Arazi arazileri veya arazi etütleri ile ilgili sorularda anlaşmazlıklar çok sık ortaya çıkmaktadır: “Bu arazinin sahibi kim?” Kamu tesisleri söz konusu olduğunda sorunu nasıl çözebilirim? Anlamaya çalışalım, ortak alan ne, hangi topraklar ona ait?
İlk olarak, bunlar sınırsız sayıda insan tarafından kullanılabilecek olanlardır. Bu alanlar kısıtlamalara tabi değildir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Toprak Kanunu'nun 85'inde, genel amaçlı araziler istisnalar olmasına rağmen özel mülkiyete devredilemez. Nadir durumlarda bazı nesneler kiralanabilir.
İkincisi, bunlar belediye veya devlet mülkiyetindeki arazilerdir, ancak vatandaşlar kendilerine serbest erişime sahiptir, bunları yasal normların izin verdiği ölçüde kullanabilirler.
Kamu arazileri için ne geçerlidir?
Her şeyden önce ortak alanlar:
- bulvarlar ve setler;
- şehir bahçeleri, parklar;
- sokaklar, meydanlar ve garajlar;
- yol;
- orman parkları ve kentsel ormanlar;
- plajlar ve su özellikleri.
Ortak alan kategorilerinin her birinin vatandaşlar tarafından kullanım özellikleri vardır.
Kamu arazileri nasıl kullanılabilir?
Ortak alanları kullanmak için birkaç seçenek vardır - bunlar:
- Bölgenin ücretsiz kullanımı. Köylerde ve şehirlerde bulunan arazinin çoğu, bir bireyin mülkü olamaz. Ancak, herkes ortak araziyi sınırsız miktarda ve herhangi bir zamanda (örneğin, parklarda ve meydanlarda yürümek) elden çıkarabilir.
- Genel amaçlar için arsa kiralama. Üzerinde bir bina inşa etmek istediklerinde bir bölge kiralarlar. Bu işlem devlet ile tüzel kişilik arasında yapılır. Sözleşmenin önemli bir nüansı, bu bölgenin kullanılamayacağıdır.
Arazi Kullanım Vergisi
Genel amaçlı arazi kullanan vatandaşlar vergi ödemek zorundadır. Bu soru özellikleri var:
- Bölge bir ulaşım yolu olarak kullanılıyorsa, bu vergi bir ulaşım vergisi olarak kabul edilir ve kullanıcı sayısına bölünür.
- Arsa arsa kiralayan vatandaşlar, mülkün üzerinde mülkü varsa, vergi öderler. Eğer belgelenmiş bina yoksa, kişi kirası ödemekle yükümlüdür.
- Eğer kamu arazisi ortaklıklar kullanılıyorsa, vergi tüm katılımcılar arasında eşit paylara bölünür.
Ortak kullanım alanları kalkınma yöntemlerine bağlı olarak vergilendirilmektedir.
Arazi yasadışı kullanımı
Ortak alanların yasa dışı kullanımı, cezayı tehdit eden ciddi bir ihlaldir. Örneğin, bir vatandaşın arsa sahibi olma ve belirli bir arsayı kiralama hakkını kanıtlayan belgeleri yoksa, ceza aşağıdaki gibi olabilir:
- Yasadışı inşa edilmiş tüm binaların cezası ve yıkılması. Bu durumda, vatandaş para cezası ödemek zorundadır, tüm binaları kendi pahasına yıkmak ve siteyi orijinal haline getirmek zorundadır.
- İyi. Arazinin yeri ve büyüklüğüne bağlı olarak ödeme tutarı hesaplanır.
Para cezalarının miktarı:
- 500 - 1000 ruble (bireylere);
- 1000 - 2000 ruble (yetkililere);
- 2000 - 20 000 ruble (tüzel kişilere).
Bölgenin yasadışı kullanımını rapor etmek için yerel yönetime başvurmak gerekir.
Komşular arası arsa sorunları
Arazi teması, arazi sahipleri için çok önemlidir. Bu konuda komşular arasındaki anlaşmazlıklar, örneğin ortak bir yol kullanma veya siteye erişim konusunda farklı bir fikirleri varsa, nadir değildir. Bazı durumlarda, mahkeme vatandaşlardan birinin komşu bölümlerin sahipleri tarafından kullanılan karayolu üzerinde kontrol kullanmalarına izin veriyor. Aynı zamanda, bu vatandaş trafiği engellememelidir.
Komşulardan biri, kendi sahasının sınırlarını ele geçirmeye ve yasa dışı bir şekilde hareket etmeye çalışırsa, bu durumda ihtilaf genel amaçlı toprakları araştırmak suretiyle çözülür.
SNT'de Genel Amaçlı Bölgeler
Bahçe Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklığı (SNT), ekonomik faaliyetler ve bahçe için ortak kullanım alanı üzerinde bir arsa tahsis edebilir. Arsa sınırları için, arsanın sınırlarının belirlendiği ve mevcut binaların bir planının eklendiği kadastro pasaportu oluşturulmuştur. Arazi etütleri yardımı ile, komşu alanların sınırları belirlenmiştir.
SNT’de genel amaçlı bölgeyi tescil etmek için aşağıdakileri sunmak gerekir:
- arazi belgeleri ve kullanım hakkı;
- tahsis planı (arazi etütlerine göre);
- arazi sahiplerinin listesi;
- SNT'nin kurucu belgeleri.
Bu paket yerel makamlara sağlanmalıdır. Arazi etüdüne ve ek belgelere dayanarak, özel araziyi ve ortak araziyi gösteren bir bölge planı hazırlanmıştır.
Yeşil alan
Ormanlık alanda vatandaşların bulunması federal yasalara uygun olarak kısıtlanabilir veya yasaklanabilir. Bu, özel olarak korunan alanlar, güvenlik ve savunma alanları ve diğerleri ormanda bulunduğunda olur. Yeşil bölgedeki sakinlerin varlığı, aşağıdakileri sağlamak için gerekli olduğunda sınırlıdır:
- herhangi bir çalışma sırasında insanların güvenliği;
- ormanda sıhhi ve yangın güvenliği.
Diğer durumlarda, her vatandaş serbestçe böyle bir bölgede olabilir ve bunun için ödeme yapacak bir şey yoktur. Ayrıca, bu bölgede gıda kullanımı için çeşitli doğal kaynaklar toplamak mümkündür: meyveler, mantarlar, yabani meyveler, kuruyemişler, vs. Sakinlere ve tüzel kişilere genel kullanım için sağlanan orman bölgesi (Orman Kanunu uyarınca) çitle çevrilebilir.
Genel amaçlı topraklarda şehir planlama etkinliği
Rusya Federasyonu Kentsel Planlama Kanunu'na (GRK RF) göre, kadastro haritasındaki kırmızı çizgileri kullanarak ortak arazinin mevcut veya planlanan sınırları belirtilmektedir. Ayrıca, doğrusal nesnelerin bulunduğu veya gelecekte yerleştiği arazi parsellerinin sınırları da belirtilmiştir.
Kırmızı çizgilerin varlığı aşağıdaki durumlarda göz önünde bulundurulmalıdır:
- arazi araştırması;
- kentsel planlar hazırlamak;
- arsaların yeniden inşası veya geliştirilmesi;
- belediye ortak alanlarının yerleşimi;
- toprağı ele geçirme, kullanma ve elden çıkarma hakkı için evrak işleri.
Mevcut kırmızı çizgiler, ortak alanları özel kullanım alanlarından ayırır. Gelecekte belediyenin kamuya ait arazileri veya yolları özel arazilerin mülkiyetindeki kırmızı çizgiye doğru genişletmeye karar vermesi durumunda, gerekli mesafe bir anlaşmaya dayanarak saha sahibinden geri alınacaktır.