Küçük çocuklu bir daire satmak: işlemin özellikleri

Bugün küçük çocuklu bir daire satmakla ilgileneceğiz. Benzer bir anlaşma yapmak mümkün mü? Belirli şartlar altında tuzaklar nelerdir? Satıcı ve alıcı nasıl davranılır? Bütün bunlar ve sadece aşağıda açıklanmayacak. Aslında, herkes görevle baş edebilir. Çok çeşitli özellikleri ve nüansları hesaba katmanız yeterli.

Gerçek mi efsane mi?

Küçük çocuklu bir daire satmak bir gerçeklik mi yoksa bir masal mı? Bu sorunun cevabı birçok modern vatandaşı endişelendiriyor.

Mesele şu ki ev sahipleri onunla her şeyi yapabilirler. Örneğin, ver veya paylaş. Bir daire veya ev satmak da mümkündür. Ve konut üzerine kayıtlı çocuklar bu hakkı etkilemez.

Mülklerin sahibi (veya onun payı) bir çocuk ise, satış da mümkün olacaktır. Ancak bu durumda oldukça zor denemek zorundasınız. Bu tür fırsatlar büyük dikkat gerektirir.

Ancak, bir küçük olsa bile, amaçlanan işlemi gerçekleştirmek mümkün olabilir. Özellikle önceden hazırlarsan. Bu süreçte büyük rol, belgelerin hazırlanması. Fakat daha sonraları.

Konunun alaka düzeyi

Küçükler ile ilgili konut satışını içeren anlaşmalar ne sıklıkla?

Rusya'da, bu tür işlemler nadir değildir. Çok yaygınlar. Özellikle ailede ikinci veya daha fazla çocuğun doğumuna çıkacak olan doğum sermayesinin getirilmesinden sonra. Birçoğu bu fonları konut satın almak için harcıyor. Ve daha sonra vatandaşlar satın alınan daireleri satarlar. Mülkiyetin pay sahipleri hem yetişkin hem de çocuk olacak.

Küçüklerin sadece kayıtlı olduğu dairelerde ve evlerde bulunan finansal işlemlerden söz edersek (tescil mülkiyet hakkını etkilemez), o zaman bu teklifler de sıkça görülür. Dahası, çok daha az sorun çıkarırlar.

Ancak, alıcılar küçüklerin dahil olduğu herhangi bir işlemi kabul etmeye istekli değildir. Ve çocuğun kim olacağı önemli değil - sıradan bir kiracı veya sahibi. Bu, belirli risklerle ilişkilidir. Özellikle alıcılar derhal satın alınan konutlarda yaşamayı planlıyorsa.

Satış yolları

Küçük çocuklu bir dairenin satışı nasıl? İşlemin özelliklerini dikkate almazsanız, olayların geliştirilmesi için birkaç basit seçenek vardır.

Vatandaşlar bugün konut satabilir:

• aracılar aracılığıyla;
• kendi güçleriyle.

Hangi düzeni seçmeli? Uygulamada görüldüğü gibi, satış yöntemine bağlı olarak, başarı şansı değişiyor.

Aracılar ve mülk işlemleri

Küçük bir çocukla bir daire aracılar aracılığıyla satmak mümkün müdür? Evet, bu oldukça yaygın bir hiledir. Ve o vatandaşlar tarafından karşılandı.

İlan vermek için iletişim kurmanın yanı sıra, emlak firmalarında alıcı aramak da gerekiyor. Bunlara emlak ajansı denir.

Bu tekniğin avantajları arasında, aşağıdaki nüanslar ayırt edilir:

• hızlı müşteri araması;
• tam yasal güvenlik;
• baştan sona işlem desteği;
• Dolandırıcılarla çalışma olasılığı düşük.

Bu tekniğin de sakıncaları var. Örneğin:

• işlem ücreti (genellikle konut maliyetine, ortalama 50.000 rubleye bağlıdır);
• ahlaksız bir şirketle çalışma imkanı var;
• başarılı ve hızlı bir konut satışı garantisi yoktur (genellikle firmalar hızlı bir şekilde alıcı aramaktadırlar).

Alıcıları daha fazla çeken bu uyumdur. Sonuçta, emlak şirketleri müşterilerini dikkatlice kontrol eder. Dolayısıyla, satılan konut, ajansla işbirliğinin başlangıcında satışa gerçekten hazır.

Kendi kuvvetleri

Kayıtlı bir küçük çocukla (veya çocuk sahipleriyle) bir daire satmak aracı kurumların yardımı olmadan yapılabilir. Ne yazık ki, bu hizalama her zaman müşterileri cezbetmiyor. Alıcılar çoğu zaman uzman firmalara eşlik etmeden gayrimenkul alım satım yapmaktan kaçınırlar.

Konutları kendi başınıza satmak için, alıcının güvenine ilham vermeniz ve sürece iyi hazırlanmanız gerekecektir. Çok zaman alıyor.

Kendi kendine satış yapan dairelerin avantajları şunlardır:

• ek masrafların olmaması;
• Sahte kuruluşlarla çalışma riski yoktur.

Kural olarak almanın dezavantajları şunlardır:

• zaman maliyetleri;
• müşterilere güvensizlik;
• Nüfusun hukuki okuryazarlığı nedeniyle sözleşme imzalanma sorunları;
• Sahte alıcılarla işbirliğinin riskleri.

Bu durumda küçük çocuklu bir daire satmanın çok fazla soruna neden olması. Özellikle, herkesin bilmediği ciddi evraklar nedeniyle.

Çocuk sahipleriyle yapılan işlemin özellikleri

Şimdi küçük çocuklu bir daire satma prosedürünü incelemeye çalışacağız. Çocuk konut sahibi olduğu veya payına sahip olduğu durumla başlayalım. Sonuçta, daha önce de belirtildiği gibi, birçok soruna yol açan tam da bu uyumdur.

Tamamen veya kısmen küçüklerin sahip olduğu mallarla yapılan işlemler için, yasal temsilciler vesayet makamlarının izni olmadan gayrimenkul işlemleri yapamazlar. İlgili servis, bir finansal işlem için izin verir. Bundan sonra, işlem düzenli alım satım ile tamamen aynı şekilde gerçekleştirilir.

Eğer vesayet makamları operasyona izin vermezse, elbette, görevi gerçekleştirmek için herhangi bir bahaneyle çalışmaz. Bu geçerli bir yasa ihlalidir.

Çocuk kiracı ile satışın özellikleri

Küçük bir çocukla bir daire satmak (mal sahibi değil) çok daha az zordur. Ancak problemler hala ortaya çıkabilir.

Mesele şu ki, gayrimenkul satışı işleminin yürütülmesi sırasında, çocuklar ona kayıtlı olmamalıdır. Ve tüm zorluk küçüklerin önce yeniden kayıt yaptırmaları gerektiğidir. Ancak bundan sonra daireyi kolayca satmak mümkün olacak. Gözaltından izin almak gerekmez.

Yasa uyarınca hiçbir yere yazmak mümkün değildir. Bu nedenle, önce çocuk için yeni bir ev bulmanız gerekecek. Yaşa bağlı olarak, çocuklar reçete edilebilir:

• 10 yıla kadar - her zaman ebeveynlerden biriyle;
• 10 ila 14 yaş arası - diğer yakın akrabalarınızla (yasal temsilciler hariç);
• 14-18 yaş - her yerde, ancak daire ve ebeveynlerin sahibinin izniyle.

Her durumda, çocuk başka bir ikamet yeri bulana kadar konut mülkünü satmayı düşünemezsiniz. Nasıl çıkarılır ve yeniden kaydedilir? Bu sorunun cevabını aşağıda inceleyeceğiz.

Kurallara İstisnalar

Elbette, belirlenmiş kuralların bir takım istisnaları vardır. Ancak, sadece reşit olmayan çocuk sahiplerinin huzurunda bir daire satmanın söz konusu olduğu durumlar için geçerlidir.

Mesele şu ki, vasilik ile iletişim her zaman gerekli değildir. İstisnai durumlarda, onsuz yapabilirsiniz.

Tam olarak ne zaman? Örneğin, eğer:

• aile daimi ikamet için başka bir şehre taşınır;
• göç gerçekleşir;
• Konut yeni bir binada satın alınmaktadır.

Bu gibi durumlarda emlak işlemlerini yapmak için vasiliğe başvurmaya gerek yoktur.Ancak bu hizmetin desteğini almanız önerilir. Özellikle, mal sahipleri, aracıların yardımı olmadan kendi başlarına konut satmaya karar verdiyse.

Satış hakkında kısaca

Bu yüzden, bir apartmanın adım adım satışını da göz önünde bulunduracağız. Talimat, bir durumda veya başka bir durumda kafanın karışmamasına yardımcı olacaktır. Daha sonra öğeleri daha detaylı inceleyeceğiz. Bir konut işlemi yapmak için algoritma aşağıdaki gibidir:

1. Satılık konut hazırlayın. Tadilat ve temizlik yapılması tavsiye edilir.
2. Oluşturulan formun izni için gözaltına başvurun.
3. Daha ileri işlemler için bir kağıt paket hazırlayın.
4. Alıcıları tanıtın ve bulun.
5. Konaklama göster ve bir müşteriyle fiyat görüş.
6. Daha önce kayıtlı kiracıları daireden çıkarmak. Belgeleri toplamadan önce bunu yapmanız önerilir.
7. Bir sözleşme yap.
8. Uygun bir anlaşma yapın. Örneğin, bir noterde veya bir emlak ajansında.
9. Parayı zamanında alın ve alıcıya oluşturulan formun bir makbuzunu verin.
10. Konut kabul ve aksiyonu hazırlamak.
11. Mülkiyet haklarının yeniden kaydedilmesi için Rosreestr ile iletişime geçin.

Hepsi bu kadar. Aslında, önceden hazırlarsanız, işlem hızlı ve herhangi bir olumsuz yönü olmadan gerçekleştirilecektir. Vatandaşların bir emlak ajansından yardım almaya karar vermesi durumunda, işin büyük kısmı aracıya aittir. Daha önce de belirtildiği gibi, sözleşmenin bitiminde işleme eşlik eder.

Nadiren problemlerden kurtulmak

Küçük mülk sahibi çocuklarla özelleştirilmiş bir dairenin satışı, yetişkinlerin konut sahipliğinde olduğu gibi aynı şekilde oldukça nadirdir. Sen neden bahsediyorsun

Gerçek şu ki, küçük çocuklar bazen tamamen yetkin olabilirler. Sadece bu durumda işlem, vesayet makamlarına itiraz edilmeden gerçekleştirilir (önceden listelenen koşulları dikkate almazsanız).

Bir çocuk ne zaman tam olarak yetkin olarak tanınır? Örneğin:

• evlendikten sonra;
• özgürlüğün alınması üzerine (16 yaşından itibaren).

Söylediğimiz gibi, bunlar oldukça nadir görülen senaryolardır. Ancak, bir vatandaşla tanışmışlarsa, konut alıp satma konusunda endişelenemezsiniz. Prosedürde sadece yetişkinlerin katıldığı genel kabul görmüş kurallara göre gerçekleştirilir.

Ek olarak, 14 yaşından sonraki çocuklar operasyona katılabilir. Bu noktaya kadar, ebeveynler küçükler için mülkün elden çıkarılmasına karar verir. Ve daha önce de vurgulandığı gibi, sadece vesayet makamlarının katılımıyla.

Gözaltına alınan yasaklar hakkında

FKÖ'nün ne zaman küçük bir çocuk sahibi olan bir dairenin alım satımına izin vermeyeceği hakkında birkaç kelime İlgili hizmetin incelenmekte olan işleme izin vermemesi için bir takım koşullar vardır.

Bunlar şunları içerir:

• işlem, reşit olmayan hak ve menfaatlerin ihlali ile gerçekleştirilir;
• bir çocuğa sunulan yeni konutların daha kötü şartları vardır;
• ebeveynlerden biri işlem yapmayı reddetti;
• Çocuk, mülkün varisidir, ancak hâlâ miras kalmamıştır;
• yapım aşamasında olan ve% 50'den az bir sürede satın alınan konutlar;
• Yeni daire normal bir konaklama için gerekli olanaklarla donatılmış değildir (tamamen ya da kısmen);
• apartman satışından elde edilen gelir pahasına satın alınan konut mülkiyeti tutarsızlık içindedir.

Bunlar, ebeveynlerin çocuklara ait bir daireyi belgelere göre satmalarına izin verilmeyeceği en yaygın durumlardır. Ancak OOP diğer nedenlerle reddetme hakkına sahiptir. Sonuçta, her aile bireyseldir.

Örneğin, çocuğun ikamet ettiği yeni yerin ağır bir şekilde gazlanması ve ebeveynlerin toplum hücresinde astımlı çocuklar olması durumunda ebeveynlerin konut satışı reddedilebilir.

İşlemle ilgili belgeler hakkında

Küçük bir çocuğun payına sahip bir daire satma prosedürü çoktan incelenmiştir.Şimdi, görevin uygulanması için gerekli olan gerekli evrakların listesi göz önüne alınmaya değer.

Belge listesi aşağıdaki şekilde hayal edilebilir:

• bir işlemi sonuçlandırmak için gözaltından izin alınması;
• pasaportlar;
• doğum sertifikaları;
• Mülkiyetin tüm sahiplerinden konut (ortak mülkiyet ile) satışına rıza;
• yetişkin satıcıların evlilik sertifikaları;
• müştereken edinilmiş mülk söz konusu olduğunda eşlerden izin alınması;
• USRN'den özüt;
• dairenin mülkiyet sertifikası (varsa, 2017'den beri verilmemiş);
• borç yokluğu belgesi;
• Form 9 (dairede kayıtlı vatandaşlar hakkında bilgi içeren).

Bu belgelerin hepsinin kopyaları ile birlikte verilmesi tavsiye edilir. İfadeleri doğrulamanıza gerek yoktur.

Küçük bir çocukla bir daire satın almak ve satmak gerçek, ancak en kolay iş değildir. Listelenen doküman paketini hazırlamazsanız, bu soruyla başa çıkamazsınız.

Bir işlemi bitirirken, vatandaşların küçük bir çocuğu olan bir dairenin satışı için yetkili bir sözleşme hazırlaması gerekir. Modele göre, bir belge, kural olarak, operasyondaki katılımcılardan 1 kat daha fazla kopya olarak üretilir. Örneğin, 3 adet - alıcıya, satıcıya ve beraberindeki noter / aracıya.

Sözleşme hakkında

Ve bir apartmanın satış sözleşmesi nasıl hazırlanır (küçük bir çocuk 14 yaşına kadar imzalanmamıştır)? Genellikle, bu tür kağıtlar aşağıdaki noktalara sahiptir:

• Alıcı ve satıcı adı;
• mülkün tam adresi;
• konut özellikleri;
• mülkün değeri;
• paranın satıcıya ve dairenin alıcıya devredilmesi hakkında bilgi;
• sözleşmenin ihlali sonuçları hakkında bilgi;
• İşlemi tamamlamak için ekli belgeler paketi.

Hepsi bu kadar. Kural olarak, bir dairenin satış sözleşmesi (örneğin küçük bir çocuk sahibi) klişeleşmiş görünüyor. Herhangi bir avukat onu oluşturabilir. Noter veya emlak ajansıyla iletişim kurarsanız, satıcı yukarıda belirtilen kağıdı oluşturmanıza yardımcı olacaktır.

OOP’dan izin alınması

Küçük bir çocuğun payına sahip olan bir daireyi satma prosedürü, tam anlamıyla sıkıntı vericidir, çünkü yalnızca çok fazla belge toplamamanız değil, aynı zamanda vesayetten izin almanız gerekir.

Bu durumda, aşağıdaki gibi devam edin:

1. Çocuğun ikamet ettiği yerdeki gözaltına alın (kayıt). Yanınızda bir doğum belgesi, çocuğun ikamet ettiği yerden bir alıntı, bir kayıt belgesi ve bir veli pasaportu olmalıdır. Evlilik cüzdanı alınması tavsiye edilir.
2. Konut satışı izin vermek için bir istek gönderin. USRN'den bir özü almanız gerekiyor.
3. Bir daire satışı ve yeni bir mülk satın alınması hakkında bir açıklama yazın.
4. OOP çözümünü bekleyin.

İstek 2 hafta boyunca değerlendiriliyor. Bu işlemlerin tümü, çocuğun yasal temsilcileri tarafından yürütülür. 14 yıl sonra, bir refakatçı kendi başına gözaltı başvurusunda bulunabilir.

Daireden ayıklamak

Ve mülk satarken küçük bir çocuğu daireden nasıl yazabilirim? Bu zor bir iş değil. Özellikle çocukları reçete edebileceğiniz bir yer varsa. Küçük bir çocuğun satış sırasında daireden tahliye edilmesi o kadar zor değildir.

Yeni konut eskiden daha kötü koşullara sahip olabilir. Bu özellik tüm ev sahiplerini memnun eder. Ne de olsa, bir çocuğu herhangi bir daireye kaydedebilirsiniz.

Eylem algoritması yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir:

1. Çocuk için ikamet yeri seçin.
2. Belgeleri toplayın: sahibinin pasaportu ve refakatçinin ebeveyni, doğum belgesi, USR'dan alın.
3. Bir çocuğu daireye kaydettirmeden çıkarmak için FMS'ye (MFC / pasaport ofisi) başvurun.
4. Yeni bir yerde bir küçükün kaydı için başvurun.

Hepsi bu kadar. Varış ve ayrılış formları doldurulur ve doğrudan FMS'ye verilir.Sonuçta, çocuk eşzamanlı olarak bir dairede kayıt altına alınacak ve daha sonra yenisine kaydedilecektir.

Çocuk henüz 10 yaşında değilse, ön hazırlık (veya aynı zamanda daha iyi), küçüklerin ebeveynlerini yeni bir ikamet yerine tekrar kaydetmeleri önerilir. Daha önce de vurguladığımız gibi, tüm çocuklar yasal temsilcileriyle birlikte yaşamak zorundadır. Yetişkin sakinlerin deşarjı, üzerinde çalışmış olduğumuz ilkelere göre gerçekleştirilir.

Bir anlaşmanın sonuçlandırılması

Kayıtlı küçük bir çocukla (veya çocuk sahipleriyle) bir daire satmak, uygun bir sözleşmenin yapılmasını gerektirir. Aracı kurumlarla temasa geçmek durumunda, her şey basittir - sadece seçilen ofise gelin, anlaşmaları imzalayın ve kağıdın bir kopyasını alın.

Vatandaşlar noter aracılığıyla hareket etmeye karar verirse, biraz denemek zorunda kalacaksınız. Aşağıdaki adımlar görevle başa çıkmanıza yardımcı olacaktır:

1. Önceden listelenen belgeleri hazırlayın.
2. Sözleşmenin metnini oluşturun. Yardım için doğrudan notere başvurabilirsiniz.
3. Noterlik hizmetleri için ödeme yapın.
4. Oluşturulan formun sözleşmesini imzalayın.
5. Yetkili kişinin imzasını ve damgasının sözleşmenin tüm kopyalarına basmasını bekleyin.

Şu andan itibaren, işlem geçerli sayılacak. Artık sadece anahtarları daireye, parayı satıcıya ve alıcıya para dekontu makbuzunu göndermek için kalıyor. Son 2 işlemin noterde yapılması tavsiye edilir.

makbuz

Küçük bir çocuğun kayıtlı olduğu bir daireyi satmak göründüğü kadar zor değildir. Ancak sadece zamanında hazırlık ile. Kısmen veya tamamen çocukların sahip olduğu mülkleri satmak çok daha zordur. Fakat biz zaten bu operasyonun nüanslarını tanıdık.

Fon almak için makbuz nasıl verilir ve düzenlenir? Genellikle para transfer edilir:

• banka hücreleri yoluyla;
• nakit olarak;
• banka havalesi ile.

Makbuzda belirtmek gelenekseldir:

• paranın transfer edildiği nesne hakkında bilgi;
• anlaşmanın sayısı (tercihen);
• ev sahibinin verileri (satıcı);
• alıcı hakkında bilgi;
• mülk sahibi tarafından alınan tutar;
• transferin yapıldığı para birimi;
• banka hesap bilgileri (varsa).

Hepsi bu kadar. Aslında, bir makbuz vermek çok zor değil. Fonun aktarılmasından sonra sadece uygun belgelerin yayınlanması gerekir. Aksi takdirde, satıcı parasız ve sonunda konutsuz kalma riski taşımaktadır.

Devir kanunu

Küçük çocukların yanında bir daire satmak, ev sahiplerine her zaman sıkıntı vermeyen bir işlemdir. Örneğin, nesnenin sahibinin çocukları varsa, ancak nesnenin sahibi veya sahibi değilse, bir işlemi sonuçlandırmak için özel bir şey yapılması gerekmez. Küçük yavruların varlığı operasyonu etkilemeyecektir.

Para satıcıya devredildikten sonra, daireyi kabul etme ve devretme kanunu çıkarmaya değecektir. Birkaç tanık huzurunda bir belge hazırlamak arzu edilir.

Kanunda yazdıkları:

• dairenin ayrıntılı açıklaması;
• Alıcının adı;
• Satıcının adı;
• mal devri tarihi.

Uygulama gösterdiği gibi, bu aşama en basitlerinden biri olarak kabul edilir. Belge taraflarca imzalanmıştır. İş yapılır. Küçük çocuklarla birlikte bir dairenin satışını düşünebiliriz.

Mülkiyet kaydı

Son aşama, mülkiyet haklarının yeniden tescilidir. Rosreestr'de bir operasyon devam ediyor. Bir talepte uygun servisle iletişime geçmelisiniz.

Sahibinin sahip olması gereken:

• satış sözleşmesi;
• daire için eski belgeler;
• pasaport;
• beyanı.

Ayrıca fon makbuzu makbuzunun bir kopyasını da getirmeniz önerilir. 5 gün sonra, bir vatandaşa, mülkiyet hakkını gösteren bir sertifika verilecektir. Küçük çocuklu bir dairenin satışı için örnek sözleşmeyi çoktan inceledik. Şimdi işlem minimum zaman alacak.