi Servisi çalışanlarıyla arasındaki farklar nelerdir?
Bir yıl içinde bir ev satmayı ve satın almayı planlayan herkes, ağın ne olduğunu bulmalıdır. Bununla beraber, kişisel gelir vergisi biçiminde önemli miktarda fon ödeme ihtiyacından kurtulabilirsiniz. Ancak çoğu zaman, vatandaşlar Federal Vergi Servisi çalışanları ile çeşitli anlaşmazlıklarla uğraşmak zorunda kalmaktadır. Ana problemler:
- Bazen vergi servisi uzmanları haklı sebepler olmadan yola çıkmayı reddetmektedir;
- Federal Vergi Servisi çalışanları, 3 kişisel gelir vergisi beyannamesinde bulunmayan hataları bulur;
- Çeşitli nedenlerden dolayı, uzmanların aynı anda iki kesinti kullanmasına izin verilmez.
Müfettişler eylemleriyle yasaların gereklerini ihlal ettiğinden, herhangi bir vatandaş kararlarını almak için mahkemeye gidebilir. Bir mahkeme kararına göre, bir daire alırken ve satarken kişisel gelir vergisi doğru bir şekilde hesaplanacaktır.
Riskler neler?
Karşılıklı yerleşim kullanırken, bazı risklerle karşılaşabilirsiniz. Bunlar şunları içerir:
- yeni bir binada konut maliyeti, eski emlak satışı sürecinde artabilir, bu nedenle mevcut tasarruflar, bir konut satın almak için yeterli olmayabilir;
- Yeni bir binada konut satın alma ihtiyacı varsa, daha önce işletmeye alınmış olan nesneleri satın almak zorunda kalacaksınız, çünkü bir DDU varsa, bir kesinti ayarlayamazsınız;
- Bir kişi bir yıl içinde iki işlem yapmak için acele ettiğinden, bu genellikle düşük kaliteli ve iyi bir dairenin seçilmesine neden olur ve genellikle geliştiriciler özellikle düşük talebin belirlendiği alıcılar için teklifler sunar.
Bu nedenle, eski konut satışından hemen sonra bir daire satın alırken gelir vergisini iade etmeyi planlıyorsanız, bu işlem sırasında ortaya çıkan birçok riski dikkate almanız önerilir.
Sonuç
Bir yıl içindeki bir kişi bir ev satıp satın alırsa, o zaman bir yerleşim ayarlayabilir. Bununla beraber, bir vatandaş, emlak satışından elde edilen gelirden kişisel gelir vergisi ödeme zorunluluğundan kurtulur. Bir işlem yalnızca belirli koşullar yerine getirildiğinde gerçekleştirilebilir.
Karşılıklı uzlaşma kullanımına her vergi mükellefinin hatırlaması gereken bazı riskler eşlik eder. İşsiz vatandaşlar veya emekliler bile böyle bir programdan yararlanabilir.
