Bir ipotek edinme prosedürünü göz önünde bulundurun. İlk önce ne yapman gerekiyor? Nereye gitmek İpotekler vatandaşları yalnızca uzun bir süre boyunca paralarını geri ödemek zorunda olmadıkları için değil aynı zamanda bir kredinin işlenmesi prosedürünün karmaşıklığı nedeniyle de korkutuyor. Bir ipotek almadan önce, bireysel borç verme ürünlerinin özellikleri ile birlikte adım adım talimatları incelemelisiniz. Makalemizde, Sberbank ve VTB 24 Bank'ta ipotek alma prosedürünün yanı sıra bu prosedür için adım adım talimatı ele alacağız.
Mortgage Konutu: Satın Almanın Yedi Temel Adımı
Ekonomik krizin zor şartlarında ipoteğe karar vermek her zaman son derece zordur. İpotek ve tüketici kredilerinin maliyeti ile birlikte mevcut tüm daire edinme fırsatlarının adım adım analizinin yapılması gerekmektedir. Emlak piyasasındaki genel durumu incelemek de önemlidir. Krediyle konut almaya karar verildikten sonra, ilgili sözleşmeyi yapmadan önce işlemin tüm aşamalarını önceden bilmek gerekir. Dolayısıyla, Sberbank'ta ipotek edinme prosedürü aşağıdaki gibidir:
- Öncelikle, emlak piyasasını, seçilen mülkün değerine ilişkin kabaca bir tahminde ve ek olarak kredinin büyüklüğünde incelemeye ihtiyaç vardır.
- Sberbank tarafından sunulan ipotek programlarının analizi.
- Aylık ödemenin yaklaşık olarak hesaplanması ve kredi onayı alma şansının bağımsız olarak değerlendirilmesi.
- Kredi başvurusu için gerekli evrakların toplanması.
- Kredi başvurusunun onaylanmasından sonra seçilen mülk için doküman arama ve toplama prosedürü.
- Bir daire satışı için bir işlem yapma prosedürü ile birlikte ipotek sözleşmesinin imzalanması ve ayrıca - konut sigortası, hayat ve borç alanların sağlık sigortası sözleşmeleri.
- Mülkiyet haklarının tescil edilmesine ilişkin prosedür. Mortgage kayıt prosedürü.
Emlak Piyasası: Bir Örnek Çalışma
İkincil konut ipoteği kaydının bir parçası olarak, emlak sitesinde tekliflerin ön incelemesinin yapılması planlanmaktadır. Burası bir konut kredisini karlı bir şekilde satın almak için başlamalısınız. Bu aşama son derece gereklidir, aksi takdirde kredi tutarını belirlemek zor olacaktır.
Sberbank'ta ipotek edinme prosedürü genellikle kesin olarak uygulanır.
Ortak Geliştiriciler
Yeni binalar için kredi bu kurumun ortak geliştiricilerinden ve ayrıca diğer kuruluşlardan edinilebilir. İlk durumda, oran daha düşük olabilir. Örneğin, 2017'de, akredite edilmiş bir geliştiriciden gelen konut ipoteği diğer şirketlerden gayrimenkul alımına kıyasla yüzde iki daha ucuza mal oldu. Onaylanmamış geliştiricilerle bir hisse senedi sözleşmesi yapılması çerçevesinde, ek olarak aşağıdaki belgeleri sunarlar:
- Eyalet kayıt defterinden çıkart.
- Geliştirici adına hisse sözleşmesini imzalayan yetkili kişilerin haklarını sertifikalandıracak bir belge.
- İnşaat için izin.
- Arazinin durumunu onaylayan belgeler. Bu durumda, bir mülkiyet sertifikası ile birlikte kiraya ihtiyaç vardır.
- Tesisin işletmeye alınması için izin verildi.
- Kabul kanunu.
Bilgi toplama yöntemleri farklı olabilir: ilgili kurumlara başvurabilir, yayınları inceleyebilir, özel gazete yayınlarında ve web sitelerinde seçim talimatlarıyla birlikte yayınlayabilirsiniz.Sberbank, ikincil pazarda ve yeni binalar arasında konut seçen markalı bir servise sahiptir.
İkincil konut için ipoteğe kaydolma prosedürü yeni bir bina için verilen kredilerden çok farklı değildir.
Seçilen gruptaki dairenin maliyetini öğrendikten sonra, kendi fonları pahasına peşin ödeme yapma olasılığını değerlendirmek gerekir. Sberbank'ta, konut kredisi programlarına göre, ilk değerin asgari değerinin en az yüzde 15'i olması gerekmektedir. Peşinatın bedeli faiz oranını etkiler: Ne kadar yüksekse ipotek faizini o kadar az ödemek zorunda kalacaksınız.
Daha sonra, Sberbank'ın ipotek programları hakkında bilgi edinecek ve onları analiz edeceğiz.
Mortgage programları ve analizleri
Bir ipotek edinme prosedürü kredi programlarının analizini içerir.
Sberbank, birincil ve ikincil piyasanın sitesinde gayrimenkul edinimi için altı ürün sunmaktadır. Tercihli borçlu kategorileri için, örneğin, askeri personel ve genç aileler için, peşinat yapma veya borcun bir kısmını analık sermayeden ödeme yapma kabiliyetine sahip ürünler için teklif edilir. Buna ek olarak, banliyö gayrimenkul satın almak için tasarlanmış programlar ve ayrıca ek olarak - tek bir evin yapımı.
Bir ipotek bir daire satın almak oldukça popüler hale geliyor. Satış tescil emri oldukça basittir.
Minimum oran% 7.4'tür. "Yeni binaların tanıtımı" adlı bir programın bir parçası olarak sunulmaktadır. Bu projeye göre, birincil pazardaki gayrimenkulleri Sberbank tarafından belirlenen geliştiricilerin, yani satıcıların satın alması mümkün. Ayrıca, mümkün olan maksimum kredi tutarı satın alınan malın sözleşme değerinin% 85'i kadardır. Yapım aşamasında olan konut ipoteği tescili prosedürü giderek daha fazla kullanılmaktadır.
İkincil piyasadaki gayrimenkulleri kredi olarak satın alabilirsiniz. Bu, "Genç Aileler İçin" adlı bir hisse senedinde% 8,5 oranında yapılabilir. Bir program seçerken, Sberbank dairenin ipoteği ile ilgili tüm nüansları netleştirmelidir. Oranın büyüklüğü doğrudan Sberbank'taki maaş kartlarının mevcudiyetine bağlıdır. Ayrıca, ilk ödemenin tutarına ve alınan kredinin vadesine de bağlı olabilir.
Sberbank'ta ipotek edinme prosedürü başka neler önerebilir?
Kredi alma şansınızı nasıl değerlendirebilirsiniz?
Kredi potansiyelinizi değerlendirmek için hesap makinesini Sberbank'taki ipotek kredisini hesaplamak için kullanmalısınız. Borçlunun ailesinin gelir ve giderlerine ve ek olarak, ilk ödemenin büyüklüğü ile birlikte nesnenin değerine ilişkin bilgileri girerek, aylık ücretin tutarını ve kredinin fazla ödemesini öğrenebilirsiniz. Hesap makinesi artı her şey, belirli bir gelir düzeyine sahip bir borçlunun uygulayabileceği maksimum kredi tutarını yansıtır. Bu arada, VTB 24'te ipotek alma prosedürü Sberbank'a çok benziyor.
Kredi hesaplayıcıları ile ilgili hesaplamalar her zaman ön plandadır ve bu konuda doğru bilgiler için doğrudan Sberbank şubesine başvurmalısınız. Aylık kredi ödemesi, borç alanın gelirinin yüzde ellisini geçmemelidir. Ayrıca, Sberbank'ın potansiyel müşterilere sunulan gereksinimlerini de dikkate almak önemlidir. Ülkenin aşağıdaki vatandaşları bir daire için ipotek almayı bekleyebilir:
- Kredinin tam olarak ödendiği tarihte yirmi bir yıl ile yetmiş beş yaş arasında olan kişiler. Veya borçlu başvuru sürecinde istihdamın gerçek olduğunu onaylamamışsa altmış beş yaşına kadar olan kişiler.
- Çalışan vatandaşlar, son yerdeki deneyimleri en az altı aydır.Başvuranın banka maaş projesinde bir ödeme almaması durumunda, son beş yıldaki tecrübesi en az bir yıl olmalıdır.
Daha sonra, başvurmak için hangi belgeleri toplamanız gerektiğini öğrenin.
VTB 24'te ipotek edinme prosedürü de benzer belgelerin toplanmasını içerir.
Bir ipotek başvurusu için hangi belgeler gereklidir?
Bir ipoteğe başvurmak için Sberbank şubesine kapsamlı bir belge listesi sağlamanız gerekir.
Bunlar aşağıdaki yazılardır:
- Borçlunun başvuru formu.
- Bir ipotek vermek niyetinde olan bir vatandaşın pasaportunun bir kopyası.
- Pasaport borçlularının kopyası.
- İkinci belge. İkinci belgenin rolünde, örneğin, TIN veya SNILS ve ek olarak yabancı bir pasaport veya ehliyet ile birlikte bir tıbbi politika uygundur.
- Geçici kalış yeri tescil belgesi. Vatandaşın geçici kaydı varsa, böyle bir sertifikaya ihtiyaç vardır.
- Bireysel girişimcilerden gelir beyanı ve vergi beyanı istenmektedir.
- Çalışma kitabının bir kopyası işveren tarafından onaylanacaktır.
- Varsa evlilik cüzdanı.
- Varsa, çocuğun doğum belgesi.
Bir ipotek için başvuru prosedürü budur.
Konut seçimi ve gerekli belgelerin toplanması
Olumlu bir karar aldıktan sonra, onaylanan ipotek miktarını öğrenmenin yanı sıra, kendiniz veya emlakçıların yardımı ile aktif bir aramaya ve uygun mülkü seçmeye başlamanız gerekir. Bir konut kredisi için bankacılık yapısının öngördüğü şartları göz önünde bulundurmak önemlidir:
- Kredi kuruluşunun bulunduğu bina hiçbir durumda acil, çok daha az planlı bir yıkım olmamalıdır.
- Apartman yasadışı iyileştirme eksik olmalıdır.
- Gerekli tüm iletişim mevcut olmalıdır.
İlgilenilen nesnenin bulunmasından sonra, taşınmaz satışı için ön sözleşme imzalanır. Bu noktada, genellikle işlemi reddetmesi durumunda alıcıya iade edilen bir depozito yapılır. Veya, alıcının anlaşmaları aksatması durumunda suçlu olması durumunda, satıcıya ait olan bir avans yapabilirler. Daha sonra, satış için bir ön sözleşme, aşağıdaki belgelerden oluşan daireye ait bir paket belge ile birlikte bankaya verilir:
- Satış, bağış, para vb. Sözleşmeler, yani satıcının mülkiyet hakkına sahip olduğu belgeler.
- Apartman kadastro pasaportu sağlanması.
- Nesnenin 2017 başından önce edinilmiş olması durumunda, devlet sicilinden bir mülkiyet belgesi ile birlikte gelen bir alıntı. Ek olarak, son mülkiyet devri tescili belirtilen tarihten sonra olmuşsa, sicilden uzatılmış bir alıntı sunulur. Banka, en geç otuz gün önce yayınlanmış olan sicilden alıntıları kabul eder.
- Faturalarda borç bulunmadığını doğrulayan sertifika.
- Apartman kartının bir kopyasını sağlamak.
- Satıcının pasaportunun fotokopisi ve hesabının banka bilgileri.
- Kendi fonlarının alıcıdan temin edilebilirliğinin onaylanması. Bu durumda, satıcının belirli bir tutarı almasından veya bir bankacılık kurumundan alıcının hesabındaki paranın kullanılabilirliği hakkında bir sertifikadan bahsediyoruz.
Askeri ipoteğe kaydolma prosedürü nedir? Bu konuda daha fazla.
Belge toplamanın nüansları
Gerekli belgeleri toplarken, aşağıdaki sorunlardan bazılarını netleştirmek gerekir:
- Yabancıların mülk sahiplerinin, küçükler de dahil olmak üzere yasal olarak yetersiz olduğu kabul edilen vatandaşlar olması durumunda, vesayet makamlarının rızası gerekebilir.
- Mülk, evli bir satıcı tarafından satın alınmışsa, işlemi yapmak için eşinizden noter onaylı bir onay almanız gerekir.
Yeni bir binadaki ipotek kayıt prosedürü başka neler içerir?
- Bir gayrimenkul payının satın alınması durumunda, diğer malların alımı için diğer mal sahiplerinin noter tasdikli reddini yazarlar.
- Bir satışın ev sahibinin mütevelli heyeti tarafından tamamlandığı durumlarda, noter onaylı bir vekaletname ile birlikte pasaportu talep edilir.
Sonra, potansiyel ipotek konutlarının bir değerlendirmesi. Gelecekteki gayrimenkul sahiplerinin hangi aşamalardan geçmesi gerektiğini tam olarak düşünün ve bunun yanında, Sberbank'ta bir ipoteği nasıl düzenleyeceğinize dair adım adım talimatlarla tanışın, her birinin geçerlilik süresine sahip olması nedeniyle, belgeleri alma prosedürünü belirleyebilmek için önemlidir. onların üretimi de zaman alacak.
Edinilen mallarla ilgili belgelerin bankacılık kurumu tarafından ayrılan süre içinde hazır olmaması durumunda, konut kredisi için yeni bir başvuru yapmanız gerekecektir. Sberbank'ın güvenlik hizmeti evrakları incelemekte ve ipotek verme riskini değerlendirmektedir. Daha sonra, karar müşteriye iletilir ve bunun ardından bir ipoteğe taşınmazların tescili işlemi başlatılır ve aşağıda adım adım talimatlar sunulur.
VTB 24'te ipotek edinme prosedürü benzerdir.
Gayrimenkul alımı ve satımı: işlem yapılması
Bu aşamada, borç alan tarafından bir dizi anlaşmanın adım adım imzalanması gerçekleşir. Örneğin, böyle bir ihtiyacın ortaya çıkması durumunda bir banka hücresinin kiralanması üzerine bir anlaşma imzalanır. Mülkün satıcıyla satılmasına ilişkin bir anlaşma da, bankadaki ipotek anlaşması ile birlikte yapılır.
Belirtilen dokümantasyonu tamamladıktan sonra edinilen mal için ödeme yapılır. Örneğin, borçlu, satıcının hesabına ödenmesi gereken peşinatı öder, ardından banka kurumu ipotek miktarını aktarır. Satıcı, kural olarak, konut transferini kabul etme eylemini imzaladıktan sonra ve ayrıca, edinilen mülkün borçlu tarafından çok işlevli bir merkezde veya noterde tescil ettirildikten ve kaydedilmesinden sonra doğrudan paraya erişir. Bu, ikincil konut için ipotek kaydı prosedürünün tamamı değildir.
Bir ipoteğin daha da kaydedilmesiyle bir işlemin tescili için alıcı bin ruble tutarında bir devlet ücreti öder. Bir devlet sözleşmesinin devlet bütçesi lehine kaydın bir parçası olarak, vatandaşlar üç yüz elli ruble katkıda bulunuyor. Noterlerin hizmetleri için ise daha pahalıya mal olacaklar.
Sberbank'ta ücretli servisi kullanıyorsanız, bir mülkün tescili ile birlikte ipotek edinme prosedürü kolaylaştırılabilir. Bu amaçla işlemin elektronik kaydı kullanılmaktadır. Benzer bir durumda, kişisel yönetici desteğe katılmaktadır. Devlet kayıt defterinden bir alıntı genellikle e-posta adresi ile alınır. Böyle bir kayıt yöntemine yalnızca mülkün ortak mülk olmaması şartıyla izin verilir. Diğer bir deyişle, işlemin tescilinden hemen sonra konut sahibi olma hakkının paylaşılmaması önemlidir. Mülkiyet haklarını aldıktan hemen sonra, borçlu, edinilen mal için bir sigorta sözleşmesi düzenlemeyi taahhüt eder.
Askeri ipotek verme prosedürü
Tüm tasarım mekanizması aşağıdaki eylemlerden oluşur:
- Bir sözleşme kapsamında askerlik hizmeti gören bir vatandaş, askeri personele finanse edilen ipotek kredisi programına katılımını onaylayan uygun bir belge (sertifika) alır.
- Asker uygun bir özellik seçmelidir.Bununla birlikte, Rus yasalarının gereklilikleri ile sınırlı değildir, bu nedenle, hem birincil konut piyasası (örneğin, inşaat halindeki bir evde bir daire) hem de ikincil için uygundur. Bu çok uygun.
İkincil konut veya birincil konutlara askeri ipotek kaydetme prosedürü başka neler sağlar?
- Bir kişi bir kredi kurumuyla iletişim kurmalıdır. Belirli bir mülkü seçtikten sonra, bir asker ancak askeri ipoteklerle çalışan kurumla işbirliği yapabilir.