Rusya Federasyonu topraklarında, reform sonucunda, farklı mülkiyet biçimlerindeki işletmeler ile arazi fonu kategorileri arasındaki arazinin yeniden dağıtılması gerçekleşti. Arazi devri, yeni arsaların oluşumu ve halihazırda mevcut olan arazi sınırlarının netleştirilmesi üzerine etkileyici miktarda kadastro çalışmasının uygulanmasını içerir. Bu makalede, arsa oluşturma kavramı ve yöntemlerini ele alıyoruz. Ayrıca, bu konunun diğer önemli yönlerine de değiniyoruz.
Genel Hükümler
Arazi oluşumu için yöntem ve koşulları incelemeden önce, Rusya'daki mevcut durumu analiz etmeniz önerilir. Böylece, reform sonucunda, 40 milyondan fazla Rus, aralarında topraklar aldı - 12 milyon hisse sahibi. Toplam izole edilmiş alan sayısının 100 milyon olduğunu belirtmekte fayda var. Bugün Rusya Federasyonu'ndaki kara piyasası, öncelikle belediye ve devlet arazilerinin kiralanması alanında oluşuyor. 2007 yılında, belediye ve eyalet bölgeleri için geçerli kira sözleşmeleri dikkate alınarak 4519093 arsalarının dolaşımda olduğu belirtilmelidir. Bu alanın toplam alanı 115843,9 bin hektardır.
Arazi piyasasında işlemler iki sektörde gerçekleştirilir: özel mülkiyete sahip arazi ile yapılan işlemler ve belediye veya devlet mülkiyetindeki arsalar ile yapılan işlemler. 2007 yılında ülkenin bir bütününe göre 233.706 belediye ve devlet arazisini 369.4 bin hektar alanla sattığı belirtilmelidir.
Arsa
Arazi oluşturma yöntemlerini analiz etmeden önce, arazi kategorisini ve temel özelliklerini incelemeniz önerilir. Toprak altında, sınırları federal yasalarla belirlenmiş olan, dünya yüzeyinin bir parçası olarak anlaşılmalıdır. Aşağıdaki özellikleri not etmek önemlidir:
- Bir başka deyişle, ciro, bir kişiden diğerine serbestçe aktarma veya yabancılaştırmayı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 129. maddesi uyarınca gerçekleştirme kabiliyetidir.
- Bir arsa gayrimenkuldür.
- Arazi arazileri bölünebilir veya bölünemez olabilir.
Arazi oluşumu için prosedür ve yöntemler
2018 yılında şantiyenin oluşturulmasına yönelik başvuruyu değerlendirmek için ayrı bir şantiyenin sınırlarını belirlemek gerekir. Ondan sonra, ulusal öneme sahip kadastroya eklemek gerekir. Mevcut arsa oluşturma yöntemlerine göre prosedür aşağıdaki durumlarda mümkündür:
- Birincil oluşum Başka bir deyişle, daha önce sınırsız araziye tabidir.
- Örgütlenme, bölünme, tahsis etme veya yeniden dağıtma gibi arazi parsellerini oluşturma yöntemleri ile formasyon. Zaten var olan bu arsalar hakkında konuştuğumuzu unutmamak gerekir.
Şu anda, genellikle ilgili belgelere göre oluşturulmuş ve çizilmiş araziler belirli sınırlara sahip değildir. Bununla birlikte, bir nesneyi ulusal öneme sahip kadastro kayıt defterine bir yolla tanıtmak için, kadastro mühendisi tarafından yürütülen sınırları ve sisteme dahil edilmelerini belirlemek gerekir.
Toprak oluşumu: kavram ve yöntemler
Arsa, belediye veya devlet mülkiyeti ise, devlet iktidarının idari yapılarına veya yerel özyönetim yapılarına ait bir karar temelinde oluşturulur. Aşağıdaki durumlar bir istisnadır:
- Bahçecilik, bahçecilik, yazlık dernekleri ve ayrıca Ruslara sınırsız (kalıcı) kullanım hakkı ve ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkıyla verilen araziler için sağlanan arsalar bölümü.
- Arazinin oluşumu, bütünleşik gelişim için sağlanan alanlardan yeni alanların oluşumunu içerecek şekilde. Bu durumda asıl amaç konuttur.
- Rusya Federasyonu Toprak Kodunun 11. maddesi uyarınca arazinin yeniden dağıtılması.
- Yeni bir arsanın oluşumu, yerleşik bölgelerdeki alanları temel alarak belirleyecektir. Bu durumda, kentsel planlama kodu alanın gelişimi ile ilgili bir karar vermelidir.
Saha oluşturma uygulaması
Bugüne kadar, gayrimenkul arsa olarak dört arsa oluşturma yöntemi bilinmektedir. Belediye veya devlet mülkiyetinde bulunan arsaların oluşumu ile ilgili kararın, mal sahipleri (telif hakkı sahipleri) tarafından yapılan açıklamaya dayanarak alınabileceğini belirtmek gerekir. Bu nedenle, aşağıdaki belgeler başvuruya eklenmelidir:
- Yeni sitenin oluşturulmasının planlandığı alanda yasal sertifika veya unvan belgeleri.
- Oluşturulan alanın kadastro pasaportu.
- Gerekirse, bölge planlama dokümantasyonu veya federal yasalarca sağlanan diğer belgeler.
Arsalar belediye veya devlet mülkiyetindeyse
Belediye veya devlet mülkiyetinde olanlardan arazi oluşumu için yöntem ve gereksinimleri göz önünde bulundurun. Bu tür arsaların oluşumunun, devlet iktidarının yürütme yapılarının ya da yerel özyönetim yapılarının kararları temelinde uygulandığını belirtmekte fayda var. Bu hüküm, Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Toprak Kodunun 29 uncu maddesinde öngörülmüştür. Arazi kullanıcılarının, arazi kiracılarının, arazi sahiplerinin talebi üzerine yukarıdaki arsaların herhangi birinin oluşturulmasına ilişkin kararın (Bölüm 4) alınabileceği belirtilmelidir. İçermelidir:
- Birleşme veya bölünme durumunda yeni arsaların (bu tür belgeler mevcutsa) oluşturulacağı arsalara ilişkin unvan (unvan) belgelerinin detayları.
- Birleşme veya bölünme durumunda yeni veya yenilerinin oluştuğu arsalar hakkında bilgi, bu arsaların sahipleri, haklar, izin verilen kullanım, atama ve ayrıca orijinal arsaların kadastro sayıları ve (varsa) kadastro sayıları dahil olmak üzere bilgiler. ).
- Ek olarak, arsaların oluşumuyla ilgili karar, sahiplerinin yetkilerini gösterebilir.
Arazi bölümü
Arazi oluşumu yöntemlerini ve bunların kısa özelliklerini analiz ederken, toprağın bölünmesi ile başlamanız tavsiye edilir. Dolayısıyla, bu durumda, birkaç sınırlı alanın oluşumu önemlidir. Özgün site var olmaktan çıkıyor. İstisnalar, bu maddenin 4. bölümünde belirtilen durumların yanı sıra federal seviyedeki diğer yasalar tarafından öngörülen davalardır. Bir arsanın bölünmesi sürecinde, sahibi sonuçta ortaya çıkan tüm alanların mülkiyetini kazanır. Ortak mülkiyetindeki araziyi bölerken, tüm katılımcılar, özel bir anlaşma ile katılımcılar tarafından aksi belirtilmedikçe, teklif edilen yöntem ve arazi oluşturma şartlarının bir sonucu olarak, oluşturulmuş alanlara karşılık gelen mülkiyeti korurlar.
Kâr amacı gütmeyen tipteki bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık ikamet derneklerine sağlanan arazinin bölünmesinin, organizasyon projesine ve bu kar amacı gütmeyen toplulukların topraklarının daha da gelişmesine ya da mevcut yasaların öngördüğü diğer belgelere göre uygulandığını belirtmekte fayda var. Böyle bir arsanın bölünmesi durumunda, vatandaşların bahçecilik, bahçecilik veya yazlık inşaat yapmaları için tasarlanan bir veya birkaç alan oluşturulabilir. Bu durumda, bölünen arazi değişen sınırlara uygun olarak korunur.
Arsa Kanunu'na göre böyle bir arsa oluşturma yöntemini bir bölüm olarak inceleyerek, entegre kalkınma için sağlanan arsalara dokunmanız tavsiye edilir. Buradaki asıl amaç konuttur. Bu bölüm, arsa etüt projesine uygun olarak, imar projesine uygun olarak, entegre imar için imar sözleşmesi imzalanan ve kentsel gelişim ile ilgili mevcut yasa ile öngörülen şekilde onaylanan kişi tarafından uygulanmaktadır.
Arazi tahsisi
Arazi oluşum yöntemlerinin bileşimi ayrıca bir seçim içerir. Bu işlem, bir veya birden fazla hisse, ortak mülkiyette olan bir araziden tahsis edildiğinde gerçekleştirilir. Bu durumda bir veya birkaç arazi arazisinin oluşturulduğunu belirtmekte fayda var. Orijinal site değişen sınırlara uygun olarak korunmaktadır.
Bir arsanın tahsisi yapılırken, faaliyetin gerçekleştirilmesi istendiğinde bir pay sahibine, arsanın oluşturduğu arsaya sahip olma hakkı verilir. Paylaşılan mülkiyete katılan diğer kişilerin değişmiş bir arsaya karşılık gelen haklarını elinde bulundurmaları da önemlidir. Aynı zamanda, mülkiyet hakkındaki yeni hisseler dikkate alınır. Arazi parselleri oluşturma yönteminin temel özellikleri, “Tarım Arazilerinin Devri Üzerine” Federal Mevzuat Yasası'nda özetlenmiştir.
Arazi birliği
Bitişik arazilerin birleştirilmesi durumunda, bir tane oluşur ve orijinalin varlığı sona erdirilir. Şu anda kabul edilemez olanın sağda temsil edilen arsaların birleştirilmesi olduğu akılda bulundurulmalıdır:
- Sınırsız (kalıcı) kullanım.
- Ücretsiz şartlarda acil kullanım.
- Ömür boyu kalıtsal özellik.
İstisna, belirtilen arazilerin tümüne sınırsız (kalıcı) kullanım hakkı, zahmetli şartlarda acil kullanım hakkı veya bir kişiye ömür boyu miras bırakma hakkı hakkı verilmesi durumlarıdır. Bugün, rehinlerle korunan arazi arazilerini bu rehinlerle çevrili olmayan arazilerle birleştirmenin mümkün olduğunu eklemeye değer. Bu durumda, rehin hakkı, tarafların ilgili sözleşmesi tarafından aksi belirtilmedikçe, işlem sonucunda oluşan tüm arsaya uygulanır.
Arazinin yeniden dağıtılması
Sonunda, toprağın yeniden dağıtılması konusunu inceliyoruz. Yeni alanlar oluşturma yöntemi, uygulamada yukarıda belirtilen diğer yöntemlere göre daha az ve yaygındır. Bu nedenle, bitişik bir yapıya sahip birkaç arsanın yeniden dağıtılması durumunda, bitişik bir tipte birkaç başka parselin oluşturulması söz konusudur. Her durumda ilk boşlukların varlığının sona erdiğine dikkat etmek önemlidir. Belediye veya devlet mülkiyetinde olan bu sitelerin sahipleri arasında yeniden dağıtılması (birey veya tüzel kişi olup olmadıkları önemli değildir) kabul edilemez. Aşağıdaki durumlar bir istisnadır:
- Yerleşim bölgesi içindeki arazinin yeniden dağıtılması.Kural olarak, bu alanla ilgili olarak, Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Şehir Planlama Kanunu uyarınca geliştirilmesine ilişkin bir karar verilir.
- Sermaye inşaatı için tesisleri barındıracak yeni arsalar oluşturulması.
Oluşturulan arsalarda hakların ortaya çıkmasına ilişkin prosedürün medeni kanunla (yani, Arazi Kanunu'nun beşinci fıkrası, "Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesi yasası yasası" ve "Ülke afı" yasası yasası) oluşturulması gerektiğini belirtmek gerekir. Arazi hükmünün hedef doğasına ve sağlandıkları işletme türlerine bağlı olarak uygun bir prosedür oluşturulmaktadır. Dolayısıyla, aşağıdaki hedefler ayırt edilir:
- Konut veya konut dışı binaların inşaatı (evler, ofis binaları, endüstriyel bina).
- Konut veya konut dışı binaların yapımı ile ilgili olmayan hedefler.
- Arazi Kanunu'ndan önce ortaya çıkan arazi haklarının yeniden tescili yürürlüğe girdi.
Tüzel kişilere (kuruluşlara) ve bireylere ilişkin toprak haklarının ortaya çıkmasının nedenleri arasında, belediye ya da devlet mülkiyetindeki toprak arsalarının sağlanmasına ilişkin devlet yapılarının ya da yerel özerk yönetim eylemlerinin varlığını vurgulamak önemlidir; arsalar üzerindeki işlemlerle ilgili anlaşmalar; ilgili mahkeme kararları; "Ülke Üzerinde Af Örgütü" yasama yasasında tanımlanan belgeler. Ek olarak, bu hakların ortaya çıkması yasal olarak miras yoluyla veya irade ile ilgili olabilir. Listelenen belgelerin başlığa atıfta bulunduğunu bilmeye değer.
Bir arsa hakkı, bir kural olarak, birçok gerekçeyle ortaya çıkıyor. Bu yüzden, tapu belgelerini aldıktan sonra, kadastro devlet siciline başvurmak ve karşılık gelen hakkın sicilini uygulamak gerekir. Bir arsaya sahip olma hakkının, devlet tescilinden hemen sonra ortaya çıktığını bilmeniz gerekir. Kayıt belgesi, başlık belgesidir.