Arazi oluşumu eski araziler değiştirilerek ve yenileri yaratılarak gerçekleştirilir. Bu yetkililer tarafından uygun karar tarafından uygulanır. Formasyonun uygun şekilde gerçekleştirilebilmesi için belirlenmiş gereklilikleri takip etmek gerekir. Bu prosedür yeni bir arsa oluşturulması ve ona bir kimlik numarasının atanması ile sona ermektedir.
zeminler
Sanata Göre. Arazi Kanunu'nun 11.2'sinde, arazi oluşumunun meydana geldiği farklı yollar vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- Devlet veya belediye tarafından sömürülmeyen ve sahiplenilmeyen tahsisatların oluşturulması.
- Su kaynağının bir parçası olan kamu tesislerinde, toprağın ıslahı veya ithalatı yoluyla yapay arazi oluşumu. İşletmeye alındıktan sonra, site oluşturulmuş kabul edilir.
- Bir bölüm, bir taneden iki veya daha fazla pay oluşturma olasılığını ifade eder. Arazi arsalarının kadastro oluşumu, arsa incelemesi yapan ve arsalar arasında yeni sınırlar koyan bir jeodezik örgütle temasa geçilerek gerçekleştirilir. Önceki sahip sahibi kalır veya pay birkaç kişiye devredilir. Eski site olmaktan çıktı.
- Paylaşılan mülkiyetteki katılımcılardan en az birinin ilgili bir isteği varsa, tahsis mümkün olur. Sonuç olarak, payına ilişkin tüm haklara sahip ve önceki bölümün sınırları değişiyor.
- Arazi oluşumu mal sahipleri arasında bir anlaşma imzalanarak gerçekleştirilir. Sonuç olarak, birkaç eski parsel ayrı parseller olarak sona erer. Aynı zamanda, kişiler ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Bu prosedürü tamamlamak için kayıt otoritesine bir başvuru sahiplerinden biri tarafından bile yapılabilir.
- Mal sahipleri arasında yeniden dağıtım yapılırken, devlet arazilerinin kararıyla arsalar yeni sınırlarla oluşturulmaktadır. Bu amaçla, fiili veya tescilli sahiplerinin, engellerin bulunup bulunmadığını tespit etmek için önlemler alınmaktadır. Arazileri dönüştürülen kişiler bu prosedürü kabul etmelidir.
Mevcut olanlardan yeni arsalar oluşturulmuştur. Aynı zamanda, eski siteler var olmaktan çıkıyor. Ek olarak, henüz işletmeye alınmamış eyalet ve belediye bölgelerinde oluşturulabilirler.
koşullar
Arazi oluşumuna bazı şartlar eşlik eder. Ana olanlar aşağıdakileri içerir:
- Tahsisatın büyüklüğü, kentsel planlama yönetmeliklerinde belirlenen çerçevede olmalıdır. İstisna, sitenin doğal bir nesneye veya kültürel mirasa ait olduğu durumlar olabilir.
- Sınırlar, yerleşim yerleri, doğa koruma alanları ve madencilik amaçlı bölgeler dahil olmak üzere belediye arazileri üzerinde üst üste getirilmemektedir.
- Arazi sınırlarının oluşumu binalara geçişi engelleyemez.
- Yeni pay, amaçlanan amacına göre uygulanmalıdır.
- Takozların yanı sıra kırılmış sınırlardan da kaçınılmalıdır. Arazi farklı nesnelerle inşa etmek için uygun olmalıdır.
Koşullar ihlal edilirse, bu, arazinin etkin kullanımını engeller. Bu tür işlemler temyiz edilebilir.
Gerekli belgeler
Yeni bir site oluşturulduğunda, aynı anda kaydedilir ve kaydedilir.Bu amaçla, aşağıdaki belgeler yetkili kuruma verilmelidir:
- uygulama;
- Arazi sahipliğini onaylayan belgeler;
- Gerektiğinde başkalarının rızası (örneğin, eş);
- ölçme prosedürünün yürütülmesine ilişkin belgeler;
- toprakların sömürülmesine izin veren izinler;
- Arazi ortak mülkiyette ise, diğer arazi sahipleri ile bir arazi anketi projesi kabul edildi.
Sınırları değiştirmek, siteyi birleştirmek veya yeniden konumlandırmak isteyen birkaç kişi varsa, niyetlerini doğrulayan kayıt makamına ilave belgeler gönderilmesi gerekecektir.
Vurgulamak ve bölüm
Bu yöntemler arasındaki temel fark, eski tahsisatın sona ermesi, seçimde ise sadece değişmesidir.
Bölüm aşağıdaki kişileri satmaya yetkilidir:
- sözleşmenin şartlarına uygun olarak arsa geliştirme işi;
- ortak mülkiyet hakları temelinde mal sahipleri olmak;
- kar amacı gütmeyen bir kuruluşun üyeleri, örneğin bir bahçe iş ortaklığı;
- belediyeler ve devlet organları (bunlar belediyelerin arsaları veya devlete aitse);
- Tahsisat sadece ortak mülkiyet ile ilgili sahiplere aittir, MKD mülkleri bu kural için geçerli değildir.
Arazi veya taşınmaz nesneler bölünmez ise, hem bölüm hem de tahsisat mümkün değildir. Bu, işlem sonucunda arazinin amaçlanan amaç doğrultusunda kullanılamayacağı gerçeği ile açıklanmaktadır. Ortak sahiplenme durumunda, her katılımcının bu prosedürü sonlandırma ve payını tahsis etme veya bölme talebinde bulunma hakkı vardır.
Ortak mülkiyette hazırlanan arazi tahsislerinin oluşturulmasında ortak sahipler, ortak mülkiyeti sona ermek istiyorlarsa, sorunu önce herkesin alacağı paylarla çözmelidir. Bölünme ve ayrıştırma, taraflar arasındaki anlaşmaya uygun olarak yapılır ve bu mümkün değilse mahkeme kararları.
Belediyeye ait bir arsa oluşumu, eski sınırlar içerisinde gerçekleştirilir. Bu durumda, mal sahibi veya kiracı envanter planında bu payın onaylanması için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Eğer arsa henüz USRN'de kayıtlı değilse, şema ve başlık belgelerinin kopyaları da verilmektedir. Plan bir ay içinde onaylandı.
Başvuru sahipleri, çok konturlu araziler dahil, arazi parsellerinin oluşumu için bir arazi planı hazırlayabilir. Bunlar, birçoğundan oluşturulan şematik olarak karmaşık bölümleri içerir. Serpiştirilebilir, bölünebilir, dokunulmaz (örneğin, bir yolla ayrıldığında) vb. Bu alana bir kimlik numarası verilmiştir. İşlemler tek bir payda olduğu gibi yapılır.
Yeni alanlar oluşturan her iki zemin de kayıt prosedürüne tabidir. Kadastro sayılarını alırlar ve mal sahipleri, araziyi kendi takdirine göre (ancak mevcut yasa çerçevesinde) elden çıkarma hakkına sahiptir.
birlik
Yeni mülkler bir veya daha fazla sahip tarafından oluşturulabilir. Önceki tahsisler sona ermektedir ve bunların yerine, bir veya daha fazla mal sahibi için hazırlanan ortak bir arsa ortaya çıkmaktadır. Bu prosedür aşağıdaki nedenlerden dolayı yaygındır:
- çeşitli sitelerde fayda almak imkansız;
- iki arsa üzerinde büyük bir ev inşa edilemez;
- bir büyük arsanın fiyatı artar;
- bir mal sahibi, farklı araziler için ayrı ayrı kağıtlarla uğraşmak zorunda kalmayacak;
- arazi vergisinin değeri azalır.
Yeni araziler oluşturmak için mal sahipleri bir niyet beyanı sunar. Birliğin bir sonucu olarak mülk yaygınlaşır ve bu nedenle belirli kısıtlamalara yol açar. Ancak, bu yöntem çeşitli problemleri çözmenizi sağlar.
Dernek Koşulları
Birlik aracılığıyla payların oluşumunda aşağıdaki gerekliliklerle tutarlı olmalıdır:
- Aynı durumun varlığı. Örneğin, kalıcı mülkiyetteki payın ve kiralanan arazinin birleştirilmesi mümkün olmayacaktır.
- Ortak sınırların varlığı.
- Sınırlar açıkça tanımlanmalıdır. O zaman kadastro mühendisini nesneye çağırmanız gerekmez.
- Arsalar bir kategorideki topraklara aittir.
- Belediye sınırları içerisinde topraklar bulunmalıdır.
- Yeni sitelerin oluşturulması için gerekliliklere uygunluk.
yeniden tahsis
Belli durumlarda belediyelerin mülkiyetindeki araziler yeniden dağıtılabilir. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- Tahsisatlara ait değildir (özel veya halka açık). Yetkililer bir anlaşmaya girerler ya da kararlar bireysel olarak verilir.
- Yeniden dağıtılan payların bazıları devlete ya da belediyeye aittir ve geri kalanı kimseye ait değildir.
- Yeniden dağıtım, toprakları olan sorumlu bir kurum tarafından gerçekleştirilir.
Konular prosedür üzerinde hemfikir olabilirler veya bir organın tek bir karar verme hakkı vardır. Tüm sınırlar belirlenmiş ve onaylanmıştır.
Devlet, belediye veya özel şahıslara ait arazilerin yeniden dağıtılması aşağıdaki durumlarda mümkündür:
- Arazinin geliştirilmesi amacıyla faaliyetler yürütülürken, arazilerin sınırları çizilen etüt projelerine karşılık gelir.
- Tesviye sınırları için (özel sektöre ait payların genişletilmesi için).
- Özel mülk sahipleri arasındaki dağıtım için (ayrıca sınırları genişletirken).
- Kamu kullanımı için arazi alırken.
Bu prosedür, arazi sahipleri arasındaki yapılan anlaşmalara dayanarak gerçekleştirilir. Yetkili makamlar, sitenin büyüklüğünü arttırmak için ek bir ödemenin yapıldığı bir hesaplama yaparlar. Yeniden dağıtma amacıyla, nesnenin konumunun gösterildiği bir proje veya şema hazırlanır.
Ücretsiz transfer birimi
Belediye ve devlet organı ücretsiz transfer ve arsaların oluşumu yapabilir. Toprak kanunu bunun için ayrıntılı bir liste sunar. Örneğin, büyük ailelerin yanı sıra, hayırsever ve dini kuruluşları da içerir.
Mülkiyet devri kanunla sağlanmıştır. Yeniden dağıtma, yalnızca yasalara ve destekleyici belgelerin bulunmasına bağlı olarak gerçekleştirilir.
Arazi payının bir parçası
Arsa parçası ayrıca ayrı bir arazi nesnesi olarak kabul edilmektedir. Bunun hakkı aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar:
- Yabancı bir bölgede bulunan bir ev veya başka bir taşınmaz nesne satın alırken. Bu durumda, yeni mal sahibi, binanın bulunduğu payın bir kısmına katılma hakkını kazanır.
- Kiralarken.
- Tahsisin bir kısmına irtifa uygularken.
- Tahsisatın bir bölümüne bir taksit empoze ederken.
Durum ne olursa olsun, arazinin bir bölümünü ayrı bir nesne olarak tanımak için, kayıt prosedürünü uygulamak ve ilgili verileri Federal Kayıt Defterine girmek gerekir. Bu amaçla, arazi etüdleri yapılmakta, bir sınır planı hazırlanmakta ve tahsisatın bir kısmı kadastro kayıtlarına alınmaktadır.
Apartmana bitişik arsa
Evdeki dairelerin sahipleri, yakınında bulunan binaların yanı sıra bu arazilerin ortak sahipleridir. İlgili arsa, gayrimenkul kaydına dahil edilmemişse, o zaman daire ortakları aktif olarak bu konuyla ilgilenmelidir.
Belediyenin topraklarındaki arsalar aşağıdaki gibi düzenlenebilir:
- Genel kurul toplantısı.
- Uygun bir karar vermek.
- Bir bildiri hazırlamak.
- Bir başvurunun sorumlu kişiden tescil makamına sunulması.
- Bir kadastro mühendisi tarafından bir arazi etüt projesi hazırlanması.
- Kayıt için başvuru.
Tahsisattan önce, apartman sahipleri, evin normal çalışması için gereken ölçüde kullanma hakkına sahiptir.
Sonuç
Böylece, arazi oluşturulması çeşitli gerekçelerle gerçekleştirilir. Buna bağlı olarak, prosedür farklı olabilir. Öyle ya da böyle, eğitimli bir arazi tahsisi kaydedilmeli ve kaydedilmelidir.