Adli değerlendirme sınavı - bir davada yargılama ve ön soruşturma kapsamında yürütülen bir prosedür. Randevu prosedürü, yöntem ve yöntemler nedir? Uzman görüşünün özelliği nedir?
İhtiyaç
Mülkiyetin değerini belirlemek için adli değerlendirme yapılır. İhtiyaç, hukuk ve tahkim davalarında dava çerçevesinde ortaya çıkmaktadır. Daha az sıklıkta - idari, yetkililerle anlaşmazlık halinde
Araştırmacılara böyle bir ihtiyaç çok daha az ortaya çıkıyor, ancak yine de, vakalar ortaya çıkıyor. Örneğin, hasarın bir şekilde veya başka şekilde etkilendiği durumlarda: yolsuzluk davaları, yetkililerin yetkilileri kötüye kullanma, imha etme veya mallara zarar verme, vb.
Yasama düzenleme
Mevzuat şartlı olarak iki bölüme ayrılmıştır:
- Muayenenin atanması ve yürütülmesini açıklayan normatif fiiller - usule ilişkin kodlar;
- değerleme faaliyetleri hakkında mevzuat (ilgili yasalar ve yönetmelikler - araştırma yöntemleri);
- Değerleme yapan kuruluşların iç düzenlemeleri, değerlendiricilerin birleşmesi, üyelerinin faaliyetlerinin düzenlenmesi.
Bu nedenle, adli değerlendirme, çok miktarda düzenleme materyali tarafından bir şekilde veya başka bir şekilde etkilenir.
Sınavın atanmasını kim başlatır?
Bir dava başvurusuyla başlayan adli ihtilaflarda, taraflardan birinin talebi üzerine veya mahkemenin girişimi ile bir inceleme yapılır. Zaten daha yüksek bir durumda reddedilme veya itiraz edilebilir. İnisiyatif mahkemeden gelirse, kararın iptali neredeyse imkansızdır.
Ceza davalarında adli bir değerlendirmenin atanması öncelikle araştırmacının sorumluluğundadır. Bu girişim kendi inisiyatifinde veya katılımcıların isteği üzerine gerçekleştirilir. Savcılığa veya mahkemede temyiz başvurusunda bulunmayı reddetme.
Başvurusu
Adli değerlendirme için başvuran sürecin katılımcısı şunları belirtir:
- Mahkemenin adı veya araştırmacının verileri ve çalıştığı kuruluş (İçişleri Bakanlığı soruşturma dairesi veya Araştırma Komitesi bölümü);
- F. I. O. sınavı atamaya yetkili kişinin;
- kendi verileri, prosedür durumu (davacı, davalı, savunma avukatı vb.);
- neden bir muayeneye ihtiyaç duyulduğunun gerekçesi;
- imza ve başvuru tarihi.
Belgenin önceden sunulması tavsiye edilir, böylece süreci geciktirme girişimi olarak kabul edilmez ve reddedilmez, çünkü kanıtların toplanması ve sınavların atanması için taleplerin yapıldığı bir zaman dilimi vardır.
Randevu nasıl
Yargılamayı yürüten hakim veya araştırmacı, buna göre bir karar veya emir verecektir. Sınavın atanmasına kimin (şahıs veya kuruluş) izin verildiğine karar verir.
Gayrimenkulün adli değerlendirmesi, hakim veya araştırmacının mülk, kadastro pasaportu veya uzmanın araştırma için bilgi alacağı diğer belgeler hakkındaki bilgilerin karara veya kararına eklenmesini gerektirir.
Malzemeler seçilen kuruma aktarılır. Bir uzman, bir mahkemeden veya araştırmacıdan ek materyal isteyebilir, araştırmacı veya mahkemeden atlayarak materyal toplamak yasaktır.
Değerlendirme nedir?
Değerleme faaliyetleri, mesleki eğitim almış kişiler tarafından gerçekleştirilir. Eğitim sistemi, adli değerlendirme üzerine bütün bir çalışma programı geliştirmiştir.
Ayrıca, SRO'lerden birinde mesleki eğitim ve üyeliği bulunmayan kişilerin değerleme faaliyetlerinde bulunma hakları yoktur.
Değerlendiricinin görevlerinde neler bulunmaktadır? Makul bir fiyat hesaplaması yapın. Müşterinin ihtiyaçlarına göre belirlenir: kadastro, pazar vb.
Sınav Programı
Bir değerlendirme yapmak üzere anlaşması yapılmış olan bir kişi ya da başından bir inceleme yapmakla görevli olan bir kuruluşun çalışanı, sağlanan materyalleri inceler, mahkeme ya da araştırmacı aracılığıyla ek belgeler talep eder. Daha sonra bir çalışma yürütür ve mahkeme için bir sonuç çıkarır ve adrese gönderir.
Değerleme uzmanının bu durumdaki çalışmasının sonucunun özelliği, yanlış bir görüş bildirmek veya iyi bir sebep olmadan vermeyi reddetmekle ilgili bir makbuz aldıktan sonra malzeme üzerinde çalışmasına izin verilmesidir.
Çalışma nasıl yapılır?
Aşağıdaki aşamalardan oluşur:
- Değerleme Şirketi mülkün görsel bir çalışmasını yürütür, teknik dokümantasyon incelenir;
- mülkteki belgelerde belirtilmeyen değişiklikleri tanımlar ve inceler;
- nesnenin kontrol ölçümlerini, fotoğrafını çekmeyi;
- verilen yapı parametrelerinin gerçek durumuna karşılık gelip gelmediği incelenmiştir;
- bakım ve onarım sistemi çalışması;
- bir nesneyi benzer binalar ve yapılar veya arazi ile karşılaştırmak;
- nesnenin değerinin hesaplanması.
Örnekler kullanılıyor mu? Belirlenmiş bir şemaya göre bir adli inceleme veya başka bir inceleme yapılır.
Hangi nesneler araştırılır
Özellik çok çeşitli nesneler içerir:
- apartmanlar, evler, ayrı odalar;
- depolama tesisleri;
- ofis ve perakende satış yerleri;
- bitmemiş nesneler;
- emlak kompleksleri;
- arsalar.
Sonuç durumu
Resmen, uzmanın görüşleri davadaki diğer kanıtlarla aynı güce sahiptir, ancak yine de sonuç verilmiştir. Bunun nedeni, öncelikle bu durumda değerleme uzmanının tamamen farklı bir sorumluluk düzeyindedir.
Sonuç gösterecektir:
- çalışma başlatıcısı;
- sorulan sorular;
- hangi yöntemleri kullandı;
- onun tarafından kullanılan malzemeler;
- soruların cevapları;
- Uzman tarafından ulaşılan ilave sonuçlar, görüşüne göre ve konulara yansımamıştır.
Sonuç olarak, araştırma prosedürü tamamen sabittir: gerçekleştirilen eylemlerin algoritması, açıklamaları, uzmanın neden onun tarafından belirtilen sonuçlara ulaştığını gösteren.
Adli incelemeler, katılımcılar arasında nesnenin değeri hakkındaki süreçte bir ihtilaf nedeniyle sık sık atanır ve mevcut sonuçları değerlendirmeniz ve kendi sonuçlarını çıkarmanız gerekir.
Bu durumda, uzmanın neden belirli bir pozisyona daha yakın olduğu veya neden hiçbirisiyle aynı fikirde olmadığı açıklanmaktadır.
Yapılan bir kadastro fiyatının yasallığı ve geçerliliği durumunda yapılan inceleme adli muayenenin çarpıcı bir örneğidir.
Cezai ve hukuki işlemler arasındaki farka rağmen, inceleme konusundaki mevzuat hükümlerinin benzer olduğu ve sonuçlara göre şablon hazırlandığı belirtilmelidir.
Sonuç olarak
Gayrimenkul değerlendirmesinin incelenmesi, mahkeme veya araştırmacı tarafından atanır ve eğitimli bir kişiye emanet edilir. Metodolojiler hedeflere göre belirlenir: pazar kadastrosunu veya nesnenin diğer değerini hesaplamak için.