Boşanma sürecine her zaman bürokratik prosedürler ve çeşitli zorluklar eşlik eder. Bunlardan biri boşanma sırasında mal paylaşımı. Bu durumda ipotekler de ayrılığa tabidir. Aynı zamanda, boşanma sırasında ipotek kredisinin bölünmesi çok karmaşık bir işlemdir.
Mortgage Bölüm Koşulları
Boşanma sonrası ipotek bölümü Ruslar için en acil ve acil konulardan biridir. Bu, hem böyle bir borcun geri ödemesinin uzun vadesiyle hem de genellikle borç verenlerin tüm hayatlarını ödediği ve rolünü kredi olarak satın aldığı gayrimenkul olarak pahalı bir teminatla açıklanmaktadır. Boşanma davasında eşler arasındaki ipotek bölünmesi aşağıdaki kurallara uygun olarak yapılır:
- Bir evlilikte eşler tarafından alınan bir kredi ürünü aralarında paylaşılmaktadır.
- Eşlerin her birine ait payın büyüklüğü duruma göre belirlenir. Bir ipoteğe taşınmaz mal eşitliği eşit şekilde yapılırsa, kredinin kendisi ikiye bölünür. Mülkiyet diğer ilkelere göre bölünmüşse, o zaman çoğu durumda ipoteğin bölünmesi eşlerin her birinin sahip olduğu paylarla orantılı olarak yapılır. Ne kadar çok mülk bunlardan birine aitse, borcu o kadar fazla olacaktır.
- Mortgage, evliliğin sona ermesinden bu yana üç yıl boyunca bölünebilir.
- Kredi bölümünün başlatılması sadece eşler tarafından değil, aynı zamanda konut kredisi veren kredi kuruluşu tarafından da yapılabilir. Örneğin, evlenme ipoteği kaydında bulunan eski eş, boşanmadan sonraki otuz altı ay içinde zamanında ödeme yapmazsa, banka, borçların ve evlilik haklarının bölünmesi için bir ricada bulunma talebiyle mahkemeye bir talep beyanı gönderebilir. Bir mahkeme kararı, evlilik bittikten sonra bile eşlerden birini borcunu ödemek zorunda bırakabilir.
İkinci eşin hangi hakları var?
İkinci eşin konut kredisi ve konut kredisi ile satın alınan gayrimenkul bölümündeki payı, tüm durum ve dikkatli analizleri göz önünde bulundurularak belirlenir. Sadece konutların satın alındığı koşullar dikkate alınmakla kalmadı, aynı zamanda varsa ipotek bölünmesi konusunda eşler arasında bir anlaşma yapıldı. İkinci eşin hakları ile ilgili olarak, yasa aşağıdaki noktaları belirler:
- İkinci eşin krediyle kazanılan mallara ilişkin hakları, ilk eşin haklarına benzer. Dairenin bu bölümünde ipotek eşit olarak yapılmaktadır.
- Bankanın krediyi yazılı olarak ikinci eşinden yazılı bir protesto alması durumunda, teminat ve ipotek borçlunun mahkemedeki kişisel mülkiyeti ve borcu olarak kabul edilir. Bu durumda, ikinci eşin mülkiyet hakkı yoktur ve verilen borcu geri ödememektedir.
- Mahkeme kredisini, peşin ödemesi veya birçoğunun kişisel fonlar pahasına ödenmesi durumunda bile kişisel olarak tanıyabilir. Bu durumda, bu fonlarla satın alınan gayrimenkul, eşin kişisel mülkü olarak kabul edilecektir.
- Krediyle edinilen mülklerin bölünmesi konusundaki anlaşmazlık sırasında haklarının ihlal edildiği bir eş gerekli kanıtları sağlayarak mahkemeye gidebilir.
İpotek sorununu çözme yolları
Boşanma sırasında dairenin ipoteğe bölünmesi farklı şekillerde yapılabilir.
Bir kredinin erken geri ödenmesi
Eşler, ipotek kredisinin bakiyesini programdan önce ödemeye çalışıyor.Rehinten çekilen mülk hızlı bir şekilde satılıyor ve önceden başka bir koşul üzerinde kararlaştırılmadığı sürece para gelirleri yarıya bölünüyor. Bir konutun ipoteğindeki benzer bir bölümü, bir borcun fazla ödenmesini azaltmayı ve en kısa sürede gayrimenkul edinimini mümkün kılar. Aynı zamanda, eşlerinden birinin mülkün bir kısmını diğerinden satın alabileceği ve tek mal sahibi olduğu anlaşmaya varılır.
Borcun programa göre müşterek geri ödemesi
Gayrimenkul hakkı üzerinde pay almak için ipotek ödemelerine her iki eş tarafından da devam edilmektedir. Kısım ipotekleri yalnızca mahkemede yapılabilir: sonuçta verilen mahkeme kararı, bir ipotek kredisi ödemenizi, gayrimenkul satmanızı ve gelirleri paylaşmanızı veya eşlerden birinin payını almanızı sağlar.
Bu yöntem en iyi mülk ayrımı değildir: ipotek içindeki bir daire, aralarındaki gerginlik varsa, eşler arasındaki ilişkilerin bozulmasının ek bir nedeni olabilir. Buna ek olarak, bu seçenek ortak sorumluluğu kapsamaz: eşlerden biri kredi ödemeyi durdurursa, ikincisi ipoteği tam olarak ödemek zorunda kalır.
Bir eş ve şahıs firması tarafından tarifeli geri ödeme
İpotek borcu ve krediyle alınan mülk, eşlerden birinin mülkiyeti olurken, ikincisi diğer mülkler şeklinde tazminat alır. Bu durumda, mal paylaşımı ile ilgili bir anlaşma düzenlenir. Bir anlaşmaya göre, ipotekler ve gayrimenkuller eşler arasında yürütülür:
- Borçlu, mülkiyeti tek mülkiyette alır ve garantör borcunun ödenmesinden sorumlu olmaktan vazgeçer ve sahip sayısından çıkarılır.
- Kefil, tek kullanım amaçlı mülkü alır. Bu yönteme bir ipotek kredisinin yeniden finanse edilmesi ve borçlunun borçlulardan ve sahiplerden tahsil edilmesi eşlik eder.
Eşlerin çoğu için ipotek kredisini ayırma seçeneği, psikolojik açıdan daha ekonomik ve basittir. İkinci eşin uygun mal bulunmamasından dolayı tazminat ödemesi imkansızsa, ödemeleri belli bir süre için taksitle tartışmaya başvurabilirsiniz.
Mortgage geri ödeme iptali
Çift birlikte ortak mülkiyete ihtiyaç duymamalarına ve ipoteği ödemeyi bırakmalarına karar verdiler. Banka daireye satıldıktan sonra karar hakkında bilgilendirilir. Gelirler borcu geri ödemek için kullanılır ve bakiye, bunlar arasındaki anlaşmayla eşler arasında paylaştırılabilir.
Gayrimenkul satışının tamamı banka tarafından kontrol edilmektedir. Bu seçeneğin sakıncaları vardır - mülk için gerçek değerinden önemli ölçüde daha düşük bir miktar alabilirsiniz. Bu, bankanın borcunuzu ödeyebilmenizi sağlayacak bir fiyatla teminatı hızlı bir şekilde satmaya çalıştığı gerçeğiyle açıklanmaktadır.
Boşanmada ipotek nasıl bölünür
Evlilik sırasındaki ipotek aşağıdaki gibidir:
- Mülkiyet ve borç bölümünün öngörülmüş olduğu ikinci eş ile yazılı bir anlaşma yapılır. Bu belge noter tarafından onaylanmış olabilir. Hem boşanma davası sırasında hem de eşlerin boşanmasından sonraki herhangi bir zamanda - aynı anda üç yıldan fazla geçmemelidir.
- Tartışmalı bir durumda, borçlar ve malların bölünmesi ile ilgili bir iddia beyanı ile mahkemeye başvururlar. Eşler arasında, hem boşanma sırasında hem de boşanma işlemlerinin sona ermesinden sonraki üç yıl içinde, mal paylaşımı ile ilgili bir anlaşma yapılabilir. Talep ifadesi, her eşin mülkte tam olarak ne aldığını belirtmelidir.Alacaklı bankanın mahkemeye dava açma hakkı da vardır: iddiası borçlu eşine ait bir hissenin satışı ile karşılanacaktır.
Eşlerin yukarıda listelenen herhangi bir eylemi (bir sözleşme, bir mahkeme kararı veya bir anlaşma) herhangi bir mal varlığından sonra, mülkiyet haklarının tescili için ve alacaklıların borç taleplerini sorgulamak için Federal Kayıt Servisi'ne başvururlar.
Evlilik öncesi ipotek nasıl bölünür
Evlilikten önce verilen bir ipoteğin bölünmesi, genellikle evlilikte alınan diğer herhangi bir kredinin bölünmesiyle aynı şekilde yapılır:
- Bir konut kredisi hem kişisel mülk hem de eşlerin ortak mülkiyeti sayılabilir.
- Evlilikten önce verilen bir ipotek, ilk olarak adına kayıtlı olan eşin kişisel bir görevi olarak kabul edilir.
- Evlilik sırasında ipotek kredisi eşlerin ortak fonlarının pahasına ödenmişse, mahkeme hem paranın hem de pahasına elde edilen mülkün müştereken edinileceği kabul edilecek bir karara varabilir. İkinci eş bu bakış açısına uymuyorsa, mahkemede kanıtlaması gerekecek.
Banka durum çözümü
İpotek bölümü sadece eşler arasında fikir birliği sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda bir bankacılık kurumu ile doğru yaklaşımı ve iyi organize edilmiş iletişimi de gerektirir:
- Hayattaki bir borcun geri ödemesini etkileyebilecek herhangi bir değişiklik derhal bir finansal kuruma rapor edilir.
- Kredi uzmanı tarafından yapılan tavsiyeler, özellikle boşanma işlemlerinin tamamlanmasının ardından ödenebilirliği değerlendirilirken dikkate alınmalı ve dikkate alınmalıdır.
- Eşlerden biri, diğer eşe verilen ipotek kredisinin yerine getirilmesi ile aynı fikirde değilse, kredi borcunu borçlunun şahsi borcu olarak tanıması şartıyla, ipotek kaydı yapıldığı andan itibaren bir yıl içinde bankaya yazılı bir başvuru göndermelidir. Banka reddederse, sözleşme mahkemeye itiraz edilir ve bir ipotek kredisinin müşterek bir eş kredi olarak tanınması alanında tamamen veya kısmen geçersiz hale gelir. Çoğu durumda mahkeme, ortak edinilen mülkleri elden çıkarabilecekleri için eşleri lehine karar verir.
- Bir finansal kurumla yapılan tüm müzakereler sadece yazılı olarak yapılır. Toplanan tüm bildiriler, anlaşmazlığın yargılama öncesi çözümüne yönelik girişimlerin kanıtı olabilir.
- Eşler, davaya başvurmadan mülkün bölünmesine karar verirse, kararın bankacılık kurumuna bildirilmesini ve kararlaştırılan şartlar üzerinde hemfikir olmayı taahhüt ederler. Gayrimenkul üçüncü şahıslara devredildiyse, bankacılık kuruluşunun onayı da gerekli olabilir.
- Eşler mülklerin bölünmesiyle ilgili bir karar veremese veya fazladan zamana ihtiyaç duysalar bile, kredinin ödemelerini ertelemez veya tamamen durduramazsınız. Sistematik gecikmeler varsa, banka borçludan teminat alma talebi ile mahkemeye başvurabilir. Böyle bir durumda, emlak genellikle kredi bakiyesini karşılayacak kadar küçük bir miktar çekiçle satılır.
Çocukların huzurunda ipotek bölümü
Bir ipotek kredisinin bir bölümü, hiçbir şekilde eşlerin içindeki çocukların varlığına bağlı değildir. Ayrıca, bu gerçek ipotek kredisi pahasına satın alınan mülkü ayırırken verilen kararı etkiler.
Bir çocuk varsa ipoteği kim kaldı?
Mahkeme kararıyla, çocukların kaldığı bir eşe, ikinci eşten daha fazla mülk payı verilebilir. Aynı zamanda, ilk eş, her zaman iyi bir seçenek olmayan kredi borçlarının büyük bir kısmını alır.
Ailede çocuk sahibi olması durumunda, ipotek bölümü için en iyi seçenek bir barış anlaşması hazırlamak olacaktır.Aynı zamanda, ipotek konutunun teminatlı olduğunu ve dolayısıyla borçlunun çocuk sahibi olup olmadığına ve tartışmalı yaşam alanında kayıtlı olup olmadıklarına bakılmaksızın bankanın tahsil edebileceğini hatırlamak gerekir. Eşler arasında imzalanan anlaşma yasal güce sahip olacak ve ipotek kredisi anlaşmasına ancak hem gayrimenkul yönetimi hem de ipotek yükümlülükleri açısından banka ile kararlaştırıldığı takdirde gönderilecektir.
Askeri ipotek
Yukarıda listelenen yasa ve kurallar, askeri ipotek yoluyla edinilen mülkler için geçerli değildir. Bu, bu tür ipoteklerin geri ödemesinin, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı tarafından tahsis edilen fonlar pahasına yapıldığını ve askeri insanın ve eşinin kişisel fonlarının ödenmemesi gerçeğiyle açıklanmaktadır.
Askeri ipotek birkaç temel kurala uygun olarak yürütülür:
- Taşınmaz alım sözleşmesi sadece askeri personel tarafından yapılır.
- Bir mortgage kredisinin azami miktarı sınırlıdır.
- Mülkün sahibi sadece bir asker.
- Gayrimenkulü bölerken bir kredi sözleşmesini yeniden imzalamak mümkün değildir.
Askeri ipoteğe genellikle, bankanın boşanma davası açması durumunda bir askerin dairenin tek sahibi olduğu bir evlilik sözleşmesi imzalama talebi eşlik eder.