Evin iyi durumda onarımı ve bakımı hem maddi hem de ahlaki olarak zahmetli bir süreçtir. Günümüzde inşaat malzemeleri çok pahalıya mal oluyor çünkü birçok mülk sahibi eski bir evin yıkılmasını ve çok sayıda rekonstrüksiyona yeni, modern bir bina inşasını tercih ediyor. Maliyeti, zaman zaman, eski binanın işlevsel ve estetik durumunu korumaktan daha ucuz olabilir.
Neden bir evi yıkma izni gibi bir belgeye ihtiyacınız var?
Özel mülkiyet özgürlüğüne rağmen, devletin yasal özelliği, sadece sahiplerin değil, kamu yapılarının ve özel bir evin yıkılması bir takım rahatsızlıklara yol açabilecek hakların korunmasını sağlar, örneğin haklarını kısıtlar (örneğin, komşular).
Hangi durumlarda yıkım yasa ile yasaklanmıştır?
Kanun, tarihi binalara, mimari anıtlara, korunan alanların bir parçası olan binalara bakmanın kurallarını açıklayan bir maddeyi öngörmektedir. Nesneniz bu kategorilerden en az birine düşerse, çok çalışmak zorundasınız. Bu durumda, korunan bir mülkü imha etmek için izin almak kolay değildir, ancak çoğu durumda imkansızdır.
Yıkım izni alınması gereken diğer durumlar
Bu tür bir eylemin, yıkım ile aynı fikirde olmayan kişilerin mülkiyet haklarına zarar verebilmesi halinde, haklarını ihlal ettiği takdirde, özel bir evi yıkma izni de gerekecektir. Örneğin, ortak sahipler. İskânı veya ek binaları yıkım tesisinin ayağı olarak bitişik olan bir komşu, kesinlikle özel bir evin yıkılmasını desteklemeyecektir. Böyle bir prosedürün yanlışlıkla yapılması, iletişim koluna zarar vererek sakinlerini susuz bırakabilir. Böyle bir olayı gerçekleştirirken, komşu siteye zarar vermek mümkündür; bu da evin yıkılması gibi bir konuda müzakerelerin başarısız olmasına neden olacaktır.
Gördüğünüz gibi, bir evi sökmek kolay bir işlem değil. İzin alınması, toplumun kültürel ve fiziksel korunmasının yanı sıra, devlet yetkililerinin böyle bir operasyonun zarar verebileceği kişilerin durumu hakkındaki endişeleriyle belirlenir. Ayrıca, bu tür olayların özel bir sicile kaydedilmesi zorunludur. Belediyenin bilançosundaki acil durum binaları ilgili belgelere yansıtılmıştır.
İzin vermekten kim sorumludur?
Mülkiyetin sahibi olarak, evi sökmek için izin alabilirsin. Belediyenin nesnenin bulunduğu yerdeki idari organları (şehir, kasaba, köy) ve mimarlık büroları bu konuları ele almaktadır.
Mevzuat çerçevesinde yıkım diye bir şey yoktur. Bunun yerine, daha kesin terimler kullanırlar: "sökme", "yeniden yapılandırma".
Son yıllarda, aşağıdaki uygulama moda olmuştur: Yıkılmış bir nesnenin yerine, aynı boyutta ve alanda benzer bir yapı inşa edilmiştir. Bu durumda, inşaat işleri için izin almaya gerek yoktur.
Malın sökülmesi için gerekli evrakların paketi
Özel sektör evlerinin yıkılmasına, tesisin sökülmesi için izin talebinde bulunan yerel makamlara yapılan bir başvuru eşlik eder. Başvuruya ek olarak, belge paketine eklemelisiniz:
- kimlik kanıtı;
- mülkün mülkiyetini doğrulayan belge;
- binanın bulunduğu araziye sahip olma hakkını onaylayan bir belge;
- Arazi
Bir aile tipi evi veya 3 kat veya daha fazla katlı bir evi yıkmayı planlıyorsanız, belge paketine ekleyin:
- bir dizi teknik makale içeren proje dokümantasyonu;
- diğer sakinlerle eşgüdüm ve yeniden yerleşim planları.
Ev Kaldırma Kuralları
Elinde izin olması durumunda, sahibi sökmeye başlayabilir. Bu tür çalışmaları yürüten mal sahibi, şehir planlama yönetmeliklerine ve güvenlik önlemlerine uymakla yükümlüdür:
- Bölgeyi hazırlayın: Komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak önlemlerle, bir yıkım evi ve çevre etrafındaki bitişik bölge çitle çevrildi.
- İletişimi devre dışı bırak.
- Tesisi söktükten sonra alanı temizleyin.
- İnşaat atıklarını imha edin ve tüm imhalarını yapın.
Bir evin yıkılması sırasında maddi hasarın boyutu
Özel bir evin yıkılması önemli maliyetler gerektirir. Bu nedenle, ev kendi başına sökülemezse, inşaat malzemeleri kiralamanız veya bu tür konularda uzmanlaşmış özel bir şirketten yardım istemeniz gerekecektir.
Evin yükseltilmiş kısmının yerden sökülmesinden tasarruf etseniz bile. kendi elleriyle bir vakıf kurmayı başaramazsan: uzmanlara başvurmalısın.
Diğer bir zor aşama çöp toplama ve inşaat atıklarının bertaraf edilmesidir. Kendiniz yapmanın bir yolu yoksa, fiyatları kiralanan ekipman miktarına bağlı olan ve saatlik olarak hesaplanan bir şirketin hizmetlerine başvurmanız gerekir.
Gördüğünüz gibi, özel bir evin yıkılması çok zaman, para ve bilgi gerektiren bir süreç. Yıkım için ev yapmak için yasal kurallara uymalısınız. Süreci başlatmak için güvenlik önlemleri hakkında tam bilgi sahibi olmanız, komşularla, belediye yetkilileriyle yapılan işleri koordine etmek, mülk tescil makamlarını bilgilendirmeniz gerekir.
Özel bir evin yıkılmasını doğru bir şekilde gerçekleştirdikten sonra, prosedürün tüm aşamalarını sırayla takip ederek ve yasada belirtilen talimatları izleyerek prosedür, özel zorluklar ve manevi zararlar olmadan mümkün olacaktır.