Leasing, birçok özel kişi veya şirket tarafından otomobil, çeşitli donanım veya diğer mülklerin kullanımı ve alımı için kullanılır. Rusya'da, çoğu kiralama şirketi, resmi bir leasing anlaşması yapılması şart olan işletmelerle özellikle çalışmayı tercih eder. Tüm işbirliği koşullarını belirtir, sözleşmenin konusunu tanımlar ve ayrıca ödemenin aktarılma boyutunu ve yöntemini belirtir. Aynı zamanda, kiralama sözleşmesinin sona ermesinin gerekli olduğu anda mutlaka gelir. Prosedür belirli bir zamanda veya programın öncesinde yapılabilir. İkinci durumda, bu sürecin uygulanması için nesnel nedenler gerekmektedir.
Sözleşme kavramı
Leasing, uzmanlaşmış şirketlerin talep ettiği ve optimal bir hizmeti olarak kabul edilir. Alıcılar için, çeşitli ekipman veya araç satın almak için gerekli miktarda para olmadan mümkündür. Aylık üniforma ödemeleri ödenir. Finansal kiralama konusu sadece bir makine değil aynı zamanda işletmenin işletimi için çeşitli ekipmanlar da olabilir. Gerekirse, böyle bir mülkiyeti artık bir değerden kullanmak mümkün olacaktır.
Bu özellik edinme yöntemini kullanmanın özellikleri şunlardır:
- mal sahibi, kiralama şirketi olarak kalır; bu nedenle, bir sigorta poliçesinin bakımı, onarımı veya satın alınmasıyla ilgili maliyetleri taşıyan kişidir;
- Her iki taraf için, böyle bir anlaşmanın hazırlanmasının avantajı, her bir katılımcı için ek ücret veya problem olmadan kiralama sözleşmesinin erken sonlandırılması olasılığıdır;
- Sözleşmenin feshine ilişkin kurallar belge metninde belirtilmiştir.
Anlaşmanın sona ermesinden sonra, kiracı borcunu geri öder ve aynı zamanda finansal kiralama şirketine alınan mülkü iade eder.
İşbirliğinin sona ermesi için sebepler
Kira sözleşmesini feshetmenin çeşitli sebepleri vardır. Başlatıcı bir leasing şirketi veya kiracı olabilir. Barış sürecinin gerçekleşmesi için gerçekten iyi sebeplerin olması gerekir. Genellikle, finansal kiralama ilişkilerinin sona ermesi aşağıdaki nedenlerden kaynaklanmaktadır:
- müşteri sözleşmeye dayalı olarak kiralama hizmetlerini ödemeyi reddediyor;
- tamir mülk sahibi tarafından yapılmaz, ancak bu şartın kiralama sözleşmesinde belirtilmesi gerekir;
- sözleşmede belirtilen başka sebepler de var.
Arabayı alan şirket kendini iflas ilan ederse, sözleşmeyle feshedilir ve önümüzdeki 5 yıl içerisinde bu şirket sahipleri benzer bir sözleşme imzalayamazlar.
Alıcı tarafından işbirliğinin sona ermesinin nüansları
Genellikle, kira sözleşmesi kiracı tarafından sonlandırıldığında ortaya çıkar. Bunun çeşitli nedenleri olabilir:
- Zamanında, kiraya veren mülkün mülkünü transfer etmedi ve bunun için iyi sebeplere sahip olmadığına dair kanıtlar vardı;
- Kiracı, sözleşme şartlarına göre bu işlemi yürütmesi gereken kişi olmasına rağmen, alınan mülkü onaramaz;
- Belli bir kullanım süresinden sonra mülk kullanılamaz sayılır, bu nedenle kiracı herhangi bir amaç için kullanmaya devam edemez.
Bu gibi durumlarda, kira sözleşmesinin erken sona ermesi meydana gelir. Alıcı, mülkiyeti sahibine devretmek zorundadır, daha sonra işbirliği sona erer.Bu sürecin bazı yönleri iki taraf tarafından tartışılmaktadır.
Kiracı tarafından sözleşmenin feshi nüansları
İşverenin feshi olduğunda, işbirliğinin sona ermesi için ısrar eden durumlar olabilir. Bu durumda, sözleşmenin feshi aşağıdaki nedenlerin ortaya çıkması durumunda ortaya çıkar:
- Mülk alıcısından uzun zamandır hiçbir transfer yok, bu nedenle ödeme planındaki şartlar onun tarafından gözlenmiyor;
- alıcı, belirli mülkleri, sözleşmeyle yasaklanmış olan alt kiralama esasına göre transfer eder;
- mülkün alıcısı tarafından kasıtlı olarak veya yanlışlıkla yapılan, sözleşmenin bozulmasına neden olan özel eylemler;
- mülkün sahibi tarafından belirli bir süre içinde keşfedilen sorunlar çözülmez;
- kiracı tarafından kesin olarak belirtilen sürede onarım yapılmaz.
Bu şartlar altında, mülk sahibi, temin edilen eşyayı alma hakkına sahiptir, dolayısıyla kiracı, kalan değerinde kullanma imkanına sahip değildir.
Tarafların anlaşması ile sözleşmenin feshi
İki taraf arasındaki ilişkiyi sonlandırmanın başka bir yolu, her iki tarafın da sözleşmeyi feshetmeyi kabul ettiği özel bir anlaşma yapmaktır.
Bu dökümanı hazırlarken her iki katılımcı da değişik değişiklikler yapabilir. Herhangi bir nedenle bir anlaşmaya varamazlarsa, her taraf finansal kiralama teklif edilen sözleşmeyi sonlandırmanın barışçıl bir yolunu reddedebilir.
Sözleşme bitiş tarihi
İki taraf arasındaki ilişki, çoğunlukla sözleşmenin feshi temelinde sona erer. Bu süre, tüzel kişiler veya bireyler için kira sözleşmesinde açıkça belirtilmiştir. Bu sürecin kuralları şunlardır:
- sözleşmenin uzatılmasını istemeyen bir şirket, son teslim tarihinden birkaç gün önce kiracıya başvurmalıdır;
- şirkete veya vatandaşa işbirliğinin sona ereceği bildirilir;
- müşteri mülkü kiracıya iade eder;
- bir kiracı ekipman veya araç satın almak için bir karar verirse, o zaman kiralama şirketine mülkün kalan değerine eşit miktarda karşılık gelen para aktarılması gerekir;
- müşteri ödeme için gerekli sözleşmeyi ve faturayı imzalar;
- İşlemler tamamlandıktan sonra, mülk, kiralama kuruluşunun müşterisinin mülkü olur.
Bu şartlar altında, alıcı mülkün sahibi olup olmayacağına bağımsız olarak karar verir.
Mantıksız zenginleştirme
Bu durum, kiracının finansal kiralama sözleşmesini veya Rusya yasalarını ihlal ederek mülkün kullanılması yoluyla para alması durumunda ortaya çıkar. Doğrudan mal sahibi de ihlal edici olabilir. Mantıksız zenginleşme, hem şirket hem de alıcı tarafından ortaya çıkarılır, daha sonra sözleşmenin feshi gerekir. Prosedüre bazı nüanslar eşlik ediyor. Bunlar şunları içerir:
- Alıcı başlatıcı ise, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine kira ödemeleri iade edilmelidir;
- yalnızca alınan aylık ödemelerin tümü iade edilmez, ancak avans bile verilir;
- müşteri mülkiyeti şirkete iade eder.
Mülkiyetin sahibi suçlu ise, o zaman sorumlu tutulur. Bu gibi durumlar arasında tutuklanan araçların kiralanması yer almaktadır. Bu tür bir mülkün satışı yasaktır.
Tarafların gereksinimleri göz ardı edilirse, o zaman işlemdeki her katılımcı için ciddi olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir. Bu, devlet kurumlarının kuruluşlara ve bireylere karşı kontroller yapmakta yer almasından kaynaklanmaktadır.
Sözleşme nasıl sonlandırılır?
Prosedür farklı nedenlerle yapılabilir, çünkü bu sebep için neyin mevcut olduğuna bağlıdır.Bir kira sözleşmesini sonlandırmak için en yaygın kullanılan barışçıl prosedür. Bu şartlar altında aşağıdaki adımlar uygulanır:
- Anlaşmaya taraf olanların anlaşması var.
- Sözleşmeye ek belgeler imzalandı.
- Kiralanan varlık için bir kabul belgesi düzenlenir ve imzalanır.
Taraflar uzlaşmaya varamazlarsa, aşağıdaki işlemler sözleşmeyi feshetmek isteyen taraflardan biri tarafından gerçekleştirilir:
- Yükleniciye, sözleşmeyi feshetme gerekliliğini belirten yazılı bir istek gönderilecektir;
- gerekli işlemler diğer tarafça yapılmazsa, sözleşmenin feshi hakkında bir bildirim yapılır;
- Bundan sonra bir dava açıldı ve bunun için sözleşmeyi ihlal eden kişinin bulunduğu yerde bir mahkeme seçildi.
Mahkemeye yalnızca sözleşmeyi feshetmek için önemli nedenler varsa gitmeniz gerekir. Ek olarak, davacı, farklılıkları barışçıl bir şekilde çözmek için gerekli tüm adımları attığına dair kanıtlara sahip olmalıdır.
Erken sonlandırma nüansları
Çoğu zaman, bir kira sözleşmesinin tek taraflı feshi zamanlamanın öncesinde gerçekleşir. Bunun çeşitli nedenleri olabilir:
- Her iki tarafça imzalanan sözleşmenin ana şartları ihlal edilmiştir;
- kiracının mülke karşı zayıf tutumu nedeniyle, önemli zararlar meydana gelir;
- müşteri sözleşme kapsamındaki ödemeleri zamanında ödememektedir ve böyle bir ihlal birkaç ay içinde kaydedilmelidir;
- Sözleşmede belirtilmişse, mülk onarımı gereği göz ardı edilir.
Sözleşmenin erken sona ermesine ilişkin prosedür, Sanat hükümleri temelinde uygulanır. 450 ve Sanat. 619 Medeni Kanun. Ancak, bu sürecin belirli bir nüansları yoktur.
Mahkemeye gitmek
İkinci tarafça sözleşmenin gerçekten önemli ihlalleri ortaya çıkarsa, sözleşmeyi feshetmek için mahkemenin yardımına başvurmanız gerekecektir. Ayrıca, mülk üzerinde hasar olduğuna dair kanıt bulunmalıdır, böylece mal sahibi, kiralanan varlığı artık hiçbir amaç için kullanamaz. Aşağıdaki şartlarda mahkemeye itirazda bulunulması zorunludur:
- kiracı sözleşmeyi ihlal konusu ile kullanır ve sonuçları ikinci tarafça birkaç kez uyarılmalıdır;
- mal özellikleri yanlış veya yanlış kullanım nedeniyle zamanla bozuluyor;
- sözleşme kapsamında ödeme yok;
- mülk belirlenen süre içinde tamir edilmez.
Bu şartlar altında, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. İkinci taraf barışçıl yöntemi kullanmayı reddederse, o zaman mahkemeye gitmeniz gerekir.
Sık sık, alıcı bile tutuklanan arabanın kiralandığını açıklarsa davacı olarak hareket eder. Tahsil edilmiş mülklerin satışı yasadışı bir faaliyettir, bu nedenle bir kiralama şirketi mahkemeden sorumlu tutulabilir.
Bir sözleşme rıza ile nasıl sonlandırılır?
İşlemin her iki tarafının da ilişkiyi sonlandırmayı kabul etmesi durumunda, üçüncü tarafların veya kuruluşların yardımlarını kullanmaları gerekmez. Bunun için kira sözleşmesini sonlandırmak için bir anlaşma yapılır. Bu belge aşağıdaki bilgileri içerir:
- tarafların adı;
- İşlemin tarafları hakkında temel bilgiler belirtilir;
- kiralama sözleşmesinin sayısı ve kuruluş tarihi;
- Katılımcıların hangi yükümlülüklere sahip olduğunu belirtir;
- sözleşmenin feshi için gerekçeleri uygun;
- tarafların uzlaşma sağlayacağı temelinde kurallar verilir;
- Sonunda katılımcılar tarafından imzalanır.
Bu belge sadece iki kopya halinde hazırlanmıştır, çünkü işlemdeki tarafların her birinin sözleşmenin kendi kopyası olması gerekir.
Mülkiyet kaybı nedeniyle sözleşmenin feshi nüansları
Çoğu zaman, çeşitli nedenlerden dolayı, kiralanan varlık imha edilir.Örneğin, sözleşmede bir araba belirtilmişse, alıcı aracı bir kazada kırabilir. Araba çalınabilir. Bu şartlar altında, kiralanan varlık imha edilir veya kaybolur. Mülkün sağlam kalmasını sağlamak zorunda olan ve sözleşmeye sayısız riskler getiren alıcıdır.
Sözleşmede farklı bilgilerin yazılmasına izin verilir, bu nedenle, hatalı olması durumunda kiracı genellikle sorumluluktan muaf tutulur. Bu şartlar altında kayıplar sigorta şirketi tarafından karşılanır. Bu nedenle, genellikle finansal kiralama şirketleri çok sayıda olası risk içeren bir CASCO politikasının satın alınmasını gerektirir.
Ancak, genellikle mülkün alıcısı, imhasından sorumludur. Bu durumda, kiralama şirketine önceden kararlaştırılmış ödemeleri ödemeye devam etmeli ve ayrıca mülkün kalan değerine eşit bir miktar ödeyecektir.
Genellikle, finansal kiralama şirketleri kendileri sözleşme süresince sigorta poliçeleri satın alırlar. Bu durumda, anlaşmaya her iki taraf da mülkün imha edilebileceği öngörülemeyen çeşitli durumlardan korunur. Ancak bu şartlar altında bile, çoğu zaman sigorta tazminatı, imha edilen ürünün maliyetini tam olarak karşılamaz. Bu nedenle, kiracı diğer tarafa kısmen zararları karşılamak için anlaşma fonlarına ödemek zorunda kalacaktır.
Hangi belgeler gereklidir?
Tüzel kişiler veya özel müşteriler için kiralama sözleşmesi feshedilirse, bunun için bazı belgeler hazırlanmalıdır. Bunlar şunları içerir:
- doğrudan kiralama sözleşmesi;
- vadesi gelen ödemelerin doğru hesaplanması;
- tahakkuk eden cezaların miktarı;
- mülk pasaportu ve diğer belgeler;
- Sözleşmenin mahkeme kararı ile sonlandırılması durumunda uygun bir karar alınması gerekir;
- Diğer tarafa talep varsa, tüm bu gereksinimler ayrı bir sayfaya yazılmalıdır;
- eğer taraflar tüzel kişiler ise, kurucu belgeleri onlar tarafından hazırlanır.
Gerekirse başka belgeler de gerekli olabilir.
Kira ödemelerinin geri ödeme nüansları
Eğer sözleşme erken feshedilirse, kiralanan varlık, mevcut sözleşmenin gereklerine aykırı değilse, doğrudan mal sahibine devredilir. Aynı zamanda, özellikle uzun süredir kiracı sözleşmedeki yükümlülüklerini ihlal ettiğinde, ciddi sebeplerden dolayı ödemelerin iadesi yapılabilir. Hukuka göre mülkünü alamıyor, çünkü yasaya göre, işlem birbirini takip eden birkaç eylemde gerçekleşmeli. Huzurlu bir şekilde kabul etme imkanı yoksa, mahkemeye gitmeniz gerekecektir.
Sonuç
Bir kira sözleşmesi, bunun için aylık düşük ödemeler ödeyerek değerli mülk kullanmanın mümkün olduğu yardımı ile, talep edilen bir sözleşme olarak kabul edilir. Finansal kiralama konusu itfa edilebilir. Genellikle önceden hazırlanmış bir anlaşmayı feshetme ihtiyacı vardır. Başlatıcı, hem kiracı hem de kiracı olabilir.
Prosedür barışçıl veya mahkemenin katılımıyla uygulanabilir. Mahkemede kanıtlanmış bir sözleşmeyi feshetmenin birkaç nedeni olabilir. Bu durumda, suçlu taraftan tazminat alınabilir.