Yaşam alanını çalıştırma prosedürü, iki veya daha fazla insanın yaşadığı herhangi bir mülke uygulanabilir. Duruma bağlı olarak sözlü ve yazılı olarak sonuçlandırılabilir. En yaygın örnek, bir iş sözleşmesidir. Gayrimenkul kullanma sürecinde herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, konut kullanımının engellenmesi hakkında bir dava açarsanız, bunlar çözülebilir. Kendiniz oluşturabilir veya bir uzmandan yardım isteyebilirsiniz.
Genel bilgi
Çoğu durumda, yaşam alanı işletmesindeki problemler odada birkaç aile yaşadığında ortaya çıkar. Örneğin, aileleriyle birlikte olan akrabalar, gayrimenkul devraldıklarında. Durumdan çıkmanın en iyi yolu ailelerden birini taşımak. Ama ya böyle bir olasılık yoksa?
Aynı evde yaşamak için herhangi bir düzenlemenin olmaması sık sık çarpışmalara ve sürekli skandallara neden olabilir; bu, zamanla sadece durumu ısıtabilir ve ağırlaştırabilir. Zaman içinde, her zamanki çatışmalar, kıymetli eşya ve para kaybına ve bıçaklanmaya neden olabilir.
Mevcut mevzuata göre, çeşitli mal sahipleri tarafından kullanılan taşınmazların konaklama ve elden çıkarılması sadece tüm mal sahiplerinin rızası ile yapılabilir. Aralarında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa veya haklarını anlamaktan vazgeçerlerse, sonucu bir aile bölünmüş olabileceği bir konut çatışması ortaya çıkar.
Oturma odasını kullanmada ne gibi engeller ortaya çıkabilir?
Birlikte yaşama dayanılmaz hale gelirse, mal sahiplerinden biri, tüm ihlalleri ortadan kaldırmak şartıyla konut binalarının kullanımını önlemek için dava açabilir. Engeller şu anlama gelir:
- kasıtlı olarak kötü yaşam koşullarının yaratılması;
- kilitlerin tutarsız değişimi;
- anahtar hırsızlığı;
- diğer insanları ve benzerlerini paylaşmak.
Burada, aynı çatı altında yaşayan kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların, hem mülk sahipleri arasında hem de kiracı ile kiracı arasında, konaklama bir sosyal kredi anlaşması kapsamında yapıldığında ortaya çıkabileceğini anlamak önemlidir. Çoğu durumda, taraflardan biri işverenin yakınlarıdır. Bunun nedeni, aile ilişkilerinin sona ermesinin, tesislerin faaliyetlerini sona erdirmek için önemli bir neden olarak görülmemesidir. Bu durumda, oturma odasının kullanımına engellerin kaldırılmasının nedenleri, kiracının eski aile üyelerinin ikamet etmesine veya binaya kabul edilmemesine karşı direnç olabilir.
Bir oturma odasının kullanılmasının önündeki engellerin kaldırılması süreci
Yaşam alanının normal çalışmasının önündeki çeşitli engellere ilişkin şikayetlerin taşınmazın tescil edildiği yerde mahkemede değerlendirilir. Dahası, uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu durumda yanıt verenler bir engel gerçeğini inkar ediyorlar.
Bu nedenle, bir denemeye başlamadan önce, bir çatışmanın varlığını doğrulayan kanıtlar hazırlamanız önerilir. Alternatif olarak polisi aramak için yer dışı kalmayacak, böylece yaşam alanlarına erişim engelini resmen düzeltecekler. Daha fazla güvenilirlik için, aynı anda ortaya çıkmaları ve protokolü imzalamaları için bu olaya tanıkları davet etmeye değer.Zorla erişme girişimi gelince, onu terk etmek daha iyidir.
Mülklerin kullanımının engellenmesi başvurusu göz önüne alındığında, ceza davası reddedilme kararı size verilecektir. Aynı zamanda, böyle bir kararın nedenini de belirtecektir; bu, çoğu zaman, kendisi ile istediği şeyi yapma hakkına sahip bir kişi tarafından daireye erişimin önünde bir engeldir. Ayrıca, karar, bir denemeye başlamanın yasal gerekçelerinin de olduğunu söyleyecektir.
Dava başlangıcı
Konut kullanımının önündeki bir engel (Medeni Kanun'un tüm hükümlerini tam olarak tanımlayan 304. maddesi) sadece yasal işlemlerle çözülmektedir. Bunun için adli bir teşkilat ile dava hazırlamak ve dosyalamak gereklidir. Mahkeme, karşılığında davacıyı anahtarları daireye iade etmek zorunda bırakabilir. Ek olarak, mahkeme aracılığıyla, davalının ortak dairenin parasını ödemesi gereken ayrı bir sözleşmenin imzalanmasını sağlamak da mümkündür.
Hem mülkün sahibi hem de akrabaları, konut kullanımının engellenmesi konusunda dava açabilir. Aynı zamanda aile üyeleri arasında bir anlaşma yapılmadıysa, binayı kullanmak için eşit haklara sahipler. İşverenler arasında tartışmalı bir durum ortaya çıkarsa, o zaman mahkemeye hem kişisel hem de ailesinin mevcut ve eski üyelerine itirazda bulunabilirler.
Bunun için ne gerekli?
Her şeyi doğru yapmak, gerekli evrak paketlerini hazırlarken avukatların hizmetlerini kullanmak daha iyidir. Ekstra para yoksa, o zaman her şeyi kendi başına yapmaya çalışabilirsin.
Konut binalarının kullanımının önündeki engellerin kaldırılmasıyla ilgili talepler hem elle hem de bilgisayara yazılabilir. Yasaların öngördüğü şekilde doldurulur ve sunulur. Davaya eklenecek olan tüm belgeler belirlenmiş kurallara tam olarak uygulanmalıdır, çünkü aksi takdirde kabul edilmeyeceklerdir.
Hazırlık süreci
Konut binalarının kullanımına engellerin kaldırılması konusunda bir açıklama yapmadan önce, temel gereklilikleri belirlemek gerekir:
- Davanın hangi davaya açıldığını gösterir;
- konut binalarının işletilmesindeki engellerle ilgili ihtilafların çözümünde uzmanlaşmış bir mahkemeye karar vermek;
- olayların belirli bir zaman ve yerinin bir göstergesi ile mevcut çatışma durumunu ayrıntılı olarak ve tüm ayrıntılarıyla tanımlayın;
- Sebep ve sonuç ilkesine göre kendi gereksinimleri açıkça belirtilmelidir.
Her şeyin ilk kez doğru bir şekilde doldurulması ve mahkemenin kabul etmesi için, bu konuda bilgili olan avukatların hizmetlerini kullanmak en iyisidir. Her şeyi doğru bir şekilde hazırlayabilecek ve denemeyi kazanmanın zor olamayacağına dair gerekli kanıtları hazırlayabilecekler.
Aynı zamanda, oturma odasındaki engellerin engellenmeden kullanılmasını sağlama konusundaki şikayetlerin dikkate alınmasının çok zaman ve çaba gerektirdiğini, bu nedenle hemen etrafta koşmaya hazırlıklı olduğunuzu anlamak önemlidir.
Talebin doğru doldurulması
Başvuruyu doldururken, aşağıdaki bilgileri de belirtmek gerekir:
- anlaşmazlıkların çözülme sürecinin yer alacağı adli teşkilatın adı;
- davacı ve davalının detayları;
- mahkemeye gitme nedeni olarak sunulan sebep;
- gayrimenkul kullanımının önündeki engellerin yasal olmadığını doğrulayan kanıtlar.
Kendinizi talep edebilir veya nitelikli profesyonellerden yardım isteyebilirsiniz.
Talep beyanının detayları
Talep beyanı için gereklilikler, ayrıntılarının aşağıdaki gibidir olduğu Rus yasalarına göre belirlenir:
- davanın inceleneceği bölge mahkemesinin adı;
- davacı ve davalının detayları;
- Davacının talebi üzerine temeli olan davacının yasal haklarının ihlal edildiği gerçeği.
Son paragrafa ilişkin olarak, aşağıdaki veriler bunun içinde belirtilmelidir:
- Bir sorun yaşanmadan önce gayrimenkulün ortak kullanımı nasıl ve hangi şartlar altındaydı.
- Davalı başka gayrimenkul var mı ve kayıtlı mı?
- Her iki tarafın aile yapısı.
- Kiracılardan birinin hastalığı var mı? Eğer öyleyse, hangileri.
- Çatışmanın nedeni haline gelen, size karşı işlenen yasadışı eylemlerin listesi.
Uygun gördüğünüz gibi diğer gerçekleri girebilirsiniz. Yargı örgütüne daha fazla bilgi verilecek, daha fazla şans davanın lehine kazanılması.
Gerekli belgeler paketi
Konut binalarının kullanımının önündeki engellerin kaldırılması, aşağıdaki belgelerin hazırlanmasını gerektirir:
- bir iddia beyanında bulunma gerekçelerinin yasal olduğunu teyit eden kolluk kuvvetleri;
- tanıkların yazılı ifadeleri;
- tesislerin işletilmesinde bir engel olduğu gerçeğini doğrulayabilecek herhangi bir belge;
- taşınmaz mal sahipliğini onaylayan belgeler;
- ev kitabının çıkarılması;
- devlet vergisinin ödenmesine ilişkin belge;
- talep beyanlarının kopyalarını doğru miktarda.
Mahkemenin yaşam alanı sahibi tarafından değil, ailesinin üyeleri veya çıkarlarını temsil etmeye yetkili bir kişi tarafından ele alınması halinde, noter tasdikli bir avukatlık yetkisi de gerekecektir.
Belge listesinin doğru olmadığının ve her özel durum için farklı olabileceğinin belirtilmesi önemlidir. Daha ayrıntılı bilgi almak için bir avukata danışmalısınız.
Devletin görevi ve sınırlamalar tüzüğü
Bir talep sözleşmesi normatif olmayan bir yasal işlemdir. Bu nedenle, miktarı 200 ruble olan bir devlet ücreti ödemek zorunda kalacak. Ancak duruşma sırasında, talepte bulunan kişi, sanıktan meydana gelen tüm maddi kayıpları telafi etmesini talep edebilir. Dolayısıyla davacı davayı kazanırsa, bu tutarı maddi tazminat olarak alır. Davacının, taşınmaz mallara kabul edilmesinin önündeki engelin resmi olarak tespit edildiği andan itibaren 3 yıl sürebilir.
hukuk ilmi
Uygulamada görüldüğü üzere, çoğu durumda, mesken binalarının kullanımına engellerin kaldırılmasıyla ilgili davalar (yargı yetkisi devam ederken), mahkemeye giden partinin zaferiyle sona ermektedir. Bu durumda, davalı, bütün anahtarların davalı kopyalarını vermekle yükümlüdür ve bazı durumlarda, davalıya, kamu hizmetlerinin yarısını ödemesi gereken ayrı bir anlaşma yapmak zorunda kalır.
Gayrimenkul kullanım hakkını kaybetme iddiası
Konut kullanma haklarının kaybedilmesi ve kayıtların kaldırılması durumunda mahkemeye çıkmanın birçok nedeni olabilir. Bunlardan en yaygın olanı, biri evin sahibi olan diğer eşler arasındaki evliliğin feshi, diğer kullanıcı ise, faturayı ödemenin sistematik olarak reddedilmesinin yanı sıra, tartışmalı dairede kayıtlı kiracı veya kiracılardan birinin uzun süre devam etmemesidir.
Sonuç
Yaşam alanını ortak kullanımdan kaynaklanan herhangi bir çatışma bireyseldir ve sorunu çözerken göz önünde bulundurulması gereken bazı özelliklere sahiptir. Her durumda işe yarayacak evrensel bir çözüm mevcut değildir. Bu nedenle, herhangi bir şey yapmadan ve mahkemeye gitmeden önce, bu anlaşmazlıkların çözümünde uzmanlaşmış nitelikli avukatlardan tavsiye alınması önerilir.Aynı zamanda, bir kişinin kendi haklarının cehaletinin ve Rus mevzuatı alanındaki bilgi eksikliğinin, bir çatışma durumunu bağımsız olarak çözme girişimlerini geçersiz kılabileceği unutulmamalıdır.
Zaten bir mesken mülkünü kullanmaktan alıkoymakta olduğunuz sorunlu bir durumdaysanız, çatışmayı en kısa sürede çözmek için önlem almaya başlamanız gerekir. İlk adım, mevcut sorun hakkında daha fazla bilgi toplamak, avukatın duruşmaya doğru şekilde hazırlanabilmesi için kanıtlarla desteklenmesidir. Bu çok önemlidir, çünkü mahkemede taraflar arasındaki çatışma birçok yasa ve paragrafa dayanmaktadır. Davayı kazanma şansını önemli ölçüde arttırmanın ve dairede normal ve engelsiz yaşamaya devam etmenin tek yolu budur.
Bugün ülkemizde, profesyonel yardım sağlamaya ve doğru bir iddia beyanı hazırlamaya hazır çok sayıda yasal kuruluş vardır. Hangisini seçeceğiniz tamamen bireysel bir çözümdür.