Dairenin aile dairesiyle değişimi: evraklar ve vergiler

Akrabalar, genellikle emlak takası için ihtiyaç hakkında karar verirler. Bunun için birçok farklı sebep olabilir. Bu sürecin tüm özellikleri resmi evraklar derleyerek çözülür. Bir apartman dairesiyle ilgili bir takas değişimi, bir takas veya satış anlaşması temelinde gerçekleştirilebilir. Prosedürün uygulanmasına ilişkin kuralların yanı sıra vergi sonuçlarının da anlaşılması önemlidir.

Hangi değişim seçenekleri kullanılıyor?

Gayrimenkul alış verişinde aşağıdaki seçenekler geçerli olabilir:

• Daire başkaları ile değiştirilir. İki nesnenin alanı farklıysa ek bir ücret gerekebilir.
• Hisse değişimi.
• Oda bir daireye dönüşür.

Özel seçenek, bu değişimin uygulanmasıyla hangi hedeflere ulaşıldığına bağlıdır.

Paylaşma Sebepleri

Farklı hedeflere ulaşmak için dairelerde ilgili dairelerin değişimi gerekli olabilir. Bunlar şunları içerir:

• Bölgesel tercihler (aileler ikamet alanını değiştirmek istiyor).
• Bir aile şehre taşınmak ister, diğeri ise köy ya da kasabadaki yalnızlığı tercih eder.
• İşlemin bir katılımcısı tarafından belli bir miktar para kazanma ihtiyacı, eğer ek ücretlerin kullanımının borsa sonuçlarına dayanması gerekiyorsa.
• Aile şehirlerarası değişime yol açan başka bir şehre taşınıyor.
• Vatandaşların birlikte yaşamasına ilişkin anlaşmazlıkların çözümü. Genellikle böyle bir prosedür zorla gerçekleştirilir, bu nedenle ön deneme yapılır.

Özel değişim yöntemi mevcut nedenlere bağlıdır ve mülkün özelleştirilip özelleştirilmediği veya belediye olup olmadığı da göz önünde bulundurulur. Akrabalar arasında daire takas edilirken, her katılımcının hakkını alınan nesneye tescil etmek gerekir.

Mülkiyet belediye ise, uygulanması yerel otoritelerin rızasını almak zorunda kalacağı için değişim prosedürü karmaşıktır.

Bir anlaşma nasıl yapılır?

Bir apartman dairesinde aile değişimi yapılırken, hangi prosedürün bu prosedürü uygulayacağına karar verilmelidir. Böyle olabilirler:

• Bir değişim sözleşmesi hazırlamak. Bu şartlar altında, her iki katılımcı da hem satıcı hem de gayrimenkul alıcısıdır. İşlem eşdeğer veya ek ücrete tabi olabilir. Bir apartman dairesi için şehirler arası takas yapılabilir. Akrabalar işlem sonrası ikamet edilen şehri değiştirme hakkına sahiptir. Ek bir ödeme yapılması gerekiyorsa, büyüklüğü ayrı ayrı belirlenir ve alanın ve mevcut mülkün diğer parametrelerinin dikkate alındığı alan. Noter yardımı kullanılmamasına izin verilir, ancak belgeler kesinlikle Rosreestr'e kaydedilecektir. Sözleşmenin tutarı% 13 olarak vergilendirilir.
• Bir satış sözleşmesi imzalamak. Bu yöntem vergilerde daha az maliyetli olarak kabul edilir. DCT'nin hazırlanması ile birlikte bir apartman dairesinin ilgili bir değişimi, her iki tarafta bir sözleşmenin var olduğunu gösterir. İşlemi yasal olarak temiz ve güvenilir hale getirmek için notere onaylamanız önerilir. Ardından, Rosreestr'deki yeni sahipler için nesnelerin kaydı gerçekleştirilir. Taraflardan her biri sözleşmesinin% 13'ünü öder, ancak yeni konut alımı nedeniyle bir kesinti yapılabilir, bu nedenle vatandaşlar bu ayrıcalığı daha önce kullanmamışlarsa vergiyi tamamen ödemeye ihtiyaç duyulur.
• Hediye hazırla. Bu seçenek en ekonomik ve uygun olarak kabul edilir.Sadece akrabalar arasında iyi bir ilişki olması şartıyla uygulanır, bu nedenle birbirlerine güvenirler. Bu nedenle, yerleşik olmayan apartman dairesi değişimi, her bir tarafça verilen bağışlar temelinde gerçekleştirilir. Borsa eşit değilse, o zaman ek ücretle ilgili bağış sözleşmesinde bir fıkra belirtilmesi mümkün olmayacaktır. Bu sorun sözlü anlaşma ile çözülür, bu nedenle akrabalar arasında gerçekten bir anlaşmazlık olmamalıdır.

Belirli bir yöntemin seçimi, işlemdeki doğrudan katılımcıların isteklerine bağlıdır. En sık uygulanan prosedür, takas anlaşmasına dayanır.

Bir apartman dairesinde akrabalık değişim aşamaları

Süreç ardışık aşamalara ayrılmıştır:

• Başlangıçta, akrabalar, tesislerinde inceleme yapılan işlem konusunda sözlü olarak hemfikirdir, en önemli koşullar tartışılmaktadır.
• Taraflar takas ihtiyacına ilişkin nihai bir karar verirler.
• Yaşam mahalleri, tüm kayıtlı kişilerin yazıldığı, yardımcı faturaların ödendiği ve teknik bir plan ve konut için pasaport hazırlandığı takas için hazırlanmaktadır.
• Tüm sahipler, süreci yürütmek için yazılı bir onay verir.
• Her bir mülkün değerini belirlemek için tecrübeli değerlendiriciler davet edilir ve bu da ek bir ödeme gerekip gerekmediğine karar verir.
• Belgeleri imzalamadan önce ek bir ücrete karar vermelisiniz.
• Bir değişim anlaşması hazırlanmaktadır. İşlem bağımsız olarak veya davet edilen bir noter aracılığıyla yapılabilir. Ayrıca çeşitli belgelerin hazırlanmasında yer alan uzman şirketlerle de iletişime geçebilirsiniz.
• Rosreestr'de değişiklikler yapıldı. İşlem 3 ila 10 gün arasında sürebilir, bundan sonra her mülk yeni sahibine geçer.

Bir dairenin şehirler arasında veya bir bölgede bulunan bir apartman dairesiyle değişimi çok zaman almaz. Süreç akraba olan insanlar arasında yapıldığından, noter ücretlerine para harcamak bile gerekmez, bu nedenle tüm belgeler vatandaşlar tarafından kendi başlarına derlenir.

Hangi belgeler gerekli?

İşlemin doğrudan sonuçlanmasından önce aile dairelerinin nasıl değiştirileceğini dikkatlice anlamalısınız. İşlem, kağıt içeren gerekli belgelerin hazırlanmasını içerir:

• USRN'den mülkün sahibi olarak hareket edenin tescilli olduğu dairelere ayrılır.
• Tüm sahiplerin işleme onay vermesi. Noter tarafından onaylanmış olması gerekir.
• Konuyla ilgili teknik makaleler. Bunlara teknik plan ve pasaport dahildir. Bu belgeler sayesinde, akrabalar dairede yasadışı bir gelişme olmadığını doğrulayabilir.
• BTI'dan Yardım.
• Evde kimlerin kayıtlı olduğuna dair bilgiler dahil olmak üzere, ev kitaplarının kopyaları.
• Yeni bir mülk sahibi için taşınmazın tescili için devlet vergisi makbuzu.
• Önemli ve gerekli koşulları içeren bir derhal değişim anlaşması, çünkü taraflar, ek ücretler ve değiştirilebilir daireler hakkında bilgi yoksa, böyle bir belge mahkeme tarafından kolayca geçersiz sayılır.

Bağışların hazırlanmasını içeren bir yöntem seçerseniz, o zaman ek bir bağış anlaşması eklenir ve taraflar arasında işlemle bir ilişki olduğunu teyit eden belgeler hazırlanır. Bu vergi ödememenize izin verir.

Belediye emlak değişimi nüansları

Pek çok vatandaş hala belediye gayrimenkulünde yaşamaktadır. Bu şartlar altında bile, bir odalı bir dairenin bir odalı bir daireye değiştirilmesine izin verilir. Bu sürecin özellikleri şunları içerir:

• Değişim Kuralları (LC'nin 72. Maddesinde bulunur).
• Borsa anlaşması üçlü olarak imzalandı, çünkü bir belgenin yerel yönetime iletilmesi gerekiyor.
• Her katılımcı işlem için gerekli evrak paketini belediyeye devretmekle yükümlüdür.
• Tüm kayıtlı kişiler değiş tokuş yapmayı kabul etmelidir.
• Mülk doğrudan konut sakinlerine ait olmadığından ek ödemelere izin verilmez. Bu kural, değişken bir yaşam alanının diğerinden çok daha büyük olması durumunda da geçerlidir.

Süreci tamamlamak için, mülkün sahibi olarak hareket eden belediyenin onayı gerekir.

Bir işlem yerel yönetim tarafından reddedildiğinde

Belediye konutlarının değişimi prosedürü, yalnızca belediyeden sürecin rızası ile gerçekleştirilir. Başarısızlık aşağıdaki nedenlerden dolayı olabilir:

• Mahkeme, işlemdeki katılımcılardan biriyle olan sosyal kredi sözleşmesinin feshedilmesine dayanan bir dava düşünmektedir.
• Anlaşmada belirtilen tesisler yaşam için uygun değildir.
• Dairenin bulunduğu evde yakın bir gelecekte büyük bir revizyon yapılması planlanıyor.
• Bina yıkıma maruz kalır.
• Sakinlerin belirli bir mülkiyeti kullanma hakkı tartışmalıdır.
• Katılımcılardan birinin kronik bir hastalığı var.

Bu şartlar altında, değişim reddedilecektir.

Değişim işleminin süresi

En sık özelleştirilen bir daire için bir özel daire değişimi var. Bu, devlet kuruluşlarının veya üçüncü tarafların iznini gerektirmez. İşlem, aşağıdaki özellikleri dikkate almayı içerir:

• Prosedürün süresi, sözleşmenin hazırlanmasına katılan bir uzmanın ve diğer belgelerin süreci tamamlamak için davet edilip edilmediğine bağlıdır, çünkü katılımıyla tüm eylemler daha çabuk tamamlanabilir.
• Rosreestr'e kayıt yaptırmak 7 günden fazla sürmez. Bu konuyu MFC'de ele alırsanız, süre 9 güne çıkar.

Genellikle, süreç tüm aşamaların bağımsız bir şekilde uygulanmasıyla yaklaşık bir ay sürer.

Değişim maliyeti

Mülkleri yeni bir mülke kaydettirmek için 2 bin ruble'ye eşit bir ücret ödemeniz gerekecek. Ek olarak, noter ve değerleme uzmanlarının hizmet bedelini de içerir.

Sürecin çeşitli uzmanlar dahil edilmeden gerçekleştirilmesine izin verilir. Bu durumda, akrabalar borsada hangi terimlerin gerçekleşeceğine karar verir.

Ek ücret kullanmanın nüansları

Genellikle, bir apartman dairesi, genellikle akrabaların farklı ebatlarda ve diğer parametrelerde apartmanlara sahip olması nedeniyle ek ücrete tabi bir apartman dairesiyle değiştirilir. Ek ücretin büyüklüğü iki taraf tarafından bağımsız olarak müzakere edilir. Bu durumda nüanslar dikkate alınır:

• Ek ücret hakkında bilgi taslak sözleşmeye dahil edilmelidir.
• Sürecin bağışlar temelinde yapılması durumunda, bu belgelerde belirli miktarda fonun transferine ilişkin bir madde eklemek mümkün olmayacaktır, bu nedenle akrabalar birbirine güvenmelidir.
• Bir apartman dairesini bir ek ücrete tabi olarak değiştirmek, işlem yapan bir katılımcının önemli bir geliri olduğu anlamına gelir. Çoğu zaman, akrabalar ek ücretler hakkında bilgi vermemeye çalışırlar.

Ayrıca, sözleşmenin seçilen ödeme yöntemiyle ilgili bir madde içermesi önerilir.

Vergi ödemesinin özellikleri

Mülk alımı veya satımı Rosreestr'a kayıtlı olması gereken ciddi bir işlemdir ve ayrıca belirli vergi sonuçlarına yol açar. Bu, bir dairenin göreceli değişimi için bile geçerlidir. Katılımcılara ne ödeyecek? Borsa gerçekleştirilirse, vergi yalnızca ek ücreti alan katılımcı tarafından ödenir.

Bir satış sözleşmesi düzenlenirse, her vatandaş alınan malın% 13'ünü ödemek zorundadır. Ancak bir indirim hakkına sahip oldukları için, vergi bu muafiyet kapsamındadır. Bu nedenle, ödemeye gerek yok.

İşlemin taraflarına ait olan dairelerin 3 yıldan daha uzun bir süre değiş tokuş edilmesi durumunda kişisel gelir vergisi gerekmez.

Kayıt Başarısızlığının Sebepleri

Bir odalı bir dairenin bir odalı bir daireye değişimi sadece bu işlemin yetkili kaydı ile gerçekleştirilir. Ancak çoğu zaman Rosreestr'e başvururken, vatandaşların kayıt reddi ile karşı karşıya kalmaları gerekir. Bu genellikle aşağıdaki nedenlerden kaynaklanmaktadır:

• Gerekli belgeler eksik.
• Sahiplerden biri işlem için yazılı onay almak istemiyor.
• Yanlış bilgiler bildirilerde açıklanmıştır.

Borsa, yalnızca mülkiyete sahip olan her kişinin bu süreci kabul etmesi şartıyla gerçekleştirilebilir. Bir nesnenin sahibini zorla başka bir daireye yerleştirmek, bir mahkemede bile mümkün değildir.

Sonuç

Akrabalar arasında daire değişimi basit ve anlaşılabilir bir işlem olarak kabul edilir. Bunun için farklı belgeler hazırlanabilir. Bunun için en uygun olanı bir takas anlaşması kullanmaktır. İşlem sadece nesnenin tüm sahiplerinin rızası ile gerçekleştirilir.

Değişimin özellikleri dairelerin özelleştirilmesine veya belediyesine göre değişmektedir.