Her insan rahat ve temiz bir emlakla yaşamak ister. Bu nedenle, bir apartmanda yaşayan birçok insan bu binadaki girişlerin ve diğer ortak odaların nasıl temizleneceği ile ilgilenmektedir. Kanun uyarınca, yönetim şirketleri temizliği izlemelidir. Ancak toplantıdaki vatandaşlar apartmanda girişleri bağımsız olarak temizlemeye karar verebilirler. Bu sürecin yürütülmesi sırasında, girişte her zaman temiz olacağı için bazı sağlık standartları dikkate alınmalıdır.
Standartlar neler?
Apartmanlardaki girişlerin temizliği ile ilgili standartlar devlet düzeyinde belirlenmiştir. Yönetim şirketleri ile bina sakinleri arasında ortaya çıkan ilişkilerin düzenlenmesi temelinde bazı normatif yasa ve düzenlemeler kabul edilmiştir.
Evdeki tüm daire sahiplerinin ortak mülkü olan tesislerin nasıl temizleneceğine dair bilgiler içeren PP No. 290'da yer almaktadır. Bir apartman binasına girişlerde kullanılan temizlik standartları her İngiltere tarafından dikkate alınmalıdır, bu nedenle aşağıdaki şartlara uyulmalıdır:
- sundurmalar ve merdivenler optimum sağlık koşullarında tutulmalıdır, bu nedenle kirli zeminlerin, pencere pervazlarının veya diğer elemanların bulunmasına izin verilmez;
- Hem sundurmalar hem de çevre bölgelerdeki hem kuru hem de ıslak temizlik gereklidir;
- Evin her katında özel havalandırma kanalları düzenlenmiş veya pencere camları düzenli olarak açılmış, optimum havalandırma sağlanmalıdır.
Bu Yönetmelik hükümleri GOST'lar temelinde geliştirilmiştir.
Girişleri kim temizlemeli?
MKD'de yaşayan hemen hemen tüm insanlar, ortak alanın temizliğinin yönetim şirketi veya HOA tarafından yapılması gerektiğinden emindir, çünkü bir ev bakım sözleşmesinin imzalandığı belirli bir organizasyonla birliktedir.
Makbuzda, bölgeyi temizleme ücretini belirten bir çizgi varsa, o zaman apartman dairesinde girişlerin temizliğini organize etmesi gereken belirli bir binadan sorumlu olan Ceza Yasasıdır. Bu binanın sakinleri, bu prosedürün yasaların sayısız hükümlerine dayanarak yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.
Temizlik sadece iniş sırasında değil, evin yanında da yapılmalıdır. Bunun için yönetim şirketi tarafından bir kişi veya birkaç temizlikçi ve kapıcı işe alınabilir.
Ceza Kanunu'na girişlerin temizliği özellikleri
Genellikle yardımcı temizlik hizmetlerine dahil edilir. Bu hizmet için, evden sorumlu olarak belirlenen şirket, binadaki tüm daire sahiplerine bir ücret talep eder. Böyle bir ücretin büyüklüğü, ödeyicinin sahip olduğu alanın alanına bağlıdır.
Daha yakın zamanlarda, ortak alanların temizliği ile ilgili sorumluluk tam olarak bina sakinlerine verilmiştir. Bunun için dairelerin sahipleri bağımsız olarak apartmanın girişleri için özel bir temizlik programı hazırladılar veya bir temizleyici kiraladılar. Ancak şimdi bu prosedür kesinlikle yönetim şirketleri tarafından yapılmalıdır.
Temel işlem kuralları
Yasaya göre, ortak ev mülkünün en iyi durumda olmasını sağlamak zorunda olmaları Ceza Kanunu. Bu sadece çeşitli ekipmanların performansı için değil aynı zamanda temizliğin korunması için de geçerlidir.Bina sakinleri ile imzalanan sözleşme hükümleri temelinde temizliği izlemek için tayin edilen Ceza Kanunu'nun yönetimi gerekmektedir.
Her daire sahibi, topraklarının temizlendiği Ceza Kanunu yönetiminden özel bir program talep edebilir. Ek olarak, sakinlere sunulan hizmetlerin bir listesi sağlanmıştır. Bir hizmetin tam maliyeti verilir.
Kiracılar evde temizliğin nasıl yapıldığını sevmiyorlarsa veya bu hizmetin uygun şekilde verilmediğine dikkat ediyorlarsa, Ceza Kanununu sorumlu tutmak için konut denetçisine başvurabilirler.
Ne sıklıkla yapılır?
Girişlerin temizliği ile ilgili kurallar ülkenin bütün bölgeleri için hemen hemen aynıdır. Bu kurallar, yönetim şirketinin iç belgelerinde belirtilmiştir. Yasanın gereklerine aykırı olmamalıdır. Yasaya göre, apartmanların girişlerinde temizlik, aşağıdaki şartlar göz önünde bulundurularak yapılmalıdır:
- günlük olarak, sandalların önünde bulunan tüm siteler çeşitli döküntülerden dikkatlice kaldırılır;
- çöpler özel toplama noktalarına atılmalıdır;
- duvarlar toz, kir veya örümcek ağlarından temizlenmelidir ve bu işlem sadece gerekli ihtiyaç olduğunda gerçekleştirilebilir;
- pencereler yılda iki kez yıkanır;
- kapılar, dolaplar, elektrik sayaçları, posta kutuları ve gölgeler yılda iki kez toz ve kirden arındırılmalıdır;
- merdiven boşlukları ayda iki kez süpürülmeli, ancak her hafta çöp ve kir giderilmelidir;
- ayda iki kez, asansörler kirden temizlenir;
- Yaz aylarında haftada iki kez ıslak temizlik yapılır, ancak sonbahar ve kış aylarında işlem haftada iki kez yapılmalıdır.
Evdeki dairenin her sahibi, girişleri ne zaman temizlediğiyle ilgili bilgi almak için yönetim şirketiyle irtibata geçebilir.
Bu hizmet için ücret makbuz dahil mi?
Bir apartmanda ortak mülkün içeriği, bu binanın tüm sakinlerine ait mülklerin temizlenmesi ihtiyacını içerir. Bu nedenle, temizlik ücreti ev bakım ücretine dahildir.
Eğer yönetim şirketi vatandaşlardan ek temizlik ücreti ödemesini talep ederse, bu yasaya aykırıdır, bu nedenle vatandaşlar savcılığa veya konut müfettişliğine şikayette bulunabilirler. Bir apartman dairesine girişlerin temizliği, Ceza Kanunu ile hazırlanan özel bir sözleşme temelinde yapılmalıdır.
Maliyet nasıl hesaplanır?
Bir apartman dairesinde girişleri temizleme maliyeti, belirli düzenlemeler temelinde hesaplanmalıdır. Bu işlemin kuralları hakkında temel bilgiler 535 sayılı Kararnamede verilmiştir. Bu belge, evin ortak alanlarında temizliğin sağlanmasının ücretli bir hizmet olduğunu, dolayısıyla her ay evdeki konut sahiplerinin her birinin para miktarını yönetim şirketine aktarması gerektiğini belirtir.
Bodrum, sundurma ya da çatı katı ile temsil edilen tüm ortak odalar sakinleri tarafından paylaşılmaktadır. Bu nedenle, ücretin büyüklüğü mevcut dairenin alanına bağlıdır.
Bir vatandaşın üç odalı bir daireye sahip olması durumunda, temizlik için tek odalı bir daireye sahip olandan daha büyük bir miktar ödeyecektir.
Bu kural yalnızca temizlik ücretlerini hesaplarken değil, aynı zamanda ev bakımı veya asansör onarımı gibi diğer bazı yardımcı programlar için de geçerlidir.
Bir temizlikçinin iş tanımına hangi bilgiler dahil edilecektir?
Bir apartman dairesinde ortak mülkün optimal sağlık koşullarında korunması, herhangi bir yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Bunu yapmak için, ortak mülkiyeti kir ve tozdan temizlemek için kuruluş personeli tarafından bir temizleyici işe alınır.Onun için, şirket kesinlikle uygun bir iş tanımı geliştiriyor. Bu pozisyon için sadece misafirperver ve çalışkan kişiler seçilmelidir.
İş tanımına göre, temizlikçi kadın aşağıdaki sorumluluklara sahip olmalıdır:
- asansörlerin önündeki alanların ve alanların ıslak temizliğini gerçekleştirmek ve bu temizliğin sıklığı programda belirtilmiştir;
- zemin süpürme;
- bodrum katları, tavan araları veya diğer benzer alanlar tarafından temsil edilen asansör kabini ve yardımcı odaların yıkanması;
- duvarların toz, örümcek ağları veya kirden temizlenmesi;
- tüm sahaların ve teknik binaların kuru temizliği.
Ek olarak, yönetim şirketi bir apartman dairesinde girişleri temizlemek için özel bir program oluşturur. Bu resmi belgeye uyması gereken kuruluşun tüm çalışanları tarafından incelenmiştir. Evdeki dairelerin sahipleri, bu programın tüm şartlarına gerçekten uyup uymadığını görebilirler. Sadece bu kurallara uyarak, apartmana ait mülkün uygun bir sıhhi durumda tutulacağı garanti edilir.
İyi bir temizlik olmadığında ne yapmalı?
Yönetim şirketlerinin faaliyetleri yasama düzeyinde düzenlenmesine rağmen, yine de yasaların gereklilikleriyle ihlal edilmektedir, bu nedenle sakinlerinden bir ücret ödenen hizmetler sunmamaktadırlar. Eğer yönetim şirketi çok daireli bir binadaki girişleri temizlemezse, böyle bir binadaki dairelerin sahipleri farklı yetkililere şikayetler yazabilir. Bunun için başvurular aşağıdaki kuruluşlara sunulur:
- Başlangıçta, Ceza Kanunu başkanı adına, ücretin yeniden hesaplanması ve bölge sakinlerine tazminat ödenmesi gerektiğini gösteren bir şikayet hazırlanır ve bu ifadeye, temizliğin gerçekten mevcut programa dayanmadığına dair kanıtlar eşlik etmelidir;
- Şirket başkanı fonları geri ödemeyi reddettiğinde ya da temizlikçilerinin işini kurmayı reddettiğinde, konut incelemesine bir şikayet yazılır ve ifade, kiracıların sorunu barışçıl yoldan çözmeye çalıştıklarını belirtmelidir;
- savcıya başvuruda bulunmak;
- dava açmak.
Tüm bu başvurular 30 gün içinde gözden geçirilir ve sonrasında kiracılar resmi cevaplar alır. Şirketin görevleriyle baş etmediğine dair kanıt varsa, ancak aynı zamanda kiracılardan ücret talep ederse, şirket sorumlu tutulacaktır.
Şikayet Kuralları
Temyiz başvurusu yapılırken, Ceza Kanunu başkanı veya konut incelemesi müdürü adına hazırlanan bazı kurallar dikkate alınmalıdır. Bunlar şunları içerir:
- evin sakinlerinin iletişim kurdukları görevlinin adı belirtilmiş;
- binanın bakımından sorumlu olan Ceza Kanununun görevlerle başetmediğine dair bilgi verilir;
- Başvuruya ekli kanıtları listeler ve önceden belirlenmiş bir programa dayanarak evin gerçekten temizlenmediğini teyit eder;
- Şirketi sorumlu tutma gereği hakkında bilgi içerir;
- Ceza Kanunu başkanı adına bir şikayette bulunulması halinde, hizmet verilmediğinden, temizlik için ödenen fonların sakinlerine yeniden hesaplama ve iade etme ihtiyacı öngörülmektedir.
Başvuru şahsen veya posta ile yapılabilir. Yüksek kaliteli temizlemenin yapılmadığına dair kanıt olarak, temizlikçi bir bayanla yapılan konuşmaların ses kayıtları, ıslak temizlemenin kullanılması gerektiği gün kirli merdivenlerin videoları veya fotoğrafları kullanılabilir.
Kiracılar girişlerini kendi başlarına temizleyebilir mi?
Vatandaşların sürecin Ceza Kanunu ile nasıl yürüdüğünden memnun olmaması durumunda, ortak mülkiyeti bağımsız olarak temizleyebilirler.Bunun için apartman sahiplerinin genel kurul toplantısında uygun bir karar alınır. Ceza Kanununun yönetimi bu karara tanınır.
Bu şartlar altında, yönetim şirketi müdürü giriş temizlik ücretini makbuzdan kaldırmalıdır. Konut sakinleri, temizlikle uğraşacaklarına göre bir program yapabilir. Ayrıca, temizlikçi bir bayanla ayrı bir sözleşme imzalayabilirler. Tüm konular sadece apartman sahiplerinin genel kurul toplantısında çözülmüştür.
Sonuç
Girişlerin temizliği, evin ortak özelliğini iyi bir sıhhi koşulda en iyi şekilde korumak için tasarlanmıştır. Prosedür, yönetim şirketi tarafından istihdam edilen temizlik personeli tarafından yapılmalıdır. Bu tür çalışanlar için en uygun iş tanımları geliştirilir ve özel bir temizlik programı yapılır.
Kiracılar, ceza kanunundaki temizliğin nasıl yapılmasından hoşlanmazlarsa, böyle bir hizmeti genel bir toplantıda reddetmeye karar verebilirler. Bunun için ödeme makbuzların dışında bırakılır, ancak kiracılar ya girişleri kendileri temizlemeli ya da bu amaçla bir temizlikçi kiralamalıdır.