Devlet, banka veya diğer kurumların mülkü olan çeşitli mülklerin satışı için tüm kurallara uygun ihaleler yapılmaktadır. Çeşitli hizmetlerin uygulanması için bir müşteri ararken ya da devlet sözleşmelerine dayanarak çalışmak için teklif vermek gerekir. Çoğu zaman, elektronik teklif verme, ülkenin farklı bölgelerinde olabilecek birçok katılımcıyı sürece çekmek için kullanılır. Bu durumda, açık artırma için doğru prosedür izlenmelidir, aksi takdirde mahkeme sonuçlarına itiraz edilebilir.
Elektronik açık artırma kavramı
Bu prosedür, 44 sayılı Federal Kanun hükümlerine tabidir. Elektronik formda yapılan bir açık artırma, katılımcıların fiyatı yükselterek çeşitli eşyaları satın alabilecekleri veya fiyatı düşürerek bir sözleşme imzalamış gibi davranacakları ihale ile sunulur. Elektronik bir açık artırma gerçekleştirme prosedürü aşağıdaki nüansları göz önünde bulundurmayı içerir:
- tedarik bilgisi UIS'e sınırsız veya sınırlı sayıda potansiyel katılımcıya yerleştirilir;
- Bu ihalelerle ilgili belgeler serbestçe temin edilebilir;
- tüm katılımcılar aynı şartlara tabidir;
- prosedür, operatörünün yardımı ile özel bir elektronik platformda gerçekleştirilir;
- Kazanan, satılan bir ürün için en yüksek fiyatı veya devlet sözleşmesi için en düşük fiyatı sunan katılımcıdır.
İhale sadece devlet kurumları tarafından değil, özel şirketler tarafından da yapılabilir. Kapalı veya açık olabilirler. Çoğunlukla, ortak teklifler yapılır; burada bir lotun birçok müşteriyle sözleşme imzalama fırsatı sunulur.
İşlem nerede çalışıyor?
Yarışma ve açık artırmaların yapılması prosedürü, bu amaç için bir elektronik sitenin gerekli yetkili seçimini gerektirir. Bu site, elektronik teklifin doğrudan yapıldığı İnternet'teki bir web sitesi tarafından temsil edilmektedir. İşlem durum için gerçekleştirilirse, bunun için sadece önceden seçilmiş ve test edilmiş yerler seçilir.
6 elektronik platform var:
- CJSC Sberbank-AST.
- RTS-İhale LLC.
- JSC "Birleşik elektronik ticaret platformu."
- Ulusal elektronik sitesi.
- Devlet Üniter Teşebbüsü "Tataristan Cumhuriyeti devlet emri üzerine Ajans".
- Tüm-Rus evrensel ticaret platformu (RAD).
Devlet kurumları tarafından tedarik için kullanılırlar. Açık artırmaya katılmak için katılımcıların belirli bir sitede elektronik imza ve akreditasyona sahip olmaları gerekir.
Elektronik açık artırmalar ne zaman gereklidir?
Müşterinin elektronik teklif vermesi gereken belirli durumlar vardır. Hepsi mevzuatta belirtilmiştir. Elektronik bir açık artırma gerçekleştirme prosedürü, bu tür tekliflerin yalnızca aşağıdaki koşullara tabi olarak gerçekleştirilebileceğini belirtir:
- Belirli bir tedarik nesnesinin doğru bir tanımını oluşturmak mümkündür;
- kazanan nicel veya parasal bir kriter temelinde belirlenir.
Ticari şirketler, çeşitli eşyaların veya alımların satışı için ihaleleri kullanabilir. Daha az katı şartlara tabidirler.
Akreditasyon nasıl gerçekleşir?
Açık artırma düzenleme prosedürü, seçilen sitedeki tüm katılımcıların akreditasyonuna ihtiyaç duyulmasıdır. Bunun için, 44 sayılı Federal Kanun'da listelenen belgeler hazırlanır. Bunlar arasında şirket tescil belgeleri, bir temsilci için verilen vekaletin yanı sıra belirli faaliyetler için çeşitli lisanslar ve izinler bulunmaktadır.
Bu belgelerin transferinden sonraki 5 gün içinde, ticaret platformunun işletmecisi katılımcıya akredite olur. Bu işlem reddedilebilir, bu nedenle başvuru sahibi kendisine bildirilecektir.
Akreditasyonun reddi ne zaman alınabilir?
Elektronik ortamda bir açık artırma yapılması prosedürü, tüm katılımcılar tarafından akreditasyona ihtiyaç duyulmasıdır. Genellikle bu süreçte reddedilir. Çeşitli nedenlerden dolayı olabilir:
- Akreditasyon için gerekli belgeler operatöre devredilmedi;
- potansiyel bir katılımcı hakkında yanlış bilgi verilir;
- Yasa gereklerini yerine getirmeyen belgeler aktarılır;
- Bir offshore organizasyon katılımcı olarak hareket etmeyi planlıyor.
Akreditasyon yapılırsa geçerlilik süresi üç yıldır. Bundan sonra, katılımcının sadece çeşitli ihalelere katılmak için başvuruda bulunması gerekir. Akreditasyon süresinin dolmasından üç ay önce, operatör katılımcıya bir bildirim gönderir. Bir katılımcı akreditasyonu tekrar geçebilir, ancak mevcut iznin süresinin dolmasından altı aydan önce geçemez.
Açık artırmaların düzenlenmesi için prosedür
Bu tür bir teklifin hedefi olarak, farklı kalemler kullanılabilir. Kamu alımları genellikle ihaleler veya kiralanan ve satılan arazi, emlak veya devlete ait diğer mülkler aracılığıyla gerçekleştirilir. Nesne herhangi bir şey olabilmesine rağmen, aynı açık artırma prosedürü kullanılır. Bunu yapmak için müşteri sıralı işlemler gerçekleştirir:
- alımlar veya satışların planlandığı teklifler için bir komisyon oluşturulur, komisyon hakkında bir düzenleme geliştirilir ve gerekirse komisyon görevini yerine getiren bir aracı bulunur;
- Genel hükümleri, bir bilgi kartını, katılımcıların başvuruda bulunma şeklini, NMTSH gerekçesini, referans ve proje koşullarını içeren teklif için hazırlanmış belgeler;
- elektronik teklif vermeyle ilgili bilgiler UIS'e yerleştirilir;
- mevcut katılımcılar için çalışılan tüm katılımcılar belirlenir;
- başvuruların değerlendirilmesi için bir protokol hazırlanır;
- Katılımcıların oranları yükselttiği veya sözleşmenin değerini düşürdüğü doğrudan teklif verilir;
- kazanan, bir derleme protokolünün hazırlandığı belirlenir;
- kazananla sözleşme imzalanır ve müteakiben yüklenici bir güvenlik sağlar veya banka teminatı kullanır.
Sözleşmenin uygulanması için arsa ihaleleri veya ihaleleri tutma prosedürünün ne olduğunu anlarsanız, alıcı, kiracı veya yüklenici bulmak zor olmayacaktır.
Katılımcılar hangi eylemleri gerçekleştiriyor?
Ortak tekliflerin ve açık artırmaların yapılması için doğru prosedür, tüm teklif sahipleri tarafından gerçekleştirilecek belirli eylemlere ihtiyaç duyulduğu anlamına gelir. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- başlangıçta, katılımcı elektronik bir imzayı almak zorundadır; bu olmadan ihaleye katılmak mümkün değildir;
- seçilen sitede akreditasyon yapılır;
- UIS veri tabanının kullanıldığı belirli teklifler hakkında bilgi değerlendirilir;
- katılım kurallarını öğrenebilmeniz için belgeler indirilir;
- Sözleşmedeki veya satılan maldaki alınan veriler analiz edilir;
- katılım konusunda karar verilir;
- açık artırmaya katılım garantisi olarak işlev gören elektronik site hesabına fon yatırmak;
- fon transferinden sonra katılım için başvuru göndermek mümkün olur;
- iki bölümden oluşan bir başvuru hazırlanır ve gönderilir ve açık artırma belgesinde listelenen belgeler eklenir;
- başvuruların başlangıç fiyatına göre sunulduğu tekliflere doğrudan katılım;
- belirli bir katılımcı açık artırmayı kazanırsa, müşteriyle bir sözleşme imzalar;
- Banka teminatı veya ödeme talimatı ile temsil edilen sözleşmenin yürütülmesini hazırlamak;
- Herhangi bir mülkü satmak için bir açık artırma yapıldıysa, müşteriye aktarılan fonlar hazırlanır.
Arazi açık artırmalarının düzenlenmesi prosedürü, ancak sözleşmenin imzalanmasından sonra Rosreestr'de arazi satın alma hakkının kaydedilmesinin mümkün olduğunu göstermektedir. Bu durumda, satış sözleşmesi başlık belgesidir.
Arazi ya da emlak almak için açık artırma nüansları
Vatandaşlar veya şirketler, arsa veya emlakla temsil edilen devletten farklı mülkler elde etmek isterse, bunun için bir açık artırma gerekir. Başka potansiyel alıcı yoksa, teklif vermek gerekmez.
Arazi veya gayrimenkul açık artırması için prosedür elektronik platformların kullanılmasını içerir. Kazanan, nesne için en yüksek fiyatı teklif eden katılımcı. İhale, hem arsa alımı hem de kira sözleşmesi kaydı için yapılır. Müşteri, belirli bir bölgenin belediye otoritesinin bir temsilcisidir. Bir açık artırma düzenlenmesi prosedürü, çeşitli sözleşmelerin uygulanmasına yönelik teklif vermeye benzer.
Kapalı açık artırma nüansları
Bazı sözleşmeler, yalnızca kesin olarak tanımlanmış katılımcıların katılabileceği kapalı açık artırmalara göre verilir. Kapalı bir açık artırma tutma prosedürü, teklif bilgilerinin açık kaynaklara yerleştirilmediğini varsayar. Süreç hakkında yalnızca sınırlı sayıda potansiyel katılımcı bilgilendirilir.
Kalan eylemler aynıdır. İstekli, tekliflerin amaçları ve konusu hakkında bilgi alır. İhale yapıldıktan sonra güvenlik ödemeleri yapılır. Açık artırmayı kazanan teklif veren ile bir sözleşme imzalanır.
Ortak teklif kuralları
Ortak tekliflerin ve açık artırmaların yapılması için prosedür 44 sayılı Federal Kanun hükümleri ile belirlenir. Aşağıdakiler, bu tür tekliflerin belirli özellikleridir:
- açık artırmada birkaç müşteri aynı anda satın alıyor;
- Çeşitli teklifleri birleştirme hakkı, yalnızca homojen mal veya hizmet satın alırken verilir;
- İhaleyi kazanan firma ile sözleşmeler tüm firma müşterileri tarafından yapılır;
- açık artırma prosedürü standarttır, ancak bu amaç için haklarının ve yükümlülüklerinin farklılaştırıldığı müşteriler arasında özel bir anlaşma yapılır;
- satın alma otoritesi belirlenir ve bir komisyon oluşturulur ve onaylanır;
- İhale dokümantasyonu birçok müşteri tarafından ortaklaşa geliştirilir ve kararlaştırılır;
- Başlangıç fiyatı, her şirketin istekleri dikkate alınarak hesaplanır;
- görevlilere verilen yetkiler belirlenir ve görev ve sorumlulukları belirtilir;
- tüm müşteriler arasında açık artırmanın farklılaştırılmış maliyetleri;
- Açık artırma tarihi belirlenir.
Tüm müşteriler arasında zorunlu anlaşma yazılı olarak yapılır. Ek olarak, tartışmalı konuların çözüleceği temelinde prensipler belirlenir. En az bir müşteri tarafından ortak bir açık artırma yapılması prosedürü takip edilmezse, bu durum teklif verme konusunda zorluklara yol açar.
İşlem zaman çizelgesi
Elektronik teklifin uygulanma süresi, satılan sözleşme veya madde miktarını, katılımcı sayısını, açık artırmanın şeklini ve diğer parametreleri içeren çeşitli faktörlere bağlıdır. 44 sayılı Federal Yasa uyarınca bir açık artırma yapılması prosedürüne dayanarak prosedür birkaç aşamaya ayrılır:
- katılımcı akreditasyonu - 5 gün;
- açık artırma hakkında bilgi verilmesi - işlemden 7 gün önce veya ilk miktar 3 milyon ruble'yi aştığında 15 gün;
- açık artırma bilgilerinin sisteme yerleştirilmesi - seçilen elektronik sitenin operatöründen bir talep alındıktan sonra 2 gün içinde;
- Açık artırma kesin olarak tanımlanmış bir günde yapılır;
- Fiyat değişikliğine başvurmak için 10 dakika verilir;
- Açık artırmanın sona ermesinden sonraki 30 dakika içinde, kazanan hakkındaki bilgiler UIS'de ilan edilir.
Terim, başvuru sayısına ve başlangıç fiyatına bağlıdır. Bu nedenle, açık artırma süresi farklı durumlarda önemli ölçüde değişebilir.
Katılımcılar için Gereksinimler
Açık artırma prosedürünün doğru olması ve yasaya uygun olması için katılımcılara belirli şartlar getirilmiştir. Bunlar şunları içerir:
- katılımcı bir vatandaş veya şirket olabilir;
- bireyler birey olarak kaydedilebilir;
- Firmalar için özel bir gereklilik yoktur, bu nedenle mülkiyet biçimlerinin, örgütsel biçimlerinin veya kayıt yerlerinin ne olduğu önemli değildir;
- Açık artırma konusuna bağlı olarak, farklı lisanslar, izinler, SRO'nin izinleri veya farklı işlerle baş edebilecek diğer faktörler için gereksinimler önemli ölçüde değişebilir.
Tüm bu gereksinimler, ücretsiz erişim için ortaya konulan açık artırma dokümanlarında verilmiştir. Bu bilgileri inceledikten sonra, her potansiyel teklif sahibi teklif verip veremeyeceğini anlayabilecektir.
Başvuru Kuralları
Arazi satışı için bir açık artırma yapma veya herhangi bir işin yapılması için bir sözleşme imzalama prosedürü, katılımcıların doğru başvuruda bulunmalarını gerektirir. İki bölümden oluşur:
- ilk kısım, mal, iş veya hizmet tarafından temsil edilen açık artırma konusuna bağlıdır;
- ikinci bölüm katılımcının belgelerini içerir, böylece sunulan bildirilerin yardımı ile müşteri, şirketin veya vatandaşın adının, adresinin, yerinin, iletişim bilgilerinin ve teklifin gereklerine uygunluğunu onaylayan diğer bilgilerin ne olduğunu anlayabilir.
Müşteriler, katılımcılardan 44 sayılı Federal Kanun'da listelenenden daha fazla belge talep edemezler. Başvurunun sunulmasına, açık artırma tarihi ve yeri ile ilgili bilgilerin gönderildiği andan itibaren herhangi bir zamanda izin verilir. Belirli bir elektronik platformun operatörüne iki bölüm halinde sunulmuştur. Bir saat içinde, kendisine bir numara atanır ve katılımcıya belgenin kabul edildiğinin onayını alır.
İhale nüansları
Belirlenen gün ve saatte, aşağıdaki nüanslar ile doğrudan bir açık artırma düzenlenir:
- Teklif sahipleri, teklife bağlı olarak fiyatı yükseltebilir veya düşürebilir;
- değişiklik sıfır olabilir, önceki cümleye eşit veya daha büyük olabilir;
- kurulan ihale adımı teklif verme sırasında dikkate alınır;
- Katılımcılar tarafından sunulan tüm teklifler elektronik platformun operatörü tarafından kaydedilir;
- değişiklik, son fiyat değişikliğinden sadece 10 dakika sonra verilir;
- Belirlenen süre içerisinde başka bir teklif bulunmuyorsa, o zaman açık artırma otomatik olarak sona erer, bunun için özel teknik araçlar ve programlar kullanılır;
- Teklifin bitiminden sonraki 30 dakika içinde, operatör kazanan hakkında bilgi içeren bir teklif protokolü yerleştirir.
İşlem her katılımcı tarafından özel bilgisayar programları kullanılarak gerçekleştirilir ve bu da başvuruların doğru şekilde doldurulması ve fiyatların ayarlanması ile başa çıkılmasını kolaylaştırır.
Protokolde neler var?
Bir açık artırma tutma prosedürü, açık artırmanın sonunda mutlaka bir protokolün oluşturulduğunu varsayar. Bilgi içerir:
- müzayedenin yapıldığı elektronik platformun adı;
- açık artırma tarihi ve saati;
- NMTSK;
- Teklif sahipleri tarafından verilen tüm fiyat teklifleri listelenir ve azalan sırayla sıralanırlar.
Başlangıçta, böyle bir protokol elektronik platformun web sitesinde yayınlanır ve ardından müşteriye ve katılımcılara bir saat içinde gönderilir.
Tüm sahaların operatörleri, elektronik açık artırmanın sürekliliğini sağlamalıdır. Çeşitli programların ve teknik araçların çalışmalarının güvenilirliğini ve servis verilebilirliğini izlemelidirler.
Bir açık artırma ne zaman geçersiz ilan edilir?
Elektronik teklifin geçersiz sayıldığı belirli koşullar vardır. Bunlar şunları içerir:
- tek bir başvuru yapılmamıştır;
- açık artırma sona erdiğinde, sadece bir teklif var;
- Komisyon tarafından tüm katılımcıları açık artırmaya kabul etmenin imkansızlığı konusunda bir karar verilir;
- 10 dakika içinde fiyatı yükseltmek veya düşürmek için bir teklif yoktu;
- Zamanında, ihaleyi kazanan teklifçi gerekli belgeleri müşteriye transfer etmemiş, nesne için fon transfer etmemiş ya da sözleşmenin yürütülmesini sağlamamıştır.
Açık artırma yapılmayan bilgiler sitenin web sitesinde yayınlanmalıdır.
Sözleşme Kuralları
İhaleyi kazanan teklif sahibi ile, ihalenin biteceği dakikaların hazırlandığı andan itibaren 10 gün içinde bir sözleşme imzalanmalıdır. Katılımcılar anlaşma kapsamında farklı anlaşmazlıklar varsa, EDS tarafından imzalanan bir anlaşmazlık protokolü oluşturulur ve UIS'e yerleştirilir.
Böyle bir protokolün yerleştirilmesinden sonraki 3 gün içinde, belge müşteri tarafından değerlendirilir ve revize edilmiş bir sözleşme sağlanır.
Sonuç
Devlet ihalelerinin uygulayıcılarını bulmak veya emlak, arsa veya diğer kalemleri içeren çeşitli devlet varlıklarını satmak için elektronik ihaleler zorunludur. Katılımcılar, seçilen elektronik sitede bir EDS ve akreditasyona sahip olmalıdır.
Elektronik bir açık artırma, ihale konusu ve işlemin diğer özelliklerinin dikkate alındığı doğru işlem sırasına göre yapılır. Prosedür, seçilen sitenin operatörüne ait bilgisayar programları ve özel teknik ekipmanların kullanılmasını içerir.