Projenin tahmini maliyeti, herhangi bir yapının inşasında ayrılmaz bir parçasıdır. Yasal ilişkilerin konumundan itibaren bu an Medeni Kanun tarafından düzenlenir. Müşteri ve müteahhit olan ticari kuruluşlar için ilgi çekicidir.
Tanıtım Bilgisi
Çalışma, mevcut teknik dokümantasyon ve tahminlere uygun olarak yapılmalıdır. Bu Medeni Kanun'un 743. maddesinde belirtilmiştir. Bireysel belgeler arasındaki ilişkiyi haklı olarak yansıtır. Davanın sadece Medeni Kanun ile sınırlı olmadığı belirtilmelidir. Diğer düzenleyici belgeler yönetmelikte yer almaktadır. Örneğin - Şehir Planlama Kodu veya Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın mektupları. Tahmini inşaat maliyeti, inşaat için gerekli olan belirli bir miktar paradır. Devlet düzenlemesinin sıklıkla, bütçe değerleme ve fiyatlandırma anlambilimsel ve kavramsal araçlarının karışıklığına ve tanımlanmasına izin verdiği not edilmelidir.
Ayar yönü
Bütçeleme gibi planlama sırasında ekonomik hesaplamaların uygulanmasının yasama ve yürütme makamları için bir etki konusu olamayacağına dikkat edilmelidir (eğer bu durum devlet projeleri için geçerli değilse). Rusya Federasyonu Anayasası ve Medeni Kanunu'na dayanan medeni hukuk ilişkileri sürecinde düzenleme yapılmaktadır. Tahmini inşaat maliyeti, ilgili alandaki uzmanların bağımsız mesleki ve ticari faaliyetleri ile belirlenir. Medeni Kanunun 421. maddesi, tüzel kişilerin ve vatandaşların sözleşme imzalama özgürlüğüne sahip olduğunu öngörmektedir. Zorlama bu durumda kabul edilemez. Ayrıca, 25 Eylül 1998 tarihli ve 158-ФЗ sayılı “Bazı Faaliyet Türlerinin Ruhsatlandırılması Hakkında Kanun”, tahmini inşaat maliyetini oluşturmadan önce ön yeterlilik için herhangi bir zorunluluk içermemektedir. Bu, bu çalışmanın yaratılan binaların gücünü, dengesini ve çalışma güvenliğini etkilememesi nedeniyledir.
Maliyet sorunu nasıl çözülür?
Medeni Kanunun 709. Maddesi ile başlayın. Fiyatı, değer için ekonomik bir gerekçe olarak kabul eder. Böyle önemli yönlerden bahsetmeye değer:
- Sözleşmeler iş yaparken fiyatı veya tespit yöntemini belirtmelidir.
- Yüklenicinin masrafları için tazminatın yanı sıra, kendisine ödenen ücretin de dahil edilmesi gerekmektedir.
- İşin fiyatı (seçeneklerden biri olarak) tahminler hazırlanarak belirlenir.
Gördüğünüz gibi, mevcut mevzuata göre, bu zorunlu bir inşaat aşaması değildir. Onsuz yapabilirsin. Ancak tüm masrafları hesaplamak daha iyidir.
Ayrıştırma Terminolojisi
Tahmini inşaat maliyeti ilk bakışta göründüğü kadar kolay değildir. Daha iyi anlamak için, belirli terimlerin ne anlama geldiğini açıkça anlamanız gerekir:
- İnşaat tahmini. Bu genel bir kavramdır. Her türlü ekonomik hesaplamanın yanı sıra inşaattaki gerekçeleri de birleştiriyor. Tesis inşaatı sırasında planlama aşamalarını, faaliyetlerin organizasyonunu ve maliyet muhasebesini etkiler. İhtiyaçlar ayrıca faydalı ömür için de dahil edilebilir. Bu tahmin, bireysel, gecikmelerin yanı sıra, ortalama, sosyal açıdan gerekli kaynak maliyeti hakkında bir fikir edinmenize olanak sağlar. Çeşitli biçimlerde ve niteliklerde olabilir - bunların tümü belirlenen görevlere ve tüketicilerin mevcut çıkarlarına bağlıdır.Kullanılan ekonomik fizibilitenin tüm unsurlarının sergilendiği, hesaplamalar için ilk bilgilerin, alındığı kaynakların ve sonucun sağlandığı yer burasıdır. Bu durumda amaç, tesisin inşası için gerekli olan her türlü kaynağa olan ihtiyacı karşılamaktır.
- Tahmini belgeler. Bu, belirli bir şekilde tasarlanan hesaplamaların sonucudur, böylece projenin planlanması ve yönetiminde ana aşamalarda dikkate alınması kolaydır.
- Tahmini maliyet. Hesaplamaların ayrılmaz bir parçası. Bu, tahminlerin geliştirilmesinde elde edilen sonuçların en önemli ve önemli kısmıdır. Hedefe ulaşmak için inşaatın ne kadar finansal kaynağa ihtiyaç duyduğunu belirler. Fiziksel göstergeler (malzeme tüketimi, hizmetlere duyulan ihtiyaç, hacimler ve iş listeleri) aynı ölçülerde eksiksiz olarak belirlenmektedir. Projenin değişmez ve değişmez özellikleridir. Ancak, aynı zamanda, herhangi bir zamanda, herhangi bir anda, mevcut inşaat fiyatlarında tahmini inşaat maliyeti hesaplanabilir. Bu, gerektiğinde belgeleri ve istekleri hızla ayarlamanıza olanak sağlar.
Maliyet göstergeleri hakkında
İki şey burada büyük önem taşıyor:
- Tahmini maliyet, projenin müzakere öncesi döneminde uygulanır.
- İhaleler / ihaleler yapıldıktan ve icracılarla sözleşmeye bağlı sözleşmeler yapıldıktan sonra, ulaşılan sözleşmeler temelinde katılımcılar arasında yasal ilişkiler ve karşılıklı anlaşmalar yapılır.
Tahmini maliyet hakkında biraz daha
Böylece, hesaplamalar sonucunda elde edilir. Bu sayede, bir nesne inşa etmek için gerekli olan nesnel olarak gerekli maliyetleri öğrenebilirsiniz. Bununla birlikte, inşaat nesnelerinin tahmini maliyetini pratik bir bakış açısıyla belirlemeliyiz. Fiyatlandırma maliyetinin bir unsurudur. Bu, tespitin yapım sürecinde toplam maliyetlerin hesaplanması yoluyla gerçekleştirildiği, nesnenin yaklaşmakta olan inşaat maliyetinin tahmini seviyesinin tespit edildiği anlamına gelir. Tahmini maliyet, binanın inşaatı için nakit ihtiyacının (finansal kaynaklar) ne olduğunu gösterir. Ayrıca, genelleştirici bir niteliği vardır. Yani, tüm inşaat hizmetleri ve kaynakları için ihtiyaçların dikkate alınması gerekmektedir. Bu parametre herhangi bir zamanda değişebilir.
Maliyet muhasebesi
Ve bu değişim olasılığı ile ne yapmalı? Yerleşimler zaman dilimi için oluşturulmuştur. Aşağıdaki seviyeler ayırt edilir:
- Tahmini maliyet. Onu nasıl bulabilirim? Temel endeks yönteminin, hizmet bedeli, iş ve geçmiş dönem kaynaklarının göstergeleri ile hesaplanmasıyla belirlenir. Tahmini fiyatlandırmada, seçilen tarihte yapılan inşaat işleri fiyatlarına göre geliştirilmiştir. Ancak muhasebe bununla sınırlı değil.
- Temel tahmini maliyet. İlk paragraf ile benzerlik nedeniyle karıştırmayın. Bu parametre, ihale dokümantasyonunun geliştirilmesi sırasında belirlenir. Müşteriler için başlangıç sözleşmesi göstergesi olarak hareket eder, sözleşmelerin yapılacağı sözleşmeden başlayarak sözleşmeye dayalı ilişkiler kurulur ve inşaat maliyeti ile belirlenir. Bu parametre, proje geliştirme tarihi için fiyatları belirlemek için kullanılır.
- Mevcut tahmini maliyet. Bölgesel pazarlarda inşaat hizmetleri ve kaynakları için geliştirilen mevcut fiyatların geçerli fiyatlarını kullanan bir hesaplama ile kurulmuştur. Projenin uygulanmasına ilişkin raporlama için mevcut değer belirtilmiştir.
Fiyatlar hakkında küçük bir çentik
Tahmini inşaat maliyetindeki değişiklikler beklenmeyen bir anda gerçekleşebilir. Bu, piyasa ekonomisinin faaliyetlerinden kaynaklanmaktadır. Böylece bir proje tek bir fiyattan başlayabilir ve tamamen farklı bir fiyatla sona erebilir. Ek olarak, tahmini inşaat maliyetinin hesaplanması da bir dizi faktörün etkisiyle karmaşıklaşır.Örneğin, idari, çevresel, iklimsel ve demografik koşullar nihai fiyatı büyük ölçüde etkileyebilir. İşletmelerin dengesiz yerleri, teslimattaki zorluklar - bu liste çok uzun süre muhafaza edilebilir. Bu nedenle, sözleşmenin sona ermesinden önce maliyetin önemli ölçüde değişebileceğini unutmamak gerekir.
Göstergelerin ayarlanması
Tahmini inşaat maliyetindeki değişiklik endeksleri bu konuda yardımcı olmaktadır. İş performansının fiyatının, malzemelerin satın alınmasının ve genel olarak projelerin tamamlanmasının ne kadar değişeceğini belirleyebileceğiniz göstergelerdir. Endeksleri kullanarak, değerdeki değişiklikleri tahmin edebilir ve faaliyetlerinizde uygun ayarları yapabilirsiniz.
Finansal varlıkların yapısı hakkında
Tahmini inşaat maliyetinin belirlenmesinde dikkate alınmalıdır:
- Doğrudan maliyetler Bu inşaat malzemeleri, yapılar ve ürünler, nakliye maliyetleri, makine ve teçhizatın yanı sıra işçilik maliyetleri.
- Dolaylı maliyetler. Bunlar, hesaplamalar ile doğrulanan normal faaliyet süreci için gerekli tüm masrafları içerir.
- Tahmini kar. Bu, yüklenicinin gerekli ücretlendirmesini ifade eder. Bu kar, vergiler ve zorunlu ödemeler için ödemeleri sağlamalı, maddi bir teşvik fonu yaratmalı, finansal kaynakların gerekli rezervlerini oluşturmalı ve gelecekte kurumun gelişmesine katkıda bulunmalı ve yararlanıcılara net gelir sağlamalıdır.
Sözleşme bedelinin özelliği
Bir nesnenin inşa edilmesinin tahmini maliyetinin ne olduğunu inceleyerek, bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekir:
- Piyasa fiyatı Ortalama olarak tanımlanır. Belirli bir bölgedeki belirli bir bölgeye ait inşaatın, mevcut durumun maksimum dikkate alınmasıyla belirli bir takvim periyodunda belirlenmiş olması. Tarafların işlerini, kaynaklarını, hizmetlerini ve ticari çıkarlarını ifade eder.
- Vekil fiyat. Yüklenici veya müşteri tarafından hatasız ve tek taraflı olarak kurulabilir. Bu, rekabet veya tekel pozisyonu yoksa gerçekleşir. İdari ve departman yürütme otoriteleri tarafından geliştirilen ve onaylanan tahmini normlar, endeksler, fiyatlar kullanılarak elde edilen verilere dayanılarak hesaplanır (endüstri yönetiminin mümkün olması mümkündür).
- Firma fiyatı Sözleşmeyi imzalarken belirleyiniz. Revizyona tabi değil. İstisna - müşteri uygulama sırasında projede değişiklikler yaparsa.
- Hareketli fiyat. Sözleşmede elde edilen değerin değerinin, objenin teslimi sırasında, satış koşullarında bir değişiklik meydana gelmesi durumunda revize edilebileceği dikkate alınmaktadır. Bu fiyat, olası bir artış / azalış maddesi ile tanımlanır. Ayrıca, meydana gelen tüm değişikliklerin temelini oluşturan belirli bir kaynak bulunmalıdır. Rolü bir piyasa yayını veya belgesi olabilir.
- Hareketli fiyat. Özelliği, yürütme sırasında tespit edilmesidir. Aynı zamanda, meydana gelen değişiklikler dikkate alınarak baz fiyat revize edilmiştir. Alternatif olarak, çarpma indeks değeri ile gerçekleştiğinde bir formül şeklinde belirtilebilir.
- Envanter (kitap) değeri. İşin tamamlanması için gereken mali kaynak miktarının belirlenmesi gerekmektedir. Bu bilgiyi içeren belge, inşaat maliyetinin bir özeti olarak bilinir.
Sonuç
Makale, tahmini inşaat maliyetinin ve ana onarım maliyetinin ne olduğunu inceledi. Gördüğünüz gibi, birçok faktör ve durum büyüklüğünü etkiler.