Sık sık, vatandaşlar devlet kayıtlarına tabi işlemlerle ilgilenmektedirler. Yasal olarak önemli işlemlerin bir kısmının kaydedilmesine gerek yoktur, noter sertifikası ile yapılması yeterlidir. Ancak bu tür manipülasyonlar sırasında uygulanmayacak anlaşmalar ve haklar vardır. Çeşitli devlet organlarının katılımıyla gerçekleştirilmelidirler. Buna göre, tescilsiz bir anlaşmanın hiçbir etkisi yoktur. Ya boş ya da geçersiz ilan edilecektir ya da kayıt makamı tarafından muameleye tabi tutulacaktır. Bilmeniz ve hatırlamanız gereken konu ne olacak?
Anlaşmaların Özeti
Zorunlu devlet kaydı, vatandaşların mülkiyeti ile bir dereceye kadar olan işlemlere tabidir. Özellikle, gayrimenkul ile.
Bu, mülkiyet haklarının büyük bölümünün de kayıt için sağladığı anlamına gelir. Onsuz, daha önce de belirtildiği gibi, operasyonun gücü olmayacak. Devlet organlarına kaydolma yükümlülüğü sadece yasal düzeyde belirlenir. Bu nedenle, vatandaşlar bu prosedürü ne zaman yapmaları gerektiğini tam olarak öğrenebilirler.
Anlaşma Sınıflandırması
Bugün, devlet kayıtlarına tabi tüm işlemler sınıflandırılabilir. Rusya'da 4 büyük kategoriye ayrılırlar. Her biri belirli anlaşmalar sağlar.
yani:
- taşınmazın mülke devredilmesi amaçlanan mülkün yabancılaşması;
- rehin olarak devir veya kullanım için yabancılaşma;
- Kayıtlı operasyonlar için yasal ilişkilerin değiştirilmesi;
- karma tip sözleşmeler.
Bu kategoriye ne atandığı tamamen belli değil. Bunu sonra konuşuruz. Öncelikle, kaydın temellerinden bazılarını keşfetmeye değer.
"Gayrimenkul" kavramı
Rusya’da devlet kaydına tabi işlemler gayrimenkulle ilgilidir. Sen neden bahsediyorsun
Aşağıdaki özellik emlak denir:
- evde;
- bahçe;
- daire;
- garajlar;
- park yerleri;
- odası;
- arsalar;
- inşaat devam ediyor.
Ayrıca, gayrimenkul, listelenen mülkteki payları ifade eder. Bu nesnelerle yapılan işlemler hatasız olarak kaydedilir.
Nerede kayıt
Ama nasıl yapmalı? Yardım için nereye gitmeli? Cevap kesinlikle işe yaramayacak. Nitekim, Rusya'da, devlet kayıtlarına tabi gayrimenkul işlemleri farklı yetkililer tarafından işlenmektedir.
Örneğin, Devlet Hizmetleri portalının yardımına başvurabilirsiniz, ancak gerçek hayatta bu seçenek neredeyse hiç bulunmaz. Nüfusun büyük bir kısmı Rosreestr, kadastro odaları veya çok fonksiyonlu merkezlerle çalışmaktadır. Kayıt "Belgelerim" gibi kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Bu fikri uygulamak için daha fazla yer yok.
eylem Prosedürü
Zorunlu devlet kaydına tabi işlemlerin dikkate alınması zor değildir. Bu gerekli:
- Belirli bir belge kümesi hazırlayın. Yasal olarak önemli tüm işlemlerde neredeyse tamamen aynıdır.
- Bir kayıt başvurusu yazın.
- Bir kayıt yetkilisi isteyin.
- Kaydı onaylayan belgeleri alın.
Her şeyin basit olduğu anlaşılıyor. Ancak uygulamada, vatandaşların bazı sorunları var. Noter huzurunda bir sözleşme imzaladığında bile kayıt yaptırmanın gerekli olduğunu hatırlamak önemlidir. Noter ofisi çalışanları yasal olarak böyle bir hizmet veremez. Ve ayrıca emlak şirketleri.
Kayıt için belgeler
Kısa bir süre sonra hangi işlemlerin devlet tesciline tabi olduğunu çözeceğiz. Öncelikle, görevin yerine getirilmesinde neyin yararlı olduğunu bulmaya değer.
Devlet tescili için belgelerin listesi genellikle aşağıdaki şekilde sunulur:
- başvuranların kimlik kartı;
- belirlenmiş kurallara uygun olarak imzalanmış bir anlaşma;
- mülkiyet için mülkiyet belgeleri.
Bu yeterli. Bazen kuruluşların kurucu belgeleri ile belirli bir kişi için vekalet istenebilir.
Mülkiyet devri
Şimdi daha detaylı olarak, devlet kayıtlarına tabi gayrimenkul ile yapılan işlemleri değerlendiriyoruz. Önceden, Rusya'da, herhangi bir mülkiyet devri için, kayıt makamına başvurmanız gerekiyordu. Ancak şimdi bu tür işlemlerin büyük kısmı ilave manipülasyonlardan kurtarılıyor.
Bugüne kadar, tescil, işletmelerin mülk kompleksi olarak satılmasının yanı sıra, geri alım sözleşmelerine tabidir. Hakların devri ile ilgili başka işlem yok.
Kullanım ve rehin
Çoğunlukla Rusya'da kullanım haklarının devri ya da ipotek amaçlı teminat olarak devralma konusunda çeşitli anlaşmalar vardır. Daha önce de söylediğimiz gibi, hatasız olarak kayıt altına alınmaları gerekiyor. İstisna veya taviz yok. Son yasal değişiklikler, bu işlem kategorisini yasal öneme sahip olarak etkilememiştir.
Aşağıdaki tip gayrimenkul işlemleri devlet kayıtlarına tabidir:
- kira sözleşmeleri (binalar, kompleksler, konut ve konutlar, arsalar);
- ormanlık alanların gereksiz kullanımı;
- mülk rehin anlaşmaları (ipotek dahil);
- orman imtiyaz sözleşmeleri.
Bir kişi veya kuruluş bir odayı kiralamaya veya kiraya vermeye karar verirse, ek olarak anlaşmayı kaydetmeniz gerekecektir. Aksi takdirde geçersiz olacaktır.
Ek anlaşmalar
Rusya'da sözde aksesuar işlemleri var. Mevcut sözleşmeleri değiştirmenize izin veriyorlar. Uygulamada, onlar çok yaygın değildir, ancak meydana gelir.
Devlet kaydına tabi işlemler, bu durumda, aşağıdakileri ayırt eder:
- hediyeyi kabul etmeyi reddetme;
- mevcut anlaşmalara göre taleplerin devri;
- borç transferi;
- önceden var olan bir sözleşmeyi değiştirme sözleşmesi.
Aslında, her şey göründüğünden daha basittir. Bazen de tescile tabi olmayan emlak işlemlerini öngörülen şekilde incelemek daha kolaydır. Daha sonra onlar hakkında konuşacağız.
Karışık İşlemler Hakkında
Bu anlaşma kategorisi şunları içerir:
- rehiring;
- tesislerin değişimi.
Genellikle karma sözleşmeler, devlet kaydına tabi bir işlemin tüm unsurlarını içeriyorsa kaydedilir. Bu genellikle olur.
Ne kayıt olmuyor
Daha sonra, son zamanlarda Rusya'da Devlet Sicilinde zorunlu kayıt yaptırmak zorunda kalmaması gereken bazı ortak emlak işlemleriyle tanışacağız.
Bu şunları içerebilir:
- gayrimenkul alım satımı;
- miras girişi;
- iradenin yürütülmesi;
- hediye transferi;
- kira güvenliğinde gayrimenkul devri.
Ayrıca, mülkteki hisselerin tahsisini veya yeniden kaydını yaptırmaya gerek yoktur.
Kayıt Sonucu
İşlemin kayıt olduğu nasıl doğrulanır? Bu soru birçok vatandaşı endişelendiriyor. Ne de olsa, mahkemedeki anlaşmazlıklarda, işlemin yasallığını kanıtlamanız ve belirlenmiş tüm kayıt kurallarına uyulduğunu kanıtlamanız gerekecek.
Modern Rusya'da, prosedür çalışıldıktan sonra insanlar herhangi bir ek belge almamaktadır. Vatandaşlar Rosreestr'den özel bir pulla daha önce imzalanmış bir anlaşma alırlar.
Ayrıca, mülkiyet hakları ile ilgili belgeler, düzenlenmişse, devlet tescili onayı olarak kullanılabilir. Gerçek şu ki, bu sertifikalar sadece şekil almıyor. Mal sahibi bunları sözleşmenin kaydı ile birlikte alır.
Kayıt sonrası belgeler
Sen neden bahsediyorsun 2016 yılına kadar, tüm sahiplerin mülkiyet sertifikaları vermesi ve vermesi gerekiyordu. Ancak, tahmin edebileceğiniz gibi, bu ancak mülkiyeti başka bir vatandaşa devrederken mümkündür. Diğer durumlarda, söylediğimiz gibi, kayıt otoritesinin damgası ile yapmanız gerekir.
2016'dan bu yana mülkün mülkiyetini kaydettikten sonra, tüm sahiplere Birleşik Şirketler Kaydı'ndan alıntılar yapılmıştır. Oluşturulan form ve kadastro pasaportu sertifikası yok.
Yasal olarak önemli gayrimenkul işlemleri yapmadan önce, Birleşik Devlet Sicilinden elde edilen özetin güncellenmesi gerekecektir. Rosreestr'den veya MFC'den sipariş edilebilir. Kural olarak, bir belgenin geçerlilik süresi belirlenmemiştir, ancak genellikle bir sözleşmenin imzalanmasının bir ay önce alınmamış bir belgenin sunulması gerektiği kabul edilir.
İşlemler hakkında kısaca
İşlemlerin nasıl devlet kaydına tabi olduğu hakkında birkaç kelime. Birçoğu belirli kurallara uymayı gerektirir. Yasal olarak ilgili işlemlerin çoğunda ortaktırlar.
Aşağıdakileri yapmanız gerekir:
- Sözleşmede görünen mülk için belgeler toplayın.
- Bir tür veya başka bir sözleşme hazırlayın.
- Tarafların kimlik kartlarını hazırlayın.
- Bir anlaşma imzala. Sözleşme her iki tarafça da imzalanmıştır. Bunu noter huzurunda yapmanız tavsiye edilir. Böylece operasyonun yasallığını kanıtlamak mümkün olacak.
Hepsi bu kadar. Şimdi mülkiyet haklarının tescili ve / veya sözleşmenin tescili için başvurabilirsiniz. Çalışılan süreçlerde zor veya anlaşılmaz bir şey yoktur. Her yetişkin vatandaş onlarla baş edebilir.
sonuçlar
Devlet kayıtlarına tabi hangi hak ve işlemlerin Rusya'da bulunduğunu öğrendik. Ayrıca sürecin sonucunu ve belirli anlaşmaların nasıl doğru şekilde sonuçlandırılacağını da öğrendik.
Anahtar mülkiyet anlaşmalarına genellikle emlak ofisleri eşlik eder. Kayıt yaptırmamaya, sözleşmeleri imzalatmaya yardımcı olurlar. Bu, sürecin onsuz geçersiz sayılacağı çok önemli bir noktadır.
Anlaşma kayıtlarında aracıların yardımına başvurmalı mıyım? Hayır, kendin yapmak daha iyi. Ancak mülkle ilgili herhangi bir sözleşmenin eşlik etmesi zarar vermez. Örneğin, noterler anlaşmanın yetkin bir metninin hazırlanmasına yardımcı olacak ve emlakçılar vicdani ve güvenilir alıcılar / kiracılar bulacaklar.
Kural olarak, daha önce belirtilen tüm işlemler için, müştereken edinilen mülkler söz konusu olduğunda, karı / koca rızası gereklidir. Sadece noter tarafından verilir ve ayrıca tescil edilmez.