Kişisel hesabın bölümü, birkaç aile tarafından kullanılan bir apartman dairesinde yaşayan ya da ortak bir dil bulamayan aynı ailenin üyeleri tarafından karşı karşıyadır.
Apartman servisi
Tesisler ve ev bakım masrafları yüksek apartman sakinlerine ciddi miktarda mal olmaktadır. Her yıl hizmetlerin fiyatı artıyor. Herkes konut ve toplum hizmetleri için borç birikiminin tatsız sonuçlara yol açtığını bilir. Ancak dairenin kiracılarından biri masraflardan payını ödemek istemiyorsa ne olur? Bu bağlamda, kişisel hesabın bölümü hakkında düşünmeniz gerekir.
Belediye (devlet) konut sahipleri veya kullanıcıları, hesapların kendi aralarında bölünmesi konusunda bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. Biri reddederse veya kamu hizmeti şirketi ayrılmayı reddederse, bir şekilde kalır - mahkemeye gitmek. Kimse bir komşuya, özellikle de dikkatsiz birisine para ödemek istemez.
Yasama düzenleme
Düzenleyici belgelerin listesi:
- Konut Kodu - Konut Kodu - Konut ve kamu hizmetleri alanındaki ana yasa.
- Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan hizmet hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar.
- Su temini, ısı temini ve gaz temini için kurallar.
- Elektrik piyasasının düzenlenmesine ilişkin yönetmelik.
- Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu - iddianın sunulmasını ve mahkemede bir anlaşmazlığın değerlendirilmesini düzenleyen düzenleyici bir yasadır.
- Konut politikası ilkelerine ilişkin bölgesel mevzuat.
Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'nin LCD'nin uygulanmasına ilişkin açıklamaları ve kamu hizmetleriyle ilgili mevzuatın geri kalanı katkılarını sağlar. Normatif eylemlerin statüsüne sahip değillerdir, ancak mahkemede bunlara atıfta bulunmak önemlidir.
Her bölgenin göz ardı edilemeyecek kişisel hesapları bölmek için kendi idari ve yargı uygulamaları vardır.
Ayrıca, aynı bölgede faaliyet gösteren işletmeler bile farklı şekilde işlemektedir. Bazıları problemsiz olarak böyle bir vatandaşın isteği üzerine anlaşır, bazıları ise konuyu mahkemeye getirerek açıkça reddeder.
Bir hesabı devlet veya belediye veya özel mülkiyete ait bir daireyle paylaşmak arasında bir miktar fark vardır.
Kişisel hesap
Tüm prosedürleri anlamak için kişisel bir hesabın ne olduğunu anlamanız gerekir. Gayrimenkulün bir nesnesi olduğu anda, bir daire veya bir ev ortaya çıktığında - farketmez - ilgili şirketler bir hesap açar. Bir sayı veya harf ve sayı kümesidir. Hizmet verilen nesnelerin bir veritabanı hesap sistemine dayanmaktadır.
Bu nedenle, sahipler değişir ve sayı aynı kalır; bu da muhasebe için uygundur.
Veri değişiklikleri mülkiyet belgeleri üzerinden yapılır. Hizmetlerin bedelini ödemekle yükümlü olan ve ortak mülkün korunmasından sorumludur. Bu bağlamda, mevzuat, şirketlerin kişisel hesap bölümü oluşturmadıkları durumlar sağlar.
Servis şirketinin gözünde kim sorumludur? Kiminle anlaşma yapıldı. Her sahibi veya sahibi değiştiğinde yeniden müzakere edilir.
Dairenin ortak mülkiyeti varsa, resmi olarak tahsis edilmiş hisse yoktur. Daha sonra, ya notere başvurmak üzere kalır ve hisse senetlerini belirlemek üzere uygun işlemi ya da mahkemeye dava açacaktır. Ardından, Rosreestr veritabanındaki paylaşımlar hakkında bilgi girdikten sonra, açıklanan algoritmaya göre hareket etmeye devam edin.
Nereye gitmek
Yükümlülüğü resmileştirmek isteyenler, ilgili hizmetleri sağlayan şirketlerle irtibata geçmelidir. Yönetim şirketi bunlardan biridir.Ancak bununla ilgili tüm sorunları çözmek için çalışmaz. Hizmetlerin sadece bir kısmını sağlar. Sahipler, diğer kuruluşlarla kendi başlarına ilişkiler kurarlar. Evi yöneten kuruluş, mal sahiplerinin ortak mülklerinden yalnızca sorumludur.
Birçok bölgede, hizmet hizmetlerinin muhasebeleştirilmesi için tek tip merkezler ve bunların ödemeleri düzenlenir. Ve kişisel hesap bölümünün başvurusu hem yönetim şirketine hem de böyle bir merkeze yapılır.
Diğer yerlerde, başvuru doğrudan kamu hizmeti şirketleri ile yapılır.
Mevzuat herhangi bir zaman sınırlaması getirmemektedir. Sahipler veya kullanıcılar bu konuyu istedikleri zaman çözme hakkına sahiptir. Bölüm öncelikli olarak haklıdır ve elbette yasal gerekçeler olmadıkça, kimse onları sınırlayamaz.
Hesap bölümü hakkında nasıl açıklama yapılır?
Uygulama standart versiyona göre hazırlanır.
- kuruluşun adı veya alıcı görevlinin tam adı;
- gönderen hakkında bilgi (tam ad, adres, ikametgah);
- nedenleri olan bir bölüm için bir istek;
- İmza ve tarih.
Ekte, mülkiyet belgelerinin kopyaları, sosyal sözleşmenin kopyaları, başvuranların görüşüne göre diğer önemli belgeler bulunmaktadır.
Katipten, belgenin ikinci kopyadaki kabulünü işaretlemesini istemeniz önerilir. Başvuruyu veya örneğini kişisel hesap bölümüne nereden ulaştırabilirim? ofiste veya internette.
Reddetmenin yasal gerekçesi
Kaynak kuruluşu hangi durumda başvuru sahibini hesap bölümünde reddetme hakkına sahiptir?
- bir konut veya apartman dairesi tek bir kişiye aittir;
- başvuruda bulunan kişi - belediye veya devlet mülkü hariç, yalnızca tartışmalı bir daireye kayıt yaptıran ve mal sahibi olmayan kiracı;
- Daire, icra takibi veya daire ile ilgili herhangi bir işlemi engelleyen diğer kısıtlamalar sırasında ele geçirildi;
- bölünmüş hesaplar teknik olarak uygulanabilir olmalıdır.
Basitçe söylemek gerekirse, bir daire iki bölüme ayrılabilir ve dönüştürülebilir, böylece herkes kendi mutfak veya banyosuna sahip olur, yani birbirinden izole edilmiş odalardan söz ediyoruz.
Bunun tek istisnası evin ve çevresinin bakımıdır. Bu durumda, kişisel bir hesabın bölünmesi için örnek bir başvuru sadece yönetim şirketine sunulur. Ve bu durumda dairenin yeniden donatılması gerekli değildir.
Şikayet nerede
Mevzuat, kişisel bir hesabı sahipler arasında bölmenin iki yolunu sağlar. Karşılıklı anlaşma veya mahkeme ile gerçekleştirin. Ancak kiracının başka bir seçeneği olduğu söylenemez. Başlatıcı, başka bir mal sahibi veya kiracı veya şirket ile pazarlık etmeyi denemeli ve ancak girişim başarısız olursa mahkemeye gitmelidir.
Yol boyunca (duruşmadan önce), konut denetçilerine - konut ve toplum hizmetleri alanında denetimden sorumlu bölge organı - şikayette bulunabilirsiniz. Bir yardımcı program ile bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, bir anlam ifade eder.
İskan memurluğu başvuruyu görmezden gelirse veya cevap yasaya uymuyorsa, savcılığa şikayette bulunulur. İlk başta savcılığa yazmanın anlamı yoktur, belgeler incelemeye iletilir.
Şikayetinizle denetleyici kurumlara gitmek mantıklı geliyor mu? Her şey bölgedeki duruma göre değişiyor.
İtirazlar, kabul işareti ve yanıtları ile birlikte ifadelerin kopyaları ile teyit edilir. Hakim, davacının sorunu çözmeye çalıştığını görmelidir.
Bazı şirketler, kişisel hesabın ayrılması için başvuruları görmezden gelmekte ve bir yanıtla gecikmektedir. Başvuruyu dikkate almama iddiası, vatandaşların muamele mevzuatına göre bir ay sonra ortaya çıkıyor.
Diğerleri, vatandaşların isteklerini yerine getirmeyi reddeden zamanında yanıt veriyor. Argümanlar bazen harikadır, ancak sanık tarafından mahkemede hangi argümanların sağlanacağı önceden bilinmektedir.
Talep beyanı, yapısı
Kişisel hesabın bölünmesi ile ilgili dava genel şemaya göre yapılır.
- mahkemenin adı;
- davacı hakkında bilgi;
- sanıklar hakkında bilgi;
- üçüncü şahıslar hakkında bilgi;
- koşullar beyanı, mevzuata atıf;
- Gereksinim;
- ekli belgelerin envanteri veya sadece bir başvuru;
- İmza, tarih.
Aşağıda her bir öğenin nasıl boyanacağı açıklanmaktadır, kişisel hesaplar bölümüyle ilgili iddianın örneği yukarıdaki fotoğrafta sunulmuştur.
Başvurulacak mahkeme
Şahsi hesabın bölünmesi ile ilgili hak talepleri bölge mahkemelerinde sökülmekte, hakimler onlarla ilgilenmemektedir. Başlıca yargı kuralı, talebin ikamet ettiği yer veya mahkemenin bulunduğu yerdeki mahkemeye sunulmasıdır. Organizasyon durumunda resmi ofisin adresinden bahsediyoruz.
Tanımlanan kategorinin anlaşmazlığı tüketicilerin haklarını etkilediği için, haklarını etkileyen davacının ikamet ettiği yerde bir mahkeme seçme hakkı tanınmıştır.
Bu iddia mahkemenin adına atıfta bulunmak için yeterli, başka veri gerekli değil.
Parti Bilgisi
Faturalar için kişisel hesaplar bölümü üç katılımcı grubunu içerir:
- Davacılar;
- sanık;
- üçüncü şahıslar
Katılımcı bir birey ise, iddianın tam adı davanın içine düşer. kısaltmalar ve gerçek ikametgah adresi olmadan. Özelleştirilmiş bir daire durumunda davacı sahibi olarak kabul edilir.
Katılımcı bir kuruluşsa, tam adı (belgelerdeki belgeler veya Internet'teki resmi kaynaklar üzerinde tırnak içinde görünür) ve kuruluş formu (LLC, Devlet Üniter Teşebbüsü, vb.) Ve ayrıca ofis adresi davaya girilir.
Endeksin belirtilmesi mahkeme ve postane personelinin çalışmalarını kolaylaştırır ve yanlış adrese bir mektup gönderme riskini azaltır.
Doğrudan mahkemeye dava açarken, araştırmanın SMS ile bildirilmesi için bir onay formu doldurulması önerilmektedir.
Aynı zamanda, kişisel hesapların bölünmesiyle ilgili bir dava konusu, görevlerini yerine getirenlerin performansı olduğunda da olur. Bu nedenle, bu durumda, sanıklar bu işten sorumlu kuruluşlar veya kuruluşlar olacaktır.
Koşulların bildirimi
Bu standart:
- Mülkiyet hakkındaki bir paylaşıma atıf;
- ikinci veya diğer mal sahipleri, eğer bir kaç tane varsa, faturaları doğru şekilde ödemeyi reddediyorlar;
- kamu hizmetleriyle komşularla müzakere girişimlerinin sonuçlarına atıfta bulunmak;
- yasaların normlarından, özellikle Sanat'a atıfta bulunulur. 155-156 LCD, Ürün no. 249 GK.
Bir talepte bulunma nedenleri ifadenin ayrılmaz bir parçasıdır, ihmal etmeyin.
Mahkeme gereklilikleri nasıl formüle edilir?
Açıklanan durumda, iki noktada belirtilir:
- (Söz konusu daire adresi) adresindeki (belirtilen hizmet için) ödemeye sahiplerin her birinin katılım siparişinin ve büyüklüğünün belirlenmesi. Ödemelerin payının büyüklüğü, nesnenin mülkiyetindeki pay ile belirlenir.
- İşletmeyi (şirketin tam adı fıkrada belirtilmiştir) hizmet sunumu için yeni sözleşmeler yapmak zorundadır (hangileri belirtilir).
Toplam: her sanık için iki puan.
Uygulamada ne yazıyorlar?
Bu davanın son kısmı. Davacı tarafından atıfta bulunulan veya dava ile ilgili olan belgeleri listeler ve anlaşmazlığın koşullarını onaylar.
Bu içerir:
- mülkiyet hakkı belgesine sahip olma veya mülkiyet hakları belgesinden çıkarma;
- Dairenin mülkiyeti alındığı esasına göre bir sözleşme veya başka bir belge;
- apartman kadastro pasaportu;
- hizmet sağlayıcılarla yapılan sözleşmeler;
- bu işletmelere yönelik açıklamalar;
- İnternet servislerini kullanarak hesaplara havale edilmişse, bankadan hizmetlerin veya beyanların ödenmesi için makbuzlar.
Bu gibi durumlarda, yetkililer ve kamu hizmetleri ile büyük miktarda yazışma. Mektuplar ve aynı tipteki diğer belgeler tarih ve rakamlarla belirtilmeli, böylece karışıklık oluşmaz. Kopyaların envantere göre yapılması gerekir.Bu basit kuralları uygulayan davacı, mahkeme çalışanlarının çalışmalarını kolaylaştıracak ve evrak kaybetme riskini azaltacaktır.
Kamu hizmetleri için kişisel hesapların bölünmesiyle ilgili ihtilaflarda, bu gibi koşullar ihtilafın değerlendirilmesini geciktirebilir.
Orijinaller toplantıda hakime sunulur, bunları kendi imzası ile onaylanan kopyalarla kontrol eder. Orijinaller sahibine iade edilir.
Temsilcinin vekaletname
Temsilcinin yargılamayı yürütme yetkisini onaylar. Bir hak talebinde bulunmak, imzalama, temyiz hakkı gibi bazılarının doğrudan vekalette belirtilmesi gerekir. Aksi takdirde, davanın resmi olarak böyle bir hakkı olmayan bir kişi tarafından açıldığı ortaya çıkmıştır.
Davacıya işyerinde ya da ikamet ettiği yerde noter veya onaylı olarak yapılır.
Eğer vekaletname işyerinde verilmişse, sertifikanın verildiği sırada temsil edilen kişinin gerçekten ilgili kuruluşta çalıştığını belirten bir sertifika almanız gerekir.
Üçüncü versiyonda, yönetim şirketi veya HOA'da kağıda bir mühür veya imza konulacaktır.
Bir ifade nasıl imzalanır?
Başvurunun sonunda, başvuru kapsamında, adın, ilk harflerin ve daha sonra malzemelerin mahkemeye teslim edilmesinin imzası ve tarihi veya posta ile gönderilmesi elle yazılmıştır. Bazı hakimler hala soyadı ve baş harflerinin davacı veya davacının temsilcisi olduğu şeklinde işaretlenmesini istemektedir. Bu "önemsemeyi" unutursanız, hakim davayı hareketsiz bırakabilir ve üzerinde uygun değişiklikler yapılmasını talep edebilir.
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nda böyle bir uygulamayı haklı çıkaracak bir hüküm bulunmamakta olup, belgenin başlığında imzacıların durumu belirtilmektedir. Ancak, bu olur.
Kaç kopya
Kişisel hesabın bölünmesi ile ilgili talep beyanı, süreçteki tahmini katılımcı sayısına karşılık gelen bir miktarda dosyalanır. Bir set başka bir hakime bırakıldı.
Yeterli değilse, hakim davayı hareketsiz bırakır, bu arada bu düzenli olarak ve deneyimli avukatlarla yapılır.
Belediye dairelerinde şahsi hesabın kesiti
Mevzuat kişisel hesabın özelleştirilmemiş bir apartman dairesinde bölünmesinden bahsetmiyor. Yasa doğrudan izin vermiyor, ancak yasaklamıyor. İkincisi, kamu görevlileri ile yapılan anlaşmazlıklarda önemlidir.
İhtiyaç ne zaman ortaya çıkıyor? Örneğin, sakinleri, daha önce evli olanları şimdi birlikte değiller ve ortak bir ev yapmaktan vazgeçmişlerse.
Kişisel hesapların belediye dairesinde bölünmesi, tek bir ödeme merkezi aracılığıyla gerçekleştirilir. Ancak, yetkilileri veya sakinlerin doğrudan temas halinde olduğu şehri temsil eden yönetim veya işletme geçemez.
Kiracı ayrılmak isterse, ayrı bir sosyal iş sözleşmesi imzalaması gerekir. Sadece elinde olması, kamu hizmetleriyle ilişkileri yeniden düzenlemek mümkün olacak. Asıl kiracının onayı prosedürü kolaylaştırır.
Yukarıda açıklandığı gibi, ikinci kiracıya izole bir oda sağlamanın gerçekçi olup olmamasına hala bağlıdır. Binaların kısmi yalıtılması uygun olmayan bir seçenek olabilir: konut politikası yeni ortak dairelerin ortaya çıkmasını önlemeyi amaçlamaktadır. Mevcut daireler aynı aileden insanlara verilir, böylece odalar dışarıdan değil akrabalar tarafından işgal edilir. Yetkililere göre, bu ortak mülk kullanımı konusundaki uyuşmazlıkların sayısını azaltacak.
Davanın Özellikleri
Belediye dairesinde şahsi hesabın bölünmesi ile ilgili dava farklıdır:
- başvuru, sosyal istihdam konusunda yeni bir anlaşma yapmayı reddeden mülkiyet ilişkilerinin yönetimi veya işlevlerini yerine getiren işletme ile ilgili olarak yazılmıştır;
- Girişin yasallığının kanıtlandığı (iş emri ve iş sözleşmesi);
- konut binalarının kullanımı için yeni bir prosedürün temelleri.
Mahkeme gereklilikleri ayarlanır:
- Mahkeme, mülk kullanma prosedürünü belirlemelidir;
- daha önce yapılan sözleşmeleri feshetmek;
- yeni sosyal istihdam anlaşmalarının sonuçlandırılması zorunludur;
- yeni sözleşmelere girmek üzere olan kamu hizmeti şirketlerini mecbur etmek.
Hesapların ayrılması gerektiğinde, en azından tavsiye için bir avukatla görüşmeye değer. Formalitelere uymamak, iddianın haklı olduğu durumlarda bile kayba neden olabilir.