Arazi mülkiyetinin tanınması: yasal tavsiye

Toprağın mülkiyetini tanımak, özellikle çok büyük anlaşmazlıklar söz konusu olduğunda oldukça zor bir işlemdir. Potansiyel arazi sahipleri ile herhangi bir ihtilaf yoksa, bu görevi gerçekleştirmek çok daha kolay olacaktır. Her halükarda, bugün emlak üzerindeki mülkiyet haklarının tanınmasının özellikleri hakkında bilgi sahibi olacağız. Özellikle, yere. Uygun ve zamanında hazırlanma ile, olumsuz anların olasılığını en aza indirebilirsiniz. Öyleyse, mülkün her potansiyel sahibi neyle karşılaşabilir?

Mülkiyet kavramı

Arazi arazisinin mülkiyetinin tanınması geçersiz veya gerçek, farklı şekillerde ortaya çıkabilir. Ama ne hakkında konuşuyoruz? Mülkiyet nedir? Mülkün sahibine ne veriyor?

Mülkiyet hakkı 3 bölümden oluşur:

• mülkiyeti;
• kullanın;
• öğütücüsü.

Arazi sahibi, gerçekte varsa, yukarıdaki tüm haklara sahiptir. Mülkiyetini tamamen elden çıkarma hakkı ona benziyor. Örneğin, dilerseniz arsa verebilir veya satabilirsiniz. İstersen, bir ev inşa et ve yaşa. Genel olarak, mevcut yasaları vatandaşın istediği gibi kullanın, eğer bu mevcut mevzuata aykırı değilse.

Mülkiyet vatandaştan vatandaşa miras alınır. Ayrıca, emlak söz konusu olduğunda, bir mülkün mülkiyeti arsa veya bir ev için tanıdıkça, bir vatandaş oldukça karlı bir mülk edinebilir. Bu nedenle, uygulamada incelenen anlaşmazlıklar son derece yaygındır.

Hakların Gerekçesi

Arazinin ve Rusya'daki diğer emlak mülklerinin tanınmasının genellikle büyük sıkıntılara neden olduğu gerçeğine dikkat etmek önemlidir. Özellikle nasıl davranılacağını bilmiyorsanız.

Sorunların çoğundan kurtulmak için, bir vatandaşın arsaya ait tapu belgeleri olması gerekir. Gerçek hayatta çoğu var.

Çoğu zaman, bu makaleler şunları içerir:

• hediye senet;
• irade;
• mirasın kanunla kabul edilmesinin noter belgesi;
• satın alma sözleşmesi;
• ipotek sözleşmesi.

Mülkiyet hakkının doğrulanmasına yardımcı olan bu belgelerdir. Daha doğrusu, bir vatandaşın mülk olarak gayrimenkul alma hakkına sahip olması. Ancak bu ayrıntılı bir liste değildir.

Diğer başlık belgeleri

Bir arsanın bir kısmının veya tüm arsanın bir kısmının mülkiyetini tanıma sürecinde başka neler faydalı olabilir? Vatandaşın listelenen evrakları yoksa, umutsuzluğa kapılmayın. Diğer yasal belgeler aranmalıdır.

Genellikle bunlar:

• rehin sözleşmesi;
• yıllık sözleşmeler;
• özelleştirme anlaşması;
• arazi konusu ile ilgili belirli bir kişi veya aileye devlet eylem ve anlaşmaları yapmak;
• Bilet ve gayrimenkul kazanmanın diğer kanıtı.

Listelenen tüm makaleler gerçekten mülk anlaşmazlıklarının çözümünde yardımcı olmaktadır. Ancak, uygulamada, haklarınızı kanıtlamak gayrimenkul değildir, göründüğü kadar basit değildir.

Tanıma yöntemleri

Adalet nasıl sağlanır? Uygulamada geçersiz veya geçerli bir arsa mülkiyetini tanıma seçenekleri nelerdir?

İdeal olarak, mülkiyet haklarının tescili barışçıl - Rosreestr aracılığıyla yapılır. Ancak birileri böyle bir karara katılmaz kabul etmez, farklı davranmak zorundadır. Yani - mahkemeye başvur.

Yargı makamları, dava için önerilen belgeleri inceleyecek ve bazı ihtilaflarla ilgili yasal kararlar alacaktır.

Mahkemeye gitmek ne zaman uygundur

Aslında herkesin herhangi bir anlaşmazlığın çözümünde yardım almak için mahkemeye gelme hakkı vardır. Ancak, talep beyannamesinin memnuniyetini sağlamak her zaman mümkün değildir.

Bir arsa mülkiyeti tanındığında, aşağıdaki alanlar en sık kullanılır:

1. Kurumlar ve bireyler için başlık belgelerinin olmaması. Mahkeme yardımıyla, yalnızca mülkün kullanılması, mülkiyeti ve elden çıkarılması gerçeği tespit edilemez, aynı zamanda kağıdın toprağa geri kazandırılması da mümkündür.
2. Bir kişi mahkeme kararının mülke tescil edilme sürecini hızlandıracağına inanıyorsa. Bu durumda, davacı basitçe belirtilen şekilde devlet kayıtlarından kaçınmaya çalışır.
3. Gayrimenkulün ortak sahipleri arasında bir uyuşmazlık halinde.

Genel olarak, mülkün mülkiyeti yasallığını sorgulayan herhangi bir ihtilaf, genellikle mahkemeye yol açar. Bu düzenleme anlaşmazlığın yasal olarak çözülmesine yardımcı olmaktadır.

Sebepsiz ama mal sahibi

Arazi paylarının mülkiyetinin tanınması, tüm malların mülkiyetinin bir kişiye ait olduğu gerçeği ile aynı şekilde gerçekleşir. Fark, oluşturulan formun iddiasına ekli belgelerde olacaktır. Fakat daha sonraları.

Öncelikle, belirli koşullar altında, herhangi bir kişinin mülk edinebileceği gerçeğine dikkat etmek önemlidir. Zaten birine ait olanı bile. Bu durumda, edinsel reçete kavramı kullanılır. Bu nedir

Bir kişi gönüllü olarak, iyi niyetle, açık ve sürekli olarak mülk kullandıysa, bu vatandaşın mülkiyeti olarak tanınabilir. Sadece kullanım süresi en az 15 yıl olmalıdır. Uygulamada böyle bir senaryo vatandaşlara çok sorun çıkarmaktadır.

"Edinsel reçete" kavramı

Şimdi edinsel reçete ile ilgili biraz özgünlük. Bir başkasının mülkünü kendileri için düzenlemenin mümkün olmadığı hiç kimse için bir sır değildir. Bu nedenle, söz konusu terimin birçok özelliği vardır. Onlar tanımındalar.

Dolayısıyla, arazinin asıl sahibinin mülk üzerinde mülkiyet haklarının bulunmadığını bilmemesi ve bilmemesi gereken durumlarda iyi niyetle kullanımı düşünmek gelenekseldir.

İncelenen konudaki açıklık bir vatandaşın toprağın mülkiyetini gizlemediği gerçeğidir. Süreklilik, bir kimsenin sürekli olarak, yasaların belirlediği dönemde mülkü kullandığı ve kullanma hakkını sonlandırmadığı anlamına gelir.

Hepsi bu kadar. Şimdi, edinsel reçete kavramını nasıl doğru bir şekilde yorumlayacağımız açık. Bu şekilde mülk sahibi olmak istiyorsanız, deneyimli bir avukata danışmanız önerilir. Sorunu çözmede sadece o yardım edebilir.

Tanıma Kılavuzu

Aslında, incelenen süreç nüfus için çok fazla sorun yaratır. Daha önce de belirttiğimiz gibi, mülkün mülkiyetini kanıtlamak esas olarak mahkemeler aracılığıyla yapılır. Başarı için hangi adımlar atılmalıdır?

Adım adım talimatlar şöyle görünebilir:

1. Mahkemenin mülkün mülkiyetini tanıyabileceği gerekçeleri alın.
2. Dava açmak ve mahkeme tarafından özel bir karar vermek için gerekli olan özel bir kağıt paketini hazırlayın. Doğrudan duruma bağlıdır, ancak bazı belgeler aşağıda dikkatimize sunulacaktır.
3. Arazi mülkiyetinin tanınması için talepte bulunun. İçinde kısaca, ama aynı zamanda ayrıntılandırıldığı gibi, belirli bir durumu tanımlamak ve mülkün mülkiyetini güvence altına almak istemek gerekir.
4. Talep bedelini yasa ile belirlenmiş miktarlarda ödeyin. Her uygulama için farklı olacaktır.
5. Mahkemede dava aç. Bir kişinin mülkün sahibi olabileceğine dair mümkün olduğunca delil, başvuruya eklenmelidir.
6. Bir davaya katılın. Genellikle, bir mahkeme tartışmasının sonunda, taraflara bir mahkeme emri verilir. Rosreestr'de mülkiyet haklarının gayrimenkule tescili için faydalıdır.

Belki de hepsi bu. Davalı kararla aynı fikirde değilse, benzer şekilde itirazda bulunabilir. Kelimelerde, her şey basit, fakat pratikte değil. Bir arsa ile bir arsa mülkiyetinin tanınması prosedürü şimdi anlaşılmıştır.

ücretlerin miktarları

Talep beyanı için devlet vergisinin ödenmesiyle ilgili meselede büyük bir rol oynar. Daha önce de belirtildiği gibi, vatandaş davacı başvuruda bulunmak için para ödemek zorundadır. Uygun bir ödeme belgesi olmadan sadece kabul edilmeyecektir.

Arazi mülkiyetinin tanınması için ne kadar ödeme yapmalı? Daha önce de belirttiğimiz gibi devlet vergisi farklı olacak. Bu mülkün envanter değerine bağlıdır. Genellikle kadastro fiyatı dikkate alınır.

Talebin fiyatı mülkün envanter değerlendirmesinden daha düşük olamaz. Eğer yoksa, bir sigorta veya bilanço mülkünün maliyetinden daha az olamaz.

Devlet vergisinin, talebin değerinin bir yüzdesi olarak belirlendiğine dikkat etmek de önemlidir. Genellikle başvuru ücretinin% 0,5'ini ödemeniz gerekir. Ancak aynı zamanda, ödeme 60.000 ruble'yi geçmemelidir.

Örneğin, 1.000.000 ruble, 13.200 ruble ve mülkün değerinin% 0.5’inden daha fazlasına mal olan bir arsa mülkünün tanınmasına ilişkin bir talep için ödenmesi gerekmektedir.

Belgeler Hakkında

Arazi mülkiyetinin tanınmasına ilişkin bir ifade yazılı mı? Belli belgeler olmadan kabul edilmeyecektir. Bunlar, daha önce de belirtildiği gibi, özel duruma bağlıdır.

Bununla birlikte, çoğu zaman bir vatandaşın ihtiyacı vardır:

• takım elbise;
• Davacının kimliği;
• bir ücretin belirlenmiş miktarlarda ödenmesini belirten bir çek;
• arazi için tapu belgeleri (varsa);
• arsanın sahipliğini tanıma olasılığını gösteren deliller;
• evlilik cüzdanı (eğer varsa);
• ortak mülkiyet gerçeğini belirleyebilecek makbuzlar ve diğer sertifikalar;
• mülk için kadastro pasaportu;
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
• Arazinin teknik pasaportu.

Bu, hiçbir şekilde ayrıntılı bir belge listesi değildir, ancak genellikle her koşulda gereklidir. Değersiz ifadesi olacak. Çoğunlukla, mülk anlaşmazlıklarının seyri üzerinde önemli bir etkisi olan şahitlerdir.

Dava yazma hakkında

Şimdi bir iddia beyanı yazmanın bazı özelliklerini göz önünde bulundurmaya değer. Toprağın mülkiyetinin bu yazı olmadan mahkemede tanınması gerçekleşmez.

Neyse ki, dava yazarken esasen zor anlar söz konusu değil. Ticari yazışmalar yapmanın genel ilkelerini takip etmek yeterlidir. Belgenin yapısı standart:

• "Cap";
• açıklayıcı belgenin adı;
• ana kısım;
• mülkiyet haklarının tanınması için mahkemeye başvurmak;
• ekli belgelerin listesi;
• Nihayet.

Ana bölümde, daha önce de söylediğimiz gibi, belirli bir vakanın tam tarihini yazmak gerekli olacaktır. Bu, mülkiyet haklarının doğduğu durumu açıklar. Genellikle bu bileşen herhangi bir soruna neden olmaz.

Sonuç olarak, temyiz tarihini genel yargıtay mahkemesine yazıp, davacıyı imzalarlar.

uygulama

Arazi mülkiyeti ve diğer “taşınmazlar” ı tanıma uygulaması belirsizdir. Mesele şu ki, hayatta farklı durumlar var. Ve her zaman uzakta davacıların temyizleri uygun ve hukukidir.

Yani, bir kez bir vatandaşın mülkiyet haklarını tanımasına yardım edilecek, bazı durumlarda bu mümkün değildir. Örneğin, davacı karada bir ev inşa etmiştir.Aynı zamanda, bir vatandaş toprağı evle birlikte özelleştirmeye çalıştı, ancak o mülkiyete ait mülkiyet haklarına ilişkin belgeler sunulmadığı için reddedildi. Mahkeme böyle bir talebi yerine getirecektir - her iki taşınmazın mülkiyeti de kabul edilir. Bu uyum olağanüstü kabul edilebilir. Gerçek şu ki, mahkeme genellikle bu gibi durumlarda araziyi değil evin mülkünü tanır.

Özel mahkeme işlemleri

Ancak özellikler burada bitmiyor. Bazen mülkiyet belgelerinin yokluğunda mülkiyete kayıt olabilirsiniz. Bu durumda, mahkeme yasal öneme sahip gerçekleri ve koşulları dikkate alacaktır.

Özel bir mahkeme işleminde arazi mülkiyetinin tanınması, davacı tapu belgelerini alamadığını veya geri alamayacağını ispatlayabiliyorsa mümkündür. Başvurunun yapıldığı yer mahkemede yapılır.

sonuçlar

Vatandaşla ilgili olarak, tanınması yoktu mu? Arazinin bu durumda mülkiyeti henüz mirasçılara geçmedi. Genellikle bir kişi sadece kayıp değil, aynı zamanda ölüdür. Sonra miras açılır. Ve mirasçıları, ölen kişinin mülküne mülkiyet haklarını alır.

Birisi mülkün bölünmesi ile aynı fikirde değilse, mahkemeye gidebilir. Özellikle vasiyetname belgesi yoksa. Arazinin ortak mülkiyet hakkının bu durumda tanınması esas olarak mahkemelerde görülür.

Her durumda, şimdi gayrimenkul sahipliğini güvence altına almanın tüm özelliklerini anlıyoruz. Bir mahkeme kararı, gelecekte Rosreestr'e kaydolmalarına yardımcı olacaktır.