Ülkemizde konut stokunun durumunu dikkate alan daha etkili ve esnek yöntemlerin oluşturulmasına ilişkin yeni federal konut yönetimi yasası 2007 yılında kabul edilmiştir. Bu kanunun temel amaçlarından biri, vatandaşları acil ve harap bir konut stoğundan yeniden yerleştirme konusunda Rusya'nın tüm bölgelerini desteklemek için sağlam bir finansal taban oluşturmaktır.
Harap mahfazanın yıkılması nedir? Bu konuda daha fazla.
Çoğu harap evlerin varlığı şimdi genellikle komünist inşaatın maliyeti ve planlı bir ekonomi tarafından belirleniyor: konut stoklarının hızlı ve toplam bozulmasına katkıda bulunan eski teknolojiler kullanılarak kötü inşa edildiklerini ve tamir edildiklerini söylüyorlar. Buna ek olarak, ülkede sürekli olarak yaşayan tam teşekküllü konut sıkıntısı yaşanması, yalnızca yeni konutlar inşa etmekle kalmayıp, eski konutu yeniden inşa etmek ve düzeltmek zorunda kalan büyük sıralara da yol açtı. Uzmanlara göre, bugüne kadar ülkenin konut stokunun% 10'una kadar acil durumu var, ancak daha önce harap olarak tanımlanmış evlerin bu sayıya dahil edilmediği akılda tutulmalıdır. Mevcut mevzuat, düşük kaliteli konutların nelere dikkat edeceğini tanımlamamaktadır ve böyle bir fonun yerine geçilmemektedir.
Hangi durumlarda harap havanın yıkılması gerekli?
Taşınma Koşulları
Özel tehlikeli makamlar, acil tehlike barındıran acil konut kayıtlarına ihtiyaç duyulan apartman binalarına girmiş ve bölge sakinleri yasaların öngördüğü şartlara göre kararlaştırılmıştır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine göre, yetkili merciler tarafından bölge makamları tarafından belirlenen sırayla tanınan acil konutlardan yeniden yerleşim yapılmalıdır. Başarısızlıklar, daireler, odalar, odalar, binalar ve yük taşıyan yapıların, daha fazla kullanımda sakinlerin sağlığı ve yaşamı için tehlike oluşturduğu diğer yapılardır.
Geçmişte, bir konutun harap olarak algılandığı amortisman yüzdesi, ahşap evler için yük taşıyıcı yapıların başlangıç durumunun% 35'i ve tuğla veya taş binalar için% 30'u idi. Ev inşası, özel bir kuruluş tarafından yapılan bir anket ve yayınladığı sonucuna dayanarak acil tehlike olarak tanımlanır. Şimdi harap harap konutların yıkılması çok yaygın.
Kimler yerleştirilebilir?
Tehlikeli konutlar kayıt defterine giren apartman sakinleri yeniden yerleşim için uygundur. Yasaya göre, vatandaşlara eşdeğer bir konut türüne yerleştirme garantisi veriliyor. Yıpranmış mahfazanın özel bir yıkım listesi vardır.
Acil konut sahipleri:
- devlet veya belediye makamları, binanın bağımsız yıkılması veya yeniden yapılandırılmasını önermelidir;
- Binanın yerinde kentsel gelişimin planlanması durumunda, işletme sahibi öncelikle yeni bir tesis inşa etme hakkına sahiptir.
Mal sahibi, haksız ve harap konutların yıkılmasının gerekli olduğu kabul edildikten sonraki altı ay içinde nihai kararı vermelidir.
Acil durum konut mevzuatı
Rusya Federasyonu'nun tüm yasaları, Rus vatandaşlarının güvenliğini sağlamayı amaçlamaktadır. Bu sorunları düzenleyen ve devletin topraklarında hareket eden ana yasama yasası, acil durum tehlikeli konut stokunun yeniden yerleşim sorunlarının çözümüne katkıda bulunan çeşitli programlar, normatif ve diğer yasalar geliştirilmekte olan konut kodudur.
Moskova'daki harap konutların yıkımı düzenli olarak yapılmaktadır.
Konut Kanunu
Konut Kanunu, acil olarak kabul edilen bir konut fonu sahiplerinin, tahmini konut bedeli için tazminat ve tazminat alma hakkına sahip olduğunu tespit eder.
Ayrıca, mal sahipleri tazminatın bir kısmını sağlanan yaşam alanı şeklinde alma ve başka bir tazminat yolundaki farkı alma hakkına sahiptir. Sosyal kiracılık sözleşmeleri kapsamında acil konutta yaşayan vatandaşlar için yasa, yıkım programı kapsamında aynı kategoriye sahip olan konforlu yaşam alanlarında yeniden yerleştirmeyi garanti eder.
185 sayılı Federal Kanun
Acil barınma durumundaki çarpıcı değişikliklerin gerçekleştirilmesi için, Rusya Federasyonu “Konut ve Toplumsal Hizmet Reformuna Yardım Fonu” Kanunu yayımlandı. Yasanın 16. maddesi, acil konutta yaşayan sakinlerin yeniden yerleştirilmesi için bir adres programının oluşturulması anlamına gelir. Proje, tehlikeli konut sorunlarını çözmek için planlar geliştirmesi gereken bölgelerden gelen fonlara ve yardımlara dayanıyor. Söz konusu acil konut yasası, yeniden yerleşim sırasını değiştirmez, ancak sürecin devlet yasalarına ve harap konutların yıkılması planlarına uygun olarak yapılması gerektiğini vurgulamaktadır.
Kurumlararasılık Komisyonu
Bölümler arası komisyon, yasalara uygun olarak yaşam alanını denetlemiş olup, nesneyi acil konut kayıt defterine getirmenin tavsiye edilebilirliği konusunda bir karara varmaktadır. Komisyon 47 sayılı Hükümet Kararı (PP) (28 Mayıs 2006) esas alınarak oluşturulmuştur. Aşağıdaki belgeler, binaların ve yapıların durumunu değerlendiren bölümler arası komisyon tarafından hazırlanmıştır: binaların inceleme eylemi ve içinde yaşayan vatandaşların olasılığını belirten bir rapor. Evin yeniden yapılanma ihtiyacı olduğu veya yıkılmak üzere harap bir konut olduğu kabul edilirse, komisyonun tüm ilgili sahiplere bildirilmesi kararının alındığı günden daha geç olmamalıdır.
Yeniden yerleşim süreci
Yasaya göre, acil konut sahiplerine mülkün değeri ve yeniden yerleşim ile ilgili olarak ortaya çıkan zararlar için geri ödeme yapıldı.
Yeniden yerleşim iki şekilde gerçekleştirilebilir:
- Bu durumda, mal sahibi başka bir konut almayı kabul eder, bu tazminatın bir parçası olarak dikkate alınacaktır. Mülkiyetin serbest bırakılması için sözleşmenin tamamlanmasının ardından, mal sahibinin sözleşmeyi aksi belirtilmedikçe, imza tarihinden itibaren altı ay içinde konutu boşaltması gerekir.
- Mal sahibine maddi tazminat tutarı verilir, bu tutar tutarı konutun piyasa değerine tekabül eder ve ortak mülkiyette yer alır. Ek olarak, taşınma, kiralık bir dairede geçici yaşama, yeni konut bulma masrafları ve diğer benzer masraflar ile ilgili masraflar karşılanmaktadır. Sahibine tam tazminat ödendikten sonra, imza tarihinden itibaren altı ay içinde binaları boşaltmak zorundadır.
Sosyal konut kiracılarına rahat tesisler sağlanır. Zorla tahliyenin tüm durumları yalnızca adli işlemlerde çözülür. Acil bir evin sakinlerinin yerini değiştirirken, konut Rusya Federasyonu mevzuatına göre vazgeçilmez bir durumdur.
Gecekondu Konutları Yıkım Programı
185 sayılı Federal Kanun uyarınca, her bölge, acil durumun ve harap konutların yıkılması için algoritmayı açıklayan yerel bir eylem programı geliştirmelidir. Program onaylanan planlara uygun olarak, federal bütçeden finanse edilir.
Bir önceki yıl yeniden yerleşim planlarının uygulanmasının sonucu hiçbir bölgeye sahip olamaz. Bu yıl herhangi bir yasal değişiklik olmadığından, finansman aynı şekilde yürütülmekte ve faaliyetlerin sonuçları yalnızca Ocak 2018'de toplanacaktır.
Yıkım planı
Rusya Federasyonu'nun her bölgesinin kendi yeniden yerleşim programı vardır. Kural olarak, iki yıl boyunca alınır.
Genel kurallara göre, ilk önce yıkım 2012 yılına kadar olduğu gibi kabul görmüş harap konutlara tabidir. Böyle bir yıkım planının artısı, yetkililerin hali hazırda yeniden yerleşim için yeni evler inşa etmeleridir.
Moskova'da, yıkım planı aşağıdaki gibidir - 1959-1966 yılındaki "Kruşçev" in yıkılması için program kabul edildi.
Koşullu olarak iki aşamaya ayrılmıştır:
- Evlerin yıkılması.
- Mevcut olan konut gelişiminin yenilenmesi.
Ancak başlangıçta planlanan tarihler yerine (2016), sermayenin otoriteleri program faaliyetlerinin uygulanmasını 2017 yılına kadar “değiştirdi”. Bugüne kadar, sadece birkaç alan yerleşti.