Rusya Federasyonu Anayasasına göre, çoğunluğun altındaki kişiler de dahil olmak üzere her vatandaşın doğumdan itibaren ikamet etme hakkı, ayrıca mülküne veya bir kısmına sahip olma hakkı vardır.
Bir apartman dairesinde payın çocuklara tahsis edilmesi konusu, özellikle Doğum Sermayesi programının başlamasından sonra önem kazanmıştır. Matkapital sahiplerinin çoğu, bir ev satın almak veya ipotek yükümlülükleri ödemek için kullanıyor. Kanun uyarınca, aile sertifikası pahasına dahil olmak üzere edinilen mülkte, bir apartman dairesinde reşit olmayan çocuklar için bir payın tahsis edilmesi, tıpkı ebeveynleri gibi, zorunludur.
Mülkiyet türleri
Eşlerin küçük çocuklarının kayıtlı olduğu ve yaşadığı ev:
- tüm aile üyelerinin ortaklaşa sahip olduğu;
- ortak mülkiyette.
ortak mülkiyet
Küçük bir çocuğun, yetişkin aile üyeleriyle eşit olarak, mülkiyeti veya bir bölümünü ebeveynlerin sahip olması ve bu mülkü elden çıkarma hakkı olmadan kullanma hakkı vardır. Çocuk yalnızca çoğunluğun yaşına ulaştığından dolayı hisseyi bağımsız olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.
Toplu konut mülkiyeti, tüm mal sahiplerinin satış, kiralama ve müşterek mülklerin elden çıkarılması ile ilgili diğer işlemlere zorunlu olarak katılımını içerir. Örneğin, böyle bir konutun satışı ancak tüm sahiplerin genel izni ile mümkündür. Evlilik ilişkileri bağlamında, eşlerin barınma yoluyla müşterek mülkiyeti, bu mülkü kimin adına kayıtlı olduğuna bakılmaksızın her birinin mülkün yarısına eşit hakkını ifade eder.
Sahipliği paylaş
Paylaşılan konut mülkiyeti, her bir ortak sahibine, mülkünün bir bölümünü, diğer mal sahiplerinin zorunlu rızası olmadan kendi takdirine bağlı olarak kullanma ve elden çıkarma fırsatı verir. Bu nedenle, paylaşılan mal sahibi, ortak mülkiyetteki payını satma, satma, kiralama hakkına sahiptir. Ayrıca, paylaşılan mal sahibinin konutun bir kısmının yabancılaştırılması durumunda, ortak sahipler paylarını geçici olarak satın alma hakkına sahip olacaktır.
Bu prosedür ne zaman gereklidir?
Yeni bir mülk satın alırken, ebeveyn her zaman evdeki mülkün bir bölümünü çocuğuna tahsis etmek zorunda değildir. Kanun, bu prosedürün gerekli olduğu durumlarda bazı durumlar sağlar. Mesela, bir apartman dairesinde bir payın ödenmesi, konutun ana sermayesi pahasına edinilmesi veya bir reşit olmayan kişinin yasal haklarının korunması gerekmesi halinde gerçekleştirilir. İkinci durumda, çocuğun pay sahibi olduğu mülkün satışından sonra yeni konut alındığında durumlar göz önünde bulundurulur.
Bu yükümlülüğün yerine getirilmesi devlet tarafından sıkı bir şekilde izlenir, bu nedenle küçük çocukların ikametgah yerlerinin değiştirilmesinden önce, ebeveynlerin, Vasilik ve Vekâlet Kurumu'nun uygun iznini almaları gerekir. Bir apartman dairesinde bir payın bir refakatçiye tahsis edilmesinin asıl koşulu şu şekildedir: bu kısım yeni konut ediniminden önce kendisine ait olandan daha az olmamalıdır. Aksi halde işlem geçersiz olabilir.
Gerekli belgeler
Eşler arasında uyuşmazlık olmaması durumunda, çocuk için amaçlanan bir payın tahsisi özellikle zor değildir.Prosedürün tamamı, aşağıdaki belgeleri temin ederken, Federal Bölgeler Kayıt Merkezi yetkilileri tarafından doğrudan gerçekleştirilir:
- oluşturulan formun dairesinde bir pay tahsisi için bir başvuru;
- tescil işlemleri için devlet görevinin alınması;
- aile bileşimi sertifikası;
- ikamet belgesi;
- konut satın alma sözleşmesi;
- başlık belgesi.
Bir daire ya da ev satın almak için para ödeyen eş, küçük bir çocuğa pay vermeyi reddederse, sorun diğer eşin isteği üzerine mahkeme işlemlerinde çözülebilir. Bu durumda taşınmazın tescili mahkeme kararı ile yapılır.
Bir çocuğun ipotek mülkündeki payının dağıtılması
Bir ipoteğe alınan konut, borçlunun mülkiyeti ancak kredi sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin tamamen yerine getirilmesinden sonra olur. Borçlu, birinin ana borçlusu, diğerinin eş borçlunun atadığı çocuğun ebeveynlerinden biri veya her iki eş olabilir.
Daha sonra yapılan dağıtım, konuttaki payların tahsisine ilişkin ayrı bir anlaşma yaparak kredi kurumu tarafından resmileştirilir. Belge, kredinin geri ödenmesinden sonra konutun borçlunun eline geçmesi koşullarını gösterir. Özellikle, küçük eşlerin çocuklarının uygun bir pay alma haklarının güvence altına alınması koşulu. Kanun uyarınca, bir küçük ipotek kredisi için ortak borçlu olarak kabul edilmez. Sadece ebeveynlerinin mülkünde yer alma hakkına sahiptir.
Bir payın refaja devredilmesi ancak kredinin tamamen geri ödenmesinden ve mülkün mülkiyetinin kaldırılmasından sonra mümkündür.
Talimat: Doğum sermayesinden satın alınan bir apartman dairesinde hisse tahsis nasıl
Annelik belgesi pahasına satın alınan konutlar, çocuğun annesinin uygun başvuruda bulunması gereken Emekli Sandığı'nın doğrudan katılımı ile verilir.
Buna karşılık, devlet kurumu, para transferinden önce, emlak satıcısından zorunluluk olan sertifikalı bir belge talep edecektir. Böyle bir belge, edinilen malın, belirtilen süre içinde alıcının mülkiyetine geçeceği garantisidir. Borç analık sermayesi pahasına geri ödendikten sonra, yeni konut annelerin mülkü olur ve karşılığında çocuklarına pay vermek zorunda kalır.
İpotek borcunun geri ödenmesinden önce konutun ödenebilir sermaye yoluyla banka tarafından ödenmesi durumunda, çocuklar için uygun paylar tahsis edilmeden önce, bu yüke ihtiyaç duyulmaktadır. Para çekme işlemi, her iki tarafın da kredi sözleşmesinin talebi üzerine Rosreestr yetkilileri tarafından yürütülür.
Çocuğun satın alınan mülkteki payının tahsis edilmesinin garantisi, FIU'ya başvuru ile sağlanan noter tasdikli bir yükümlülüktür.
Belge, annenin borcunun ödenmesinden ve taşınmazın mülküne devredilmesinden sonraki altı ay içerisinde, yükümlülük şartlarına uygun olarak edinilen nesnenin sahipliğini tescil etmesi gerektiği yükümlülüğünü içerir. Bu şart, apartmanda, çocuklar ve eşler için doğum sermayesi için zorunlu tahsisattır. Her aile üyesinin parçaları, anlaşma ile belirlenir.
Ayrıca, apartman dairesinde, çocuklar için maternal sertifikaya göre hisse tahsisi, genel olarak mülk sahibinin talebi üzerine ve devlet organlarının kontrolü altında gerçekleşir. İşlem herhangi bir nedenle yapılmazsa, işlem mahkemede iptal edilebilir.
Üvey çocuklara hisse tahsis etme yükümlülüğü
Annenin çocuklarına ve eşine pay verme yükümlülüğünün tescili, üvey çocuklarla ilgili bazı nüanslara sahiptir.Özellikle, yükümlülüğü yerine getiren kişinin, içinde yasal bir ilişki kurmamış çocukları belirtmesi gerekli değildir.
Örneğin, onlardan birinin çocuğu daha önceki bir evlilikten doğarsa, eşleri ile birlikte yetiştirilir. Bu gibi durumlarda, ebeveynin resmi olarak evlat edindiği çocuklar haricinde, eşinin çocuğuna pay vermesi zorunlu değildir.
Önceki evliliğinde doğan ve eşlerinden birinin desteklediği küçük çocuklarına pay tahsis etmek, yalnızca evin doğrudan sahibine, yani evi kendi parası ile satın alan eşe, bireysel olarak borç sözleşmesi uyarınca yerine getirilmiş yükümlülüklere veya daha önce mülk sahibine aittir. yeni bir evlilik yapmak.
Çocuk nedeniyle pay devri için genel prosedür
Minörün ortak mülkiyette pay alma hakkının devlet tescili esasına dayanan belgeler yapıldığı zaman, aşağıdakiler sağlanacaktır:
- Hediye anlaşması.
- Payların belirlenmesi konusunda anlaşma.
Hem biri hem de diğer belge yazılı olarak yürütülür. Noter tasdikli olmak isteğe bağlıdır, ancak bu tür belgeler mülklerin mülkiyeti devredilmesini gerektirdiğinden tercih edilebilir. Ve haklarını devrettiği adına bir vatandaşın kapasitesi yalnızca yetkili bir kişi (noter) tarafından belirlenebilir.
Boşandıktan sonra çocuğa payın paylaştırılması
Mevcut aile hukuku normlarına göre, resmi evlilik döneminde eşlerin edindiği tüm mülkler ortak mülkiyeti sayılır ve evliliğin sona ermesinden sonra eşit paylara bölünür.
Çocukları boşandıktan sonra kalan eşlerin ortak mülkiyette büyük pay talep etme hakkı vardır. Her çocuğun ortak mülkiyetteki payını sözlü anlaşmaya, yazılı bir anlaşmaya veya mahkeme işlemine dayanarak belirleyebilirsiniz.
Ana sermaye bölünmeye tabi değildir ve kural olarak, boşandıktan sonra annenin emrinde kalır. Sadece istisnai durumlarda, örneğin, annenin ölümü, veli haklarının yoksun bırakılması, küçük çocuklarına karşı yasadışı davranışlarda bulunma, annenin eksik olarak kabul edilmesi veya evlat edinme sürecinin sona ermesi sonucu anneye sermaye hakkı babaya devredilebilir.
Her durumda, boşanmadan sonra, ebeveynin küçük çocuklar için dairede pay tahsis etme yükümlülüğü yerine getirilmelidir.
Annelik sermayesiyle konut satın alma yükümlülüğünün yerine getirilmesi neticesinde mülkiyet hakkını alan eş (çocuk babası), mülkteki payının tamamı sahibi olur. Bu, boşandıktan sonra konutun elindeki kısmını çocuklarına devretmesini engellemez. Rosreestr'de zorunlu hak tesciliyle hediye anlaşması temelinde transfer yapabilirsiniz.
Her çocuk için bir dairede ayni pay tahsis
Bu prosedür, toplam yaşam alanı içerisinde küçük bir odaya ayrı bir oda tahsis edilmesini içerir. Aynı zamanda, tahsis edilen payın sahibinin, ortak kullanım alanları (mutfak, banyo, koridor) kullanma imkanı ile kendisi için belirlenmiş olan binalara engelsiz erişime sahip olması gerekir. Bir apartman dairesinde ayni bir payın tahsis edilmesi, tüm ev sahiplerinin karşılıklı anlaşması veya diğer mal sahiplerinin talep etmesi durumunda adli işlemlerde yapılır.
Yaşam alanını tahsis etmek için yeterli olması halinde mülkün bir kısmını ayni şekilde tahsis etmek mümkündür.
Ortak mülkteki bir çocuğun payından yoksun bırakma sorumluluğu
Edinilen malın mülkiyetini küçük çocukların katılımı olmadan tescil etmek o kadar kolay değildir.Bir dizi devlet kurumu ebeveyn yükümlülüklerinin yerine getirilmesini yakından takip etmektedir. Bununla birlikte, bir ebeveyn çocuklarını satın alma hakkını bilerek yoksun bırakırsa, kamu makamları (Vasilik, Emekli Sandığı) da dahil olmak üzere ilgilenen herhangi bir kişi, refakatçi haklarının ihlal edildiğini bildirme hakkına sahiptir.
Örneğin, eğer bir anne, çocuklara bir pay tahsis etmeden ve sadece ve sonradan satmayı beklerken, anneye fonla edinilen analık sermayeyi kaydetmeyi başarabildiyse, böyle bir işlem geçersiz sayılabilir ve mahkemede iptal edilebilir.
İşlemin tanınmasının sonucu: fonların alıcıya iade edilmesi ve annenin yaşam alanı, daha sonra ebeveynin önceden planlanmış olan yükümlülük uyarınca mülkü kaydetme yükümlülüğü olacaktır.
Reşit olmayan çocuklara pay ayırma yükümlülüğünü yerine getirememe gibi ayrı bir ceza yoktur. Bir ebeveyn ancak sahtekarlık kurulursa kovuşturulabilir. Küçüklerin haklarının ihlal edildiğine dair bazı gerçekler, savcılık makamlarının, vesayet ve mütevelliğin, Rusya Federasyonu Emekli Sandığı Fonu'ndaki planlı denetimlerden sonra ortaya çıkarıldı.