Bir arsayı ele geçirmek için sorumluluk nedir? Bu damarda ne tür eylemler değerlendirilir? Hangi sorumluluk türleri uygulanır? Bir site ele geçirmiş bir insan neye güvenmeli? Sorunu çözmenin yolları var mı, örneğin, yasal olarak toprak edinimi?
Arazi hakları
Toprağın kendini ele geçirme sorumluluğunu üstlenmeden önce, bunun ne olduğunu bulmalısın? Vatandaşların talep etme hakkına sahip oldukları hakların tam bir listesi vardır. Bu:
- kira;
- easement;
- kalıtsal mülkiyet;
- özelliği.
Bunların hepsi bir faktör tarafından birleştiriliyor - yasal dayanak. Her durumda, arazi devri konusunda yetkililerin bir anlaşması ya da kararı vardır. Kararlar alınmış olabilir, ancak bazı nedenlerden dolayı hakların tescili tamamlanmadı. Ülkemizdeki insanlar devlete olan olumsuz tutumları nedeniyle resmi kuralları ihmal etme eğilimindedirler. Bir dizi belgenin kısmi varlığı durumunda, bir arsaya el koyma yükümlülüğü sağlanmamaktadır.
Sınır ihlalleri
Bir vatandaşın, elinde bir sözleşme olmadan bir arsa sahibi olduğunda kanunun kapsamının ötesine geçtiğine inanılıyor (eğer özel mülk ya da arazi devriyle ilgili otorite eylemi ile ilgiliyse).
Bir arsa üzerinde hak sahibi olmak, bütün bir eylem algoritmasına dayanır:
- İlgili kişi belediyeye belgeler (veya arsaları yönetmekten sorumlu başka bir organ) sunar;
- evraklar cevaplanır ve yetkili kuruluşun emri kabul edilir;
- toprağı mülkiyete devretmek için bir sözleşme imzalanmış veya karar verilmiştir;
- hakkın tescili yapılır.
En azından ilgili makamdan izin alınması yeterlidir, aksi halde toprağın kendi eline geçmesi ve bunun sorumluluğunun sağlanması garanti edilir.
Site işgal edildiyse ve sipariş hala alındıysa, durum farklı bir bakış açısıyla değerlendirilir.
Devlet neden böyle tepki veriyor?
Birincisi, devlet, herkesin kendini güvende hissedebileceği sınırlar veya sınırlar içinde sivil dolaşım sağlamayı amaçlamaktadır. İkincisi, mesele vergilerle ilgilidir - bir dereceye kadar yasadışı kullanım, her şeyden önce hazinenin çıkarlarını etkiler. Üçüncüsü, yasadışı kullanım, örneğin çevresel standartların ihlal edilmesi gibi diğer sonuçlara ve ayrıca arazi kalitesinin bozulmasına neden olmaktadır. Kimse ekilebilir veya orman arazisinin önemini ve değerini tartışamaz.
Güvenlik bölgeleri (elektrik santralleri için ayrılmış alanlar) etkilenirse, davetsiz misafir ve diğer kişilerin güvenliği ile ilgili bir konudur.
Mülkiyet sonuçları
İhlalin sivil nüanslarını göz önünde bulundurun. Davetsiz misafirin yüzü ne olacak? Toprağın kendini ele geçirmesinin sorumluluğu şunları içerir:
- böyle bir arsa üzerinde hiçbir hak çıkmadığı için herhangi bir işlem yapmak, miras yoluyla devir yapmak mümkün değildir;
- inşa edilen binalar için mülkiyet hakları doğmaz (sermaye inşaatı nesneleri);
- herhangi bir zamanda mal sahibi arsayı geri talep etme hakkına sahiptir, bu gibi talepler için sınırlama süreleri geçerli değildir;
- faaliyetlerinin tüm izlerini ortadan kaldırmak, özellikle de tüm binaları tazminatsız yıkmak gibi bir zorunluluk var;
- kar etmek, sahibine yasadışı sahibinden talep etme hakkı verir.
Arazi yetkisiz el koyma sorumluluğunun özelliği - tüm kayıplar tamamen istilacının omuzlarına düşer.Örneğin, sahibi parayı sitedeki nesnelerin yıkılması veya kullanım kurallarının ihlali nedeniyle sırayla koymak için harcadıysa. Dava masrafları da hesaba dahil edilir.
İdari yaptırımlar
İdari Suçlar Kanunu öncelikle işgalciye uygulanır. Birincisi, yasaların ihlal edildiğine dair resmi onayları birleştiriyorlar ve ikincisi, durumu düzeltmek için bir teşvik görevi görüyorlar.
İhlalde hangi ceza uygulanır? Hesaplamaların temeli, arazinin kadastro değeridir:
- vatandaşlar% 1.5’e kadar para cezası ödüyor, ancak 5000 ruble’den az olmamak üzere;
- örgüt yetkilileri% 2 para cezası ödüyor, ancak 20.000 ruble'den az değil;
- Bir arsa yetkisiz işgalinden sorumlu olan bir örgüt, en az 100 bin ruble para cezası verebilir.
Parsel envantere dahil değilse
Arazi kayıtlı değilse ve buna bağlı olarak kadastro bedeli yoksa, kanunun öngördüğü kara parası için para cezaları ve sorumlulukları nelerdir? Bu durumda:
- vatandaşlara uygulanan para cezası 5 ila 10 bin ruble arasında değişiyor;
- Örgüt yetkilileri 20 ila 50 bin para cezası öderler;
- kuruluşlar 100 ila 200 bin ruble ödüyorlar.
Girişimciler, kuruluşlarla aynı miktarda ceza öderler.
Kadastroya girilen arsaların bir kısmı ele geçirilirse, o zaman para cezası, yasadışı olarak işgal edilen kısmın fiyatı ile orantılı olarak hesaplanacaktır.
Sorumluluk Prosedürü
Belediye veya diğer birimin yetkilileri, yetkilerine bağlı olarak, ihlali tespit eder, bir eylem yapar, daha sonra bir idari protokol (çoğunlukla polis) oluşturur. Suçluya ilişkin açıklamalar davaya ekli olup, mülkiyet hakları sicilinden alıntılar aranır. Daha sonra dava, kara kontrol makamlarına devredilmekte ve daire başkanı davaları incelemekte ve para cezası almaktadır.
Ev yakalanırsa
Arazi ya da ev ele geçirilmesinden etkilendi mi? İdari Suçlar Kanunu sadece araziyi etkiler. Ceza Kanunu, ikamet izninin yokluğunda yasadışı giriş yapmakla yükümlüdür.
Eğer kimse orada yaşamıyorsa, o zaman evde yaşamak için yasal dayanak edinmemiş bir kişinin tahliyesine ilişkin kurallar uygulanır. Nesne işleme konulmazsa, yaşam için kabul edilebilir sayılmaz ve vatandaşlar acil bir durumdan veya yaşam nesnesi için uygun olmayan bir şekilde tahliyeye tabi tutulur.
Hangi önlemler alınabilir?
Kendini yakalama, farklı nitelikteki eylemler anlamına gelir. Örneğin, ortak bir alanın etrafına bir çit inşa edilmiştir ve buna erişim gerçekten sınırlıdır. Çitin bir kısmını çıkarmak yeterlidir.
Şantiye inşaat için işgal edilmiş ise, obje ya siteyi ele geçiren kişi ya da yetkililer tarafından yıkılmıştır. İkinci seçenek daha pahalıdır, sanatçılar fiyatları şişirme eğilimindedir.
Arazi tahliyesi
Belediye veya toprak kontrolü organları, araziyi mülkünden veya yasadışı inşaat nesnelerinden serbest bırakma emrini verme hakkına sahiptir.
Suçlu kişi emrine uymazsa ve arsayı boşaltmayı reddederse, mahkemeye dava açılır. Bir kişi veya kuruluş olması durumunda, yetkililerin veya site sahibinin gereksinimlerini yerine getirmekle yükümlüdür. İdari sorumluluğa getirilmesinde dava malzemelerinin temeli. Mahkemedeki bir hukuk davası, arazinin izinsiz işgalini tehdit eden başlıca şeydir.
Cezai sorumluluk mümkün mü?
Rusya Federasyonu'nda, Ceza Kanununda kendini yakalama yükümlülüğü ile ilgili bir hüküm yoktur. Aynı zamanda, kuralların normlarına uygun bir eylemde bulunulmuşsa, site biraz farklı formülasyonlar kullanılarak seçilecektir: site, cezai yollarla elde edilen para ile satın alınmıştır. Bu dolandırıcılık, sahte veya sahte belgelerin kullanımını vb içerir.
Arazi kendini ele geçirdi, onunla nasıl daha fazla mücadele edilecek? Şimdiye kadar mevcut borç araçları yeterli.
Bir arsa kendini yakalamayı nasıl yasallaştırır?
Mal sahibi bir şahıs veya kuruluş ise, kararlaştırıldığı takdirde bir kiralama veya satış ve satın alma sözleşmesi imzalanır. Anlaşma yoksa, sorunlardan kaçınılamaz.
Arazi devlete aitse, genel olarak hareket etmek gerekir.
Bir sınır çizimi ile sahiplik edinimi için başvuruda bulunun (özel bir form verilir). Belediye bir duyuru yapar ve bu araziyi bir ay içinde satın almak isteyen kimse yoksa, vatandaş tarafından mülk edinilmesine rıza verilir. Tanımlanan yol, yetkililerin vatandaşlar için arazi tahsis etmedeki isteksizlikleri nedeniyle zordur ve mahkemelere başvurmaları zorunludur.
Diğer bir yol, başvuranın arsasında sınırlarsa kadastro değerinde bir arsa satın almaktır. Arazi mülksüz olmalıdır (özel bir şahsa ait değildir).
Satın alma talimatı hükümlerine ilişkin hükümlerin arsalar için geçerli olmadığı not edilmelidir.
Başvuru sahibinin konutta ihtiyacı olan kişilerin kuyruğunda olması durumunda, daireyi değiştirmek için bir arsa almaya çalışabilirsiniz.
Sonuç olarak
Kendini ele geçirme, mülkün izni olmadan (özel kişi veya devlet) bir arsa alınmasıdır. Kanun para cezaları şeklinde idari sorumluluk sağlar. Mülkiyet sonuçları arasında, siteye herhangi bir hak verilmemesi ve bunun üzerine ne inşa edilecek denir. Yaptırımlara ek olarak, mal sahibi mülkün serbest bırakılması için dava açma hakkına sahiptir.
Mülkiyeti yasallaştırma yolları, arazi mevzuatı ile sağlanmıştır:
- Daha önce başvuruda bulunan bir vatandaşın arazisini ücretsiz olarak özelleştirmemiş olması halinde, ücretsiz olarak devralma;
- kanunen talep edilmesi halinde açık artırmada veya onsuz alım satım.
Yasanın sorunu çözmek için birçok yolu vardır ve belirli bir durumda uygun bir yol bulmak çok zaman alacaktır.