Herhangi bir apartmanın sakinleri, bu binanın yönetimini yönetim şirketinin değil özel bir belediye meclisinin emanet etmeye karar verebilir. Bunu yapmak için, evdeki ev sahiplerinin bir toplantısında resmi bir karar vermeniz gerekir. Aynı zamanda, konseyin bu örgütün temsilcisi olan bir başkanı olması gerekir. Çeşitli önemli yetki ve haklara sahip olan odur. Ek olarak, bir apartmanın konseyi başkanı belli bir ücrete güvenebilir. Bu ödemenin büyüklüğü doğrudan sakinlerin toplantısında görüşülür.
Başkanın hangi yetki ve hakları var?
Başkan olarak atananlar ciddi sorumluluklarla karşı karşıyadır. Bu nedenle ücret, apartmanın konseyi başkanına ve üyelerine ödenir. Bu kişiler, her daire sahibi için önemli olan farklı konular ve süreçlerle ilgilenmektedir. Başkanın çalışmalarının nüansları:
- Konseyin tüm faaliyetlerini kontrol etmek;
- evin diğer sakinleriyle sürekli iletişim;
- yönetim şirketleri ve kamu hizmetleri şirketleri ile ilişkilerin kurulması;
- binanın koşullarının iyileştirilmesine izin veren Ceza Kanunu temsilcileri ile müzakere etmek;
- daire sahiplerinin sözleşme seçenekleri ile tanışması, çünkü insanlar bu belgenin içeriğinde değişiklik yapabilir;
- bir binanın bakımı veya onarımı esasına dayanan bir anlaşmanın imzalanması;
- Sunulan hizmetler üzerinde kontrol;
- ihtiyaç olması halinde, şikayet veya mahkeme kararıyla yapılabilecek olan Ceza Kanunu ile işlemler yürütülür;
- Başkan, birçok sorumluluğu ile kolayca başa çıkabilir, binanın bakımı ile ilgili çeşitli belgelere erişebilmelidir;
- çeşitli malların kullanımını evin sakinlerinden kontrol eden kişidir;
- Bir vatandaşın mahkeme içindeki konut sahiplerinin çıkarlarını temsil etmesi durumunda, noter tarafından hazırlanan vekaletname sahibi olması gerekir.
Vekaletname derlerken, noter ile temasa geçmelisiniz. Bu belge, tayin edilen vatandaş tarafından başkaları için hangi işlemlerin yapılabileceğini açıkça göstermektedir. Seçilen vatandaşın gerçekten birçok sorumluluğu olduğundan, apartmanın konseyi başkanına ödenen ücrete güvenebilir.
Başkan vatandaşların faaliyetlerini kontrol edebilir mi?
Bir daire veya ticari mülkün her sahibi, bu mülkte farklı işler yapma hakkına sahiptir. Yerel yönetimlerin izniyle, konutların yeniden geliştirilmesi ile ilgili çalışmaları bile yapabilir.
Başkan, mülk sahibinin çalışmalarını etkileme yeteneğini de içeren bazı yetkilere sahiptir. Ancak bu tür etkiler sınırlı tutulmalıdır, bu nedenle iddialar ancak kanuna aykırı olarak veya diğer aşırı durumlarda yapılabilir. Konut sahibinin işi yürütmek için resmi bir izni varsa ve başkalarının haklarını ihlal etmiyorsa, başkan onu hiçbir şekilde etkileyemez. Aksi takdirde, mülkün sahibi seçilen başkan hakkında şikayet edebilir.
Bir uzman nasıl ödenir?
Bu kişi çeşitli devlet kurumlarında tüm evin çıkarlarını temsil ettiğinden ve diğer konular ve problemlerle ilgilendiğinden, belirli bir ödüle güvenebilir. Aynı zamanda, evdeki daire sahiplerinin birçoğunun, apartmanın konseyi başkanına ve üyelerine ücret ödemeye ya da ödememesine ilişkin bir sorum var.
Yasaya göre, başkan herhangi bir fon alamayabilir, bu nedenle, ödemeyi almadan tüm işlemleri kendisi yapar. Bu sorun doğrudan mal sahiplerinin toplantısında çözülmüştür.
Başkan tarafından atanan kişi herhangi bir ödeme almazsa, görevlerini etkin bir şekilde yerine getiremez. Bunun nedeni, bu sürece çok fazla çaba ve zaman harcanmasıdır. Bu nedenle, mal sahiplerinin kararıyla, apartmanda bir ev konseyi oluşturulmalı ve ardından belediye meclisinin başkanı seçilmeli ve ardından başkan için en uygun maaş belirlenmelidir. Aksi takdirde, atanan uzman, yalnızca boş zaman olması durumunda, önemli süreçleri ve faaliyetleri yürütecektir.
Ödenen miktar nedir?
Bir apartmanın konseyi başkanına ödenecek ücretin büyüklüğü değişebilir. Ödemenin tam tutarı toplantıda binadaki daire sahipleri tarafından belirlenir. Çoğu zaman, bunun için her bir daire sahibi tarafından devredilecek sabit bir fon miktarı belirlenir.
Ek olarak, bir apartmanın konseyi başkanına tam bir ücret belirlenirken, toplam ücretin veya inşaat alanının bir yüzdesi hesaplanabilir. Bu ödemenin büyüklüğünün ne olacağına karar veren evin sakinleridir. Bunun için bölge sakinlerinin refahı ve bu konudaki görüşleri dikkate alınır.
Bazı evlerde, başkan yalnızca sembolik miktarda fon alır ve başka bir binada tam bir maaş alabilir, böylece sakinlerinin yaşam koşullarını iyileştirmek için çok zaman ayırabilir.
Hangi yöntemler ödeniyor?
Bir apartmanın konseyi başkanına ücret ödenmesi çeşitli şekillerde yapılabilir. Bunlar şunları içerir:
- nakit olarak nakit transferi;
- Başkanın banka hesabına fon transferi;
- vatandaşlar, gerekli tutarı bağımsız olarak toplarlar;
- Bir aracı yönetim şirketi aracılığıyla para transferi, bu nedenle fonların zamanında transferinin sorumluluğu tam olarak bu kuruma devredilir, ancak makbuzlarda ek bir satır beliriyor.
Apartman binasının konsey başkanına ödenen ücret, seçilen yönetim şirketi tarafından devredildiyse, bu miktardaki fonlardan vergi ödemek zorundasınız. Bu, ödemenin büyüklüğünün binanın kiracılarının gerçekten devrettiğinden daha az olmasına neden olur. Bu nedenle, en sık olarak, vatandaşlar başkanın banka hesabına para transferini tercih ederler.
Başkan Yardımcıları
Sadece başkan değil, aynı zamanda konsey üyesi olan asistanları da evdeki konseyde çalışıyor. Bazı zorunlu işlemleri yaparlar, örneğin tatile giderse veya bir hastanede kalıyorsa başkan yardımcısı olarak hareket ederler.
Ek olarak, yönetim kurulu üyeleri belge yönetimi veya diğer rutin konularla ilgilenmektedir. Bunlara ek ücret verilebilir, ancak böyle bir karar yalnızca bir sonraki toplantıda bina sakinleri tarafından verilir.
Fon transferinde zorluklar
Bir apartmanın konseyi başkanına ücret ödenirken, belli bir zorluk ortaya çıkıyor. Konsey için herhangi bir genel banka hesabının açılmasının imkansız olduğu gerçeğinden oluşur, çünkü bu, konseyin faaliyetlerini finanse etmekle meşgul olan bir tüzel kişinin varlığını gerektirir.
Bu nedenle, fonları bu şekilde transfer etmeyi planlıyorsanız, NPO'nun tasarım tavsiyesi ile ilgilenmeniz gerekecektir.
Başkan ödemeyi reddedebilir mi?
Başkan kesinlikle evdeki her toplantıya katılacak. Gerekli bilgi veya belgeleri sakinlerine iletir. Ayrıca, apartmanın bakımıyla ilgili alınan tüm önlemleri raporlar.
Öyle bir toplantıda sakinleri başkana herhangi bir miktarda ödemeye karar verebilir. Apartmanın konseyi başkanına tazminat nasıl reddedilir? Görevlendirilen kişi görev ve yetki sayısını arttırmamak için diğer sakinlerden herhangi bir fon almak istemiyorsa, kararını diğer vatandaşlara doğrudan toplantıda bildirerek bu ödemeyi kolayca reddedebilir.
Hangi eylemler istenmez?
Bir apartmanın konsey başkanına ücret ödenirken, bina sakinleri için olumsuz sonuçlara yol açabilecek bazı eylemler dikkate alınmaktadır. Bu eylemler şunları içerir:
- Yönetim şirketi tarafından başkanına fon ödenmesi tavsiye edilmez, çünkü bu koşullar altında bir yönetim çatışması meydana gelebilir, çünkü yönetim şirketinin çalışmasını izlemekle yükümlü bir kişi ondan para alır;
- Nakit ödemenin çeşitli avantajlar veya imtiyazlarla değiştirilmesine izin verilmemektedir, çünkü bu şartlar altında başkanın verilen görevlerle etkin bir şekilde başa çıkması beklenebilir, bu nedenle yeni bir kişi seçmeniz veya bina yönetimine evde katılmayı reddetmeniz gerekecektir;
- eğer ev sakinleri bu yetki ve sorumlulukları böyle bir başkana devretmeyi planlıyorlarsa, insanlar çok fazla zaman harcayan ve önemli çaba gerektiren herhangi bir eylemde bulunmayacaklarından, evin bakım ücretini arttırmaya hazır olmalıdırlar.
Genel kurula başkanlığa fon ödenmesine ilişkin tüm hususlar karara bağlanır.
Sigorta primleri ve vergileri ödeniyor mu?
Katkıları, kişilere para ve çeşitli ödüller veren kişilerce ödenir. Eğer evde bir HOA veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş oluşturulmamışsa, başkanın sigorta primi ve kişisel gelir vergisi ile önceden indirilmiş bir ödeme alması gerekir. Vergi aracısı yönetim şirketi olabilir.
MKD konseylerinin başkanlarının ücretleri vergilendiriliyor mu? Fonlar nakit olarak ödenirse, bu tür bir ücretin alıcısı, yasaları ihlal ettiği düşünülse de, bunlardan herhangi bir vergi veya ücret ödemez. Bu nedenle, 3-NDFL beyannamesi hazırlanırken, bir kişinin başkanlık yaptığı çalışma sırasında aldığı miktarın tamamını belirtmek için tavsiye edilir. Bu durumda Federal Vergi Servisi'ne vergi ödemek zorundasınız.
Kişisel gelir vergisinin büyüklüğünü belirlerken, bir vatandaş tarafından bir yıllık çalışma için alınan tüm fonlar dikkate alınır. Bu fonlar% 13 oranında tahsil edilir.
Sonuç
Meclis başkanına sayısız görev ve yetki verilmiştir. Bu nedenle çalışmaları için kesin bir ödül alabilir. Büyüklüğü çeşitli faktörlere dayanır ve ayrıca doğrudan evdeki ev sahiplerinin toplantısında belirlenir.
Fonlar, bir banka hesabına havale, nakit havale ve hatta İngiltere üzerinden transfer yoluyla temsil edilen çeşitli şekillerde ödenebilir. Bu tür fonlar bir vatandaşın geliri olduğundan, bunlardan vergi ve sigorta primi ödemek zorundadır.