Mülkiyetin korunmasının yükü, mülkiyeti edinme anından kaynaklanmaktadır. İkincisi, temel olarak ilgili hakların üstlenilmesinin sonuçlarını unutarak bir nimet olarak kabul edilir. Uygulamada nasıl uygulandığını düşünün.
Normatif düzenleme
Mülkiyet muhafaza etmenin yükü Medeni Kanun'un sadece bir maddesinde belirtilen zorunluluktur. Özü, mal sahibine bağlı olması ve istisnanın yalnızca yasa veya sözleşme ile sağlanmış olmasıdır.
Ama hepsi bu değil. Örneğin, bir apartmanın sahiplerinin ortak mülklerinin içeriği ayrıntılı olarak düzenlenir. Taşımacılık sahipleri yönetmelikteki paylarından kaçmadılar.
Mülkiyetin korunmasına ilişkin düzenleyici çerçeveye dayanarak, her mal sahibinin önemli bir sorumluluk listesi vardır.
Kavramın özü
Mülkiyet bakımının yükü çok şey içerir:
- Onarım çalışmaları yapmak.
- Amaçlanan gayrimenkul ve diğer mülklerin kullanımı.
- Mülkiyetin bakımı ile ilgili vergi ve diğer ödemelerin ödenmesi.
- Hayvan zulmünün yasaklanması ve refahı için endişe.
Arazi edinene bir dizi görev yüklenmiştir.
Zemin sorunları
Mülkiyetin korunmasındaki yük, mülkiyeti sahibi olan herkesi etkiler, ancak mülk sahipleri en görünür vatandaş kategorisidir. İşte bazı örnekler.
Mal sahibi, amaca uygun olarak araziyi kullanma hakkına sahiptir. Yapım aşamasında ise, sadece bu yolla anlamına gelir ve başka türlü değil. Tarım arazisi sadece amaçlanan mevzuata uymakla kalmaz. Bu, toprak özelliklerinin korunmasını da içerir. Mal sahibi arsayı terk ederse, ondan alabilir, yanlış yönetim hakkından mahrum edebilir.
Diğer emlaklarla ilgili sorular
Bir apartman sahiplerinin ortak mülkiyetini korumanın yükünden bahsediyoruz. Bu yükümlülüğün performansı ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Örneğin, tesisi korumak için düzenlenen bazı etkinlikler var.
Tüm önlemler yönetici kurum tarafından alınmalıdır. Yönetim, ev konseyi tarafından, yetkili kişinin belirli işleri yürütmek üzere şirketlerle sözleşmeler imzaladığı adına düzenlenebilir.
Eğer yönetim organizasyonu evin sorumluluğunu almışsa, ortak mülkle olanlardan sorumludur. Mevzuat, ortak veya kişisel mülkü paylaşan noktaları tanımlar. Buna göre sorumluluk dağıtılmaktadır. Örneğin, bir dairedeki elektrik şebekesi, metreden başlayarak, dairenin sahibinin sorumluluğundadır.
Bir konutun su altında kalması durumunda, orada yaşayan kimseye bakılmaksızın, mal sahibi hasardan sorumludur. Dairenin kiralanması durumunda, tazminat olarak kendisinden para geri kazanımı konusunda adli bir işlem yapan mal sahibi, geri alım işlemi ile kiracıya itiraz etme hakkına sahiptir.
Karayolu taşımacılığı
Edinimi yavaş yavaş vatandaşlar için bir gereklilik haline geldi. Toplu taşıma maliyeti, kendi aracınızı korumanın maliyetine oldukça eşittir, buraya daha fazla konfor katıyoruz.
Mülkiyeti koruma yükümlülüğü, araç sahibi tarafından karşılanacaktır. Özellikle, bu düzenli bir teknik denetimin geçmesiyle ifade edilir. Zamanında geçişini onaylayan bir teknik inceleme biletinin bulunmaması idari sorumluluğa neden olacaktır.
Araçların servis kolaylığı, sahipler için şartlardan biridir.Bunu yapmamak para cezasına değil, insanların kuralların ihlali sonucu muzdarip olması durumunda cezai sorumluluk doğurur.
Hayvan taşıma
Kanun onları mülk olarak sınıflandırıyor, ancak mal sahibini kısıtlıyor. Zulüm ve onlara zarar veren diğer eylemler yasaktır. Bu tür eylemler, cezai sorumluluğun temelini oluşturur.
Ayrıca, bir hayvanın varlığı, etrafınızdakilerin hiçbirinin yaralanmaması için koruyucu önlemler almanızı gerektirir. Örneğin, bir ağızlıkta dışarı çıkarılması ve tasmalı tutulması tavsiye edilen bir köpek.
Hayvanlar bir enfeksiyon kaynağı olarak hizmet edebilir, bu yüzden önleyici önlemlere ihtiyaçları vardır (aşılar, bir veteriner tarafından periyodik muayene, vb.).
Zorunlu Ödemeler
Mal sahibi, vergi ödemeleri ve diğer zorunlu ödemeler şeklinde mülkü koruma yükünü taşımaktadır. Arazi ve daire sahiplerinin emlak vergisi ödemesi gerekmektedir. Miktarlar, nesnelerin kadastro değerine göre hesaplanır.
Özellikle bir apartmanın bakımı için vergi ödemesi yoktur. Bu aynı zamanda konutların sermaye onarım fonuna katkı paylarının ödenmesini de içerir. Aslında, vergiye eşdeğer bir görev şekli taşırlar. Bunları reddetmek mümkün değil.
Müstakil ev sahiplerinin emlak vergisi ödemesi ve kamu hizmetleri (su, elektrik, çöp toplama) ödemesi gerekmektedir. Yükleri biraz daha az.
Kim sorumlu
Mülkiyet hakkına sahip olmak bir dizi yükümlülüğü ifade eder. Mülkiyet muhafaza etmenin yükü, öncelikle mal sahibi tarafından karşılanmaktadır. Sadece kendi takdirine bağlı olarak birisine devredilemez. Öncelikle, başkası ile karşılıklı bir anlaşmaya ihtiyacımız var ve ikincisi, bir göstergenin doğrudan yasada yer alması gerekiyor. Diğer normatif fiiller, yasada bunlara atıfta bulunmakla yükümlüdür.
Bu nedenle, örneğin, yönetim sözleşmesi, nesnenin bakımı ve muhafazası için yöneticinin sorumluluklarına geçer. Kanunen, çocuklarının mülkiyetinden sorumlu olan ebeveynlere aktarılır. Bir çocuğa bir veli veya mütevelli atanırsa, sorumluluklar kendisine devredilir. Bu gibi durumlarda, mal sahibinin sorumluluğu kaldırılır.
Sözleşmelerde, hasarın sebebi mal sahibinin hareketsiz olması veya tam tersi olarak gerekli bilgilerin yapılması veya kaçınması halinde sorumluluk sınırlaması kaldırılır.
Hasar veya ölüm riski
Kaza sonucu mülk kaybı ve bakım yükü riskleri nasıl bir araya getirilir? Mülkiyet veya mülkiyeti, gerçekten risklerin varlığı ile ilişkilidir. Yasa çeşitli hükümler içeriyor:
- tüm riskler sahibine aittir;
- Aksi takdirde yasa veya sözleşme ile sağlanmıştır.
Örnek olarak, bir kazada araçtaki hasarı belirleyebilirsiniz. Burada sonuçlar öncelikle kazanın suçluları ile ilgilidir.
Nesne kiralanırsa, sözleşme kapsamındaki en sık karşılaşılan riskler asıl sahibine geçer. Sözleşme anlaşması, tesisin kendisine devredilmesinden sonra riskleri sahibine aktarır.
Sonuç olarak
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, mülk sahibi mülkiyeti koruma yükünü taşımaktadır. Bir anlaşma veya kanunun bir göstergesi varsa, diğer kişiler bundan sorumludur. Bununla birlikte, bir sözleşmeye veya yasaya göre sorumluluk devredilse bile, mal sahibi davranışları nedeniyle veya aksine hareketsizlik nedeniyle kendisine getirilebilir.