Neredeyse tüm sakinler bir kez inşa edildi ve yetkisiz binalar inşa etmeye devam ediyor. Bu tür nesnelerin statüsüyle ilgili davalarda yasal uygulama oldukça yaygındır. Kabul edilen yasaya göre, bu konu çerçevesinde belirli şartlar çıkarıldı. Ancak, yıldan yıla, yasama düzeyinde izinsiz sayılan, yani yıkıma maruz kalan binlerce binanın inşası var. İzinsiz inşaatların mülkiyeti tanınabilir mi? Böyle bir yapı nasıl yıkılabilir ve bunun olmasını önlemek için ne yapılabilir? Bu soruların cevapları makalede sunulmuştur.
İzinsiz bina nedir?
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (özellikle, Madde 222'nin 1. paragrafı) doğrudan bu kavramın şifresini çözer. Kodun maddesi, mevcut mevzuatın öngördüğü düzende tahsis edilmemiş bir alanda, herhangi bir yapı için veya yapı izinsiz olarak yapıldıysa veya işletme standartlarını ihlal ettiğinde böyle bir yapının yetkisiz bir yapıya sahip olduğunu söyler.
İzinsiz bir binanın inşasından sonra, bu yasa dışı işlemi yapan kişi mülkiyeti inşa edilen yapıya devreder. Böyle bir inşaat, herhangi bir işlemde bir nesne olabilir: hediye, satış, kira, takas, vb.
İzinsiz inşaat nasıl belirlenir?
Bir nesnenin ilk işareti olarak, normatif ve diğer yasal düzenlemelerde öngörülen kurallara uygun olarak bu tür görevler için tasarlanmayan bir alan üzerinde inşaat yapılması çağrılabilir. Avukatların yetkisiz inşaat uygulamalarının mülkiyetinin tanınmasına ilişkin açıklamalar ve yorumlar sunar. Yapım, motive edici kullanım sırasına aykırı olarak veya bölme sırasına aykırı olarak yapıldıysa, binanın bu görevler için ayrılmamış bir tahsisat olarak yapıldığı kabul edilecektir.
İkinci işaret, bu işlem için yasaların gerektirdiği izinleri almadan bir binanın (gayrimenkul) inşasıdır. İşin yürütülmesi için, bir ev veya başka bir yapının inşası için bir izin olmalıdır. Şehir Planlama Kodunda, özellikle 51. maddede, bu belgelere aşina olabilir ve izinsiz inşaatların mülkiyetini tanıma prosedürünü öğrenebilirsiniz.
Bir ev ya da başka bir tesis için bir inşaat izni, projenin bir plan ya da arazi etüdüne uygunluğunu onaylar ve tüzel ya da gerçek kişiye yasal olarak yapıyı inşa etme ya da yeniden inşası için yasal haklar sağlar. Arazi sahibinin bu izni ilgili makamlardan almak için herhangi bir önlem almadığı takdirde, inşaatının yasallaştığı kabul edilmeyecek ve bir takım ceza ve sorunlara yol açacağı belirtilmelidir.
Yeniden yapılanma kavramına neler dahildir?
Kentsel planlama kodu, nesnenin bu özelliğini dikkate alır. İlk makalenin 14. paragrafından görülebileceği gibi, yeniden yapılanma kategorisi, kat sayısında, nesnenin yüksekliğinde veya alanında, nesnenin iyileştirilmesinde bir değişiklik içerir. Evinde yeniden yapılanma işlemini tamamlayan sahibinin, en kısa sürede yaşam biçimindeki yeni değişiklikleri düzeltmek zorunda kaldığı ortaya çıktı.
Mülkiyetin tanınması
İzinsiz inşaat mülkiyeti nasıl tanınır? İlk önce, prensip olarak sahiplik talebinde bulunup bulunamayacağınızı belirlemeniz gerekir.İlgili belgeleri elde edebilmek için, yetkisiz inşaat sahipliğinin tanınması için aşağıdaki koşullardan en az birine sahip olmanız gerekir:
- Sen toprağın sahibisin;
- yaşam boyu kullanım hakkı altında bir arsaya sahip olmanız;
- kalıcı bir unvanın altında bir arsa hakkın var.
Başka seçenekler, örneğin, eğer arazi kiralarsanız, kendi kendine inşa edilmiş bir bina talep etmek için yasal sebepler vermeyin.
karşı bir dava
Bir sonraki adım, yetkisiz inşaatın mülkiyetinin tanınması için bir talepte bulunmak olacaktır. Talep beyanı metninde aşağıdaki hususlar vurgulanmalıdır:
- mal sahibinin toprağı kullandığı temel sadakat yönergesi;
- teknik inşaat projesini ayrıntılı olarak tanımlayın ve ayrıca inşaat türünü gösterin;
- inşaatı tam olarak kimin yaptığını belirtmek (bağımsız olarak veya başka bir kişi);
- binanın izinsiz olarak sınıflandırılamadığı binaları göstermek;
- Aslında, bina mülkiyeti kayıtlarını engelleme şansına sahip olmadıklarını (yani, genel olarak kabul edilen tüm önlemlerin alındığını, binanın diğer insanlara tehlike taşımadığını, üçüncü bir tarafın sahip olma hakkına sahip olduğu arazilerde bulunmadığını) göstermediğini göstermek.
Ek olarak, sahibin nesneyi meşrulaştırmak için tedbirler aradığını belirtmek gerekir. Eğer öyleyse, bu sürecin uygulanmasını engellediğine dikkat etmek önemlidir. Davalı fiziksel olabilir. veya yasal inşaatı yapan veya kendi kendine inşaat üzerine, arazinin ait olduğu yerel makamlar.
İzinsiz inşaat sahipliğinin tanınması ile ilgili devlet görevi
Başvuruyu hazırladıktan sonra bir ücret ödemeniz gerekir. Devlet görev vergisi, izinsiz inşaat bedeline karşılık, başvurunun toplam fiyatına göre belirlenir. Devlet vergisi miktarı ile talebin değeri arasındaki bu ilişkinin detayları, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu’nda bildirilmiştir:
- 20 bin rubleye kadar, talep bedelinin% 4'ü tahsil edilecek, ancak devlet vergisinin büyüklüğü en az dört yüz rubleye çıkacak.
- 20 bin ruble'den yüz bin ruble'ye - 900 ruble + 20 bin ruble üzerindeki maliyetin yüzde üçü.
- Yüz bin ruble'den 200 bin ruble'ye - 3400 ruble + yüz bin ruble üzerindeki maliyetin yüzde ikisi.
- 200 bin ruble ile bir milyon ruble - 5300 ruble + 200 bin ruble üzerindeki maliyetin yüzde biri.
- Bir milyon ruble - 13.500 + devlet vergisi + 1 milyon ruble aşan maliyet yüzdesinin yarısı, ancak 60 bin ruble.
Mahkemeye başvuruda bulunmak
İnşaat bedeli elli bin ruble içerisinde değişiyorsa, binanın inşaatı yerinde başvuru mahkemeye yapılabilir.
Başvuruyla birlikte aşağıdakiler mahkemeye sunulur:
- Arazi başlığının özeti.
- Teknik Envanter Bürosu veya inceleme raporu - binanın varlığını kanıtlamak için.
- Bir bina hakkının edinilmesini engelleyen gerçeklerin bulunmadığını doğrulayan belgeler.
- Bir inşaat ruhsatı alma girişimini onaylayan belgeler.
- Devlet görev makbuzları.
- Sürecin katılımcı sayısını gösteren temyiz suretleri (davalı, tanıklar, üçüncü şahıslar).
Başvuruyu ve tüm belgeleri okuduktan sonra mahkeme, bir şahıs veya tüzel kişinin talebi üzerine bilgilendirilmiş bir karar verecektir.
İzinsiz inşaat mülkiyeti hakkının mahkeme tarafından tanınması üzerine, inşaat mülkiyeti hakkının tescili yapılmalıdır. Bunu yapmak için, bir ücret (1800 ruble) ödemeniz ve ardından aşağıdaki belgeleri Rosreestr'a sunmanız gerekir:
- devlet tescili için itiraz;
- iç pasaport;
- izinsiz inşaatların mülkiyetini tanıma kararı;
- devlet vergisinin tam ödenmesinin onaylanması.
Belgeleri kabul eden çalışan, başvuru sahibine SSK’dan mülk edinme ve onunla ilgilenme hakkından bir sertifika almanın veya çıkarmanın mümkün olacağı bir tarih atayacaktır. Bu da izinsiz inşaatın mülkiyetini tanıyacaktır.
Mahkemeye örnek başvuru
Başvurunun başlığı, evrakın gönderildiği mahkemenin adını ve adresini, davacının adını, adresini ve telefon numarasını, davalının aynı verilerini, diğer kişilerin (varsa), talebin fiyatını (ruble olarak) belirtmelidir. Sonra, ortada, belgenin adı yazılır: Talep Beyanı. Bir sonraki satır şunları gösterir: izinsiz inşaat mülkiyeti tanınması.
Başvuru metni, inşaat tarihini, inşaat tipini (konut binası, garaj, bina dışı bina), alan, adres, inşaatı yapan kişi, inşaatı izinsiz olarak kabul etmenin nedenini, inşaat için yatırılan para miktarını belirtmelidir. “Soruyorum” bloğunda, “Davacının sahip olduğu mülkiyeti (inşaat türünü): ___ 'da belirtiniz.
Kanıt tabanı
Yapma önleyici haklarını kanıtlayan belgeler veya tanıklıklar başvuruya eklenmelidir. Bu, büyük bir ailenin sertifikası, en son yaptığınız işten çıkarma ya da işten çıkarma kaydının bulunduğu bir iş, düşük gelirli bir sertifika, yasadışı bir inşaatçı yönünde ifadesi olabilir. Ailede engelli bir kişinin varlığına dair bir sertifika verebilir, mahkeme yaşlı ebeveynlerin varlığını, işsiz bir eşi, üç veya daha fazla küçük çocuğu ve fakir bir ailenin varlığını yasadışı bir bina inşa etmenin temeli olarak tanıyabilir.
Eldeki kanıtlar, bölgeyi inşa etmeden ve onu ele geçirmeden önce terk edildiğinin kanıtıdır. Ek olarak, binanın üçüncü şahısların haklarını ihlal etmediğini, kentsel gelişim planının ihlal edilmediğini doğrulayan belgeleri, binanın inşaatındaki finansal yatırımların kanıtlarını kanıtlamaya çalışmak önemlidir.
İzinsiz bir garaj inşaatı
Yasal uygulamadaki en yaygın vakalardan biri, bu görevler için ayrılmayan arsalarda izinsiz bir garaj inşa edilmesidir. Sakinleri, büyük şehirlerde, örneğin Moskova'da serbest arazileri işgal ediyorlar, geçici demir yapılar kuruyorlar, ancak bir garajın izinsiz olarak inşa edildiğini bilmiyorlar. Sonuç olarak, bu mülk yasadışı bir arsada bulunması nedeniyle satılamaz veya miras alınamaz. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 222'nci maddesine göre, kendi kendine yapılan bir garajın elimine edilmesi muhtemeldir.
Garajın sahipliğini tanıma
Prensip olarak, bir garajın izinsiz olarak inşa edildiğine dair bir mülk sahibi olduğunun farkına varırken, arazinin bir bireye mülkiyet hakkını veya sınırsız kullanım için kiralama hakkını onaylayan belgeler bulundurun. Arsa bir bahçecilik kooperatifine ait olabilir, bu gibi arazilerdeki bir garajın inşaatı 210 sayılı Federal Kanun'a tabidir ve bir garajın izinsiz yapımına sahip olduğunun anlaşılması kolaydır, yetkili yapılardan birkaç belge istenmektedir. Nesnenin mülkiyet hakkına sahip şahıs veya tüzel kişiliğe sahip bir arsa üzerine inşa edilmesi durumunda, önceden izin alınmadan inşa edilmiş bir garaj yasal olarak bir kulübe gibi yardımcı bir yardımcı oda olarak kaydedilir.
Arazi arsa kooperatifine ait olabilir, bu durumda, kooperatifin bir üyesi olarak Rusya Federasyonu devlet yapılarına bir itiraz göndererek garajın izinsiz yapımına sahip olma hakkını tanımak mümkündür.
Bağımsız bir binanın tasfiyesi nasıl yapılır?
Kural olarak, izinsiz inşa edilen bir yapının yıkılması iki yöntemle gerçekleştirilir. İlk durumda, çalışma mahkeme kararına göre gerçekleştirilir. Kurallar paragraf 2'deki 222. Madde ile belirlenmiştir.Norm uyarınca, kendinden inşaatın yıkılması, binayı inşa eden kişi veya masrafları ödenen kişi tarafından gerçekleştirilir.
10/22 sayılı Kararın yirmi ikinci fıkrası, başvuru hakkı olan kişilerin kategorilerini tanımlar. Binaların ortadan kaldırılmasını isteme hakkı:
- pay sahibi;
- bölge sahipleri;
- binanın inşaatı ile çıkarları ihlal edilen bireyler;
- belediye, ulusal standartlara uygun olarak;
- kamu yararı savcısı.
İkinci seçenek, yasadışı inşaatın yıkılması.
Mevzuat, izinsiz binaların ve mahkeme dışı binaların ortadan kaldırılmasını sağlar. Bunun için belediye otoritesi bir karar verir. Kararın temeli, tesisin şantiyede inşasıdır:
- Kanunla belirlenen usule uygun olarak bu görev için inşaat yapma izni olmadan;
- özel kullanım rejimi olan bir bölgede veya ortak bir bölgede bulunan - bu durumda bir istisna, devlet tarafından korunan kültürel ve tarihi bölgeler olarak kabul edilebilir;
- yerel, federal veya ulusal öneme sahip mühendislik ağları şeridinin içine yerleştirilmiştir.
Bir belediye yetkilisi tarafından verilen kararın temyizde bulunabileceğini daima unutmayın. İkinci bir başvuruda bulunmadan önce, önceki davanın sonuçlarını analiz etmeniz ve reddine neyin yol açabileceğini belirlemeniz gerekir. Kanıt temeli güçlendirilmeli, ek belgeler toplanmalı ve ilk duruşmada olmasalar da tanıklar bulunmalıdır. Olumsuz bir kararın ardından on gün içinde yeni bir başvuru yapılabilir.