Her mülk, kadastro kayıdıyla tesciline yol açan USRN'ye kayıtlı olmalıdır. Kayıt defterinde bulunan verilere dayanarak, nesneyle çeşitli işlemler yapmak mümkündür ve vergi de tahsil edilir. Ancak çoğu zaman mülkün kadastro kayıtlarından çıkarmaya ihtiyaç duyulur. İşlem sadece iyi sebepler varsa gerçekleştirilir. Bunu yapmak için, kayıt çalışanlarına doğru hazırlanmış bir başvuruyu ve mülkü kayıt defterinden çıkarmanın gereğinin bir kanıtı olan diğer belgeleri aktarmak gerekir.
zeminler
Bir mülkün devlet kadastro tescilinden devletten çekilme ancak iyi sebepler varsa yapılabilir. Bu sürece dayanarak, amaç sona erer, bu nedenle, bu tür yasal işlemlerin 221 sayılı Federal Kanunun gerekleri dikkate alınarak gerçekleştirilmesi gerekir.
Prosedür aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir:
- nesne çeşitli nedenlerle, örneğin çeşitli doğal afetlere veya yangına maruz kaldıktan sonra imha edilir;
- yapı yasanın gereklerine uygun olarak sökülür;
- Özgün olan yapı değişikliğinin önemli özellikleri, bu da nesnenin önceki biçiminde varlığının imkansız olduğu gerçeğine yol açar.
Tüm bu gerçekler, Rosreestr’e sunulan bir ifadede atıfta bulunulmadan başarısız olmaktadır. Mülkiyetin tescili için gerekçeler farklı olabilir, ancak resmi belgeler kullanılarak kanıtlanmaları gerekecek. Uygulamada verilen bilgileri doğrulayarak, site veya binanın fotoğrafları eklenmiş olmalıdır.
Kayıt defterinden hangi nesne çıkarılabilir?
Bir mülkün kadastro kayıtlarından geri çekilme, aşağıdaki nesnelere bağlı olarak gerçekleştirilebilir:
- arsa;
- çok katlı binalar;
- binada yer alan daire veya ayrı binalar;
- özel evler;
- binadaki odalar;
- konut dışı binalar ve tesisler.
Binalar veya yapılar kullanılamaz hale gelirse, önce acil durum olarak tanınırlar. Bundan sonra, mülk idare veya özel mal sahibinin dengesinde değişikliklere yol açan kadastro kayıtlarından çıkarılır. Sitede kalan tüm öğeler sökülmüş.
Bu işlem olmadan, yıkılan nesnenin kayıtlı olduğu alanda yeni bir bina inşa etmek mümkün olmayacaktır. Sadece bir objenin iptali yapıldıktan sonra yeni inşaat yapılabilir.
Değişiklikler ne zaman yapılır?
Çoğunlukla, emlak kayıt defterinde bazı düzenlemeler yapılması gerekir, ancak mülk tescil edilmemiştir. Bu durumlar şunlardır:
- Nesnenin tamamlanmasından meydana gelen yapının yeniden yapılandırılması;
- birkaç binanın tek bir çatı ile birleştirilmesi, bunun için sürekli geçişler veya tüneller oluşturulabilir;
- içinde başkent duvarlarının yapıldığı ve çatının da iki ayrı binaya bölündüğü nesnenin ayrılması;
- bir ortak dairenin normal bir daireye yeniden düzenlenmesi;
- apartmandan ortak bir apartman dairesi oluşturulması;
- Birkaç arsanın bir arsada birleştirildiği bir arsanın yeniden düzenlenmesi;
- büyük bir payın birkaç ayrı bölgeye bölünmesi;
- Tesis yapım prosedürünün tamamlanması;
- Herhangi bir bina için geçici kayıt iptali.
Ek olarak, kadastro kayıtlarından belirli bir yapının kaldırılması gerektiğinde başka durumlar da ortaya çıkabilir. Sahiplerin farklı görev ve haklarıyla ilişkilendirilirler.
Kadastro kaydı ne içindir?
Kadastro kaydı, çeşitli gayrimenkul nesneleri üzerindeki verilerin sistematikleştirilmesiyle temsil edilir. Kayıt, bu veya diğer binaların hangi özelliklere sahip olduğu hakkında bilgi içerir. Bu sayede herhangi bir yapıyı tanımlamak mümkündür.
Tüm bilgiler kesinlikle tek bir emlak kütüğü ile temsil edilen USRN'de bulunmaktadır. Veri oluşturma ve değiştirme prosedürü Rosreestr çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Muhasebe tesisin yapımı ve işletmeye alınması ile başlar. Her nesneye zamanla değişmeyen benzersiz bir numara verilir. Sahipleri bu numarayı haklarını kullanmak için kullanırlar. Tüm emlak işlemleri, ilgili bilgilerin eşzamanlı olarak sicile girişi ile gerçekleştirilir. Bu nedenle, bir nesne çeşitli nedenlerle yıkılmış veya tahrip edilmişse, mülk devlet kadastro kayıtlarından kaldırılır.
Hangi belgeler gereklidir?
Binayı kadastro kayıtlarından kaldırmak için mal sahibi bunun için gerekli belgeleri hazırlamalıdır. Aşağıdaki belgeler ona aittir:
- sahibinin pasaportu;
- USRN'den veya bir mülkiyet belgesinden çıkarmak, başvuranın gerçekten de bir mülkün sahibi olduğunu doğrulamak;
- doğru biçimlendirilmiş ifade;
- teftiş raporu.
Prosedür sadece denetim raporunda yer alan bilgiler temelinde gerçekleştirilir. Gerçekten belirli bir nesnenin, çeşitli nedenlerden dolayı, amaçlanan amacı için daha fazla kullanılamayacağını onaylar, bu nedenle onu sicilden çıkarmak gerekir. Özel olarak kadastro mühendisi tarafından bir eylem düzenlenir.
Başvuru Rosreestr formunda derlenmiştir, bu yüzden form doğrudan bu kurumun ofisinden alınabilir. Örgüt çalışanları, mülkün tescili için yapılan başvurunun doğrudan mal sahibi tarafından imzalandığını görmelidir.
Bir anket raporu nasıl hazırlanır?
Muayene prosedürü mühendisler tarafından yapılır, böylece Rosreestr veya BTI'ye yapılan bir çağrıyı kullanarak bir uzmanı arayabilirsiniz. Devlet çalışanları bu hizmeti sağlamıyorsa, lisansı ve çalışma izni olan özel ofislerle irtibata geçmeniz gerekecektir.
Atanan yüklenici, binanın veya arazinin hangi koşulda olduğunu bulmak için mülkün bulunduğu yere seyahat etmelidir. Bir kanununun sonucuna göre bir anket yapılır. Binayı yangın veya diğer olumsuz etkiler nedeniyle tahrip olduğu için kullanmanın imkansız olduğunu onaylar.
Sadece bu belgeye dayanarak, mülkün kaybedilmesi kadastro kayıtlarından yapılır. Örnek bir inceleme raporu aşağıda incelenebilir.
Arazi için nüanslar
Prosedür arsalar ile ilgili olarak yerine getirilirse, ek olarak nesnenin amacı hakkında bilgi içeren bir sınır planı ve dokümantasyon hazırlamak gerekir.
Eğer böyle bir nesnenin kaydı önümüzdeki iki yıl içinde yapılmazsa, bilgiler kayıt defterinden tamamen silinir.
İşlem nasıl yapılır?
Bir mülkün kadastro kayıtlarından çıkarılma prosedürü sıralı eylemler gerçekleştirmektir. Bunlar şunları içerir:
- Gerekli belgeler toplanır. İlk olarak, mülk sahibi bir kayıt ve kayıt defterini değiştirme gereğini onaylayan diğer belgeleri hazırlamalıdır. Mülkiyet kadastro kayıtlarından kaldırılmadan önce işlem tamamlanmalıdır. Aynı zamanda, bağımsız değerleme uzmanlarının yardımını kullanmak için gerekli olacak bir arazi ya da mülk araştırması gerçekleştirilmektedir.
- Belge paketi Federal Kayıt Servisine gönderilir.Bu süreç farklı yollarla gerçekleştirilebilir, çünkü yalnızca bir devlet kurumunun çalışanlarına kişisel olarak kağıt transferi yapılmasına izin verilmez, aynı zamanda Rosreestr'in resmi web sitesine belge yüklenmesine de izin verilir. Birçok kişi, her bölgenin merkezinde bulunan MFC hizmetlerini kullanmayı tercih ediyor. Bu durumda önceden randevu alabilirsiniz. Dokümanların tamamen posta yoluyla gönderilmesine izin verilmektedir, ancak aynı zamanda tüm belgelerin noter tasdikli olması gerekir ve ekin bir envanteri ve teslimat bildirimi ayrıca ödenir.
- Önümüzdeki 20 gün boyunca alınan belgelerin değerlendirilmesi ve ardından bir kararın alınması. Her durumda, başvuru sahibi yazılı bir cevap alır. Rosreestr çalışanları adına bu tür işlemler için herhangi bir ücret alınmamaktadır.
Rosreestr'deki mülkün tescili işleminin kadastro kayıtlarından nasıl yapıldığını anlarsanız, işlem derhal ve zorluk çekmeden gerçekleştirilir.
Belgeler ne kadar hızlı gözden geçirilir?
221 sayılı Federal Kanun uyarınca, bir mülkün kadastro kayıtlarından tescil edilmesi için son tarih 20 iş gününü aşamaz. Bir başvuru doğrudan tedavi gününde diğer belgelerle birlikte kaydedilir. Makbuz başvuru sahibine verilir veya kendisine gönderilir.
Çözüm, son çare olarak, 21 iş günü için sağlandı.
Reddetme nedenleri
Genelde mülkün kadastro kayıtlarından çıkarılmasını reddetmek için sebepler vardır. Bu gerekçeler geçerli olmalı ve reddetmenin en yaygın nedenleri arasında şunlar bulunmaktadır:
- belgeler çok sayıda ihlale sahip;
- eksik bir dizi belge Rosreestr'e transfer edilir;
- gazetelerde çeşitli çelişkiler var;
- Muhasebeyi askıya alma kararını vermek için son tarih;
- Alınan belgeler bir devlet kurumunun gereksinimlerini karşılamıyor;
- Eski başvuru formu kullanılmıştır.
- Uygulamada yer alan bilgiler kayıt defterinde bulunan verilere uymuyor.
Alınan belgelere dayanarak, Rosreestr çalışanları özel bir muhasebe dosyası açar. Değerlendirilmesi sırasında, başvuru sahibinden alınan tüm belgeler incelenmiştir ve devlet kurumlarından çeşitli sertifikalar veya alıntılar da talep edilebilir. Cevap, posta yoluyla dağıtılır veya gönderilir.
Reddetme alamamak için, doğru bir beyanat hazırlamanız ve diğer tüm belgeleri hazırlamanız önerilir. Tüm girişler dikkatlice kontrol edilir. Olumlu bir cevap alınırsa, nesne silinir, dolayısıyla vergi alınmaz. Ancak bundan sonra belirli bir arsa üzerinde yeni bir binanın inşasına geçilebilir.
Reddetmeye itiraz etmek mümkün mü?
Çoğu zaman, vatandaşlar yasadışı geri dönüşlerle uğraşmak zorundadır. Çok sayıda gerekli belge hazırlarlar, nesneyi denetlerler, ancak aynı şekilde Rosreestr'de de gerekli değişiklikler yapılmaz. Bu şartlar altında, karara karara itiraz etmek gerekli olacaktır. Bir mülkün kadastro kaydından çıkarılması mahkeme kararıyla zorlanabilir. Yarışma kuralları şunları içerir:
- iddianın doğru bir şekilde sunulduğu, iddianın kadastro kayıt defterinden belirli bir nesnenin zorla kaldırılması olduğu;
- Rosreestr'den alınan bir ret başvuruya eklidir;
- teftiş sertifikasını ve gayrimenkul ile ilgili diğer belgeleri incelemesi için mahkemeye sunulan;
- nesnenin imhasını onaylayan fotoğrafların önceden çekilmesi tavsiye edilir;
- Tarafların görüşleri mahkemede duyulur;
- Davacı, nesnenin gerçekten herhangi bir amaç için kullanılamayacağını kanıtlayabiliyorsa, zorunlu kayıt altına alınma kararı verilir.
Mahkeme kararı Federal Kayıt Servisi'ne iletilir ve daha sonra bu belge temelinde kayıt defterinde gerekli değişiklikler yapılır.Sadece Rosreestr'in olumsuz kararının asılsız olduğuna eminseniz mahkemeye gitmeniz önerilir.
Sonuç
Bir mülkün SSR'deki sicilden çıkarılması prosedürü oldukça basit sayılır. Bunun için gerekli belgeleri hazırlamak ve bir saha araştırması yapmak önemlidir. Bundan sonra, gerekli bilgiler 20 gün içinde kayıt defterine girilir.
Olumsuz bir cevap alınırsa, mahkemeye itiraz edilebilir. Mahkeme kararına göre, sicilde gerekli değişiklikler yapılır.