Kira sözleşmesi kavramı ve türleri

Tarihsel olarak, yıllık sözleşme, yirminci yüzyılın başına kadar varolmamış olan sosyal güvenlik sorunlarının medeni hukuk yardımıyla çözülmesini mümkün kılan bir yapıdır. Bugün rant, vatandaşların bakımı için alternatif ve ek gelir kaynağı, kural olarak önemini korumaktadır. Bu makalede, yıllık sözleşme sözleşmesinin genel hükümlerini, yıllık ödeme türlerini, özelliklerini, formlarını ve yasal niteliklerini ele alıyoruz.

Kira kavramı

Kira sözleşmesi, kira sahibinin (birinci taraf) mülkiyeti ödeyiciye (ikinci taraf) devrettiği ve ödeyenin, alınan mülk kompleksleri karşılığında kirayı düzenli olarak ödemeyi kabul ettiği bir sözleşme olarak anlaşılmalıdır. Modern kavram ve rant sözleşmesi türleri, rantın belirli bir miktar nakit olarak veya alıcının içeriğini başka bir biçimde kabul ettiğini göstermektedir. Mevcut medeni kanuna göre, oldukça spesifik ilişkilerden bahsediyoruz. Buradaki en yaygın örneklerden biri, engelli bir vatandaşın (bu engelli, emekli, vb. Olabilir), kural olarak, yaşam desteği karşılığında bir yaşam alanı, bir daire, bir ev veya başka bir mülke ihtiyacı olan başka bir kişiyi sağlaması ve önemsiyorum. Şu anda, farklı yıllık sözleşme türleri, daha geniş kapsamlı durumları kapsayabilir. Bunları daha ayrıntılı olarak düşünmeniz tavsiye edilir.

Uygulamada kira sözleşmesi

Yıllık sözleşme sözleşmesinin kavramını, türlerini ve içeriğini inceleme sürecinde, pratik durumlara dikkat etmek önemlidir. Birkaç tanesini analiz edelim:

• Kar amacı gütmeyen bir kuruluş (tüzel kişilik) daimi tazminat alıcısı olabilir. Fransızca’dan çevrilmiş olarak, kiranın alıcısı bir kiracıdır (Fransızca kiracı), yani, bir borcun verdiği sermayeden faizle yaşayan bir kişidir. Bu arada, SSCB günlerinde, bu insan kategorisi burjuva toplumunun paraziter katmanları olarak kabul edildi. Belirtilen özelliğin yalnızca ideolojik olduğu açıktır.

• Yıllık sözleşme sözleşmesi kavramı ve türleri, belirli sözleşme yükümlülükleri konularının varlığını varsayar. Dolayısıyla, bu davadaki konu yalnızca konut tipi bir bina değil, aynı zamanda diğer mülk kompleksleri olabilir. Endüstriyel tip binalar, banka mevduatları, arabalar, işletmeler vb. Olabilir. Yasal doğası, kavramı ve yıllık sözleşme çeşitleri, mülk haklarının göz önünde bulundurulduğu kategoriye dahil edilmesini içerir, örneğin bir emlak sigortası sözleşmesinden talep hakları. Bununla birlikte, bu grup yabancılaşamadıkları için fikri mülkiyet, korunan bilgiler ve maddi olmayan malları içeremez.

• Mükellefler çemberi hiçbir şekilde sınırlı değildir. Bu nedenle, tüzel kişi veya hatta bir devlet, örneğin vatandaşların sosyal güvenlik yapıları yoluyla, kira ödeyen olarak hareket edebilir.

Sözleşmenin işaretleri. Tarihsel yönü

Yıllık sözleşme türlerini göz önünde bulundurmadan önce (Belarus Cumhuriyeti'nde “Bağımlı ve yıllık ömürlü bakım” Medeni Kanununun 33 üncü maddesi hükümlerine uyulmaktadır), sınıflandırma niteliğindeki temel özelliklerinin belirlenmesi önerilmektedir. Tam olarak kurgulanmadıkları düşünülmeye değer. Sebeplerden biri, sözleşmenin yasal düzenlemesinin nispeten geç ortaya çıkmasıdır.İçeriğin prototipinin ömür boyu süren orta çağlardan beri var olan bir adet geleneğinden geldiği kabul edilir. O zaman manastırlar taşınmaz ve taşınır mülk kompleksleri karşılığında yaşam için vatandaşları kabul ettiler. Paranın manastıra gitme fırsatı için bile paranın ağır bir argüman olarak değerlendirildiği belirtilmelidir.

Bu konu ilk olarak 1964 Medeni Kanununda çözüldü, ancak “makale kısayolu” biçiminde 4 makale tamamen anlamsız olduğu için çözüldü. Her durumda, modern yıllık sözleşme sözleşmelerinde belirtilenlere benzer yükümlülükler diğer yasal kültürlerde de mevcuttur. Örneğin, İslami hukukta bir müşteri tipi sözleşme olan Vala (Arapça - himaye, yardımdan çevrilmiştir). Şartlarına uygun olarak, varisleri bilinmeyen bir yabancı başka bir kimseden teminat ve vesayet alır. Bu nedenle, müşteri, müşterisine karşı açılan tüm iddiaların sorumluluğunu (genellikle medenidir) alır. Bu durumda tazminat, müvekkilinin öldükten sonra mülk komplekslerinin miras hakkıdır.

Kira sözleşmesi kavramı, çeşitleri ve çeşitleri

Daha sonra, kira sözleşmesinin çeşitlerini ve formlarını analiz ediyoruz. Asıl sözleşme, mülk komplekslerinin devri sonrası yürürlüğe girer ve yürürlüğe girmesinden sonra yürürlüğe girer. Buradaki ana sebep, mutabakat modelinin kira alıcısının fiili haklarını da ihlal etmesi ve karşı tarafa sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra mülk komplekslerinin devredilmesini talep etme hakkı vermesidir. Ekonomik açıdan bakıldığında, bu durumda rant alıcısı zayıf tarafıdır.

Sözleşme yürürlüğe girdikten ve mülk devredildikten sonra, kiranın alıcısı sadece haklara verilir ve kiracı münhasır olarak yükümlülüklerle ödenir. Tek taraflı bağlayıcı olarak bu tür yıllık sözleşme sözleşmesinden bahsediyoruz. Gerisini düşün.

İade edilebilir sözleşme

Bakım açısından önemli bir rant sözleşmesi geri ödeme yapılabilir bir sözleşmedir. Denekleri arasında, aşağıdakilere dikkat etmek önemlidir:

• Kira ödemesi alıcısının mülk komplekslerinin mülkiyetini (taşınmaz veya taşınır) ödeme yapan kişiye devretmesi gerekir.

• Kira ödemeleri ödemesinin belirli bir miktarda nakit ödemesi veya alıcı vatandaşı farklı bir biçimde tutması gerekir. Ayni zamanda, ayni zamanda, ayni zamanda, ayni zamanda, ayni para şeklinde bir “ek emekli maaşı” olarak da bulunabilecegi de eklenmelidir. Kira ödemeleri alıcısının bedridde engelli bir kişi olduğunu düşünün. Açıkçası, paranın kendisi bunun için doğrudan bir değere sahip değildir, hiçbir anlamı yoktur. Böylece, kira ödemesi yapan kişi onları gerçek hizmetlere veya mallara dönüştürür. Bu arada, bu durum genellikle kira alıcısının ödeme yapan kişiye bir bankacılık kurumu aracılığıyla (örneğin, bir banka mevduatı verilmesi veya bir güvence senetine göre fon transferi) gerçekleşmesini içerir. Teori açısından, belirli bir para biriminde periyodik nitelikteki bir dizi ödemeye karşılık olarak sabit miktarda nakit transferiyle ilişkili işlem de anlamlıdır. Bu, SWAP üretim üretim tesisini hatırlatıyor. Ek olarak, Medeni Kanun'un 556. Maddesinin 1. fıkrası uyarınca, "kira ödemesiyle yabancılaşmış mülk, kira alıcısı tarafından kira bedelinin sahibine ücretsiz veya bir ücret karşılığında devredilebilir." Başka bir deyişle, sözleşmeyle sağlanabilecek ek bir tür ödeme daha yapılır. Bununla birlikte, rantın belirli bir bölümünün avansı olarak kabul edilemez. Bu dolaylı olarak Medeni Kanun'un 566. maddesiyle kanıtlanmıştır. Buna bağlı olarak, bir ücret karşılığında mülk kompleksleri edinirken, kaza sonucu ölüm riski, ödemeden alıcıdan kira ödemesi alıcısına aktarılır.Genel prensipten bu ayrılma, günümüzde medeni hukukta nadiren kabul edilebilir. Bu nedenle, mevcut Medeni Kanun'un geri alım fiyatının ödenmesini sermaye için ödeme olarak kabul ettiği sonucuna varılmıştır. Diğer bir onay, mülk sahibinin bir ücret karşılığında edindikleri takdirde mülk komplekslerini iade etme olasılığını hariç tutan Madde 570'dır.

Yıllık sözleşme ve risk. İlgili türler

Yıllık sözleşme sözleşmesinin kavramı, türleri ve unsurlarını inceleme sürecinde, müttefik (riskli) bir işlemden bahsettiğimizi belirtmeniz önerilir. Ancak, oldukça ciddi birkaç bahane var:

• Birincisi, kalıcı bir kira türü, tarafların ilgili belgelerde tanımladığı geri alım koşullarına bağlı olarak değişim veya risk olabilir.

• İkincisi, diğer yıllık sözleşme türleri, ömür boyu gelirlilik ve bağımlı bir şekilde sürdürülmesidir. Ödeme yapanlar için riskli olduklarını not etmek önemlidir, çünkü alıcının ne kadar yaşayacağı ve buna bağlı olarak toplam rant miktarının mülk komplekslerinin değerine oranı ne olacaktır. Alıcı için kaybetme veya kazanma olasılığının potansiyel olduğu da eklenmelidir, çünkü yaşamı boyunca sınırlıdır.

Devam eden, sabit süreli ve sınırsız sözleşmeler

Bir yıllık sözleşme ve türleri, periyodik olarak tekrarlanan ödemeleri sağlayan (normalde eşit miktarlarda) devam eden bir sözleşmenin varlığını varsayar. Aksi takdirde, bu ödemelere yıllık gelir denir.

Daimi rantla ilgili olarak bir sabit vadeli veya sabit vadeli bir sözleşme düşünmeniz tavsiye edilir. Bu durumda, terimin spesifik olarak ilgili dokümantasyonda tanımlanan başlangıçta bilinen şekilde değil, yıllık alıcı alıcının ömrü boyunca açıklandığına dikkat etmek önemlidir. Bu koşulun gerçekleşip gerçekleşmeyeceği bilinmediğinden sözleşmenin iptali yapılan bir işlem olarak sınıflandırılamayacağı unutulmamalıdır. Burada, kaçınılmaz olarak mevcut medeni kanunun 191'inci maddesinin 2. fıkrası uyarınca gerçekleşmesi gereken olayın belirtilmesiyle sürenin belirlenmesi uygundur. Sınırsız veya acil türün yalnızca ödemenin periyodik ödemeleri yapma veya alıcıyı farklı bir biçimde tutma gibi (örneğin ayni) yükümlülüğünü etkilediği belirtilmelidir. İkincisinin mülk mülkiyeti mülkiyetinin devri ile ilgili yükümlülüğü gelince, geri dönülmez ve koşulsuz bir nitelikle belirlenir. Dolayısıyla, yıllık sözleşme sözleşmesinin sona ermesinden sonra, mülkiyet hakkı iade edilemez. Bu nedenle Medeni Kanunun 556'ncı Maddesinin 2. fıkrası, sözleşmenin bir ücret karşılığında mülk komplekslerinin devredilmesini öngördüğü durumlarda, satış ve satın alma için satış ve satın alma kurallarının kullanıldığını ve bu tür mülk komplekslerinin ücretsiz olarak devredildiği durumlarda, kuralların uygulanacağını belirlemektedir. hediye sözleşmesi hakkında, çünkü diğer program kanunla belirlenmemiştir ve kira sözleşmesinin anlamı ile çelişmez.

Mülkiyetin yabancılaşması

Satış, bağış ve takas ile birlikte, kira sözleşmesinin mülk devir sözleşmeleri kategorisine dahil olduğu belirtilmelidir. Bu tür işlemlerin konusu, mülkiyet devridir. Bu grup, bir kredi ve kiralama niteliğindeki sözleşme grupları ile birlikte, geniş çapta mülk tipi sözleşmeler sınıfına dahil edilmiştir.

Kira sözleşmesi gereksinimleri

Yukarıda tartışılan ömür boyu sözleşme çeşitleri, olayın ciddiyetine uygun şekilde hazırlanır. Doğal olarak, form şu anda artan gereksinimlere tabidir. Yıllık sözleşme sözleşmesinden bu yana kendi özelliklerine sahiptir:

• Noter tarafından onaylanmış olması gerekir.

• Konusu taşınmazın yabancılaştırılması ise devlet kayıt prosedürünü geçmelidir.

Yukarıdaki şartlara uymamanın, işlemin geçersizliğini gerektirdiği de belirtilmelidir. Böyle bir işlem, 166. maddenin 1. fıkrası uyarınca geçersiz sayılır ve geçersiz sayılır.

Sonuç

Yıllık sözleşmeyi ve ona eşlik eden temel unsurları (çeşitler ve formlar, menşe tarihi ve yasal nitelik) tamamen demonte ettik. Ayrıca, bu kadar kapsamlı bir konuyla ilgili birkaç pratik durum sunmuşlardır. Bazı sonuçların çıkarılması ve malzemenin ana düşüncelerinin belirlenmesi tavsiye edilir. Bir yıllık sözleşme, mülk niteliğinde mülk komplekslerinin (bu taşınabilir veya taşınmaz mal olabilir) mülke ücretsiz veya ilgili belgelerde belirtilen belirli bir ücret karşılığında transferini temsil eder. İkinci durumda, yıllık ödeme mükellefi, alıcının lehine periyodik ödemeler yapmayı ya da farklı bir biçimde tutmayı kabul eder (örneğin, engelli bir kişiyi aynı türden tutmak). Anahtar kira türleri:

• Kalıcı kiralama ödemeleri.

• Ömür boyu kira ödemeleri.

• Bağımlı olan ömür boyu bakım.

Sunulan öğeleri tam olarak analiz ettik. Sonuç olarak, bir yıllık sözleşmenin, türüne bakılmaksızın yazılı olarak yapıldığına dikkat etmek önemlidir. Buna ek olarak, noter tasdikli ve belirli bir durumda devlet kayıtlarına tabidir. Bu durum, yıllık sözleşme sözleşmesinin gayrimenkul olduğunu göstermektedir.